神马文学网五项数据核查摸清房地产企业经营脉络
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 07:20:51
www.ctaxnews.com.cn 2010.08.04 萧文 董武干 王洪艺 刘义峰
■萧文董武干王洪艺
本报记者刘义峰
记者近日从河南省宜阳县国税局了解到，该局在对房地产企业进行专项稽查的过程中，通过对关联企业数据、企业审计报告、第三方涉税信息、企业预收账款及经营凭证等5个方面入手进行核查并实施综合数据比对，从而有效提升了房地产企业的稽查效率。今年截至目前，该局已入库稽查税款180万元。
该局与国土、规划、建设、房管和商业银行等部门建立了沟通联系机制，详细掌握了辖区内房地产楼盘项目的立项审批、完工进度、资金往来等涉税信息数据。进入稽查实施程序后，该局注重了解房地产企业所开发楼盘的物业管理信息，实地查看每个楼盘小区公布的《物业管理登记册》和《水电费收缴分户清册》，将两个表册作为企业实际售出房产和完工交付使用的间接证据。税务干部将取得的企业第三方涉税信息和房产销售间接证据进行筛选分析后，与企业房产销售收入的财务数据进行核对，以此来查实企业完工决算滞后中存在的涉税问题。日前，通过信息比对，该局查实一家房地产企业通过完工决算滞后的方法少计应纳税所得额212万元，因此责成企业补缴所得税53万元。
从关联企业的业务往来中获取证据，也是该局干部工作中常用的方法。宜阳县的房地产企业均采取房产开发与建筑一体经营的方式，开发商既从事房地产开发也经营建筑公司。在稽查过程中，该局针对一家房地产企业的财务人员同时管理房产开发和建筑公司两套账目的特点，对企业的两套账证同时进行比对核查，通过这种方式查出一些房地产企业存在整体楼盘销售收入记账，而建筑公司收入则记入借款账户再转为企业实收资本，隐瞒实际收入逃避纳税的行为。
中介机构出具的《工程决算审计报告》也可以获取稽查证据。不久前，该局税务干部在查阅一家会计师事务所为企业所出具的《工程决算审计报告》时，得知一家房地产企业将所开发楼盘中的商务建筑部分留作固定资产，进行出租和用作服务行业开发经营使用，但该企业的账簿中却未体现出这部分营业收入，经过核查发现该企业不仅52万元营业收入未计入应纳税款，同时也未按《工程决算审计报告》审计数额缴纳营业税税款，该局及时将信息传递给了地税部门，并对企业采取了征管措施。
据了解，该局在实施稽查的过程中，还通过详细分析企业预收账款数据，仔细核查经营凭证来获取稽查证据。由于房地产开发工程施工周期和核算周期较长，因此一些房地产开发企业在支付施工工程款时会以收据作为支付款项凭证，这不仅为房地产企业隐瞒开发项目和收入带来便利，同时也造成了建筑施工企业纳税行为的不规范，为此该局加大了对房地产企业经营票证的查验力度。
预收账款是房地产开发企业财务管理中的一项重要内容，在实际经营过程中由于利益驱动等原因，房地产开发企业预收账款不入账或者入账不及时的问题普遍存在，该局因此有针对性地加强了企业预收款账目核查。近日，该局税务干部在对三家房地产企业进行稽查时发现，这几家企业不同程度地存在将收到的预收款记入个人借款账户，将借款利息列支财务费用，虚增企业成本逃避缴纳企业所得税的行为，该局税务干部于是对这几家企业采取了相应的征管措施。
■萧文董武干王洪艺
本报记者刘义峰
记者近日从河南省宜阳县国税局了解到，该局在对房地产企业进行专项稽查的过程中，通过对关联企业数据、企业审计报告、第三方涉税信息、企业预收账款及经营凭证等5个方面入手进行核查并实施综合数据比对，从而有效提升了房地产企业的稽查效率。今年截至目前，该局已入库稽查税款180万元。
该局与国土、规划、建设、房管和商业银行等部门建立了沟通联系机制，详细掌握了辖区内房地产楼盘项目的立项审批、完工进度、资金往来等涉税信息数据。进入稽查实施程序后，该局注重了解房地产企业所开发楼盘的物业管理信息，实地查看每个楼盘小区公布的《物业管理登记册》和《水电费收缴分户清册》，将两个表册作为企业实际售出房产和完工交付使用的间接证据。税务干部将取得的企业第三方涉税信息和房产销售间接证据进行筛选分析后，与企业房产销售收入的财务数据进行核对，以此来查实企业完工决算滞后中存在的涉税问题。日前，通过信息比对，该局查实一家房地产企业通过完工决算滞后的方法少计应纳税所得额212万元，因此责成企业补缴所得税53万元。
从关联企业的业务往来中获取证据，也是该局干部工作中常用的方法。宜阳县的房地产企业均采取房产开发与建筑一体经营的方式，开发商既从事房地产开发也经营建筑公司。在稽查过程中，该局针对一家房地产企业的财务人员同时管理房产开发和建筑公司两套账目的特点，对企业的两套账证同时进行比对核查，通过这种方式查出一些房地产企业存在整体楼盘销售收入记账，而建筑公司收入则记入借款账户再转为企业实收资本，隐瞒实际收入逃避纳税的行为。
中介机构出具的《工程决算审计报告》也可以获取稽查证据。不久前，该局税务干部在查阅一家会计师事务所为企业所出具的《工程决算审计报告》时，得知一家房地产企业将所开发楼盘中的商务建筑部分留作固定资产，进行出租和用作服务行业开发经营使用，但该企业的账簿中却未体现出这部分营业收入，经过核查发现该企业不仅52万元营业收入未计入应纳税款，同时也未按《工程决算审计报告》审计数额缴纳营业税税款，该局及时将信息传递给了地税部门，并对企业采取了征管措施。
据了解，该局在实施稽查的过程中，还通过详细分析企业预收账款数据，仔细核查经营凭证来获取稽查证据。由于房地产开发工程施工周期和核算周期较长，因此一些房地产开发企业在支付施工工程款时会以收据作为支付款项凭证，这不仅为房地产企业隐瞒开发项目和收入带来便利，同时也造成了建筑施工企业纳税行为的不规范，为此该局加大了对房地产企业经营票证的查验力度。
预收账款是房地产开发企业财务管理中的一项重要内容，在实际经营过程中由于利益驱动等原因，房地产开发企业预收账款不入账或者入账不及时的问题普遍存在，该局因此有针对性地加强了企业预收款账目核查。近日，该局税务干部在对三家房地产企业进行稽查时发现，这几家企业不同程度地存在将收到的预收款记入个人借款账户，将借款利息列支财务费用，虚增企业成本逃避缴纳企业所得税的行为，该局税务干部于是对这几家企业采取了相应的征管措施。