神马文学网伯南克首度松口美国经济衰退 房地产危难周期通常持续3到5年 世纪经济报道
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 20:36:04
"投机买卖的结果就是创造了350万套剩余住房。私房业主人数比长期趋势显示的应有人数多出了200万左右，而其中有很多人都是利用有问题的抵押贷款来买房的，现在他们的抵押住房已遭贷款机构没收了。接下来我们将会看到，房市状况在恢复健康以前还将会继续恶化。"John Mauldin 续称，"随着贷款机构没收抵押房屋而将更多房屋放到市场上拍卖，存量很有可能会升得更高。这很可能意味着至少未来的3至4年都将是买方市场。"
John Mauldin表示，房地产危难周期通常持续3到5年，这次同样会过去的。房屋销量到2012年时会高过当前的水平。转售价中值到2010年将会走出谷底，仅比顶部大约低16%。
保尔森提案
3月31日，财政部长保尔森向国会提交了一份提议，建议重新整合监管机构，组建三个新的大型监管机构分别监管银行、证券和保险，并赋予美联储更广泛的权力，使其能够大力维持金融市场的稳定。
在美国现行的监管体系下，美联储只是一个总协调的角色:货币监察署(OCC)负责联邦注册的商业银行、美联储和州银行厅负责州注册银行、联邦存款保险公司(FDIC)负责未加入美联储系统的州注册银行、SEC负责证券业务、州保险监理署负责保险业务。
"我认为这是一个法律程序，要经过国会批准，国会是否同意保尔森的方案还很难说。况且保尔森是布什政府的财政部长，11月的时候会进行总统大选。如果是民主党总统，无论是奥巴马还是希拉里，这样一个调整美联储和证监会权势的金融改革方案，我认为很可能会受挫，无法实行。"复旦大学美国研究中心研究美国经济的学者宋国友表示。
对于保尔森提出的让美联储发挥更大的作用而削减SEC的权力，并且将SEC与美国商品期货交易委员会(CFTC)合并的提案。宋国友说，保尔森提出的政策反映了他的一种想法，也具有一定的可行度。但问题在于，财政部是一个行政部门，美联储是一个不隶属于政府的部门。虽然这个改革方案对美联储是有利的，但是由于属于不同的部门，美联储对保尔森的方案也不一定认同，关键还是国会是否认同，以及下一任总统是否会继续推行这样的政策。
情况会更糟糕吗?
"在美联储的网站上，公布有美联储理事会理事做出的对未来通货膨胀预期的所有数据。从中可以很明显看出来，几乎是所有的美联储官员随着时间推移，对2008年下半年通胀预期都有所减小。美联储并不是真正的关注通胀。"John Mauldin对本报记者表示。
今日凌晨伯南克在美国国会的讲话果真如此。
伯南克说，预期通货膨胀率在未来几个季度将放缓，推动通胀率继续走高的石油和其他商品的需求已经有所放缓，核心通胀率相比去年年度已经有小幅降低。
"相比通胀，两害相权取其轻，美联储选择了先解救金融危机。"宋国友说。
John Mauldin 预计，美林公司本季度可能还得再冲减45亿美元，其它银行也将继续增加更多损失。他认为，花旗集团对抵押贷款损失超过3，000亿美元的估计太低了。
John Mauldin透露，他们研究了几个抵押担保证券，并进行切分。其中有一个证券中的贷款的平均年龄只有17个月。现已有20%的贷款逾期90余天未获清偿，还有9%的贷款被拖欠达30到60天。
"统计数据表明，这些贷款最后将有65%被拖欠达90日以上，然后进入抵押品止赎程序。而利率重置现在还尚未开始呢，开始之后会更糟。"John Mauldin表示。
杜克大学的教授坎贝尔·哈维(Campbell Harvey)表示:"有90%的财务总监不相信美国经济会在2008年内转危为安。很多人都认为经济要到2009年晚期的时候才开始恢复。"
果真如此的话，伯南克口中的"美国经济会在2008年末看见反弹"，恐怕很难实现。
版权所有，未经书面授权，不得以任何形式转载、摘编。
John Mauldin表示，房地产危难周期通常持续3到5年，这次同样会过去的。房屋销量到2012年时会高过当前的水平。转售价中值到2010年将会走出谷底，仅比顶部大约低16%。
保尔森提案
3月31日，财政部长保尔森向国会提交了一份提议，建议重新整合监管机构，组建三个新的大型监管机构分别监管银行、证券和保险，并赋予美联储更广泛的权力，使其能够大力维持金融市场的稳定。
在美国现行的监管体系下，美联储只是一个总协调的角色:货币监察署(OCC)负责联邦注册的商业银行、美联储和州银行厅负责州注册银行、联邦存款保险公司(FDIC)负责未加入美联储系统的州注册银行、SEC负责证券业务、州保险监理署负责保险业务。
"我认为这是一个法律程序，要经过国会批准，国会是否同意保尔森的方案还很难说。况且保尔森是布什政府的财政部长，11月的时候会进行总统大选。如果是民主党总统，无论是奥巴马还是希拉里，这样一个调整美联储和证监会权势的金融改革方案，我认为很可能会受挫，无法实行。"复旦大学美国研究中心研究美国经济的学者宋国友表示。
对于保尔森提出的让美联储发挥更大的作用而削减SEC的权力，并且将SEC与美国商品期货交易委员会(CFTC)合并的提案。宋国友说，保尔森提出的政策反映了他的一种想法，也具有一定的可行度。但问题在于，财政部是一个行政部门，美联储是一个不隶属于政府的部门。虽然这个改革方案对美联储是有利的，但是由于属于不同的部门，美联储对保尔森的方案也不一定认同，关键还是国会是否认同，以及下一任总统是否会继续推行这样的政策。
情况会更糟糕吗?
"在美联储的网站上，公布有美联储理事会理事做出的对未来通货膨胀预期的所有数据。从中可以很明显看出来，几乎是所有的美联储官员随着时间推移，对2008年下半年通胀预期都有所减小。美联储并不是真正的关注通胀。"John Mauldin对本报记者表示。
今日凌晨伯南克在美国国会的讲话果真如此。
伯南克说，预期通货膨胀率在未来几个季度将放缓，推动通胀率继续走高的石油和其他商品的需求已经有所放缓，核心通胀率相比去年年度已经有小幅降低。
"相比通胀，两害相权取其轻，美联储选择了先解救金融危机。"宋国友说。
John Mauldin 预计，美林公司本季度可能还得再冲减45亿美元，其它银行也将继续增加更多损失。他认为，花旗集团对抵押贷款损失超过3，000亿美元的估计太低了。
John Mauldin透露，他们研究了几个抵押担保证券，并进行切分。其中有一个证券中的贷款的平均年龄只有17个月。现已有20%的贷款逾期90余天未获清偿，还有9%的贷款被拖欠达30到60天。
"统计数据表明，这些贷款最后将有65%被拖欠达90日以上，然后进入抵押品止赎程序。而利率重置现在还尚未开始呢，开始之后会更糟。"John Mauldin表示。
杜克大学的教授坎贝尔·哈维(Campbell Harvey)表示:"有90%的财务总监不相信美国经济会在2008年内转危为安。很多人都认为经济要到2009年晚期的时候才开始恢复。"
果真如此的话，伯南克口中的"美国经济会在2008年末看见反弹"，恐怕很难实现。
版权所有，未经书面授权，不得以任何形式转载、摘编。
伯南克首度松口美国经济衰退 房地产危难周期通常持续3到5年 世纪经济报道
美联储首度承认美国经济面临衰退
[经济杂谈]经济衰退大周期下的个人应对
陈竺：“卫生部准备接受10年的批评”(21世纪经济报道 2008-3-10)
拯救紫坪铺水库(21世纪经济报道 2008-5-15)
绵竹富新二小垮塌调查(21世纪经济报道 2008-5-28)
张立伟：“透视”善款(21世纪经济报道 2008-5-30)
绵竹富新二小垮塌调查(21世纪经济报道 2008-5-28)
拯救紫坪铺水库(21世纪经济报道 2008-5-15)
“钉子户”的红旗(21世纪经济报道 2007-3-27)
李明三：山西接力棒(21世纪经济报道 2007-9-3)
周正毅终盘(21世纪经济报道 2007-12-3)
“钉子户”的红旗(21世纪经济报道 2007-3-27)
李明三：山西接力棒(21世纪经济报道 2007-9-3)
周正毅终盘(21世纪经济报道 2007-12-3)
经济观察报vs21世纪经济报道
报告称美国经济将滑落到衰退边缘
21世纪经济报道：中移动触网
《21世纪经济报道》为何不如《财经》
《21世纪经济报道》记者采访手册
《21世纪经济报道》为何不如《财经》
《21世纪经济报道》为何不如《财经》
《21世纪经济报道》为何不如《财经》
[21世纪经济报道]黑客考晕新闻人