您要买婚房吗？专家教你选婚房-绵阳龙门阵业主论坛-绵阳房地产门户-搜房网

　　第一关：算算钱

　　据记者了解，现在新人购房预算一般都会控制在30万至50万元上下，而且绝大部分将会选择贷款购房。而且由于很多新人没有较大的资金储备，首付款的来源一般分为为父母支持、自有存款、亲人朋友借款等等几种。在支付首付款之后新人往往还需要支付装修、结婚等费用。所以根据自身情况，做好预算，对新人们就显得尤为重要。

　　在贷款方面，现在各银行贷款种类正在不断增多，专家建议新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，以面积90平米，单价4000元的一套住宅为例，如果首付3层10年还清，首付10.8万，月供2679元，如果首付3层20还清，首付不变，月供1670元，所以，年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%左右最为合适，最高也不能超过50%。

　　对总价的选择也应慎重。对于房款和首付款依赖父母资助的人群来说，大多因父母的帮助使新人们可用于首付的部分显得比较充裕，但新人们除了要注意月供与收入的比例以外，还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，考虑在能力所及的范围内，降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

　　对于完全依赖自有存款或向亲友借款购房的人群来说，如果新人月还款能力较高，要首先避免选择“高成本投入”的房子，比如靠近市中心的高价房源，应该以“实用、适用”为主。如果收入相对教低，也不要选择居住较远，生活成本相对教高的楼盘，应该更多地考虑经济适用房或者租房过渡，慢慢积累首付款。对于家庭经济收入较低的人群来说，选择租房过渡或申请经济适用房也不失为明智之举。

　　第二关：便利吗？

　　为了使婚后的生活质量不会因“婚房”出现大幅度下降，交通与配套是新人们应该在第二位注意的内容，因为除了经济压力以外，交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量，那么，新人们应该用什么样的原则来挑选交通和配套呢？

　　在交通方面，应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，也就是说最好选择离单位较近的住宅，同时，还应该适当考虑就近照顾父母。因此距离新人单位、父母都比较近的位置应该是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。交通情况中还需要注意的方面有道路设施情况、公共交通通过的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度等等。

　　生活配套设施方面则是以周边有大卖场的小区为比较理想的。但假使以60万元左右的价格来看，小区属于中低档社区或新建小区，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此在考察楼盘时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。另外，考虑到将来有可能会和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要。

　　第三关：要实用

　　面积和户型。在这一方面，新人们往往有一些难以跨越的误区，比如说，部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要一味求大求全、追求一步到位，实际上，面积适中的两房相对来说还是比较实用的。

　　选择户型应以舒适和健康为主要原则，因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量。有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”，新人在婚后开始在一起生活，新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。

　　选择户型首先要看起居室，也就是“厅”，包括厅的面积、布局等是否合理适用；第二要考虑主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性等；第三考虑的是厨房的环境——一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为消费者所看重；第四才是次卧室或者书房、客房；最后考虑阳台。在这里特别要提出的是相对独立的餐厅的功能：如果为了节省空间，把餐厅的功能融入客厅当中可能也是一个很好的选择。因为对于多数家庭、特别是那些人口不很多的家庭而言，在客厅的一侧放一张餐桌，并不会带来什么不便，反而能让那些喜欢边看电视边吃饭的人同样能安安静静地坐在桌前进餐，而不会离开餐厅到客厅的电视前吃。

　　当然在实际供应中，真正吻合“婚房”需求的可供选择楼盘并不多，供应结构的弊病表现得很明显。但随着“国六条”之后的宏观调控不断加强和市场根据需求作出的反应，很多楼盘即将针对年轻人经济承受能力普遍不强的特点修改户型，户型将会被做得更紧凑、更合理。

　　第四关：保发展

　　很多人认为“婚房”是用于自住的房屋，不必过分在意将来是否可以保值增值，但专家告诉我们，作为新人人生中的第一套房子，“婚房”的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，有一个长远的战略投资的准备。购买“婚房”的新人们大多都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。所购房屋未来如果具备一定的区域升值潜力，几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。反之，将造成不必要的浪费。另外，从“国六条”及其后九部委出台的调控细则来看，拥有两套住宅以上的人群也将受到严格的控制。

　　所以新人们要注意观察所购房屋区域是否具备保值的条件甚或是否具有升值的潜力。首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的房子，应该是一个不错的选择。另外，房子是否容易出售，也非常重要。

　　当然，现在还有不少人认为，如果以租房来作为“婚房”前的过渡，也不失为一个好方法，专家赞成这种消费观念，同时，专家再次提醒我们：以小换大、梯级置业，这才是正确的消费理财观。

　　总而言之，新婚夫妇购房置业，应秉承“量入为出”的理财原则，根据自己家庭的收入状况和状况前景来确定自己今后的可支配的基本情况，确定一个大致的支出“底线”，再去选择相应的楼房；对于房子的选择，应该“量体裁衣”，从老人、小孩、新人三方面来考虑，找到适合自己的户型、配套、交通等等。这样做，相信您一定就能找到令人满意的“婚房”了。