楼市“打折促销风”吹遍南京 不打折根本卖不掉

从去年年底“房产新政”执行以后，南京房价开始从二手房松动。可开发商对新房价格的“坚守”，却让很多购房者“望而兴叹”。2008新年的钟声才刚刚响起，南京楼市的“优惠促销风”再一次吹遍了楼市的各个板块。值得注意的是，开发商的优惠不再局限于部分楼层不好、房型超大的房源。近期所推的房源中几乎所有开发商都给出了优惠，且降价的幅度也真的让人感觉到“房价在降”。
江北楼盘折扣最高
江北从楼市松动的一开始，就扮演了一个“领导者”的角色。不管是优惠的楼盘数量，还是优惠的力度，都是所有版块中最多的。
苏宁天润城 (论坛像册户型样板间新闻)承诺购房可贴息6%，凡是按揭购房的客户，可以享受94折的优惠。也就是说一套90.14平方米的房子，单价为4950元/平方米，总价40.5万元，享受94折的优惠就是38万多。而为去年年底，天润城就打出了“第一位8万，第二位7万，第三位6万……”的优惠。按8万总价的优惠，买天润城一套小两房每平方米比市场价便宜1000元，即便是最少3.2万的优惠，每平方米也少花到400元。
旭日上城 (论坛像册户型样板间新闻)宣称凡是2008年前100位购房者均有可能中奖，奖品为价值12万的别克轿车，同时买房还送装修基金。
明发·滨江新城去年的12月24日表示，凡购房来即有每平方米70元的优惠，一次性付款每平方米优惠170元，按揭每平米优惠120元。旭日上城去年7月份开盘的01幢均价只有4716元/平方米，02幢的均价只有4687元/平方米。近期开盘的17幢均价为4754元/平方米，16幢和24幢的均价则都达到了5000多元/平方米，有些优惠以后的价格还是在5000多元/平方米。而在楼盘传出大幅降价之前，该楼盘的价格就达到了5000多元/平方米。
浦洲花园一次性付款97折，按揭贷款98折，泰山天然居近日推出二期小高层房源，主力户型为88平方米的两房和110平方米的三房，均价5200元左右/平方米，一次性付款可享受97折的优惠，贷款则可享受98折的优惠。而近日，明发滨江新城三期元月大促销，根据面积不同总价值直减38888元、58888元、88888元。
这些“优惠”，其实也就是降价，如果按优惠最多的94折来计算，房价降了6%。
河西跟风搞促销
去年河西房价就已“破万”，且房源供不应求。随后在一系列政策调控后，房价才回归理性。如今，河西楼盘也开始跟风打折了。
融侨中央花园日前推新房源时，表示凡一次性付款的客户可享受总房款的98折优惠，商业贷款享受总房款99折优惠。一套100万的房子，可以省20000元。长江之家·瀚宫一次付款97折，按揭98折。空中观江别墅，购房赠8000元家庭豪华装修大礼。而该楼盘都为大户型，面积最小也在138平方米，按单价9500元/平方米计算，总价为131.1万元，98折就是128.5万，总价优惠了1万多元。
另外，云河湾花园只有特价房，总价才最高优惠10万元。滨江·奥城1月15日前“二套房”可享受1万元贷款贴息。第七大道凡在6日至9日期间购房，如果首付达到30%至50%，才可以享受96折的优惠，此外每平方米降价80元；而首付达到50%以上，也可享受96折的优惠，此外每平方米降价120元。
最近刚开盘的宏普捷座主力户型为50平方米，推出的酒店式公寓均价12000元/平方米，soho均价10400元/平方米，办公均价10800元/平方米。虽然开盘一周内认购享受3至6个点的优惠。
银河湾 (论坛像册户型样板间新闻)福苑凡在开盘优惠期成功认购，总房价在原有优惠基础上再次享有95折优惠，并参加数万元现金超值抽奖，中奖率百分之一百。可该楼盘的售楼人员表示，95折是1号楼一次性付款的折扣，按揭贷款的优惠只有99折。
另外，嘉业阳光城2007年12月22日二期云景苑已经正式开盘销售，7、8、9号3栋共计130余套房源，户型主要为95平米精致二房以及138平方米经典三房。其中，7号楼为16层高层，8号楼为15层高层，9号楼为9层小高层。本批房源均价为8800元/平方米，一次性付款优惠80元/平方米，按揭40元/平方米。为取得更好地销售成绩，嘉业阳光城二期的价格破天荒的在开盘销售第一天降至物价局批价以下。
不打折还能挺多久
在众多楼盘一片打折声里，也有一些楼盘却“无动于衷”。
江宁的东方龙湖湾只对持VIP卡的客户给予相应优惠。协众雅居将在1月15日前开盘时，推出打折活动，该楼盘将有高层房源推出，面积为50平方米左右4.5米挑高的小户型，均价为4500元左右/平方米，但只有一次性付款可享受9.8折的优惠。江宁近期开盘的世纪东山花园，售楼人员也表示，无任何优惠。城中的瞻园铭楼，只限期给购房者99折优惠，同时赠送价值3000元的挂式空调一台。
城东的鸿意星城二期，开盘三天内认购的客户则可以享受50元/平方米的优惠，一次性付款30元/平方米的优惠，100平方米的房子只有在开盘三天内才有5000元的优惠。另外，美达浅草明苑在售面积为120平方米左右的11层小高层，均价为7680元/平方米，现购房一周内一次性付款总价可减5000元，按揭则无优惠。后期11号楼会有精装修小户型推出。美达浅草明苑 户型从90~140平方米不等，价格在7680元/平方米（毛坯）8300元/平方米（精装），只有开盘当日总价优惠10000元。而城东的中电颐和家园 (论坛像册户型样板间新闻)，则无任何优惠。
业内人士认为，在去年11月CPI上涨6.9%达到多年来新高，12月CPI上涨幅度也有可能达到6%的情况下。房价非但不涨，反而通过各种优惠政策打折，说明房价真正开始松动了。那些坚持不打折、不降价的楼盘，在将来有可能加入降价大军。