神马文学网揭露统计局空置率为何千呼万唤难出来？－世界经理人数据
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:10:26
盛来运在国家统计局月度新闻发布会上说，根据目前的统计制度，国家统计局还不能计算空置率。
盛来运解释说，日前统计局公布的商品房待售面积与空置面积不是一个概念。待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。“因此，不能用待售面积计算空置率。”
盛来运说，“什么样的状况算住房空置?是这个房子没有人住叫空置?还是空置的时间比如是半年以上叫空置?这里不仅有一个状态，还有时间问题，很难给出一个标准。”
盛来运解释称，人口普查调查对象主要是人，在人口普查期间，有些房子没人居住，就不一定调查。人口普查能一定程度上反映住房实际情况，要全面的反映住房情况，需要大的住房普查，但是目前，没有这样的计划。
对于空置率统计标准不一之说，有专家表示，统计局依然在回避问题。专家称，统计指标如果没有公认标准，也可以根据国情确定一个标准，比如在某一时点无人居住且闲置时间已达半年以上的住房即为空置房。就拿CPI来说，其内涵和统计方法就一直存在很大的差异，中国的指标结构及其权重与很多国家都不一样，国家统计局不是一直在统计并发布吗?
至今不见官方空置率数据，一方面是因为房地产统计方面的制度相当落后，与房地产市场发展脱节;另一方面是因为态度上不积极，相关部门到今天为止没有明确如何改进、何时改进，说明还没有充分认识到空置率数据缺位的严重性，还没有意识到楼市调控压力重重，更不清楚公众的期待和批评;此外，是因为空置率数据敏感。
楼市问题之所以纠结，调控之所以付出了不少成本，原因之一就在于统计缺位，不能反映市场真相，不能为调控提供决策依据，导致调控犹如“盲人摸象”。就拿空置率数据缺位来说，政策决策者就不清楚楼市投机炒作的成分有多大，抑制投机炒作的尺寸就不好把握，不能进行精确调控。如果说空置率数据难以计算，试问我们为何不借鉴国际惯例?借来一用有何不可呢?
如果非说国际惯例不合中国国情，那么某些国家通过水费、电费来计算空置率，这一办法证明简单易行，可否尝试?而且，各种媒体调查和网友自发调查的做法，难道对统计部门没有一点启示?我以为，住房空置率数据统计并没有到“难于上青天”的地步。空置率统计之难，并不在于技术难题，而在于改革决心，在于披露数据的勇气。
2008年之后，统计部门突然不再公布空置面积，据说是因为敏感。事实上，楼市健康、经济安全、社会民生比楼市数据敏感更为重要。【世界经理人数据data.icxo.com】