神马文学网昔日地王荒芜 铁狮门“烫手山芋”引新东家
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 00:01:33
上海城投介入
除了上海新江湾城F地块的大手笔外，铁狮门2008年在中国区域大肆扩张，先后在天津、成都、北京等地拿下体量巨大的综合性项目。至2008年底，铁狮门已完成了包括上海在内的4个城市的战略布局。
正当铁狮门在中国大肆圈地的同时，其在美国本土却经历着一场深度资金危机。
据外媒报道，进入2009年后，美国曼哈顿地区写字楼的平均售价下跌了1/3以上。随着泡沫的破灭，许多地产基金面临严峻的债务危机，铁狮门就是其中之一。
在次贷危机前的地产牛市中，几乎所有金融机构都参与到商业地产投资中。投资银行、对冲基金、私募股权投资基金，都在为商业地产市场注入流动性。2007年7月，铁狮门与大都会人寿关于口红大厦的交易就涉及了多家金融机构。这个在房价高位时运作的项目，进入2009年后，其跌幅首当其冲。
随着次贷危机的全面爆发，铁狮门在美国本土的多个项目都遭遇了和上述案例类似的窘境。
2007年5月，铁狮门联合雷曼公司成立地产基金，以135亿美元现金及87亿美元承债，总价222亿美元收购美国第二大公寓类REITs公司Archstone。到2008年9月雷曼破产前夕，交易中的众多项目已贬值25%。尽管铁狮门出手了部分项目，但到了2009年中期，双方合资的地产基金被迫进行债务重组，追加投入的贷款远远抵不上物业的贬值速度。
除与雷曼合作收购Archstone外，2006年铁狮门还与其长期投资人贝莱德集团一起完成了美国历史上最大一宗单一社区交易。到了2009年，由于当初的收购价过高，即使以高峰期的租金水平计算，租金回报也仅相当于利息和运营支出的2/3，铁狮门再次面临亏损。
2010年1月初，由于未能按时偿还巨额的银行债务，铁狮门及其长期投资人贝莱德集团被迫将上述收购项目的所有权转让给了其贷款商。
有分析人士指出，2008年，铁狮门在中国以67.5亿元高调拿下上海新江湾城F地块。2009年，铁狮门即开始为这一项目寻找转手机会。约合170.75亿元人民币的总投资，让身处金融危机下的铁狮门退缩了。它决定收缩海外项目，退守美国本土。
2010年10月29日，城投控股（600649.SH）发布一则决议公告称，子公司上海城投就高泰房产公司、开古房产公司各36%股权的议案实行了审议。而这两家房产公司名下开发的地块，恰恰是新江湾城F地块。
公开信息显示，该地块将分为数期开发，在为其成立的5家项目公司中，上海城投分别占36%的股权。