重庆"书记风水门":谜底何时揭开？[图]

核 开发商王志勇、李好学郁闷了，开发的楼盘水映康城E座遭重庆市江津区相关部门叫停
心 原来水映康城背后是江津区委办公楼，108米高的水映康城遮挡了高不足百米的办公楼
提 媒体称江津区委书记王银峰恼怒：你懂不懂风水？在这个地方你的建筑起来了，就挡了政府的办公楼。这里是衙门！
示  王银峰又说：你们的房子建了，我还能在这坐？你们建个房搞得区委要被迫搬迁！ 重庆市江津区委书记王银峰(资料图)重庆市江津区委书记王银峰(资料图) 鸟瞰江津2009年10月24日上午，江津区委书记王银峰介绍江津区城市总体规划，细谈规划历程之变，并诚邀市民到江津购房、投资。蒙春音摄 最新报道

王银峰:身正不怕影斜 欢迎开发商网上公布对话录音 
2010年10月13日 16:12:24 　来源： 新华网重庆频
　　 针对近日引起网上热议的“江津区水映康城项目停建事件”，10月13日下午三点，重庆市江津区政府举行新闻发布会，就相关情况进行了说明。江津区委书王银峰在发布会上表示，五年前江津区委区政府就决定搬迁，并不存在被挡风水的问题。同时，他表示，身正不怕影斜,欢迎开发商将对话录音放在网络上让大家听一听。

    以下是文字实录：    

    记者提问：开发商说他们的工程停工是因为书记说他们的楼房挡了区委的风水，请问是这样的吗？ 　

    王银峰:这是这个问题的核心，也是这个报道的核心。一个区委书记因为风水就勃然大怒，让人家停工，这是真正事情的关键。所以我想多说几句，我希望我们工作人员先把同济大学的方案打出来。这是2008年同济大学给我们做的将近8个月的城市规划，一个商圈的研究规划。

    如果是2008年做成的规划，往前推8个月至少是在2007年开始做的工作，2007年我是江津区人民政府的区长，当时区委区政府就研究，就是江津这样一个区域中心城市，是市委要抓的区域中心大城市，江津区在撤市建区之前是一个县级市，在中国目前的体制下，一般来讲一个县级市一般是一个中小城市，或者说是一个小城市的概念，大概在20万人左右这样一个概念。

    那么按照一般的城市规律，20万人大概20平方公里的概念。那么江津，大家回头看一下我们的半岛，因为有长江半岛的原因，仅仅这个半岛可用地10平方公里，我们现在住了20万人。也就是说对于江津市来讲，建设城市的任务基本完成。 　

    但是重庆市委市政府在94、95年就要求江津建设区域中心城市，区域中心城市的概念就发生了变化。在我们国家的基本概念是人口要超过50万到100万，那么也就是说要占地50-100平方公里的概念才能叫做区域中心城市。

    江津只有这10平方公里显然不行，所以我们的城市要跨江北上，所以才有我们2007年这一版的城市规划。这次黄奇帆市长到江津，对江津跨江北上建设区域中心城市给予了高度评价，他认为这才是建设区域中心城市的基本规划思想。

    反回来讲，如果在这个半岛上要建一个商圈，那这个商圈建设什么样的规模呢？建设什么样的样子呢？显然是要研究建设一个什么样的规模。所以必须超前进行研究，所以我们2007年底就请了重庆工商大学给我们做过江津区城市商业的一个研究报告。2007年底我们就委托同济大学对江津区的整个商圈进行研究，大家觉得只有在这个地方才可以做一个商业的综合体。 　

    所以我想解释第一点，这个地方早在07、08年区委区政府就准备做商业综合体；第二个，刚才张晓江区长已经说了，2005年当时江津市委市政府就已经决定搬迁，选址早已经选好，规划方案都已经做出来了。（演示PPT）大家可以看一下这个方案，这里有会议纪要，也有方案，方案时间是2005年12月。也就是说早在五年前，江津区委区政府已经决定搬迁了，那为什么没有搬迁，刚才张晓江同志也说了，中共中央办公厅2007年下了文件，规定在2010年年底之前不允许建楼堂馆所，所有没有建的都立即停工。

    那么五年前江津区委区政府就决定搬迁，2008年我们都在做商圈规划，作为一个江津区委书记，我们的临时办公点已经找到，本来今天下午我们有一个常委会，常委会讨论通过之后我们立即跟我们的承接商签合同，大概12月份我们就搬家了，怎么可能讲到风水问题。所以我就觉得显然这个说法是有点问题。

    当然也可能有些同志讲，人家水映康城同志来跟你谈话了，人家有录音，我把这件事情再给大家讲一下。刚才张晓江同志已经讲了，因为确实他们的方案在前，你看我们的1-12号方案给大家过一遍。1号方案是同济大学，同济大学做了两套方案。这是斌鑫的4、5、6、7、8号方案，然后澳大利亚做了2个方案，然后香港华城做了2个方案。

    区委区政府觉得这个地方要做成商业综合体一定要让人民群众满意，我们近百次的征求意见和公示，就是一定要做得让老百姓让群众满意，所以我们才下了一、两年的功夫做了12个方案让大家看。实际讲，做规划方面大家都知道同济大学是做得很好的，但是同济大学这个方案在公示中有一个主要问题，就是老百姓觉得我们原来就有一个人民广场，现在这个方案虽然做得很好，但是广场小，这是我们新城和旧城的一个中间点，这个地方一定是人民群众集聚的地方，需要一个大一点的广场。

    后来从4、5、6、7号方案都没有突破这个问题。看12号方案，华城这个12号方案显然是解决了这个问题，并且巧妙的是把这个方案和我们滨江路结合在一起，所以这个方案出来之后立即得到江津区老百姓和专家的认可，这个方案就出了问题了，往下走看看水映康城。这是水映康城的三栋楼，他已经盖了两栋，我们区委办公室在这儿。显然水映康城在这个地方，正因为水映康城这栋楼，这两栋楼已经建成，这栋楼刚开始建，才建2、3层，显然影响我们整个大的规划。 

    当时我们讨论的时候也说了，人家的规划已经做完了，人家手续也已经做完了，那么怎么办呢，那就是研究补偿。因为这个商圈老百姓的房子也都是证照齐全的，那么我们就跟正常地给他赔偿就行了。

    所以刚才晓江同志讲了，我们的分管区长跟他见了面，我跟他已经见了2、3面了，为什么这个事情突然把我拉出来了，原因是我们区长去美国参加重庆市委组织部组织的培训班去了。我们在开会中给他提了三、四套方案，第一套方案可以给他一个工程来弥补他的损失，第二可以考虑一部分还房给他，让他建，因为我们当时提出这栋给他行不行，这两栋给他行不行，他当时提出说三栋都给他。

    第二个方案就是给一块地，他说给块地也不要。最后一次他找是拿着录音笔来的，我说这样，你继续往上盖肯定是越来越浪费，所以必须停下来。我当时确实不知道他拿着录音笔，我确实不知道一个区委书记找开发商谈还建的问题时，他竟然拿着录音笔来对付我。

    我10月8日一上班10点半又找他谈，我说你的工程确实是规划在前，我们在后，但是这个方案是大家都认可的方案，我认为你确实要让一让我们，那么我们就研究怎么补偿的问题。我也给城市规划的单位已经研究了，可以考虑研究一下现在修的这三层能不能一样保留下来，你现在已经建的保留，剩下的部分，你不是未来有一个利润部分，我们可以考虑还给你。

    所以10月9日我就让我们商务局长跟他谈，我都不知道出这件事情了。我10月9日跟薄书记去天津考察去了，11日、12日就发生问题了。党委政府是一直在认认真真的实心实意地谈，就算做人的角度来讲我们还算是比较厚道了，我们也没有拿录音笔去录音开发商说什么。他们说我这个录音上有说风水，我刚才说了这么多，大家都听明白了，我的区委早就要搬迁，我怎么会讲这样的话，如果说他们说确实有，这两天他们可以把他们的录音放在网络上让大家听一听。我相信身正不怕影斜。
 

   此前报道
就在地产商们笑迎“金九银十”时，同样身为地产商的王志勇和李好学却愁眉不展。他们共同开发的楼盘水映康城E座，因被重庆市江津区相关部门叫停两个多月，已铁定错过今年的销售旺季。“怎么死都可以，就是不能这样死！”李好学说，因为江津的区委书记说他们的楼盘挡了自己的风水，江津区建委、规划局和区主要领导就轮番想法让他们停建。面朝长江的水映康城座南朝北，位于江津区的滨江大道旁。楼对岸的山峦，犹如少女仰卧于山水之间，被当地百姓称为美女晒羞。楼盘的原址在很早以前曾建过寺庙，有江、有山、有佛，因此被当地人看做上风上水的绝佳地块。然而，事有不巧。在水映康城背后，就是区委办公楼。在建的水映康城楼高108米，存续多年的区委办公楼则高不足百米。如此遮挡，让区委书记王银峰有些恼怒，“你懂不懂风水？在这个地方你的建筑起来了，就挡了政府的办公楼。这里是衙门！”他说，“你们的房子建了，我还能在这坐？你们建个房搞得区委要被迫搬迁！”而规划局的说法是，停工的原因是，因为江津商圈开发的规划调整，涉及到水映康城。而建委执法大队和安监站要求停工的原因则是，施工安全措施等不符合要求需整改。作为地产商的王志勇，还想着靠项目赚的钱，撬动其他几个项目。他拿出所有手续质问，“该有的都有，合法合规的东西，凭啥子就抵不过书记的一句话？”“必须停下来！”王志勇2001年成立重庆市坤泰房地产有限公司（下称坤泰公司），水映康城是他开发的第三个地产项目，用地面积12351平方米。2004年2月，该公司通过土地转让协议，获得江津区几江东部新城C9-1-2地块。然而，因为拆迁还建用地项目影响，两年之后2006年4月，坤泰公司才获得国有土地使用权证。同年5月，取得江津规发（2006）城规字第023号建设用地规划许可后，李好学旗下的重庆市帝宇房地产开发有限公司加入，水映康城项目正式启动，当年底拆迁启动。2007年7月，项目取得建设工程规划许可证，同年9月开始工程施工建设。根据规划，整个水映康城三栋楼，地上33层，楼盘编号为C、D、E栋，总的建筑面积为98997平方米。其中，E栋面积最大，为29306平方米，同时配有地下停车库两层。还是因为还建项目影响，项目仅在2008年末建设了C、D两栋。“想尽快回笼资金，因此计划在今年9月E栋封顶开卖。”王志勇说。同样在这个时候，江津区的商业街开发正热火朝天。2010年，江津区委书记王银峰在多个场合宣布，商圈建设要在三个月内见成效。其中重点打造的江津人民广场商业中心项目，刚好北至滨江路。李好学说，“他们还曾担心水映康城项目受到影响，但是规划局的人说不会。”然而，7月26日上午，江津区规划局局长李道辉给王志勇打电话，要求项目停工，原因是因为商圈规划调整，涉及水映康城。7月27日下午5时左右，江津区建委执法大队和安监站派人来到水映康城施工现场，要求停工。他们要求停工的原因则是，施工安全措施等不符合要求需整改。“这分明是借口，连正式手续都没有。”王志勇说，此后他们还是坚持施工。李好学给区委书记王银峰的手机多次发去短信，称此项目停建，可能企业要倒闭，“希望书记高抬贵手，给予照顾”。但王银峰回复称，“必须停下来！”8月3日，江津区副区长张晓江召集规划局、国土局、建委和开发商开会商讨此事。此时谈的已不是停不停工的问题。江津区建委到会的负责人明确提出，“按照目前片区新的商圈规划方案，必须拆除水映康城E栋建好的几层。”政府官员称还将拨地补偿，而开发商则希望直接赔钱。但水映康城项目还在施工。他们陆续给王银峰打电话，发短信，“希望能当面向书记禀报，因为那样能把事情说得清楚些”。
“你懂不懂风水？”现年48岁的王银峰，拥有理学博士头衔，曾在中国科学院河南地理研究所做副研究员，还曾到日本名古屋大学、歧阜经济大学讲过学，被称为学者型官员。8月5日，王志勇和李好学终于和区委书记王银峰见上了面，他们的面谈经由相关视听资料被记录下来。李好学说，“目前三栋楼已经建成了两栋楼，现在第三栋楼建了三层，修了500多个车位，楼房车位要配套呀！能不能不停啊？”王银峰坚决有力地说：“让你停就停，还建什么建？我们重新给你拿地搞建设。”李好学说，“新批的地多偏啊！我们现在是在滨江路。”“你的地还不是政府给的！”王银峰顿了顿说，“你建了后我还能在这里坐吗！就是因为你建了这个房子，我才在这里坐不成！你建个房子搞得政府要搬迁！你们的房子必须拆！”他进一步质问道，“你懂不懂风水？在这个地方你的建筑起来了，就挡了政府的办公楼。这里是衙门！你要建在这里的门口？” 王银峰还说，“我不知道是哪个领导批的，如果（当时）我在这里，你就批不了！”都修了三层楼，现在要拆，李好学说很可惜，“我们没钱，这个项目我们付出了好多。”此时王银峰的语调也下调了。“你不能继续修了。你修这么高，就是影响风水，我就不能出门了。你先停下来。如果不行就保留着三层，做商业门面。”后来的谈话提到了赔偿问题。“整个损失有3个多亿。您改了规划，处理购房者的赔偿都要1个亿。”开发商说。“你胡扯？我更改了什么规划？”王银峰抬高声音说，“要想跟政府玩的人，我们陪到底。”李好学说，“购房者买的就是沙盘里的规划，现在有栋房不建了，是规划修改了呀。要是购房者不同意，引起了什么社会不良反应，您说该怎么办呀？”“你要是挑拨，当然能引起。”王银峰回应说，“我损伤你个鸡蛋，你要我赔偿几个亿，你把蛋生鸡，鸡生蛋，再孵鸡的预期都考虑到了……”商谈还是没有结果，临走时，王银峰提醒，可以继续讨论赔偿，但是要先停工。“就你们不听话！”同样是在8月5日，两位地产商跟江津区政府进行了第二次协商。此次协商的人员少了国土局人士，增加了区委办公室主任。协商的内容，是如何计算拆除成本，和如何赔付问题。江津区副区长张晓江提出了几个方案，一是赔钱，二是通过拨地解决。他还强调，E栋已经建好的车库可以通过规划保留，“如果两者都不行，就只有靠司法解决问题。”参加当天会议的开发商代表是李好学希望赔偿，他说，“你们说的新批地的地址，我们看过，现在还有配气站和几个厂在运转，何时动工还很难说，我们拖不起。”而且，新批地还涉及新建三栋安置房。在赔偿细节上，张晓江对开发商提出的“3个亿的损失”提出了疑问。李好学解释说，有些数据是“预测”的，比如说，C、D栋的已购房者会不会出来闹事？“现在楼盘改变规划，如果业主要闹事，要退房，要赔偿，还得赔。”如果E栋不修了，给施工单位的违约金同样需要支付，算起来要赔1200万元。“你们的难处我们理解，但你们能不能先把工停了？”有官员此时插话，称就为水映康城项目被区委主要领导找去谈过几次，听说没停工，“领导还打来过几个电话亲自过问此事”。李好学说，“我们就把事情说透”。首先支持政府修建商圈；其次商圈是不是市政工程，该不该拆已有合法项目，值得研究；第三是，如果要拆，那就货币安置。如果解决不了问题，就走司法程序。李好学还摆出停工涉及的几百个施工人员的“吃饭”问题来证明问题的严重性，“如果你们因为领导的意思，就为保你们的饭碗而不顾我们的饭碗，这就成了你死我活的斗争了。”并提出，硬要停工，“就把手续拿来再说！”江津区规划局局长李道辉回应称，“程序肯定要走”，至于赔偿数额，还需要再确认，“必须边停边谈”。针对司法途径解决问题，他表示，肯定都不想走，“曾经有个老板，就坚持司法程序误了事。有判决就有不服判决，结果是不停上诉和申诉。经历几届政府都没有搞定。”此时建委官员有些不耐烦，“我们叫你停工，你就停嘛。我们叫停过十几个项目，他们都乖乖地停了，就你们不听话。”李好学很多次提到其左右为难的处境，“我们面临的情况，最终结果要么是陷得深，要么是栽得惨（重庆话，即跌得惨）。如果按你们新批地让我们再开发的方案，就是陷得深，我们已经没钱了，还要投钱；如果按照你们的给出的按城市拆迁来进行补偿的方案，肯定会栽得惨，我们的投入保守估计也比这个方案高几十倍。”谁没问题？在接到记者的电话采访时，一位江津区政府老干部说，当时并不想拆。“我们当时住的楼还很好，但是年青人说要拆，他们都是败家子！在拆迁的时候，他们就说江津要进行旧城改造，提升城市的形象。根本原因其实是想捞政绩，难道我还不明白？”该老干部说。他说，现在新的楼盘还没建完，突然又喊拆，这不是瞎折腾吗？“他们说人民迫切需要高档次的商圈，到底是谁迫切需要商圈？”他透露，据他了解，现已调任重庆市国土局担任副局长的前任区长就商圈问题，跟王银峰也有过不同意见，前者觉得江津的购买力撑不起大商圈。争议的结果还是按照最大的方案来做。据财新记者在江津区规划局看到的江津人民广场商业中心项目方案，整个项目的规划用地301953平方米，总建筑面积809445平方米，其中住宅建筑面积383627平方米，商业建筑面积209718平方米，商务住宅面积71400平方米。此方案的落款时间为2010年8月24日，而有关此方案的招商此前就已进行，但是相关招商工作并不圆满。江津区曾邀请多个知名地产商考察，但是考察结果都无下文，没人愿接。有家曾考察过此项目的国内知名开发商的副总告诉记者，20万平方米的商业面积，这在区县城市来说算很大了。“重庆最大的解放碑商圈商业营业面积才45万平方米左右，解放碑商圈承载着整个重庆，乃至周边省份的消费。而江津的人均GDP只有解放碑商圈所在的渝中区的三分之一左右。”他说。此外投入和拆迁也是问题，他们计算的投入在20亿元左右。同时，还要拆迁区委等部门的办公楼，甚至是官员的住宅，“拆迁也没底”。尽管在2009年曾有重庆本土地产商入主此项目，但最后也因为多种原因退出。财新记者联系江津区规划部门采访修建商圈和修改规划的问题无果。然而，一位江津区的副处级官员则主动表示希望就此事“谈谈自己的意见”。他觉得，就程序而言，停工事件肯定有瑕疵，的确应该先听证，赔偿方案谈妥后才是停工的问题，“程序始终要走，提前通知开发商停工，就是为了避免他们继续修后遇到更大损失，因为规划始终会通过的。”“他们就没有问题？我看问题大了！”他说，首先该项目擅自调高了容积率，怎么调高不得而知。同时，“谈到项目停工时，他们口口声声说，购房者会有意见，都没有封顶，怎会有购房者？他们违规预售了。”对此，李好学解释说，最开始此项目批复的容积率是5，但是因为拆迁难度很大，特别是江津区委滨江家属院的拆迁，因此根据重庆的相关规定，对拆迁难度大的项目，可进行不超过1的容积率奖励，所以向江津区规划局申请了1的容积率奖励。后来，因为E栋按此前的规划修建，将跟同在一排的C、D两栋高度不同，为了外观统一，江津区规划局又新批了0.5的容积率，所有这些，都是依法申请，同时有相关的法律性批复文件，都是合规合法的。他同时也承认存在违规预售的情况，“就是因为违规预售，我们被江津区国土局处了7万元的罚款。对此我也心服口服。不能说我们有违规行为，就能说明你们可实施违法行为”。（《财经》记者邓海）