深圳房价赌局或惊天逆转 北大教授未必输

http://finance.QQ.com　 2008年07月03日07:55南方报业网—南方都市报评论765条
地产界人士表示,深圳上月豪宅频推为赌局添变数,“看涨”道歉的北大教授未必输
“如果明年此时（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007年7月11日）低一分钱，我一定向深圳市民道歉。”
去年7月，认为“深圳房价并不贵，肯定要涨”的北大教授徐滇庆放下豪言，并表示房价降了就在报上登整版广告向深圳市民道歉。随即就有深圳地产研究人士牛刀接招：我和你打赌，肯定会跌！若输了也用整版道歉！
前天，徐滇庆表示道歉。然而，昨天有业内人士表示，徐滇庆不一定输。7月11日一日未到，这场赌局的输赢就未见分晓。
谁输谁赢？
深圳新建住宅商品房成交均价
2007年7月11日
15745元/平方米
2008年6月21日
13165元/平方米
2008年6月22日
21657元/平方米
……
2008年7月11日>15745元/平方米？还是<15745元/平方米？
这场深圳房价赌局，究竟结果如何？只有静等7月11日揭蛊。
本报讯在深圳房价7.11赌局看起来几乎已经盖棺定论之时，昨日，有深圳地产界人士致电本报记者表示，徐滇庆和牛刀的赌局输赢尚未分晓，由于近期深圳楼市豪宅扎堆，以全市各区商品房成交均价计算的商品房价格，也有可能在7月11日当天出现“惊天逆转”，超过去年7月11日的价格。用搜房网博主贺承军的话说，如果当天深圳成交几套别墅豪宅，输的也很有可能是牛刀。
6月新推豪宅扎堆
记者了解到，在6月新开的深圳楼盘中，价格超过2万元/平方米的项目就占了5个，比例超三成。包括南山的浪琴半岛、卓越维港、罗湖的百仕达乐湖、福田唯珍府、盐田的万科东海岸上居和东部华侨城天麓等高价新盘均在6月份扎堆推出。与5月份大批关外每平方米万元以下低价楼盘入市不同，6月新开楼盘中，均价在万元以下的楼盘寥寥无几。
记者查阅深圳国土和房产管理局网站数据发现，受到豪宅扎堆入市的影响，6月份深圳商品房的成交价格已经出现上升趋势，其中，6月22日全市商品房成交均价已经达到了21657元/平方米，就单日价格说，已经超过了去年同期均价。
房价下跌单日或升
而根据徐滇庆和牛刀的赌约，二人赌的是7月11日当天的深圳商品房价格，依据则是以深圳国土和房产管理局网站公布的统计数据为标准。由于目前深圳在商品房统计口径上并没有将豪宅作为单列类别划分出去，因此，官方网站的统计数字统计结果是以全市各区楼盘成交价格的均价为最终结果，这就意味着，虽然深圳楼市自去年下半年开始进入下跌通道属于客观事实，但就7月11日当天的数据来看，胜负结果尚未可知。
不过，记者在各大网站上看到，对于徐滇庆和牛刀的这场赌局，几乎所有的网友都认为“徐滇庆输了”，网友认为深圳房价自2007年8月以来的颓势，让各界已经提前给赌局盖棺定论。
牛刀不敢“言胜”
“现在就下结论还为时过早。”在昨日接受采访时，作为赌局另一方的深圳房地产民间评论人士牛刀自己也表示了这一担忧，“我也没觉得自己一定稳操胜券，输赢还不一定，如果房价以当天数据来论输赢，还有很大的不确定性。”
深圳房地产业内人士也表示，徐滇庆和牛刀的赌局只是一次无意义的赌局，结果并不能成为楼市走势和实际情况的说明。“深圳现在的普通住宅均价确实下降了，但是豪宅的价格依旧坚挺，而单日的成交均价，对于一个城市的楼市来说，是不具有参考价值的。”
对于此次赌局，徐滇庆也并没有认输，虽然承认自己打赌不够专业，过于绝对，但在表示愿意道歉的同时，他也并没有肯定地承认自己输了，只是表示，“无论涨跌，都向深圳市民道歉。”
PK
[挺徐派]打折是地产商假摔
地产界资深人士陈宝存：很多文章对房地产未来形势的预期看好，我认为不存在房价下降的可能。而目前的观望引致成交量剧减的同时，也造成了土地流拍这一减少供应的新形势。减少供应一定会造成供需失衡。房价打折其实是房地产商在假摔。
[驳徐派]事实战胜了忽悠
杜文（知名财经评论家）：徐滇庆认输道歉表明事实战胜了忽悠，事实战胜了诡辩。无论如何，徐滇庆能够道歉而不是仍然坚持错误的观点做法，值得肯定。但类似徐滇庆那样忽悠房价永远上涨的专家应该醒醒了。
■数说
二季度房价齐跌龙岗跌幅最大
本报讯昨日，深圳市国土资源和房产管理局发布了用于指导公共设施拆迁谈判的同区域普通住宅商品房交易均价。数据显示，全市56个片区的二季度均价比一季度全部出现了下跌，龙岗片区跌幅最大，达9%，由一季度的均价每平米5907元跌到了每平米5375元。
报告认为，从整体来看，在未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。根据测算，全市二季度跌幅最大的是宝安区。跌幅较大的片区除了龙岗片区外，龙岗中心区、宝安中心区跌幅均达8%（如下表）。
■关注
网友愿掏钱帮徐滇庆登广告
本报讯离7月11日谜底揭晓还有8天。徐滇庆在本报刊登整版广告的费用问题又再度成为网友关注的焦点。
昨日，一位自称来自东莞的网友拨打了本报广告业务员电话，详细询问了相关版位以及价格，并希望知道可否刊登徐滇庆照片，他说，如果徐滇庆不履行承诺，他会自掏腰包帮其刊登半个版广告。
本报广告业务员还接到一些网友来电，表示如果本报给徐滇庆登广告给予打折等特殊待遇，将“抵制本报”。本报经营部门相关负责人指出，徐滇庆的广告费用肯定是要收的，本报将按照商业规律进行操作。
牛刀说，大家对徐滇庆刊登广告一事如此在意，就是希望他能面对现实，承认深圳房价已经下跌的事实。
■访谈
“我很后悔当初说过的话”
徐滇庆表示，自己浮躁了一点
在舆论漩涡下的徐滇庆面对即将来临的打赌最后期限，现在是怎样的心态？他究竟怎样看那场赌局？昨天上午，徐滇庆在北京大学的办公室接受了本报记者专访。
不是因输赢道歉
记者：现在的局面是你所意料到的吗？这几天你睡得好吗？
徐滇庆：没什么睡不好觉的。不过，当初的一句话弄成今天的局面，这确实让我很意外，是当时想都没想到的。
记者：牛刀今天凌晨还在博客上发文，对你的道歉并不满意。
徐滇庆：满意不满意那是他的看法。无论深圳房价上涨还是下跌，我都已经表示要道歉了，希望能尽快平息这件事情。我昨天（7月1日）已经把道歉信给你们报纸了，其他的博客上的文章都不是我贴的，我连开博客都不会，怎么会去上面贴东西呢？
记者：你道歉了，那是不是意味着你承认输给牛刀了？
徐滇庆：现在谁赢谁输还不知道呢。我肯定不是因为和他打赌导致的输赢而道歉，那样一点意义也没有，我是为我当初说的话，导致现在出现娱乐化、无意义的争论而道歉。
记者：是不是后悔当初说过的话？
徐滇庆：是的，我很后悔。我觉得这样的赌局实际上毫无意义，这些天记者不断来采访，把中国经济研究中心差点当成娱乐新闻的采访地了，作为学者我感到内疚。现在细细想来，我一直在批评别的学者太浮躁了，实际上我自己也浮躁，在这件事情上应该是显得浮躁了一点。
专家认同我的观点
记者：看完你的道歉信，牛刀对你的一些观点还是不太认同的。
徐滇庆：这就是专家和街边小贩叫卖观点的区别所在。几乎在这个领域的专家，都基本认同我的观点，美国次贷危机的影响现在看来是超出想象的，就像很多专家都没想到股市今年会跌这么多。深圳房价因为高就一定会下跌如大家所愿吗？那明显是不对的，毕竟是市场说了算，比如香港，一般的工薪阶层还不是买不起商品房，他们日子照样过得很滋润，关键是政府给他们提供了公共房，深圳乃至全国也应该是这样。
房产商最痛恨我
记者：有人因这次事件叫你“徐赖赖”，并说你是部分地产商的利益代言人？
徐滇庆：叫我“徐赖赖”我不在乎。那些说我是地产商的利益代言人就实在是毫无根据，我不但自己在深圳没一处房产，在北京也没有商品房，相对还是独立的。现在房地产商最痛恨的人可能就是我了。我一直呼吁督察是否严格执行用70%以上的面积盖90平方米以下的小户型住宅，加大廉租房力度，现在不停呼吁房地产企业的自有资金不得低于项目投资的35%，防止有些房地产企业空手套白狼，他们不恨我吗？
记者：有网友认为你是在炒作自己，想博出名来？
徐滇庆：我今年都已经63岁了，我还需要这样来博出自己的名声？我自己的水平怎么样，不是靠这次争论就发现的，我写了这么多书会告诉大家一切，而且我取得了终身教授头衔，我还缺什么呢？还用得着来炒作自己？
记者：深圳有律师说要告你，如果你不道歉，甚至有传闻连你学校一起告？
徐滇庆：作为一个学者，发表自己的意见和见解，进行讨论，那是再正常不过的事情，我不知道他要告我什么（笑）……不过，我确实要承认，现在整个学界风气不好，都普遍比较浮躁，这个特别突出，应该吸取教训。
本版采写：本报记者 杜雅文 刘荣 徐维强 王莹 李斌 唐洁