时代天街到底价值几许？且听小弟献丑几句-龙湖时代天街业主论坛-重庆房地产门户-搜房网

时代天街到底价值几许？且听小弟献丑几句楼主搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 龙湖时代天街 商务公寓到底是个什么概念？根据搜房网上的解说，商务公寓属于商业地产的一种，一般是以商业用地来建造的，介于写字楼于住宅公寓之间的一种物业类型。商务公寓的普遍特点是处于城市中心或者核心地段，具有较好的地理位置；单间面积通常不会太大，一般都在70平米以下；既可以用来办公，也可以用来住家；一般情况下商务公寓相对于纯写字楼价格要低一些，但是又比纯住宅价格要高一点。由于商务公寓面积不大，且总价较低，所以商务公寓便成为中小型投资者首选投资品，在重庆更是频现整层购买的投资热潮。 其实根据市场调查分析不难发现，现在的商务公寓，尤其是位于中心商圈的，已经具备更新的功能——空中创意商铺。越来越多的商家把自己的店铺开进这样的塔楼里，组成了日渐庞大的塔楼商业大军。享受的是成熟商圈的配套，售价却远低于临街铺面，相比于临街铺面性价比更高的此类产品获得了更多投资者的青睐。可以说，这种新功能的开发，让本已成为投资热选的商务公寓，在增加了新属性后，焕发了更加耀眼的光彩！而相传，此次龙湖时代天街推出的首批次房源竟然是如此多功能的塔楼产品的空间升级版！何谓升级版？自然是在产品基础功能上有了更傲人的表现。目前市面上普通的商务公寓，面积在70平米以下，多为单层产品。小户型满足了小面积使用者的基础需求，却也限制了小空间的功能开发。不管如何摆设家什，面积在那儿摆着，也不可能凭空造出更大的空间。当需求面积增加了，还得再考虑买入或租到更多或者更大的房间来实现空间的延展。这在本就处于寸土寸金的商圈中的塔楼里，简直就是费力又不讨好的事！可是这次龙湖时代天街的产品却号称能满足更多的空间想象。为什么？面积不还是在40平米左右么？也不见那小房间能像机器猫的口袋一样，无限量的装进更多的东西呀？嘘……秘密武器就在于每一间的层高！货真价实的5米8全挑高，充分满足你在空间之内任意发挥设计细胞的梦想。有这样的层高，隔出个上下两层自然是非常轻松的，功能分区以及空间的延展不就轻松搞定了？而且，这样全挑高的设计，让空间利用的自由度有了真正完美的诠释，随你乐意，隔半层隔整层都没问题！另外的另外，全挑高意味着什么？意味着你买入此款产品时，只需要付出单层面积的价格，却得到了双层面积的使用权！ 那么这样爽的产品可以卖多少钱？先看一组数据…… 九街高屋 江北观音桥商圈北城天街48号 均价14000元/平方米华宇北城中央·北城商务街 渝北区龙头寺重庆北站 套内均价9998元/平方米观音桥COSMO 江北观音桥步行街405车站 均价15000-18000元/平方米上海城嘉德中心 南坪商圈二号步行街 均价13000元/平方米协信城 南坪3号步行街 均价13000元/平方米金科VISAR国际 鹅公岩大桥北面 套内均价9000元/平方米典雅中央广场 大渡口龙洲湾商圈步行街 建面均价7000元左右煌华新纪元 沙坪坝三峡广场步行街 均价16000元/平米南滨国际 南岸南滨路原海底水世界旁 均价12000元/平米 以上列举的都是这些楼盘的商务公寓部分的价格，套内的均价多在10000-18000元/平米。这些产品几乎都是单层的层高，部分是做了精装的。即使有层高达到5米8的，也是已经做了部分隔层，按照2层的面积销售。当然，价格的差距也跟地段位置交通环境离不开干系。回到龙湖时代天街上来说，这里地处重庆市版图上的几何中心位置，毗邻2条轨道交通，周边公交系统非常发达，到达几大商圈都在半小时车程以内。那么肯定有人说卖得起价的商务公寓都在商圈范围内或商圈周边，大坪没有商圈啊？哈哈，龙湖在这里打造的本来就是商圈啊！试想，一个北城天街已经很不得了，如果一整片都是北城天街这样的物业级别，那是怎样霸气的商圈！商务公寓本身就需要依附周边商圈环境而壮大，矗立在如此大手笔的商圈之上的商务公寓，自然又是一番杰作了！那么，首先来讲，这样的产品达到商圈产品的水平总是可以的了吧？也就是说进入13000-18000元/平米的圈子是肯定够格的。听说过房价租金比的吧？房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准,一般把200:1到250:1之间的数值作为衡量一个区域房产运行是否良好的标准,国际上把300:1作为警戒线。若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。目前的国内房地产行业，在制定价格时，通常会依照1：250的房价租金比确定售价范围。那么，让我们来算算龙湖时代天街的商务公寓类型可以卖到什么价格。现在市场上同类产品的平均水平在30-50元/平米，成熟区域可达60-80元/平米，因为时代天街还是项目初期，取中低档的40元/平米计算。由于事实上其套内面积可以达到销售面积的2倍，也就是说如按销售面积算租金，每月每平米实际是80元，80元的250倍即20000元。也就是说，龙湖时代天街的首批次产品即使卖到20000元/平米也在合理范围内。假使龙湖这次大让利，按照1：200的房价租金比制定价格，也就是售价在16000元/平米，那完全是物超所值啊！想想，16000只是单层面积的单价，却买了双层的使用权！平均下来就是8000元/平米！这价格都接近不在商圈范围的商务公寓的销售价格了！还不划算？ 当然，也有人说现在国家正在集中火力打压房价，你龙湖时代天街还敢卖到这个价格？对，国家是在为了民生问题调控房价，可是首先，其主要火力本身是针对关系民生问题的住宅的，包括各种物业税、限购令、限贷令基本上都是用于规范住宅市场。炒卖住宅确实已经广泛而深刻地影响到了大部分人民群众，这是政府需要大力解决的民生问题。而对于商业地产，国家历来都是鼓励满足了温饱问题而有富余的人民群众进行投资的。虽然商业本身有一些门槛的限制，但如果国家要严格控制人民群众投资商业，那何不直接也进行贷款等方面的控制？那样的话，也就不会像现在这样，商业贷款不计购房套数只要信用情况良好就可以了。现在这个大环境下，通货膨胀的预期大，钱存到银行不保值，投资股市黄金市场风险又大，对于保证温饱之后可以进行投资的群众来讲，购买物业质量项目前景有保障的商业确实是投资的好方向。至于房价到底还涨不涨得起来？2010年11月17日新华网上一篇报道的标题是这样的《温家宝：房价压不下来 若真买不到房可先租》。温总理也认可，房价的调控并不是仅靠政策就能调控得了的，还需要整个市场去推动房价的理性化合理化。市场有需求，产品做的好，那自然市场会向它敞开热情的怀抱。研究事物的价值要拨开表面看本质。龙湖时代天街的首批次产品到底值不值1万6的单价？相信精明如老练的投资者，都能明白。你说呢？