韩国人同样遭遇买房难 市民不吃不喝12年买套房

首尔的胶囊公寓外观。

胶囊公寓公用厨房内设施齐全，还送泡菜米饭鸡蛋。

首尔的一家房屋中介门前贴满了广告。

“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当下韩国女孩在选择结婚对象时最流行的一句话。在首尔市区，一套100平方米的公寓房要300万元人民币左右，而首尔大学毕业生的月薪也就约合8000元~1.2万元人民币，再加上目前高薪工作难找，“买房”对多数80后的人们来说简直是“天方夜谭”。许多大学毕业生工作后都挤在4平方米左右的“胶囊公寓”里。对于买房，多数80后都表示“这是在40岁以后再考虑的事情”。

韩国的“全税制”让当代的年轻人得到租房实惠。年轻人结婚时父母只要给付60万~100万人民币的税金，就可以长期租房子，而到租约到期时，这部分钱可以全额返还。在韩国，租房结婚的人占到60%~70%。

图/文：蒋林、李明波 发自首尔

买房难

三星员工42岁才住上三房一厅

本报讯 42岁的朴先生在韩国以高薪著称的三星公司工作。他目前在三星电子担任次长，年薪除掉税金之后，大致是7000万韩元（约合人民币35万元），他现在在首尔南部果川地区拥有一套92平方米的三室一厅的公寓。为了买这套房子，朴先生向银行贷款1亿韩元。但他表示，结婚之后一直靠自己的能力还贷款来拥有这套房子，“实在是非常幸运”。

朴先生29岁结婚，父母给了1000万韩元（约合5万多元人民币）的安家费，他还额外向银行贷款 4000万韩元，在首尔市内租了一套40平方米的小公寓。3年之后的2000年，朴先生以1亿韩元的价格在果川区买了一套60平方米的小公寓，这其中包括父母给的安家费、自己的积蓄以及银行5000万贷款。果川区的房子比首尔房价最高的江南区便宜许多，而果川经过几年的发展，因环境规划好，被称为首尔地区及周边最适合居住的地方。

到了2005年，朴先生37岁，其小公寓增值到2.5亿韩元，他于是决定卖掉该套房子，向银行贷款1亿，换了个92平方米的三方一厅。而据他透露，今年，该房子已经涨到了近6亿韩元。

朴先生的买房经历让周围的朋友非常羡慕，但他却说：“我年薪在工薪阶层算是高的，但偿还贷款的压力也很大。”他每个月要向银行偿还100万韩元（6000元人民币）贷款，孩子课外辅导费也要50万韩元，再加上每个月的定期存款、公寓管理费和全家保险费，朴先生每月的生活费也就200万韩元。再加上他单位应酬多，经济也不轻松。

尽管如此，他已经算是同学中条件比较好的，他的同龄者多数人都还在租房子。

结婚族

政府推“全税制”结婚不用愁房住

本报讯 面对韩国的高房价，大多年轻人都望而却步，他们很多人表示，到40岁以后再买房。地产经理徐东舟也介绍说，来他公司里买房的都是50岁~60岁的退休老人，他们家里有儿女需要用钱，因此就用退休金买普通住宅用来出租，从而赚取租金贴补家用。

而问到年轻人结婚是否需要买房子时，徐东舟介绍，由于韩国有“全税制”，大大减少了年轻人买房的负担。

所谓全税制，就是政府允许租房人先缴纳一定税金（一般在1亿~2亿韩元之间，视房子面积等因素而定），租房者与房东签订至少两年的租约，等租期满了以后，这些税金会全额返还，这期间，租房人不用额外缴纳租金。

1985年出生的韩国记者胡润英说，这项政策大大减少了韩国年轻人的买房动力，目前有60%~70%的年轻人结婚时都由双方父母提供这笔税金，从而解决结婚时的住房问题。

胡润英表示，她将来结婚时也会租房子，从而受用这项政策。

房价高不吃不喝12年买套房

本报讯 韩国建设交通部2005年的报告称，“韩国国土总值达2300万亿韩元，约合2.47万亿美元。”

首尔新春区一家地产公司的经纪徐东舟说，受金融危机影响，近两年首尔房价虽然有所回落，但与韩国人的收入水平相比仍然偏高。

韩国国民银行今年9月5日发布的“年收入对比住房价格比率（PIR）”显示，首尔地区平均每套房价格为4.5亿韩元，是市民平均年收入的11.7倍。这意味着，首尔市民全年一分钱不花地储蓄，也需要赚11.7年才能买得起房一套子。

在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿韩元（约合295万人民币），市区和中心区则要7亿~8亿韩元。在首尔的黄金住宅区江南一带，一套豪华3居室住房标价1100万人民币以上，普通的公寓楼至少要5万~6万元人民币每平方米。

毕业族

高薪工作难找 毕业住“胶囊公寓”

本报讯 而在结婚前，特别是对刚参加工作的年轻人来说，如果年薪不高，家庭又不是很宽裕的话，只能住在3~5平方米的“胶囊公寓”中。在新春区，特别是在大学附近，做这种“胶囊公寓”的生意特别火爆，由于近两年来年轻人找工作压力大，高薪工作难找，“胶囊公寓”也火了起来，同行之间的竞争还降低了胶囊公寓的价格。目前在市中心这样的“胶囊公寓”价格在35万~45万韩元/月，其中45万韩元有独立卫生间，35万韩元的房间不到两平方米，要每4个人共用一个卫生间。而此前同样条件的房间要50万韩元一个月。

记者假扮租房者，在新村区的一家民宅里亲身体验了一次“胶囊公寓”。记者看到，在“胶囊公寓”的门口，鞋柜上摆满了不同型号和颜色的鞋，在门外电梯口处还放置了十几个储物箱。一进门左手边是一个5平方米的公共厨房，厨房里设施齐全，包括各种烹饪用具，同时还免费提供饮料、米饭、泡菜和鸡蛋，这些都可以随时取用。据房东李先生介绍，公共区域都装有监控录像，如果有人给他人造成麻烦，房东会让他扫地出门，不允许再住下去。

房东打开了他家仅剩的最后一家“胶囊”，记者横着身子正好能填满床和书桌之间的距离，这也是该房间仅有的活动空间。该房间长在2米左右，宽约为1.5米，仅在床的一侧上方有一个小窗户。在狭长的床对面，有衣柜和书桌，而在书桌上和书桌下分别放了小电视和冰箱。记者置身其中，感觉所有的家私都比正常的小一号。

在这个只能容进记者身子的过道里，左右的空间就分割出十几个这样的“胶囊”。

中国人买房获居住签证

本报讯 今年10月份，韩国政府向在济州购置一套度假公寓的中国人颁发F2（居住）签证。这是韩国首次向外国人颁发居住签证。

据韩国媒体报道，这位中国人购置的一套度假公寓面积为151平方米，价值达近10亿韩元（约合590万元人民币），获得F2签证后他可在韩国居留3年。报道称，这是韩国在实行向购置济州房地产的外国人赋予永久居住权的制度后，第一次给外国人颁发居住签证。

在3年的居留期限到期后，这位中国人还可延长2年的居住时间，而且在这5年期间里如果不发生特殊情况，此后，他本人、配偶和子女都可获得永久居住权（F5）。据悉，目前外国人可购置的济州度假别墅共有110栋，价值约达550亿韩元。