如何评估房产投资价值

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/07/20 05:51:06
请欣赏:《如何评估房产投资价值》  地段:评价物业的最重要标准是地段,什么样的地段盖什么样的房,住什么样的人。
售价及付款方式:这是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算,按揭的成数和年数也很重要,否则每月还贷压力太大。
质量:最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量,作出的承诺也能兑现。
容量:市中心以自住客户为主,建在城郊的普通住宅以大区块为好,大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反,套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所;意味着业主出租以求回报时竞争更少;意味着更精致、更珍贵。大户型不要与小户型夹杂在一起,否则就很难上档次,出租时也缺乏竞争力。
物业管理:物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。
房子的状况:挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处,这就看您的眼力和爱好了。
参考因素:环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何,都是买房时应该考虑的因素,不过重要程度低一点,而且这些往往是因人而异的。