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调控如同水中摁皮球
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-11-19 08:46:00 来源：搜房网综合整理 [我要评论]
[提要]有'任大炮'之称的华远集团总裁任志强近日在上海开腔。在其新书上海读者见面会上,任志强保持其一贯风格,通过对中外购房者结构的分析,得出与众不同的结论:大家都有钱,房子太便宜。
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调控如同水中摁皮球
演讲一开始,任志强就对管理层出台调控政策、遏制房价的做法再次“放炮”。
任志强认为,当人们的住房问题没有得到解决的时候,就像一个皮球,没有把它的气放掉,哪怕使劲往水里摁,摁得手都酸了,只要你一放手,皮球还是会弹起来。而对房子的需求,就是那股气,只有老百姓有房子了,气才能真正被释放。
任志强认为,房子是给人住的,不分穷富,但商品房是按消费能力享用的。他表示,中国人的“怪”习惯是一辈子买一套房子,一买就买大套。而在美国,一个人一生要买7次房。先租房,然后买个小房子,结婚后换个大一点的房子,生孩子后再换更大大。生第二个孩子后又换。等孩子长大了离开家又换成小房子,老了以后换更小的房子,以免征收遗产税,这其中还不包括因工作调动而换房子。
对于低收入群体而言,任志强认为,应该是将“保障买不起房”变成“保障租不起房”,从“居者有其屋”变成“居者有其所”。“屋是产权、财富概念,所是居住场所概念。”他认为,穷人应该通过公租房、廉租房等保障性住房来解决住所问题,等有了钱了再来买商品房。
任志强指出,合理的住房体系是,60%~70%是市场化房,20%~30%是租赁房(非政府公租房),5%~10%为廉租保障房。
此外,针对近期令人关注的房产税话题,任志强的观点是,房产税不太可能会推出。在他眼里,房产税是悬在空中的一把刀。
“除了个别国家,全世界很少有对房产进行征税的发展中国家。从申报的三个城市看,深圳是房产基础资料最全的城市,房子情况好摸清。上海做了房屋普查,但很多政策还没有决定下来。而重庆想收的是特别消费税,对别墅或者大房子收税。”任志强指出。