神马文学网时事评论：控制房价其实只需三招
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 10:15:44
近几年，为了控制房价，可以说费了九牛二虎之力。可是效果并不怎么样。其实问题并不是那么难解决，也不是那么复杂。房价一路走高主要原因有三个：一是建房用地拍卖制，二是游资炒房，三是房子定价过程不透明。针对三个原因，采取三条措施就可以了。
一、 建房用地基本实行计划供应。解决老百姓“住有所居”这是政府的责任，是共产党全心全意为人民服务宗旨的体现。现在85%的老百姓买不起房，那就规定85%的建房用地采取计划供应，用于建设保障性住房，不允许拍卖。按土地实际成本，比如征地费用或者拆迁补偿费计入建房成本。至于房建工程一律实行公开招标，无论公私企业都可以平等投标。不能把国有企业排斥在房建市场之外。保障性住房的面积也不能太小，应当按70—
二、 实行以户为单位实名购房。保障性住房一户限购一套，不论收入高低都可以买，低收入者，政府核实后给予适当补助。购房者名单在一定范围内向社会公布接受民众监督。对于弄虚作假超额套购保障性住房者给予严厉制裁。顺便说一句，另外15%的建房用地，仍然可以拍卖，建高档住房，谁有钱谁就去买，让市场决定价格。凡是购买保障性住房后，又要购买高档住房者，原有保障性住房按购买价减去折旧由政府房产管理部门回购再出售。
三、 保障性住房价格要公开核算。土地成本、房建成本、小区配套设施成本、国家税收、开发商利润(利润不得超过增加值的20%)，都要如实向社会公布，形成公开透明的定价机制。
只要认真实行这三条，中国的房价必然会降到合理的水平。老百姓不做“房奴”了，手里有钱就敢花了，自然可以提升其他方面的消费需求，这正符合依靠扩大内需推动经济发展的思路。另外房价一旦有较大幅度下降，现在的几千万套空置房也就会出手了。毫无疑问将大大缓解住房紧张局面。
也许有人会担心房价下降过多，房地产商会还不起银行贷款，引发金融危机。在中国，这是绝对不会发生的。中国的房地产商早就赚的盆满钵满了。只不过减少一点利润而已。即使有个别房地产商还不起贷款，他手里总有房产或土地，银行收过来卖了就是了。中国的住房需求是刚性的，只要价格合理，不要怕有房没人买，决不会发生像美国那样的次贷危机。
道理是明摆着的，就看我们是不是真的“以人民利益为本”。