1105上海迪士尼项目今启动 23受益股逐个评

上海迪士尼项目今启动 23受益股逐个评
作者： 来源：中国证券网综合报道 2010-11-05 08:28:59
　　上海迪士尼

　　上海迪士尼项目今签约 “十二五”期间有望建成并开园

　　地块动迁完毕 传迪士尼最快本周五拥抱上海

　　投资机会

　　详解上海迪士尼盛宴 五大行业有望受益

　　迪斯尼受益股一览（23股点评）

　　沪本地股：迪士尼+国资整合

　　迪士尼项目即将开工 概念股受捧

　　东方证券：迪斯尼投资主题动态跟踪(荐股)

　　相关新闻

　　上海公布新一轮轨交规划 迪士尼线将与11号线换乘

　　新华网快讯：５日上午９时１０分，负责上海迪士尼项目管理和开发的上海国际旅游度假区管委会、上海申迪（集团）有限公司揭牌。

　　新华社快讯：华特·迪士尼公司与上海申迪集团５日上午签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。

　　[盘面反应]迪士尼板块领涨两市 今日签约项目正式启动

　　迪士尼概念股今日早盘表现不俗，板块平均涨幅逾4%。主要受今日上午华特·迪士尼公司与上海申迪集团签署上海迪士尼乐园项目合作协议的消息提振。

　　当前，百联股份、友谊股份、浦东建设涨停，上海建工涨7.9%，陆家嘴涨7.72%。（全景网）

　　迪斯尼概念走强 浦东建设等3股涨停

　　迪斯尼概念走强。除早盘封住涨停的百联股份 和友谊股份 外，截至11：03，浦东建设 涨停，上海建工 涨7.47%，陆家嘴 涨6.35%，界龙实业 涨5.7%，锦江股份 涨4.6%，张江高科 涨3.93%，大众交通 涨2.83%，上海机场 涨1.96%。

　　华特•迪士尼公司与上海申迪集团11月5日上午签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。（证券时报网快讯中心）

　　上海迪士尼乐园项目正式启动

　　新华网上海１１月５日电（记者季明）上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司５日在上海签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。

　　据上海国际旅游度假区管理委员会有关负责人介绍，上海迪士尼乐园项目在去年１０月国家有关部门核准的基础上，项目中外双方本着合作共赢原则，就相关具体合作事项达成共识。合作协议签署后，中外合作公司的设立将报国家有关部门审批。

　　签约仪式前，还举行了上海国际旅游度假区管理委员会和上海申迪（集团）有限公司的揭牌仪式，上海市委副书记、市长韩正为其揭牌。今后这两家单位将作为上海迪士尼乐园等项目的管理服务主体和区域开发主体，政企合作，共同致力于打造国际化的旅游度假目的地。

　　位于浦东新区的上海国际旅游度假区总面积约２０平方公里，将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。

　　同时，上海国际旅游度假区还将致力于营造环境宜人、低碳生态、适宜人居的可持续发展区域，与虹桥商务区、世博后续开发区共同成为上海“十二五规划”优化市域空间布局的重要部署。

　　上海国际旅游度假区管委会作为上海市政府对此区域的行政管理机构，负责统筹协调区域发展规划，组织区域开发建设，搭建政府公共服务平台，提供区域公共行政管理事务。

　　上海申迪（集团）有限公司是经上海市政府批准设立的国有企业，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，同时负责与美方合资合作，共同建设、管理和运营上海迪士尼主题乐园。

迪士尼位于上海浦东川沙的具体规划区域

全球迪士尼乐园的分布

迪士尼的经典卡通形象是无数孩子们心中的梦

香港迪士尼

香港迪士尼乐园举行巡游表演。新华社发（王建中 摄）资料图

香港迪士尼乐园举行巡游表演。

香港迪士尼乐园举行巡游表演。

香港迪士尼乐园的两名工作人员在园内推销卡通造型的商品。新华社发（王建中 摄）

　　上海迪士尼项目今签约 “十二五”期间有望建成并开园

　　今天，上海迪士尼项目将举行签约仪式，消息人士透露，这可能是一个庞大的合同包。

　　上海财经大学国际工商管理学院旅游管理系主任何建民告诉《第一财经日报》记者，这也标志着上海迪士尼进入了实质性启动阶段，大规模的建设也将开始启动。

　　今年7月31日，在宏达国际电子与浦东康桥合作项目签约仪式上，浦东新区副区长朱嘉骏透露，上海迪士尼项目将在“十二五”期间建成并开园。

　　去年11月初，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

　　当时，有权威媒体表示，经过多方求证后了解到，首期开发建设工程计划用５年至６年时间完成。

　　分清权利和义务

　　被认为是对上海经济转型有巨大推动作用的上海迪士尼乐园项目，经过中美双方多年接触和谈判，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告，在去年10月底获国家有关部门核准。此后，中美双方开始就合作的具体内容和细节进行深入磋商。

　　何建民去年2月份曾作为唯一的一名旅游专家，参与了上海迪士尼项目的评审。他告诉记者，迪士尼项目的合同会非常细致，“每个项目都会有合同，权利和义务会说得很清楚。比如设计合同、采购合同、管理合同、技术咨询指导合同等等。”

　　此前，新华社报道称，上海迪士尼项目将由中美双方各成立一家投资控股公司，代表各自出资，然后根据建设、运营等不同职能分别成立数家合资公司，完成迪士尼主题乐园从建设到运营的全过程。

　　而今年8月份注册成立的上海申迪(集团)有限公司(下称“上海申迪”)，则被普遍认为是未来代表出资的中方公司。

　　上海申迪成立经营期限从2010年8月8日开始，记者从上海市工商局查阅到的工商登记资料显示，上海申迪注册资本金为3亿元人民币，共有3家股东，其中锦江国际(集团)有限公司出资7500万元，占股25％；上海广播电影电视发展有限公司出资9000万元，占股30％；上海陆家嘴(集团)有限公司出资1.35亿元人民币，占股45％。出资时间均为2010年7月21日。

　　不过，在上海申迪之前的2008年，为了迪士尼项目顺利进行，上海已经成立了上海申迪旅游度假开发有限公司(下称“申迪旅游”)。申迪旅游初始注册资金3000万元中，陆家嘴集团出资1800万元，占股60％；上海精文投资有限公司出资900万元，占股30％；上海市南汇区地产有限公司出资300万元，占股10％。

　　2009年10月27日，申迪旅游注册资本从最初成立时的3000万元增加到1.3亿元人民币。陆家嘴集团出资额为7800万元，上海精文出资3900万元，南汇地产出资1300万元。

　　此前申迪旅游已经发布了川沙A-1地块场地形成工程项目、川沙A-1地块场地形成工程项目-临时道路工程等工程的公开招标信息。不过申迪旅游和上海申迪的关系，目前尚不清楚。

　　从“恋爱”到“领证”

　　何建民称，此次签约，应该就意味着中美双方合资公司的成立。

　　去年全国两会期间，上海市委副书记、市长韩正表示：“我想做个比喻，就像还在恋爱，没有结婚，至于什么时候拿结婚证，还没有日程表。”

　　按照此前披露的信息，上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里，将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币。首期开发的上海迪士尼主题乐园将围绕着“神奇王国”的主题展开设计和建设工作，其中包括建设五个主题化的游乐区域，精选“小熊维尼历险记”、“太空飞碟”等20多个主要景点。在主题乐园区的周边，再配套绿化水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施，共同构成约4平方公里的迪士尼主题乐园及配套设施区。（第一财经日报）

　　地块动迁完毕 传迪士尼最快本周五拥抱上海

　　近日，坊间盛传上海迪士尼项目将于本月内开工，迪士尼一期有望在2014年落成。同时有消息称，迪士尼最快本周五正式"拥抱"上海，与上海市政府正式进行官方签约。

　　昨日(11月3日)，记者来到位于浦东黄赵路和川展路交叉口，这是被称为"迪士尼一期工程"的项目地块。在现场，记者看到原本属于旗杆村和赵行村的村庄、厂房基本已全部被动迁完毕。

　　部分施工单位已进场

　　上海迪士尼项目区域被分为核心区、配套区、控制区三个区域进行统筹建设，核心区占地面积7平方公里，配套区占地面积13.6平方公里。其中，迪士尼项目一期位于核心区内，一期占地面积是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套区。
　　昨日，记者看到被称为迪士尼建设场地已夷为平地，空地中已出现不少高高低低的吊车和打桩机。工地四周被围墙砌起，形成一个"大工地"。记者还发现在川展路、黄赵路口的业主方办公用地目前正在建造。施工负责人表示，预计本月内能建成投用。原本能通车的黄赵路，如今成了进入施工工地的一条主干道，路的另一端已被封堵。

　　走进项目地块内，唯一可见到的成形建筑物是三排红顶白墙的施工活动房。工地施工人员介绍，房子原来属于项目地块上的唯一一家工厂，动迁走后留下的厂房经过简单装修，现在作为施工方的办公用地，从上月开始陆续已有办公人员进驻，其中不少是外国人士。

　　来自浙江的施工队张老板承包了名为"上海浦东路桥建设有限公司川沙A-1地块场地形成工程项目"的临时道路工程，他告诉《每日经济新闻》记者，三个月前，团队已进场施工，目前开始着手建设配套和外围工程，现在场地内的便道基本施工结束。他估计全面启动乐园项目可能在明年初。

　　"下一阶段我们要动手在围墙内60米开挖一条护城河。"当记者问及是用于什么时，对方表示不知。但难免让人联想到早前从上海市规划及环保部门透出的相关消息"水"将是上海迪士尼项目一期的一大特点。

　　随后，记者致电上海迪士尼乐园方，并未得到"上海迪士尼乐园项目将在本月开建"的证实，对方表示不太清楚具体何时签约。

　　项目建设提速是大概率事件

　　据称，有关方面在迪士尼定址川沙的同时，吸引了大量的社会资金注入川沙，对川沙房产、商业、餐饮、娱乐业以及就业将产生积极影响。随着迪士尼的投入运营，更多的优质资源和人流将汇集到川沙，为川沙带来持续的发展动力。

　　同时，记者还从有关方面进一步获悉，目前上海方面以迪士尼主题乐园项目为核心，联合位于浦东的三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区共同建设"迪士尼国际旅游度假区"。上海市层面和浦东新区层面的迪士尼中方公司已成立，但迪士尼建设任务压力不小，迪士尼项目要求72个月建成并投入运作，意味着到"十二五"末迪士尼乐园一期要投入运营。官方数据显示，按照计划上海和浦东方面在"十二五"期间投入迪士尼及其周边的交通基础设施配套等各方面资金将有"千亿级"的投入。

　　东方证券最新研究报告认为，迪士尼项目将成为上海下一阶段的重点工作。

　　"结合当前世博会刚结束等各项背景，我们认为在未来一段时间内，迪士尼项目建设提速将成为大概率事件，目前迪士尼基础工程招标已经开始，施工企业将率先受益。"东方证券王明旭认为。(每日经济新闻)

　　详解上海迪士尼盛宴 五大行业有望受益

　　“米老鼠”终于来了！上海迪士尼项目将对哪些行业产生影响？

　　浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为，按照会展产业的一般规律，1元门票收入能够带动8元相关消费，而大型游乐项目的带动效应更大，因为来迪士尼游玩的游客，很多会顺道观光迪士尼所在地，带动当地“食住行、游购娱”旅游六大要素。

　　上海证券分析师屠俊则表示，以香港迪士尼项目为例，在项目进展时点的不同，受益的相关行业和上市公司存在不同。其中，在签约阶段为土地增值、基建、旅游；而在开工兴建时则是商业零售、餐饮、旅游、交通等行业；而在正式开幕时，受益的将是印刷、有线传媒、特许商品等行业。

　　地产行业 首先获益

　　地产无疑是迪士尼项目首先获益的行业。

　　11月4日，迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03完成竞拍，最终象屿置业以11.9亿元高价成交，溢价高达264%，创下今年上海土地市场最高溢价率。

　　在这背后是川沙及周边楼价的节节攀升。据川沙功能区域中介表示，该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4 万元左右。

　　而在浦东川沙附近拥有地产的上市公司，如界龙实业(600836)、中路股份(600818)、深长城(000042)、中华企业(600675)、等一直是市场关注的热点，近日股价更是连连上涨。以界龙实业为例，自10月以来，从12.36元一路上涨至18.26元，涨幅达47.73%，中路股份也由 17.58元上涨至23.94元，涨幅达36.18%。

　　据不完全统计，深长城、中华企业、创兴置业(600193)等公司在浦东川沙附近拥有商业地产，其中，深长城在张江镇有“长城·中环墅”项目及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目；中华企业在周浦镇有“印象春城”项目，占地面积34万平方米；而创兴置业持有上海振龙房地产开发有限公司39.93% 股权，该公司拥有绿洲康城项目，该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝豪苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。

　　此外，拥有工业土地和厂房的界龙实业、张江高科(600895)、中路股份等公司也是市场追捧者。其中，张江高科全资子公司欣凯元投资拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。中路股份拥有南汇区宣桥镇南六公路818号564亩地块，其全资子公司中路实业南六公路888号132亩地块。

　　上海证券分析师屠俊认为，上海迪士尼主题目前正在进入土地增值概念的行业受益最前端，此外，部分公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内，最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回。

　　东方证券房地产行业高级分析师魏博表示，迪士尼项目将提升区域价值，周边地价、房价上涨是自然而然的事情。他认为，迪士尼的建设无疑将会带动相关配套设施和交通条件的完善，此外，迪士尼建成后是将后续运营的项目，能产生长期稳定收益，对区域价值的提升作用是持续的。

　　旅游消费 引弓待发

　　相较于对基础建设投资的短期一次性拉动，迪士尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。因此，虽然距离迪士尼真正发挥“威力”还有一段时间，部分企业甚至已经开始有所动作，务求先发制人。

　　“迪士尼的到来对酒店行业肯定是一个利好，它将为我们带来更多客流。”采访中，锦江之星、如家、汉庭以及7天等经济型连锁酒店都纷纷表示，很看好迪士尼项目对酒店在未来经营业绩上的提升，“相信届时不管是迪士尼周边区域还是上海市中心的门店，都会有所裨益。”

　　其中，锦江之星已经抢先一步布下棋子。“我们计划为迪士尼适当增加上海地区门店，其中部分门店就会有针对性地布局在迪士尼周边区域。”锦江之星总裁徐祖荣透露，目前公司已经有了具体的合作项目。他还表示，目前看来，业内已经有所动作不止锦江一家，而多以经济型酒店为主。“原本大家都不敢在那里开店，迪士尼一来，都开始行动了。”他甚至担心，由于可能出现的“集中赶场”，将来分得的蛋糕反而不如预期。

　　但相对于锦江之星的高调，其他经济型酒店对下一步动作的表态则显得相对谨慎。汉庭相关人士表示，目前还没有详细的针对迪士尼项目的计划。而如家和7天的相关人士则表示，公司不会为了某个具体项目特意去多开设分店，需要综合考虑各方面因素。

　　除了酒店业，迪士尼所能带来的丰富客流对百货零售业的带动也极具想象空间。有数据显示，迪士尼吸引的客流量可能超过1000万。面对如此商机，上海的百货零售业将如何悉数消化？

　　“事实上，客源对上海来说，本身并不是问题。如何把这种‘消费可能性’转变为‘有效客源’，才是相关行业必须做好的文章。”上海购物中心协会研究发展中心主任俞稚玉认为，在消费越来越趋同化的背景之下，上海如何借迪士尼东风，让到沪的客人真正开始消费，是目前急需探索的方向。“这包括如何开展品牌建设管理，如何进行有效的商旅结合等等。”

　　但是，迪士尼对上海百货零售业的业态分布却已经产生了实实在在的影响。“浦东正在朝多商业中心的格局发展。迪士尼一来，未来新商业中心的建设和规划，包括南汇地区的建设和规划，都必然把迪士尼因素考虑在内。而川沙地区因迪士尼出现的聚集效应也必然向周边区域辐射。” 俞稚玉说。

　　事实上，迪士尼对消费旅游行业的辐射范围可以超越上海，扩散到整个华东地区。业内人士表示，通过迪士尼的带动，上海周边的旅游线路都将有望与上海联动。

　　“迪士尼这种超大型主题公园的加入，无疑是对长三角旅游资源格局的极好补充，会有效提升区域旅游品牌的吸引力。”携程旅游网营销经理蔡蕴莹表示，携程已经开始计划在长三角的线路中整合迪士尼产品，获得更多的客户和市场份额。“届时，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼项目建成后，上海将有希望成为国内最受瞩目的新兴旅游目的地，吸引更多的国内外游客和过夜旅游者。”

　　基建行业 一次性拉动

　　迪士尼成功落户上海，广阔的园区面积和悠长的工期都将为基建行业带来不小的收益。

　　有基建行业研究员以香港迪士尼为参照，向记者分析了迪士尼项目对基建行业的影响。该研究员表示，若参照香港迪士尼和上海世博会施工流程，迪士尼成功落地上海，则将带来道路、地面建筑、隧道、酒店房产等施工业务量增加。这都将为上海地上下建筑施工企业提供业务增量和拓展未来发展前景。

　　此外，该研究员强调，迪士尼悠长的建筑工期将为基建行业带来不小的收益。“香港迪士尼从签订协议到正式开园前后共历时5年半多，其中前3年为填海、道路、铁路、排污和树木农圃园艺工程等基础设施工作，迪士尼乐园本身游乐设施和配套酒店等建设历时2年半左右。以外界盛传的2014年为开园节点来计算，园区及其相关配套建设将长达4年。”

　　有市场人士从多个角度对有望受益的公司进行分类：“从区域的角度看，若迪士尼落后浦东则处于浦东建设(600284)的经营范围，浦东建设在区域上最受益。从施工行业上看，浦东建设的地面施工、上海建工(600170吧)地上房屋施工、隧道股份(600820)地下隧道等施工最为受益。”

　　此外，该市场人士提醒，建筑材料商也将从迪士尼的盛宴中分得一杯羹。“例如上海本地的瓷砖生产企业斯米克(002162)，该公司主打产品为高级玻化石和高级釉面砖系列。作为上海本地公司，可以力争上海迪士尼乐园建筑陶瓷和艺术陶瓷的庞大订单。”

　　物流运输 迪士尼带来大量人流

　　迪士尼能带来多少人流，这将直接决定物流运输行业将分享多少收益。

　　由于难以对迪士尼建成后的游客数量做准确的估计，有研究人员便以香港迪士尼的情况作了一个类比。他表示，初步预期，上海迪士尼的预计面积为香港的4 倍，上海本地居民数是香港的2.5倍，2007年外来旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量达到香港的2倍问题不大，即每年超过1000万人次。“参照日本、巴黎迪士尼的人数，这个数字也是比较现实的。”该研究员认为，上海迪士尼项目建成后，若游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客 300万-500万人次。

　　专业咨询机构同样对迪士尼这类的主题乐园吸引客流的能力信心满满。普华永道此前曾发布《2007-2011年全球娱乐和媒体前瞻报告》，其中有关主题公园发展的预测认为：亚太地区将成为全球主题公园消费增长最快的地区，总消费将从2006年的62亿美元增长到2011年的81亿美元，年增幅为5.5%，而游客总数也将从2006年的2.44亿人次增长到 2010年的2.83亿人次，年增幅3%。

　　显然，这将对上海本地的客运带来巨大的利增效应，并将直接刺激增上海本地的交通运输类上市公司。该研究员表示，东方航空、上海机场(600009)、交运股份(600676)、强生控股(600662)、申通地铁(600834)等上市公司将从中直接受益。此外，庞大的园区建设工程以及开园后众多的消费品需求，还将为物流行业带来商机。

　　文化产业 借鉴意义更大

　　迪士尼的运作堪称文化传媒产业的典范。迪士尼乐园落户上海，也为包括以迪士尼授权为基础的影视及动漫产品的开发、广告、出版印刷、有线电视等文化产业带来无限遐想。但业内专家提示，中国文化企业分一杯羹的效果有限，更多机会在于借鉴。

　　对于迪士尼乐园可能带来的集群效应，中投顾问文化行业研究员蔡灵称，照目前来看，预计每年主题乐园的游览量将达到1000万，并为上海带来300万 -500万的文化消费群体。国家文化产业创新与发展研究基地文化市场研究中心主任李康化也指出，迪士尼落户上海，将使沪上文化消费首先获益。但与地产、旅游相比较，文化产业链的辐射力更强、可到达范围更广，是最不具有区域局限性的关联行业；再加之上海本身是极富吸引力和辐射力的城市，因此，对文化产业的带动将有更大的扩散效应。

　　但同时业内专家提示，中国文化企业分一杯羹的效果有限，更多机会在于借鉴。中国传媒大学副校长丁俊杰对本报记者表示，迪士尼上下游产业的开发已经被总部发挥用尽，其原创性元素已经完全实现了产品化，中国企业与之合作的获利空间已经不大，授权产品的分成收入也很有限。“中国文化创意产业是要与国际市场接轨，但必须立足本土文化和本土市场；这样的创意开发才更有潜力、更有市场价值，”他说，“中国企业更应该借此机会学习迪士尼的管理技巧和经验。”

　　在这方面，建成芜湖方特欢乐世界的华强集团就深得迪士尼真传。华强集团总经理助理尚琳琳在接受本报采访时称，目前，虽然门票及餐饮消费仍是主题公园的最大收入来源，但以迪士尼为目标，方特也在创造自己的主题玩偶代表。

　　“迪士尼也不是一天建成、亘古不变的。”李康化表示，“国内主题公园亟需龙头企业；只有它们成功把握受众的有效需求，才能获得滚动投资的可持续发展效果。迪士尼的运营经验，才最值得国内文化企业借鉴。”

　　而在受益公司方面，涉及旅游业务的东方明珠(600832)可能会受到利好影响。银河证券传媒分析师许耀文指出，迪士尼主题乐园的旅游热潮会带动东方明珠的旅游业务向好。

　　迪斯尼受益股一览

　　房地产

　　陆家嘴 有传闻，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。

　　界龙实业 如果迪士尼确定选址川沙，则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上，上述超过250亩的土地，是界龙实业历史上以8万~20万元/亩成本取得，而今已是寸土寸金

　　上海新梅：上海房地产本地股，具有纯正的迪斯尼概念

　　由上海新梅投资建设的新梅太古城项目一期工程打下第一桩，这标志着位于中心城区的12个现代服务业集聚区中第一个现代服务业集聚区——苏州河现代服务业集聚区已经正式启动。新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌向此处，这对公司业务形成直接的利好，未来公司前景值得关注。

　　兰生股份：迪斯尼概念商机

　　公司投资组建了兰生房地产有限公司，致力发展房地产行业，拥有位于淮海路西藏路口的顶级办公写字楼兰生大厦的产权，该大厦入驻入率高，其中包括KFC，BMW等数十家入围世界500强的企业，可见公司在上海房地产的能力，未来公司租赁业务也将会越来越强大。此外，公司在浦江拥有大量的土地和物业，随着上海迪斯尼即将落户上海浦东川沙工业园区内，对地处滨江两岸的土地价格产生重大影响，公司的价值有望得到重新的定价，未来公司前景值得关注。公司还拥有坐落在曲阳路，邯郸路口的四星级兰生大酒店，该酒店是东北部地区最豪华的酒店，一但上海迪斯尼公园的建成，无数*业的火暴程度也就不言而喻。

　　作为世博会的最大受益者，浦东建设已经参与了100多个亿的项目建设。

　　中华企业。该公司在上海地区项目占比达到87%，且还拥有一定比例的商业项目。

　　交通运输

　　上海机场 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海机场的客流量，上海机场客流量增加将带来股份公司利润的增加。

　　上海航空 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海航空的客流量。

　　大众交通 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　交运股份 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　巴士股份 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　强生控股 强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业，强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照，鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。

　　申通地铁 我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，在迪斯尼地铁强烈预期下，有望成为新迪斯尼概念龙头。如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　海博股份 在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。

　　建筑业

　　上海建工：上海建筑业龙头 迪斯尼配套建设

　　上海建工：园区配套设施上海建工的主营业务为建筑。做为上海建筑业龙头，上海建工已成为世博会的直接受益者。今年，上海世博会永久性建筑一轴四馆世博轴、世博中心、主题馆、中国馆和演艺中心工程已全面动工，而这些项目都由上海建工承建。相关研究人员认为，从上海建工全面参与世博园建设的情况看，未来迪士尼园区和配套设施建设的很大一个部分，相信会被上海建工揽入怀中。

　　浦东建设：承接迪斯尼周边道路改扩建

　　浦东建设：园区道路建设浦东建设主营业务为路桥施工工程项目。6月12日，公司董秘常江向理财周报记者表示，如果迪士尼项目启动，迪士尼园区及周边的许多道路，政府肯定会重新规划建设，现有的一些道路，也会改扩建，这些届时主要都会由浦东建设来承接。

　　商业、百货、旅游酒店

　　龙头股份 该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。

　　百联股份 在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。

　　豫园商城 拥有"老庙黄金"品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。

　　友谊股份 在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。

　　锦江股份 酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。

　　其它

　　上海永久 上海永久已经在2005年年报披露，"由于公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设，以便发掘更大的潜在价值"。

　　亚通股份 拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。

　　东方明珠 公司是上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。迪士尼乐园的宣传将使得公司受益。

　　张江高科：属于创投概念股 也属于迪斯尼概念股

　　首先它是做高科技园区的，对他来说有两个利好，一个是上海世博会，第二个是迪斯尼乐园，大家现在对迪斯尼乐园进行炒作，而且它在离张江高科地区不远。张江高科除了地域卖点，还有创投概念。在高科技园区里靠租赁吸引了一大批高科技企业，高科技企业有类政府概念，他对创业信息掌握最全，相当于一个地方镇的政府，所以他经常参与一些高科技公司，占股或者注入资金，以后这些高科技公司一旦上市，它就相当于一个孵化器，一旦高科技公司上市就会产生很多的利润，所以张江高科这个企业不可小视。

沪本地股：迪士尼+国资整合

君之创咨询 李跃

　　上海世博会已经为城市的未来发展树立了典范与标杆。在A股市场上，虽然世博概念股热点已渐次消退，但世博之后的上海本地股并不会寂寞，迪士尼建设、上海资产整合重组将完美接力。近日一些上海本地股的逆市扬升，也表明有资金在作有针对性的布局。

　　迪士尼概念：三条路线掘金

　　经过了世博会的巨大成功，上海有足够的能力和条件建好一座迪士尼。作为继世博之后上海市的重大工程项目，其项目区域被分为核心区、配套区、控制区三个区域进行统筹建设，核心区占地面积7平方公里，配套区占地面积13.6平方公里，规划控制区面积86.5平方公里，合计107.1平方公里，预计耗资约244.8亿元人民币，有望成为史上最大面积迪士尼乐园。

　　上海迪士尼一旦建成，将坐拥超过2亿的长三角潜在消费人群，将带动浦东乃至上海整体配套产业的发展，将使得诸多行业受益匪浅。尤其是迪士尼与世博会具有相似的行业拉动特点：基础建设投资的短期一次性拉动、旅游消费行业的持久提升。

　　从股市的反响来看，迪士尼主题曾经在我国香港股市获得了广泛关注，香港迪士尼乐园从建设到推出在股市上掀起了多次投资热潮。如今，迪士尼项目可能为沪深A股市场带来的投资领域包括房地产、影视娱乐、出版印刷、媒体网络、玩具生产、特许经营、广告、商业等，并将会极大地提升上海旅游业及相关消费服务产业的发展。具体来讲，有如下三个方面的机会值得投资者好好把握：

　　首先是由于迪士尼建设所带来的土地价值重估、土地开发以及建筑施工、建材、路桥建设等机会。建议关注：界龙实业、上海建工、浦东建设、斯米克、柘中建设等。尤其是浦东建设，迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，公司有望承接相关项目。

　　其次是由于项目投入运营后，游客数量规模增加所带来的长期消费增长潜力（目前业内普遍认为迪士尼项目1元门票可以拉动8元消费），航空、交通、物流、餐饮、商业、旅游、酒店以及其他消费服务等行业将中长线受益。建议关注：东方航空、申通地铁、海博股份、交运股份、强生控股、益民商业、豫园商城、金枫酒业等。

　　最后是与迪士尼直接相关的行业与公司。从迪士尼全球运营模式来看，其四大主要业务领域包括主题乐园和游乐场（公司通过各种国内的、国际的广告与促销活动对整个迪士尼世界的各种游乐项目进行市场营销，以吸引来自各地的游客。每个主题乐园还通过长期协议形式与迪士尼的其他各公司建立起业务关系）、影视内容制作和娱乐（负责生产各种影片、动画片、电视节目，录制和上演舞台剧）、媒体网络平台、特许经营和其他相关消费产品。建议关注：陆家嘴、东方明珠、龙头股份等。

　　地方国资整合：主题投资迎来新机遇

　　今年是《上海市“十一五”国有资产调整和发展专项规划》的最后一年。目前上海的国资证券化率只有25.4%，距离目标还相差较远。粗略估算，2010年应有超过200亿元的国资资本通过各种方式实现上市，整合正进入攻坚阶段。

　　上海世博会已经结束，预计上海将进一步研究和推动国资证券化工作，国资整合也将加速。

　　从重组案例来看，上海国资旗下资产的重组整合大致可以分为三类：一类是整体上市，集团规模较大而上市公司相对较小，母公司将优质资产注入上市公司做大做强；第二类是合并同类资产，解决同业竞争；第三类是借壳上市，通过剥离上市公司原有资产，使其成为壳资源，再注入优质资产。除以上重组整合外，区国资委所属上市公司也是重点关注的对象。

　　其中，“百联系”吸收合并具体方案未明，上海地产集团旗下的中华企业和金丰投资尚处于停牌过程中。目前建议关注的品种有：交运集团的交运股份，华谊集团旗下的氯碱化工、三爱富、双钱股份，华虹集团的上海贝岭，电气集团的上海机电、自仪股份、上柴股份，百联集团旗下的上海物贸、第一医药；在区国资委所属的上市公司方面，则有崇明国资委旗下的亚通股份、静安区的上海九百、黄浦区的新世界、卢湾区的益民商业等，也均或多或少地存在着整合重组的市场预期；另外还有上海机场，资产注入值得期待。(来源于：新闻晨报)

迪士尼项目即将开工 概念股受捧

　　昨日，迪士尼概念相关个股表现强劲。对此《每日经济新闻》记者采访了华特迪士尼公司，华特迪士尼公司发言人表示，没有新的消息可以公布，目前还在和上海市政府共同努力，促进协议的最终完成。在协议最终完成前，还不适合谈论细节。

　　上海迪士尼项目一直是业内关注的焦点。上周多家媒体报道，迪士尼项目有望在世博会结束后，即今年11月份正式动工。受此影响，在10月份最后一个星期内，斯米克（002162）等迪士尼相关概念股涨幅喜人。

　　业内人士指出，迪士尼项目在世博会后开工，上海相关的本地股必然会成为资本市场的热点。

　　一位大型私募研究员表示，迪士尼项目在建设初期将会有大规模的投资以及配套建设，这将为建筑、建材和路桥建设（600263）等行业带来机遇，建议关注浦东建设（600284）、上海建工（600170）、陆家嘴（600663）等迪斯尼概念股。 （每日经济新闻）

上海公布新一轮轨交规划 迪士尼线将与11号线换乘

据新闻晨报报道，4日从有关部门获悉，根据新一轮轨交线路建设规划，沪上有多条地铁线正在规划中，目前已完成9号线三期、13号线二期相关计划，正待预评审；人们关注的上海迪士尼地铁配套项目以及5号线南延伸、8号线三期、20号线（青浦线）等正在编制工程可行性报告和深化设计方案；3号线改造工程已获规划选址批复。此外，14、15、18号线项目设计也在进一步深化中。

有关部门今年早些时候公布的迪士尼轨交配套工程设计招标内容显示，上海迪士尼项目轨交配套工程由罗山路站至迪士尼乐园，线路长度9.255公里，共设3座车站。

正在建设中的轨交11号线北段二期线路为华山路至罗山路，轨交11号线南段线路为龙阳路至临港新城滴水湖畔，两线可在罗山路站实现换乘。未来如果迪士尼乐园线通到罗山路站，将与轨交11号线形成衔接。

在今年3月轨交11号线南段工程开工典礼上，有关方面曾透露，轨交11号线南段有望与迪士尼乐园线同步建成。根据计划，轨交11号线北段二期和11号线南段将于2012年建成通车。

轨交11号线是上海规划的一条重要线路，是《上海市城市轨道交通近期建设计划》中唯一一条全线实施的市域快速线。目前11号线北段一期已经开通，主线为江苏路至嘉定北站，支线为嘉定新城至安亭。根据最新规划，轨交11号线北段一期支线拟向西延伸5.76公里至昆山花桥，与昆山轨道交通1号线相接。

据了解，目前上海轨道交通在建5个项目，总长142公里，76座车站中已累计开工49座，盾构隧道施工完成7.5单线公里。在建线路96个单项已全部完成规划选址，88个单项完成规划用地，68个单项获得土地批文。 （新闻晨报）

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