神马文学网花巨款买车位:究竟是买产权还是使用权？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 19:56:02
深圳新闻网11月26日报道 “小区地下车库车位还能购买吗？价格谁来定？购买的究竟是产权还是使用权？”近几年，随着私家车的不断普及，车位买卖所涉及的相关问题被不断推至舆论的“风口浪尖”。近日，居住在宝安新锦安雅园的胡女士(化名)气愤地表示，她本想在本月购买其小区的一个车位，但上个月还标价为7.5万元一个的车位，本月就已“飙升”至9万元。
她说：“小区先前没通知我们涨价，而且小区也没权利这样涨价！”昨日，本报记者对此事进行了采访。
车位价格谁定，买的是产权还是使用权？
“上个月还是7.5万元一个的车位，这个月一问，竟然涨价到了9元万！而且先前没有任何通知！”已经筹足钱购买车位的胡小姐，却由于车位突然提价而无法“圆梦”。“开发商有权利提价吗？即使有权利，是否也应事先告知广大业主？”这些问题成为胡小姐心中的疑问。她告诉记者：“新锦安雅园从业主入伙开始，就没成立过业主委员会，小区内所有事务都是该物业公司私自决定，这损害了业主的合法权益。”
“我们在买车位时，签订的都是车位租赁合同，并非车位买卖合同，这本身就有蹊跷。”一位已经购买新锦安雅园地下停车位的业主说道。据该业主介绍，他在去年以7.5万元的价格，在小区3期地下车库购买到一个停车位，但与开发商签订的却为租赁合同，且合同上明确说明，租赁期限为20年。他担忧地表示：“我听说，许多地下车库的产权归国家，属于人防工程，开放商无权对其进行买卖。而且，我与开发商签订的合同期满后，谁来保障20年以后的权益？”
记者在采访中了解到，车位“买卖”在深圳各大楼盘中属于普遍现象，但业主在购买车位时，与开发商签订的几乎都是车位租赁合同，这让消费者不免产生担忧，“花了巨款买车位，签的却是租赁合同，有法律保障么？”
没钱买车位的常无处停车
昨日下午，记者来到新锦安雅园3期地下停车场。该停车场大概有数百个车位，放眼望去，车位上方几乎都挂着“私家车位”、“专用车位”的字样。而“无主”车位只在该停车场的角落处才能找到，大概仅有20余个。
一位车主坦言：“没买车位，一般只能停在地面车位，因为回来晚了，仅有的无主车位也会被停满。”另一位车主称：“我们在购房时，开放商承诺每户有一个半车位，其实我们3期车位是足够的，但现在的情况是，没钱买车位的，就找不到位置停车。”
开放商回应：没卖车位只是租车位
“车位涨价，是根据小区车位使用量来决定的。现在车位很紧张，所以我们将价格提升到每个车位9万元。”新锦安实业发展深圳有限公司相关负责人接受记者采访时表示。他坦言，车位买卖在深圳各大楼盘均属普遍现象，而车位的买卖，实际上方便了业主的生活。“开放商可以公开卖车位吗？有相关法律批准吗？记者就业主关心的问题提问。该负责人回答称：“我们没有卖车位，我们只是租车位。”
律师：开发商名为租赁实为出售
对于开放商是否有权利对车位定价，广东国晖律师事务所律师霍静认为，开放商如果在开发楼盘之始，经政府相关部门批准，取得了地下停车库土地使用权，是可以对车位进行定价的。但即使车位权属归开发商所有，开放商也要保障业主的正常使用权。
霍静律师提醒需要购买车位的业主，买车位签的却是租赁合同，名为租赁实为出售。开发商与开发商签订车位租赁合同时，租期超过20年的部分是不受法律保障的，剩余年限的使用权，一方面是要靠开发商与业主之间相互信任。另一方面，至20年租期满期时，业主应提出续约要求，以此来保障法律权益。
该负责人向记者提供了两个版本的“车位租赁合同”。他表示，与大多数业主签订的租赁合同的车位使用期限为20年，超过20年的部分，在合同中也有体现，业主实际使用年限为70年，即业主可以一直使用到停车场宗地年限期满为止，但每个月要交50元管理费。另一个版本的车位租赁合同较为简单，合同规定，业主从租赁日开始，一直可使用到停车场宗地使用期满为止，即为70年，同样要交每月50元的管理费。他承诺，两份合同均有效，请业主放心。