苏打绿上海演唱会风波 揭秘房地产业部分潜规则|搜房地产资讯

首页│快讯│新房二手房租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│搜房卡│产业房地产门户-搜房网
读两会吴亚军黄奇帆
国土部19条315发展年会
炒房利益链加息低碳百人谈
小产权房房贷断供炒房客


即时资讯
|
市场
|
政策
|
公司
|
金融
|
土地
|
直播
|
专访
|
热点专题
|
大话地产
|
搜房调查
|
今日头条
搜房网 >资讯中心 >娱乐地产 > 正文
资讯搜索高级搜索

苏打绿上海演唱会风波 揭秘房地产业部分潜规则
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-11-09 15:10:00 来源：搜房网综合整理 [我要评论]
[提要]苏打绿来了！老至70后，小到90后，都知道苏打绿。在歌迷的殷殷期盼中，2010年11月5日，苏打绿降临上海，举行的情歌演唱会。让人吃惊的是，演唱会结束后现场竟出现歌迷拒绝离场。娱乐圈内早已习以为常，明星们都各有一套赚钱套路，这就是娱乐圈的“潜规则”。同样的，在房地产业也是有潜规则的。
苏打绿来了！老至70后，小到90后，都知道苏打绿。在歌迷的殷殷期盼中，2010年11月5日，苏打绿降临上海，举行的情歌演唱会。让人吃惊的是，演唱会结束后现场竟出现歌迷拒绝离场。根据歌迷叙述，苏打绿在宣传中有说，该场演唱会时间至少是三个小时，而真正在现场进行的演唱会市场不过50分钟上下。歌迷称此次苏打绿上海情歌演唱会严重缩水。

',1)">
对于苏打绿上海演唱会的缩水事件，娱乐圈内早已习以为常，明星们都各有一套赚钱套路，这就是娱乐圈的“潜规则”。同样的，在房地产业也是有潜规则的。
房价上涨原因是是由各种各样规律或规则组成的，其中有些规则，是一些潜在的没有摆到桌面的规则，搜房网从房产开发的流程来分析各个环节存在的促使房价上涨的“潜规则”，晒晒房价上涨背后，那些“潜规则”如何发挥作用！

取得土地的“潜规则”
中国房地产市场的高度垄断，已是一个公开的秘密。土地所有权是垄断的，土地经营权也是垄断的，房地产经营形式也是垄断的：土地一级市场由国家控制；房屋开发只存在一种法定的模式 ── 开发商模式，政府禁止城市居民、企业采取其他方式开发房屋或者自建房屋。在这种垄断下，土地出让出现了“潜规则”。
地方政府领导和开发商之间的“潜规则”
在当前举国上下都在追求经济增长速度的形势下，地方官员为保住自己的乌纱帽，就必须采取一定的手段使当地 GDP 的增长高于全国的平均水平，高于和长期在竞争某项排名（如“经济发展西部第一”、“最佳旅游”、“最佳居住”）拼得你死我活的城市。这时，房地产行业在一个地区经济发展的作用不言而喻。它可以使这个城市更美丽、更吸引人；它可以吸引大量外来投资，可以直接为地方政府带来土地收益；它可以给地方税收创造很多的收入。特别是某些地方经济增长模式十分单一，对房地产行业过于依赖，使之成为了一个垄断性产业。这就造成了个别地方政府为了寻求 GDP 的高速增长和自身利益，对当地房产企业的畸形走势睁一只眼闭一只眼，土地出让环节也不例外。开发商可以任意施展拳脚，取得土地。对这两者来说，遵循互助互利的规则，才是长久的生存之道。
地方职能部门和开发商之间的“潜规则”
土地出让采用招拍挂的方式，它是制度的进步。土地招牌挂是制度的进步，也是政府行政行为透明化的必要手段。
“ 招拍挂 ” 的项目一般分为 3 种情况：一种是规模较小的项目，在招投标过程中开发商可以通过 “ 内部渠道 ” 了解政府方面的土地价格 “ 底线 ” 、 “ 上限 ” ，与有可能参与的同行形成 “ 价格同盟 ” 。由一家公司竞拍下来后，其他公司共同建设，但楼盘销售价格参照周边楼盘价格抬高销售。一种是规模涉及几百亩土地的项目，土地连片开发就需要通过集体 “ 围标 ” 的方式来实现对土地的掌控，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的 “ 工作 ” ，通过招投标 “ 评估 ” 方式，排挤一些外来的竞争者，通过打压对手、减少竞争压力来降低潜在的成本风险。 还有一种是获得规划部门的 “ 风声 ” ，在未来的黄金地段抢先 “ 圈地 ” 的做法。如政府搬迁、城市发展规划等出台前夕，地方政府决策层尤其是 “ 一把手 ” 对城市发展的目标指向，成为开发商趋之若鹜的消息，一有风吹草动，房地产开发商就会连夜 “ 跑马圈地 ” ，因为这时候土地价格最低廉。要获得这些消息、 “ 搞掂 ” 这些职能部门，就必须 “ 有酒大家喝 ” ，从楼盘开发中拿出一部分利润，让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门 “ 分享 ” 。 利润从哪儿来？抬高房价从购房者那儿来？ 《证券市场周刊》一则是 “ 地产寻租链条调查 ”通过对北京房地产现状进行详细的调查后，文中给出的结论是： “ 从土地取得到规划的几个重要环节，都存在钱权交易的灰色地带，大量已经公开曝光的案件和生动的例子中，都可以发现北京地产业暴利产生的方式和土壤。 ” 这个结论换成通俗的话语表达就是：潜规则造就了房地产行业的暴利。一位房地产开发商说，开发商要想做一个楼盘，各主管部门的 “ 菩萨 ” 都要拜，一路拜下来的费用占到楼盘总成本的 3 ％ ~5 ％，甚至更高。
开发商取得土地后的“潜规则”
开发商取得土地后，干什么？建房子？没有！是囤地。囤地通俗的解释就是买了地，不去建房子卖，或者不用作公司建筑用地，空置着，等着升值的那种。央视 《经济半小时》有一期节目的标题是—— 开发商囤地调查：7 年内近半入市土地未开发。数据来源是建设银行发布的研究报告： 2001 年初至2007 年 5 月，房地产开发商累计购置土地面积 21.62 亿平方米，但实际仅开发完成 12.96 亿平方米，相当数量的土地被囤积和倒卖。此外，著名经济学家钟伟给的数据是 “ 到 2007 年底，房地产开发商囤地约 10 亿平米 ”；国土资源部给的数据是 “ 到 2004 年底，全国闲置土地 107 万亩左右 ” ，相当于 7.13 亿平方米。
房地产商囤积大量的土地后，会有什么结果？
我们可以想象到的是，他们相对于购房者将进一步处于强势，他们提高房价将变得更为容易，房价将更加背离市场价值规律，中国房地产业的垄断程度将进一步加深，房价将继续上涨。一方面房地产市场供求矛盾突出的现象越来越明显，土地供给不足导致 房价 不断攀升，虽然政府也在不断努力推出土地，但是大块的土地在开发商手中起码需要开发数年，虽然有所谓 “ 两年内必须开工 ” 的规定，但是对于大幅出让的土地，开工很容易，问题是究竟什么时候竣工？开发商可以慢慢的建设，等土地升值，所以现在开发商拿地根本不在乎价钱，只要有时间，任何 “ 天价地 ” 都必将随着时间的推移变得便宜！大规模拿地 —→ 慢慢开发 —→ 土地资源不断增值 —→ 开发企业坐享土地增值受益，这是土地 “ 潜规则 ” 。
我要评论责任编辑/wenyu.cq


【手机版搜房网】
关于苏打绿 上海的新闻
更多摘自搜房网综合整理的新闻
更多关于苏打绿 上海的帖子
我要评论网友评论 用户名 密码快速注册

[贷款计算器] [重庆房产大全] [收藏] [字体：大中小] [打印] [推荐给朋友] [关闭]
更多>>
媒体专区
中证报专访莫天全
搜房IPO是最成功的MBO
新华网：搜房网上市
中新网：搜房Q2仍领跑
人民日报搜房业主论坛

莫天全接受CCTV采访
更多>>
搜房亮点
搜房启动2011校园招聘
房产经纪行业年会召开
第九届住博会圆满落幕
DCCI:Q2搜房仍大幅领先
搜房网成功登陆纽交所

搜房网Q3持续领跑
更多>>
特别推荐

苏打绿上海演唱会风波

光棍节十二种过法 重

棉价哄抬后再现快递涨

短片《老男孩》感动网
马化腾周鸿祎均道歉 腾讯360之争将愈演愈烈?
上海世博今闭幕 "后世博时代"盘点世博关键词
预言帝章鱼保罗去世 王石潘石屹谁来预测房价(组图)
Selina拍戏烧伤光头回台做植皮 盘点明星豪宅惨剧
上海官员低价买房 陕西建公务员专供房 盘点官员低价房
黑涩会美眉Kira艳照曝光
个性男人卢晓征服蛙后芳心 揭秘罗雪娟恋情(图)
快乐大本营《快乐你懂的》 快乐家族说出掏心话(图)
第八届金鹰节开幕式:明星台上比装扮 台下比豪宅

',2)">
即时资讯
24小时排行榜
汽车
王菲卖豪宅亏220万不理仍狂欢 探访京沪杭明星豪宅区
专家指出今年年底之前或再加息
隆鑫•花漾嶺：3号楼开盘即售罄 全新小跃面市
再造一个中心 皇家码头造城记
精雕细琢精益求精 华润中央公园景观开放(组图)
金科廊桥水乡，丈量城市与别墅的最佳尺度
重树两江新区高端物业标准 太阳海岸成重庆“领袖别墅”
光棍节十二种过法 重庆单身汉必看轻轨小户型
十大房企耀华岩
王建林捐款10亿修古庙 揭秘大报恩寺前世今生(图)
24683天堂啊!瑞典乡村美得让人窒息(图)
104415088元/㎡起 南重庆在售20大楼盘盘点(组
10423每平米只要5400元 重庆主城低价位楼盘推
9020准备就绪 重庆房产税只待一声令下
6991女排创36年最差成绩 二次调控后楼市10月
680110月上旬6836元下旬6167元 重庆房价逐旬
5935八万也能装出精致两房 附装修材料和详细
4939谢国忠的忠告:房价怎么走?继续看跌
4551重庆楼市下行趋势显现 最值得期待15大盘6
4403手机僵尸病毒蔓延与如何化解楼市泡沫
[轩逸]看谁更坦然 10款紧凑型车后排中部体验
[炫丽]油价涨涨涨 各路节油英雄全方位大比拼
[世嘉]15万区间对比导购5款中级车
[新天籁]对比新君越/新雅阁/新凯美瑞/新天籁
[欧蓝德EX]三菱欧蓝德EX09款 改观无限精彩
[名爵MG3 SW]开着空调也有劲 四款强劲动力小车导购
[新君越]新君越上市 4款同级别车最高降3.5万
[科鲁兹]12万买是啥车 科鲁兹等三款A级车导购
[本田CR-V]就要不一样 掳获女人心的九款个性车型
[卡罗拉]既减税又省油 4款主流A级家用车型导购
更多>>
博 客

陈云峰:北京开发商售楼进入裸售阶段

何良栩:自恋的高昂房价必须谦虚
[朱大鸣]朱大鸣:不要让股市池收留美元祸水
[谢逸枫]开发商能挺过今年冬天
[Pro.Qin]春秋战国式的重庆滨江地产大发展
[王海锋]涨价的时代 说实在的话 干实在的事
[唐智]主城开发商只能羡慕幸福的乡镇开发商
[张琰]从上海新天地的拥趸到重庆天地的粉丝
[十一郎]镜头之外明星相 细节体现出的道理
[张云计]网络公司纷争 世上并非没谁不可以
[尚峰地产]看市:二次调控满月 楼市渐有寒意
更多>>
视 频

晋愉·天意生活体验区开放

第三届购房者大会
欢聚今宵千山美林中秋嘉年华
苏毅现场介绍搜房电话
王海春接受采访
搜房网全国联动看房团
长江国际签约丽笙世嘉
百人赴富力城交2000万
更多>>
热点专题

重庆细则8大猜想

秋交会成楼市分水岭?

搜房网数据监控中心

地产星期八第91期
合作媒体
中国房地产报
经济日报
房地产时报
经济观察报
中国建设报
经济参考报
中国经营报
信息时报
中华工商时报
中国证券报
中国经济时报
21世纪经济报道
国际金融报
中国经营报
财经时报
华夏时报
文汇报
关于搜房 ‖网站合作 ‖联系我们 ‖网络营销 ‖招聘信息 ‖搜房家族 ‖网站地图 ‖意见反馈 ‖手机搜房
B北京房地产 D东莞房地产  海南房地产  南宁房地产  沈阳房地产
C成都房地产  大连房地产  合肥房地产 Q青岛房地产 T天津房地产
重庆房地产 F福州房地产 J济南房地产 S上海房地产 W武汉房地产
长沙房地产 G广州房地产 N南京房地产  深圳房地产  无锡房地产
长春房地产  贵阳房地产  南昌房地产  苏州房地产 X西安房地产
常州房地产 H杭州房地产  宁波房地产  石家庄房地产 Z郑州房地产
进入搜房家族>>
copyright © 2010 SouFun.com Limited, All Rights Reserved
搜房公司 版权所有
举报电话：010-59306587 举报邮箱：jubao@soufun.com