神马文学网重庆出台文件要求做好征收房产税准备
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重庆出台文件要求做好征收房产税准备
2010-12-11 02:21:00 来源: 重庆晚报(重庆) 跟贴 116 条 手机看新闻核心提示：10日，重庆市政府办公厅出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，该通知明确第一和二套房的首付款比例。重庆市政府办公厅称将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。
重庆晚报12月11日报道 昨日，市政府办公厅出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
通知规定，各商业银行对居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款购买第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放住房贷款。
同时，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。金融部门应加强消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。
在税收方面，凡个人购买建筑面积90平方米以下普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买建筑面积90~144平方米普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税减按1.5%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受减免政策，契税按3%征收。
另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税；个人将购买不足5年的高档住房对外销售的，按照销售收入的5%征收营业税；个人将购买不足5年的普通商品住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后差额的5%征收营业税。
我市还将加强房地产开发项目土地增值税征收管理，对销售高档住房按2%预征，对销售普通商品住房仍按1%预征。对按规定应核定征收土地增值税的项目，销售高档住房按6%核定征收，销售普通商品住房按5%核定征收。
此外，到2012年，全市将建设4000万平方米公共租赁住房，建成后可解决60多万户中低收入家庭住房困难问题。我市还将增加住房用地供应量，确保公共租赁住房、廉租住房、棚户区改造住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地，占住房用地供应总量的比例在70%以上。
市政府办公厅透露，我市将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。
上月我市房价环比涨0.7%
专家认为购房者刚性需求还比较大
本报讯 我市房价环比涨幅在经过10月份的回落以后，上月又出现小幅上升。昨日，国家统计局公布“七十个大中城市房屋销售价格指数”表明：我市上月房价环比涨0.7%，涨幅较10月份提高0.1个百分点。
统计显示，11月份我市房价环比上涨0.7%，涨幅较全国平均水平高0.4个百分点。分类型房屋看，新建住宅价格环比涨了0.9%，二手住宅价格环比涨了0.1%。与今年10月份相比，我市房价环比涨幅扩大了0.1个百分点。
在同比方面，11月份我市房价同比上涨7.9%，比全国平均水平高0.2个百分点。其中，新建住宅价格同比涨9.5%，二手住宅价格同比涨了1.7%。
在市内小户型房屋价格方面，11月份我市90平方米及以下新建住宅价格环比涨0.5%，涨幅较10月份缩小0.2个百分点。其中，新建商品住宅价格环比涨0.6%，涨幅较10月份缩小0.1个百分点。
我市房价环比涨幅回升，是否意味着房价开始回暖呢？中原地产有关负责人看来，我市房价在众多调控政策中，环比涨幅还有所扩大，说明市场上的资金还是非常多，不少购房者的刚性需求还比较大。
“我认为调控政策还是起到了作用。”该人士认为，受美联储第二轮量化宽松政策等多种因素的影响，按照一般逻辑，包括房地产在内的资产价格应大幅度上涨，但11月份的房价并没有大幅度地攀升，说明还是调控政策在起作用，即房价涨幅受到了抑制。
(本文来源：重庆晚报 作者：李伟 张彬)