不断加息，房贷“负翁”叫苦

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:18:28
 一段时间以来，房贷“负翁”们就生活在“又要加息”的疑虑中。贷款第三次加息昨天敲定，“负翁”们赶紧掏出了计算器，又要多还多少钱？还是提前还贷吧！对此银行专家给出了不同建议。存款利率比公积金贷款利率高5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0．27％，5年期以上贷款利率增加了0．18％，公积金贷款的调整幅度只有0．09％。贷款买房的市民，都会用足公积金贷款，不足部分一般选择5年期以上的商业贷款，负担不会因此加重过多。

有意思的是，3年期定期存款利率为4．68％，税后收益为4．446％；5年期为5．22％，税后为4．959％。而公积金贷款利率5年以下为4．5％，5年以上为4．95％。出现公积金贷款利率约等于甚至低于同期存款利率的情况。面对这种“倒挂”现象，兴业银行南京分行的严萍建议市民，购房时一定要用满公积金贷款额度，就算用不着那么多，也可以把多出来的资金用于其他投资。算算三次加息房贷增加多少今年已经连续加息了三次，“负翁”们的负担究竟增加了多少？以15万商业贷款和15万公积金贷款15年为例。按年初的利率水平计算，15万商业贷款月供为1250．76元，总利息75137．09元；公积金贷款月供为1154．4元，总利息57792．26元。在最新利率水平下，按照现行优惠利率8．5折实际利率为6．273％，则15万商业贷款月供为1288．02元，比年初增加37．26元，总利息81842．77元，比年初增加6705．68元；15万公积金月供为1182．29元，比年初增加27．89元，总利息62811．70元，比年初增加5019．44元。提前还贷因人而异贷款利率不断上调，提前还贷是不是个好选择？浦发南京分行理财师张敏认为，这要看各人不同情况而定。首先对于那些投资渠道少、收益低的市民来说，当他们的理财收益低于贷款利率时，建议提前还贷。

第二类是做生意及投资收益高的人群，尤其是一些炒股能获得比较高收益的股民，提前还贷并不划算。

第三类是普通的老贷款市民，因为执行新利率的时间是明年1月，如果有点闲钱又不想全部提前还贷，可以通过一些新的还款方式来降低加息对自己的影响。

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