【中华论坛】把话放在这，房产税成不成功关键在这里

• 发表于：2010-10-26 10:18:28
• 作者:晴天雷发短信加好友更多作品

听说房产税铁定要出来了，也看到了传说中的预案，如今，我把话放在这，未来房产税能否有效抑制房价，不会造成某些精英口中的“反而推高房价”的反效果，关键在这里：

    1。如果房产税税率低于1%~2%，还不如不征。税率太低，持有成本仍然近于零，炒家不在乎。

    2。 如果只对大户型征税不收小户型，还不如不征。投资者可转而炒小户型，征税只能推高房价。

    3。如果只对政策颁布之后的新购房征税不征旧有房，还不如不征。对于紧俏地段例如大城市的繁华地段，已经几乎都是旧房了，如果这些房不能进入流通环节，房价只会越来越高。现在好多新楼盘都已经开到郊区了，比如北京楼盘早已卖到郊县去了，哪里还有三环以内的新楼盘？只征新房岂不是自欺欺人？

    正确的做法是，不论大小不论楼龄不论购买时间，每个家庭只可拥有一套免征房，其余房产一律按当年评估价征税，税率2%。以前就有多套房的家庭，可自行决定将哪一套房申报免税。从政策正式开始日算起，给与6个月的全部免税申报期，过期如仍未申报则全部房产都开始计税，直到完成免税申报工作为止。

      为方便改善性购房需求，同时保有两套房不足半年的可免征。例如，一个家庭原有一套住房，后又看中另一套，购入新房之后，如果在半年内卖掉旧房，则仍以一套房计，如果超过半年未卖掉旧房，则旧房按全年征税。

      如何计算家庭房产数？一对夫妇＋未成年子女，就是一个家庭。已成年子女，未婚的可自算一家，与另一成年人结婚后，则合起来算一家。由此会不会导致很多人为了多攒一套房而不办结婚登记只同居？这是不可能的事，先不说不办结婚登记将使婚姻缺乏法律保障而潜伏很多隐患，就说这不办登记也就仅能多得一套免税房，真地值得为此负出大代价吗？另一方面，如果税收政策执行开了之后，房产流动性大大增加，全社会地产贬值成为趋势，要多一套房又有何用？当然，短期内可能会有这样的少量现象出现，但一但政策稳定推行之后，就会消失了。

    发动群众监督，举报漏税有奖。

　严厉的房产税还会带来一个额外的收益，对贪官、黑社会是个比较大的打击。现在贪官贪来的钱，无非存国外、买房产、炒股、养二奶等等去向。而买房产是其中很大一笔也容易监控的项目。只要收房产税了，就要对每座房产进行清查，要求业主登记，那么，某官有多少房子就根本无所遁形了，也就砍掉了他们洗钱的一条重要渠道。

    在中国，自古就流传着一句古话：食肉者鄙。

    房地产不但不应该拿来炒，而且不应该被当作投资品，也就是必须去除房地产的所谓保值功能。投资房地产的人，有如古代的地主，有钱有权者将不停地兼并地产，导致有田的人不耕田，想耕田的没田耕，引发社会动荡，造成古代皇朝的崩溃。房地产调控，控的应该就是把楼当作投资的那些人（注意，我说的不仅是炒楼者）。房子是生活必需品，当然应该首先满足居者有其屋，怎么能在路有寒士无屋的情况下任人拿来作投资品呢？允许投资就必然会导致大量的囤积居奇，导致炒楼团，在资本的疯狂下，就会吹出大大的泡沫。不论是大财团的大资本，还是个人散户的小资本，都具有相同的性质，哪样商品紧俏就流向哪里，比如说大米，如果放任资本投资炒作，遇到天灾就会炒得更利害，就会出现更多的囤积现象，即使是满街饿死人，几百元一斤的天价米一样能居高不下，那么人民还活不活了？

无论是大米、草纸、破布、房产、股票成为了投资品，都没有任何不同，只要具备了所谓保值功能，那么就不能避免被炒作，不能避免出现天价，不能避免有人占居大量资源而浪费，而有人却无法以正常的价格消费。

　　近来有网友爆“我爸是李刚”的那位李刚居然拥有5套房产，先不论他是否合法所得。就李刚一个正科级干部就拥有那么多的房产，可以想见，当前的社会哪一类人最害怕房价掉下来了。不幸的是，这些人很可能就是抑制房价的政策制定者或执法者。

　　目前各地所出的所谓“限购房”政策，一户只限一套，看似严历，其实莫不明摆着是上应付温总理，下忽攸黎民的。这在厚黑学有个名目叫：砸锅法，紧接着自然就该实行“锯箭法”了。这限购策，既然是地方政策不是法规，只需过上几个月顶多一年半载，风声没那么紧了，随时可以改掉，改不改怎么改还不是当地一把手的一句话，哪象房产税有严格的立法程序，一但出台几乎无法动摇。这两年炒房人早已捞足了现金，只要顶它一段时间，政策改掉了，又可以再炒个不亦乐乎了，更别说那些神通广大之人走政策漏子易如反掌，不过又为腐败开多了一条野路子，大小贪官又可以上下其手发挥“为官之道”了。因此，这些政策都只能暂时抑制房价上涨速度，而不能真正挤掉房地产泡沫，还居者有其屋。

    历史证明，我们伟大的党如果要办什么事就几乎没有办不成的。蒋介石赶跑了，黄赌毒建国初说取缔就取缔了，史无前例的文革，同样史无前例的改革开放，说干就干起来了。我就不信，调个房价会比上面那些事都难办。关键是真想办吗？

　　听说党的十二五规划要求促进消费，扩大内需、增加人民收入，切实改善人民生活，要实现很不容易，但有一点是很关键的，如果不能当前房地产的泡沫挤掉七成以上，并彻底打掉房产的保值功能，扔掉“房地产是支柱产业”的错误导向，那么可以说，十二五规划只能是一张美丽的画饼，能看不能吃。