“二次调控”难利空地产股 机构豪言“买入”

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 12:52:46
“二次调控”难利空地产股 机构豪言“买入”
www.eastmoney.com2010年10月13日 07:52刘昊 苏晓明南方都市报
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说查看评论(7)
“毫无疑问，买入地产股。”在房地产市场“二次调控”措施刚刚出炉之后，华北某券商的研究所所长向南都记者作出了这样的表述。
他的节奏踩得很准。9月30日，A股地产板块迎着利空大幅上涨，当日地产指数涨幅达3.97%，不少地产股涨停。截至昨日，地产指数已经实现四连阳，累计涨幅接近10%。
行情危险!散户应该尽快离场?哪些股票值得满仓买入?
某些股很可能还要涨50%！机构资金目前已发生大变化
这位研究所所长的逻辑并不复杂。“地产股前期的跌幅已经比较充分地反映了宏观调控的预期，目前估值水平具有很大的优势，此时即便被潜在利空压制了估值，但着眼中长期来看的话依然值得投资。”
地产股不跌反涨
出于对房价进一步快速上涨的担忧，9月下旬来中央和地方展开了对地产的二次调控，主要采取限购、收紧按揭贷款以及加快房产税试点等措施抑制需求等等。
不过，从A股市场的反应来看，地产股却呈现出了“利空出尽是利好”的状况。自“二次调控”以来的几个交易日，地产板块出现了整体性的上涨，据W ind资讯的统计，截至昨日多达20只房地产个股累计涨幅超过了10%。
齐鲁证券分析道，由于从8月中旬开始，地产股股价普遍出现了15%左右的回调，已较为充分地反映了调控的预期，因此地产股下跌空间有限。
博时基金股票投资部价值组投资副总监、博时主题行业基金经理邓晓峰认为，从刚性需求的角度看，中国的房地产市场仍然有相当大的发展空间。
“中国真正高品质的房屋只存在于近10年的时间，因此一方面中国房地产市场的改善型需求很大，另一方面中国推进城市化进程，新增的需求也很大，中国的房地产市场仍然有足够大的发展空间，很多房地产企业因此具有较好的投资价值。”邓晓峰分析道。
他进一步指出，一些大公司目前正处在一个高成长时期，不利的外部环境反而为投资人提供了比较好的介入机会。“很多人对地产股采取了回避的态度，也导致其估值非常便宜，但有些公司的销售额、利润情况以及增长速度，都处在一个比较好的时期，所以不管从产业角度，还是二级市场投资的角度看，市场选择一致规避地产的背后却是投资价值的显现。”
关注逆市扩张能力
不过，从机构的分析上看，房地产板块更多地是作为战略性的筹码被看待。银河证券认为，仅通过行政性限购措施和收缩信贷控制房价，还是有相当的难度，因此房地产行业将仍然面临着政策调控的阴影。
目前机构们重点关注的公司2010年整体平均市盈率17.16倍，股价对R N A V折价28%，体现出了一定的估值优势，但是政策调控的预期抑制行业估值水平的提升。
“现在买地产股是比较安全的，但短期内能有多好的表现则不好说。”一位券商地产研究员私下里透露，这也是为什么券商们在报告中多数给予地产板块“中性”的原因。但他也坦言，如果物业税等措施陆续出台或者杀伤力低于预期的话，也可能成为地产股上涨的催化剂。
在选股方面，机构们依然强调基本面的因素。齐鲁证券认为，及时去库存回笼现金，同时具有逆市扩张能力的品牌开发商依然是首选，建议积极关注前期销售数据超预期的万科A和保利地产。
银河证券推荐项目则集中于北京，受调控冲击较小、预售款较高的北京城建，股权激励有利于公司业绩释放的冠城大通，武汉区域龙头、估值较低的福星股份，所处的区域珠海地区房价基本不存在泡沫的华发股份以及山东省区域龙头，下半年业绩释放有望加快的鲁商置业。
“二次调控”难利空地产股 机构豪言“买入” 均线“二次握手”买入法 重大利空迫使大盘走小二次探底？ “史上最严厉”调控政策下 寻找被错杀的地产股 - 财经频道 中国加息打击地产股 开发商应对进一步调控 楼市二次调控 引各地限购令出台 楼市二次调控杭州实施细则全文 地产二次调控再成“空调”? 加息后未改涨势　金融地产股仍是机构资金宠儿 “七大利空”开始兑现 调控不改牛市格局 利空冲击 调控忧虑开始升温 大盘已面临风险 利空冲击 调控忧虑开始升温 大盘已面临风险 专题：楼市调控还有多少狠招 新一轮调控6大利空预测 机构跌停板疯狂买入5股 20100513机构跌停板疯狂买入5股 均线“二次握手”买入法-股坛盟主-搜狐博客 楼市调控不会引发经济“二次探底”（经济大势） 房市反弹过快 二次调控还有多远 国务院急查楼市回暖 两部门慎言二次调控 开发商称不敢当涨价“领头羊” 担心致二次调控 开发商称不敢当涨价"领头羊" 担心致二次调控 房价“嚣张”倒逼二次调控 交易异常活跃 房地产二次调控堪比龙卷风-朱大鸣-搜狐博客 房产“二次调控”核心是强化执行力