神马文学网担心重庆征收房产税温州客将房置换到外地
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/18 13:32:17
本报讯（首席记者 柴伟）上海传出要征收房产税后，在重庆投资房产的温州人担心重庆也将征收房产税。但他们不愿意割肉降价抛售，于是他们看上了换房这种渠道。昨日，一些中介公司透露，目前已有300多套重庆房源成功置换到外地，主要是沿海省份的三线城市。
温州客一次换了30多套
得知上海准备征收房产税的消息，张先生和他的朋友立即放下温州的活，飞到重庆处理房源。“重庆是物业税的空转试点地区之一，并且近期从网络上传出消息，称可能征收特别房产消费税。”张先生是温州人，做服装生意，主要代工生产运动鞋。从2007年夏天开始，他和五六个朋友进入重庆投资楼市。去年底为了保住收益，把房源卖了一部分，这次有40多套房子成为处理对象，其中有30多套近日置换到了山东威海。
张说，他这次到重庆后，发现二手房成交量急剧萎缩，降了5成以上，如果40多套房要卖出去，估计每套房得按照市场价打9折以上，否则短时间内很难卖出去。一旦真如传闻征收房产税后，市场可能会更不好。
随后他找到一家中介公司，商量起换房的事宜。“本来我是想以9折的价格全卖给中介公司老板的。”张说，中介公司投资总监建议他换房，把重庆主城区的房屋换成山东威海的海景房。“在重庆这边按照每平方米6000元左右的评估价，换到那边是可以买1.8平方米，评估价比市场价低了5%，但我能接受，因为威海那边的房源是海景房，未来升值空间较大。”
半月置换300多套房源
在重庆主要从事换房生意的重庆换房科技公司总经理何强说，最近找上门来换房的投资客不少，房源有200多套。据悉，换房的程序是，先由房东和中介公司共同找一个评估公司，按照市场价评估房源价值。比如一套房源评估价值为50万元，那么他可以在这个中介公司代理的楼盘中，选一套价值相同的房源或者几套，补齐价差。如果中介公司手中没有合适的房源，中介公司还可以想办法，比如找开发商批发房源。
记者从主城区A级中介公司了解到，目前投资客把主城区房源置换到外地的大概在300多套。
外地三线城市成首选
换房的目标地，主要集中在外地三线城市，比如说山东、海南、广西等沿海省市的三线城市最受欢迎。
温州重庆商会会长徐雪认为，这次楼市调控，主要是调控一线城市，二三线城市受影响相对较小，特别是具有特色的三线城市，楼市发展长期看涨。
一位不愿意透露姓名的深圳投资客告诉记者，看好三线城市的关键是，未来楼市调控的力度在三线城市较弱，现在资产分散到这些三线城市，只要有20%的利润就撤退，再根据市场行情选择投资。
中介风险增加但可控
中介公司帮投资客换房，不少投资客认为，实际上是中介公司变相收购了他们的房源，风险负担转嫁到中介公司头上。对此，重庆换房科技公司总经理何强表示，中介对现金流要求高，更不会做亏本的买卖，为何中介公司敢这么做呢？一方面，中介公司代理楼盘，要收佣金还有分成，并且开发商对回款的要求，有30天～60天的缓冲期；另一方面，如果投资客换房，一般低于市场价5%左右，中介握在手中，可以利用30到60天的缓冲期卖楼。
温州客一次换了30多套
得知上海准备征收房产税的消息，张先生和他的朋友立即放下温州的活，飞到重庆处理房源。“重庆是物业税的空转试点地区之一，并且近期从网络上传出消息，称可能征收特别房产消费税。”张先生是温州人，做服装生意，主要代工生产运动鞋。从2007年夏天开始，他和五六个朋友进入重庆投资楼市。去年底为了保住收益，把房源卖了一部分，这次有40多套房子成为处理对象，其中有30多套近日置换到了山东威海。
张说，他这次到重庆后，发现二手房成交量急剧萎缩，降了5成以上，如果40多套房要卖出去，估计每套房得按照市场价打9折以上，否则短时间内很难卖出去。一旦真如传闻征收房产税后，市场可能会更不好。
随后他找到一家中介公司，商量起换房的事宜。“本来我是想以9折的价格全卖给中介公司老板的。”张说，中介公司投资总监建议他换房，把重庆主城区的房屋换成山东威海的海景房。“在重庆这边按照每平方米6000元左右的评估价，换到那边是可以买1.8平方米，评估价比市场价低了5%，但我能接受，因为威海那边的房源是海景房，未来升值空间较大。”
半月置换300多套房源
在重庆主要从事换房生意的重庆换房科技公司总经理何强说，最近找上门来换房的投资客不少，房源有200多套。据悉，换房的程序是，先由房东和中介公司共同找一个评估公司，按照市场价评估房源价值。比如一套房源评估价值为50万元，那么他可以在这个中介公司代理的楼盘中，选一套价值相同的房源或者几套，补齐价差。如果中介公司手中没有合适的房源，中介公司还可以想办法，比如找开发商批发房源。
记者从主城区A级中介公司了解到，目前投资客把主城区房源置换到外地的大概在300多套。
外地三线城市成首选
换房的目标地，主要集中在外地三线城市，比如说山东、海南、广西等沿海省市的三线城市最受欢迎。
温州重庆商会会长徐雪认为，这次楼市调控，主要是调控一线城市，二三线城市受影响相对较小，特别是具有特色的三线城市，楼市发展长期看涨。
一位不愿意透露姓名的深圳投资客告诉记者，看好三线城市的关键是，未来楼市调控的力度在三线城市较弱，现在资产分散到这些三线城市，只要有20%的利润就撤退，再根据市场行情选择投资。
中介风险增加但可控
中介公司帮投资客换房，不少投资客认为，实际上是中介公司变相收购了他们的房源，风险负担转嫁到中介公司头上。对此，重庆换房科技公司总经理何强表示，中介对现金流要求高，更不会做亏本的买卖，为何中介公司敢这么做呢？一方面，中介公司代理楼盘，要收佣金还有分成，并且开发商对回款的要求，有30天～60天的缓冲期；另一方面，如果投资客换房，一般低于市场价5%左右，中介握在手中，可以利用30到60天的缓冲期卖楼。
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