神马文学网怎样才能有效控制房价？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 15:31:47
怎样才能有效控制房价？
要控房价，得找准房价飞涨的原因，把原因找到了就好对症下药，原因无外乎以下几点：
1地是稀缺资源，政府一直在提高地价，房价也就是水涨船高了；
2.钞票印多了，游资无更好投资渠道，大量热钱进入房市炒房，导致供求关系紧张；
3.开发商囤地待诂，不积极推房，从两个方面推高房价；
4.政府各职能部门和垄断行业在开发各个环节税费不断，吃拿卡要，也是造成房价上涨的重要原因之一。
在房地产价格构成中，建安成本是公开的，开发商的管理成本基本是固定的，只有在地价、税费、和开发商的合理利润来公开和控制房价成本。要控制房价上涨，可从以下几方面入手：
1. 首先，要增加保障用房的供给总量，国家应根据我国城镇居民中当前大多数人都买不起高价房，大多数人都急需要解决住房的实际问题，增加经济适用房的建设和供给数量，既满足广大需房者的生活居住需要，又能起到平抑房价、打击暴利的作用。政府尽量退出房地产利益体系，把房地产作为像“钱袋子、菜篮子”一样的保障民生的一项重要内容而不是生财之道。多推保障用房用地，做到低端有保障，高端有选择。不要把卖地当作主业来做。
2. 其次，严格控制炒房。炒房是有钱人玩的暴利游戏，但炒房的后果是抬高房价，在少数人获得暴利的同时，使广大劳苦大众更加买不起房子。要抑制房价上涨，打击炒房是不可或缺的硬仗。政府采取切实措施，从严打击炒房行为，确保平抑房价。应在坚持信贷、税率、限卖时间等调控措施的同时，增加举报炒房有奖的措施，确保打击成效。提高二套以上住房的持有成本，对增值部分课以重税，不管是房产税、物业税还是所得税，让持有成本抵消它的增值利益部分，看谁还炒房？
3. 第三，实行专项监管。房价上涨事关民众生活和社会稳定，因此，有关职能部门要作出规定，把住房这类特殊商品从一般商品中分离出来，列为专项控管商品，采取特殊监管措施。比如：控制房贷、现房销售、上限房价(因时因地出台房产销售上限指导价)、控制利润、禁止炒房等等，政府应定期组织房市调查和房价监测。把各地房市形势、房子价格和老百性的满意度，公示于众。把执行房价控制政策和实施监管的成效列入政府官员和有关监管部门的政绩考核内容，把执行房价控制政策情况与房地产开发公司的评级、资质年检、市场准入等挂钩，违者给予警告、罚款、降级、停检、限其入市或责令退市的处罚。坚决治理和打击开发商的囤地行为和违规用地行为，做到令行禁止，对不按期开发地块坚决予以收回。
4. 第四，透明行政，合理制定各种税费。据统计，从行政部门配套费、各种税费到各种设施接入费，包括潜规则送出去的若干费用，占了楼盘成本的百分之四十左右。政府退出房地产利益体系，责任是监管，而不是来做股东。