新政房市动态

22日市民包机海南看房
市民对于旅游地产的需求愈来愈强烈。昨日，一家主营旅游地产的机构透露，由于有意向的购房者不少，将在房交会后的22日，包机去海南购买旅游地产。
该机构负责人说，房交会前，他们组织了海南10多个城市20个旅游地产楼盘来渝促销。记者看到，该公司展台展示的海南楼盘来自三亚、海口、澄迈和万宁等十多个城市的楼盘。楼盘价格最高的有1万多元1平方米，最低的仅3000多元/平方米。
在房交会的两天时间里，有近百重庆市民登记，并且有近10个市民现场交了定金。其中海南最热门，目前已经有了数十市民预约登记看房。“整体来看，投资的较少，更多的是休闲旅游加养生。”该负责人称，前来登记的市民中，年龄结构大多在四五十岁，收入都比较高。所需求的户型大多是60~80平方米，用途多是度假加投资。
最新数据
昨日下午，市国土房管局发布房交会前两日成交数据：
截至15日17时，本次房交会累计成交各类房屋4417套，成交建筑面积40万平方米，成交金额19.65亿元。在成交房屋中，商品住宅累计成交2048套。其中高层商品住房成交建面均价5942元/平方米；高档低密度住房成交建面均价8839元/平方米；多层花园洋房成交建面均价7479元/平方米；精装房成交建面均价7529元/平方米。
二手房累计成交2194套，成交建筑面积20.28万平方米，成交金额7.27亿元。其中二手住宅成交2127套，成交建筑面积19.98万平方米，成交金额6.98亿元。二手非住宅成交67件，成交建筑面积0.3万平方米，成交金额0.29亿元。
二套房可首付三成？银行提醒千万莫信
银行人士指出这只是促销噱头，容易引起消费纠纷
“只要你决定买，即使是二次买房，我们也可以想办法让你只首付三成。”昨日，记者以购房者身份来到巴南区一楼盘，该楼盘置业顾问称。记者随后咨询了银行，银行方面表示，目前严格贯彻调控政策，置业顾问所说只是促销噱头。
“二套房”利率可优惠？
这名置业顾问介绍说，如果你手里有一套房子，只需还清全部贷款，再到银行申请贷款就可以视作“首套房”。他说，自己代销的这家楼盘和合作银行的关系很好，现在仍然是只认贷不认房，只要银行征信记录里没有贷款买房记录就可以算作首套房，不仅首付三成，利率还可以达到7.5折。
“只要你把首套房卖掉，再到我们这儿来买就可以当作首套房对待。”在另一家位于南坪经开区的楼盘展位前，置业顾问向前来购房的市民支招说，和他们合作的银行只看递交申请后你的名下是否有房产，只要你把之前的房屋变卖了就不会出问题，利率也可以达到7.5折。
“这个政策也是临时性的，银行说变就变。”楼盘置业顾问提醒说，要想享受这个优惠就要尽快签订购房合同，递交贷款申请。
置业顾问建议办假离婚证
在一楼盘销售处，记者以购房者的身份咨询了置业顾问：“如果是购买二套房想只付三成，有没有空子可钻？”置业顾问轻描淡写地说，只需要花两三百元去假证贩子那儿办个假离婚证和假《离婚协议书》，把现有房产归到其中一个人的名下。因为他们和银行有良好的合作关系，银行审核也只看个复印件，不会去民政部门查证。这样一来，客户就可以以夫妻双方其中一人的名义来购买二套房，首付也就只需三成。
银行提醒：只是促销噱头
“目前我们都是严格执行二套房认房又认贷的标准，没有对部分楼盘开绿灯。”昨日，记者联系上了置业顾问说的一大型国有商业银行信贷部人士，他说，对于二套房贷的认贷标准一直没有调整，客户即使首套房没有贷款，只要房屋产权交易有记录，都将按第二套房来看待。
另一家股份制银行房贷部人士也表示，只要前面那套有房贷记录，哪怕是卖了再买，也只能算作二套。同时，银行人士提醒，国家二轮房贷调控出台的背景下，银行都处于高压状态，置业顾问的说法只是一种促销噱头，很容易引起消费纠纷或者退房风波。市民在听到此类传言时，应亲自向银行信贷部门核实，避免发生不必要的纠纷。
本组稿件由首席记者 柴伟 记者 梁龄 杨雪峰 见习记者 郭欣欣 采写
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拟调整土地增值税征收率
市地税局向社会征求意见
本报讯（记者 薛哲 实习生 张宝元）我市的土地增值税核定征收率或将调整。昨日，记者在市地税局网站上看到，《重庆市地方税务局关于调整土地增值税核定征收率的实施意见(征求意见稿)》正向社会征求意见，时间为10月14日至24日。
按照征求意见稿的内容，凡2010年11月1日以后房地产企业取得商品房转让收入，土地增值税核定征收率一律按新规定执行。房地产开发企业以商品房转让收入为计税基数，普通住房核定征收率调整为5%。除普通住房以外的其他商品房的核定征收率调整为6%。自2007年以来，我市对房地产开发企业以商品房转让金额为计税基数，土地增值税核定征收率规定为普通住房1%，商业用房2%，其他用房1.5%。所谓普通住房，是指建筑面积在144平方米或套内面积在120平方米以下，和住房容积率在1.0以上的房产，市场价格为当地房产均价的1.4倍以下，三个条件全部符合的住房。而纳税人（含个人）转让营业用旧房取得转让收入，核定征收率调整为20%。
结束两月不涨不跌胶着
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报告称，9月份，受监测的全国70个大中城市房价同比涨了9.1%，涨幅较8月份小，但环比则上涨了0.5%，创4月新政以来环比最大涨幅。从销量来看，前三季度，全国商品房销售面积较前8个月提高了1.5个百分点，而销售额也较1~8月提高了3.3个百分点。值得特别提到的是，统计显示，9月份，三亚和海口的房价同比分别涨了50%和45%，遥遥领先于其他城市；环比来看，三亚涨了0.3%，海口略降了0.1%。