三个公式估算房产价值 评估是否值得投资

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 22:22:11

三个公式估算房产价值 评估是否值得投资

　　考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。


　　一、租金乘数小于12

　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。

　　投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

　　二、8年~10年收回投资

　　投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。

　　三、15年收益高于买入价

　　如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业价值已高估。

 

三个公式估算房产价值 评估是否值得投资 房产投资 3条公式教您估算房子价值 如何评估房产投资价值 投资锦囊：三大公式帮助投资者估算房产价值 - 中国金融网 - jinwind.son 投资房产的三个经典公式 投资房产的三个经典公式 ###投资房产的三个经典公式 估算房产价值的小窍门 何处房产值得投资？教你三大公式 价值投资是否有投资价值？ 价值投资是否有投资价值？ 一个经典价值投资公式 战略投资问题之三:目标企业价值评估 中国Ａ股“行业龙头Ａ”板块投资价值评估表 中国Ａ股“行业龙头Ａ”板块投资价值评估表 价值的最新简易估算方法（有严格推导） - 金融投资学 - 人大经济论坛 五大城市圈投资价值报告出炉 评估55座城市综合价值 投资性房产评估新规7月执行 或为物业税作准备 投资随笔－写给迷惘者（３）投资的核心：价值评估 战略投资问题之三:目标企业价值评估 - 投资理财 - 栖息谷·管理人论坛 利津三幼投资估算 房地产开发项目投资费用估算 房地产开发项目投资费用估算 私募界爆口水战 死守茅台是否伪价值投资