现在才是房地产变天之时，中国经济再也不想裸泳了！

    中国房地产的好日子，源自于10年前，中国政府从上自下的GDP情结，一个想把生产总值急切壮大的情结。而房地产的助推GDP功能得天独厚，甚至异常强大。因为在炒作的泡沫里，没有任何一个产业的普通消费产品、大宗商品，有房地产产品的单位价值高！以平方米计算的单价可以到5万元、10万元、20万元，那么平方公里计算的总量，真是可以“此一城买彼一国”。同时，全国大部分的地方财政成为以圈地卖地为主导的土地财政。

    然而这是虚高，产品本身没有质的变化，也没有另外的附加值，地皮还是那个地皮，房子还是那个框架，但是，地方政府、银行与开发商勾结成利益集团，掌控了房地产市场，一炒作、一垄断，坐地青云，土地财政轻飘飘地生财，GDP腾云直上。

    诚然，符合价值规律、以正常价值为轴心地适当地增值，是很寻常合理的经济现象。但是，在中国这么一个贫困人口尚以亿计的发展中国家，一边是囤积的土地、巨量的住房空置率，一边是房价居然创造居民“房收比”的世界记录，不是虚高的泡沫是什么？！

    而这个房地产泡沫下的GDP无疑也是虚的，是数字意义的GDP，是统计意义的GDP，是面子工程的GDP。

    今天的全球发达国家，聪慧的民族都懂得“实质重于形式”，都懂得什么是对一个国家和民族至关重要的东西，那就是核心竞争力！也就是涵盖高新技术产业、自主知识产权、核心研发技术、国民收入和民众富裕程度、民族团结、国家凝聚力内容的综合衡量。

    如果还仅仅陶醉于一个数字意义、不顾GDP内涵品质的政府，是天真的庸碌的政府。所以，当今年的某个已经过去的时点，中国庞大而浮肿的简单GDP一跃而超日本，成为全球第二的时候，整个世界都很平静，连我们自己的政府也波澜不惊，因为实在没有太多可以炫耀的东西。因为，所有的经济行家都知道我们的GDP的主打内容是什么，谁都知道2009年我们的GDP保8，增量的80%竟然来自于房地产的钢筋水泥，来自于房价和地价拉动贡献。

    于是，在当今中国有一个很有趣的现象，谁都知道房地产对中国经济，主要是对GDP的重大影响，但是，严肃而正式的政府工作报告里、冠冕堂皇的产业规划里、国务院经济专题会议里，基本不谈房地产，或者尽量少谈、甚至根本就回避房地产的发展问题，因为羞于谈及。羞于谈及这么一个低技术含量、高泡沫比重、高暴利炒作的玩意竟然占据中国经济GDP增长极高比重的汗颜现象！

    但光感觉到羞是不够的，得有行动改变。于是，自从2009年末的中央经济工作会议定下“大力调整经济产业结构、转变经济增长方式”的基调后，开始了对房地产日趋从紧的宏观调控。从国十条、到土地问责、到限购令、到加息、到房产税筹备试点，自不多说。

    虽然——猪坚强一般的开发商，岂是等闲之辈，多年的暴利盛宴早已经积攒下丰厚的财力实力，多年的暗箱和腐败操作早已经在各地有着庞大的政府关系网络，过去的对抗中央调控使之成为办特瑞费的空调之经验和胜利信心，都支撑着猪坚强们继续死扛房价、继续顶风炒作；

    于是——在房价的猪坚强和成交量的反弹中，很多的民众一面气愤又一面无奈就范，继续向喝血的掠民盛宴供奉着祖辈的积蓄；

    但是——我要说，且慢，在这个2010年第四季度，房地产好戏要到头了，因为国家经济政策的大环境已经改变了。因为中国中央政府已经痛下决心，不再让中国经济的马车呈现投资单一拉动、内需消费跛脚的畸形！

    大家看出今年房地产调控和以前的历次最大的不同点吗？

     最大的不同点就是：政策的持续性、连贯性和后续措施的层层加码。

    过去的调控是一阵子，几条措施轰轰烈烈地出台后，就没了下文，根本没有执行力和连贯性，一纸空文随时间自行作废。地方政府和开发商与中央的调控完全成了《黔之驴》活生生的演绎。——“虎（开发商和地方政府）见之（调控政策），庞然大物也，以为神，蔽林间窥之。稍出近之，慭慭然，莫相知。他日，驴一鸣，虎大骇，以为且噬已也，甚恐。然往来视之，觉无异能者；益习其声，又近出前后，益狎，荡倚冲冒。 ”本来至少是“驴不胜怒，蹄之“，但是，实际没有谁怒，更没有谁“蹄之”， 虎因喜，计之曰，“技止此耳！”

    今年2010却完全不同了，今年的调控是持久战，中央政府的决心很明确。从中央媒体宣传到调控措施出台，一直是保持连贯性、并逐步加码。年初的国十条出台，开发商稍微观望一阵后就不当回事了，大胆拿地、死扛房价，还顶风推涨，并制造量价新高。国务院有关部门开始土地问责，加快房产税研究。在8、9月份的房市反弹后，立即出台限购令、增加首付和加息的组合拳。各地楼市迅速的清冷，使得开发商金九银十的美梦成为泡影。我可以肯定地说：只要开发商顽抗，继续做泡沫，后续的包括房产税（迄今为止，最有效打击囤积存量房投机的手段）等等更加严厉的调控措施会接踵而至。

    现在的大城市房地产成交量在直线下降，而且很难再起来了。因为泡沫愈大，金融愈危，民怨愈盛，中央政府终于清醒地认识到：房地产的泡沫只造就了开发商的暴富、让一些腐败的地方政府官员堕落，绑架国家金融、挤压科技产业空间，严重削弱民众消费能力。

    ——看看房地产泡沫的狰狞和全国民众对房地产的怨恨和控诉，中央政府的调控丝毫不会放松，只会越来越严厉。

    ——看看十二五规划里，没有了对GDP曾经的顶礼膜拜的字句，而房地产曾经的所谓支柱产业地位已经荡然无存，成为弃妇。

    ——看看现在投机客在慢慢离场，开发商的炒作和假按揭手法日益被民众识破，中央政府三令五申的问责压力下，地方政府对待房地产的热度有所收敛，也不敢象过去那样明目张胆地与开发商沆瀣一气了。

    这种变化完全不同以往，是空前的。那个无耻的中国房地产业协会还是比较敏感的，所以早在8月份的海南博鳌的会议上，中房协透露多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。为什么要上书和建议，因为中房协了解开发商的心思和底细，知道当时的博弈威胁并不大，但是忧虑的是后续中央政府的博弈力量继续加码。结果，的确出现了中房协不愿意看到的调控继续深入、逐渐加码的局面。

    喝血的暴利盛宴，是不可能一直维系的。我完全赞同《中国房地产多头集团开始瓦解》一文所说：有经验的投资者都知道，当一个市场全部都转变为多头的时候，市场实际上已经处于高度危险之中，换言之，市场反转的时候可能越来越近……中国房地产市场的购买力正在被迅速耗尽。当很多被认为不该买房的人都在买房的时候，难道不是一个牛市接近终点的有力证据吗？这就正如当菜场的卖菜老太太、马路的清洁工都在炒买股票一样，将被熟练的投资者视为市场噩耗。

    这说的是市场规律，而我还想加一条重磅的，就是今天的中央政府已然清醒，中国经济再也不想只抱着一堆水泥钢筋在GDP数字的浑水里裸泳了！中国要的是有质量、有内涵的发展，要的是有份量的增长。中国经济必须在消除泡沫的阵痛中调整，唯有如此，才能步入增强国家核心竞争力、发展民生正轨。

    房地产独大，嚣张地逼迫中国经济裸泳的一页，终将被翻过去！