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上海楼市调控新规 居民限购一套新房

十月份以来，中央政府调控加码，同时督促地方政府出台细则，二次调控的决心越发强烈。继北京、厦门等地出台楼市二次调控新政后，上海也出台楼市调控细则，颁布限购令，遏制房价过快上涨。[讨论]

14个城市限购令效果分化 深圳退房多上海卖更火

上海：每户限购1套房 房产税待发|深圳：户籍居民限购2套房 非户籍1套

宁波：一户家庭限新购1套住房|福州：每户限购1套房 打击捂盘惜售

楼市再出调控新政 多部委联手治房价

已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。[详细]

独家对话

• 独家连线顾海波：称政府过度干预楼市使房价越调越高
• 独家连线张大伟：新政策将让市场出现新的量价齐跌
• 独家连线秦虹：调控新政细则将堵住投资性购房
• 韩正：坚决调控楼市 还房地产以居住功能（视频）

凤凰观点：第二轮调控“杀伤力”分析

和第一轮调控“重磅炸弹”不同，这次是扔出“核武器”来。

牛刀：降房价是二次调控的唯一方向

开发商不可能有能力改变中央政府的政策。

水皮：限购令比停三套房贷更严厉

最严厉的政策应属限购令，对投资和投机的打击是最大的。

谢逸枫：全国限购令研究报告

“限购令”成了一个2010年最主要的楼市关键词。

郁亮：楼市调控或将持续三年

“限购令”短期内不会放开，此轮楼市调控或将持续三年。

各地相继出台限购令

北京

限购令5月起执行 买房需查验户口本结婚证

4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，通知规定自5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一套商品住房。[详情]

• 国庆住宅成交量下跌 北京跌幅居一线城市之首
• 购房者“急刹车” 北京二手房交易量再入低谷
• 逾六成北京居民认为房价太高 对两限房需求增加
• “限购令”让北京房价开始退烧 炒房政策空间基本消除
• “假离婚”暗渡陈仓 中介密传“4招”应对北京限购令

上海

每户限新购1套房 积极应对房产税改革试点

10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。[详情]

• 新政3天逾5千套房挂牌 上海二手楼市陷泥潭
• 上海高档楼盘高烧不退 外环外均价5万楼盘热卖
• 上海二手房“削价”可期 成交量“银十”难现
• 上海两豪宅仍热卖　楼市新政效应尚待观察
• 上海3成买家暂缓购房 外郊环楼盘或率先降价

深圳

深圳规定户籍居 民限购两套房 非户籍一套

9月30日晚上11时30分，记者获悉深圳紧急出台调控落实通知，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。[详情]

• 深圳楼市节后成交缩水7成 新政引发退房纠纷
• 深圳限购令出台一周楼市成交跌六成
• 深圳楼市成交量离奇翻倍 数据掺杂水分为宣传造势
• “十一”黄金周深圳楼市成交量坐上过山车
• 深圳出台限购令调控楼市 “十一”新房成交暴涨

厦门

厦门推出临时性限购措施

9月29号晚，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。为此，厦门市近日推出了临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房。[详情]

• 楼市二次调控新政立竿见影 厦门楼市成交骤降
• 黄金周厦门楼市现观望潮 成交量下滑房价未跌
• 厦门国庆7天生意秀：房产中介只卖一套房
• 10月10日厦门商品房住宅销售排行榜
• 第三套房贷厦门多家银行已停办 业内称是件好事

宁波

宁波紧跟上海发布住房“限购令”

10月10日，宁波推出了住房“限购令”，无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。[详情]

• 宁波跟进上海一户限新购一套房
• 宁波公积金二套房贷标准出台
• 中国城市宜居指数出炉　青岛宁波厦门排名前
• 宁波二手房市场“脆弱性复苏” 看房者渐多
• 宁波7536亩建设用地获国务院批准

福州

即日起到12月31日 福州每户限新购一套房

继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市昨日也颁布楼市“限购令” ，从10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商品住房。[详情]

• 福州10日正式出台“限购令”
• 福州楼市再调控：每户限购1套房 打击捂盘惜售
• 福州大型银行 全面执行最新住房信贷政策
• 黄金周福州楼市遇“秋凉” 传统“银十”恐泡汤
• 福州多数银行开始严执房贷新规 停三套房贷

杭州

杭州本地及外省市居民只能新购一套房

10月11日，杭州市研究出台新政，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。[详情]

• 12日杭州新房签约减53套均价1.25万
• 杭州房产新政出台后 楼市五大变化将开始显现
• 22条调控新政出台首日 杭州楼市预订11套创新低
• 前三季度杭州房价同比涨近6成 全国居首
• 杭州部分银行房贷额度趋紧

南京

南京新政细则：暂时限制购买第三套房

10月12日，南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则，规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放 贷款。 [详情]

• 南京楼市新政细则出台 开发商没架子优惠又来了
• 南京14日房展四成楼盘将降价
• 南京调控后首拍被保利竞得 保利称价格高也得拿
• 南京明确购买住宅契税最高为3%
• 赶契税优惠末班车 南京3天成交1226套房

天津

天津限购令出台：每户只能新购一套

10月13日，天津市政府发布楼市调控通知，规定自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。[详情]

• 天津限购令缘何特意“关照”四郊五县
• 天津购房者信心指数为106.4点
• 房产调控初见成效 天津二手房成交骤减五成
• 天津部分银行落实房贷新政 外地人购房门槛提高
• 天津9月楼市成交量环比涨两成

广州

广州限购令出台 限内限外限年龄

继多个城市出台限购令后，广州10月15日也出台了严格的限购政策。广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面。其中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。[详情]

• 广州“限购令”或柔中带刚 恐慌性签约已现
• 广州二手楼成交初减 二手成交量至少减了50%
• 广州楼市观望氛围渐浓 投资客或离场
• 广州二手楼成交初减 二手成交量至少减了50%
• 广州：政策出台前 一手房日均成交破千套

温州

温州重申“限购令” 一家限购一套

国庆假期过后，《温州市商品房预售方案》正式发布，规定凡是在6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。[详情]

• 温州：房价1个月内浮动禁超5%
• 温州启动新房限购令 市场可能会暂时观望
• 温州执行调控新政 房地产契税最高调为3%
• 周德文：二次调控已对温州人投资房地产产生影响
• 温州炒房团眼中的调控 业内称限购令似粮票

海口

海口出台调控新政 至年底前限购1套房

继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。 [详情]

• 9月海口楼市签约环比升三成 “金九”光泽逊于往年
• 海口地税局：将减免受灾房屋房产税等8个税种
• 金九失色 海口商品房市场难寻往年火热场面
• 国庆期间海口至少有20个以上新楼盘开盘销售
• 海口：二手房有价无市愁坏中介

各方观点

陈国强：

限购令能抑制投机但不能当长期政策

不可能长期持续的实施这个政策。短期内有效，长期来说未必是一个好的政策工具。 [详情]

杨禹：

各地将逐渐出现“限购令”

我相信各个城市根据自己的房地产的实际状况，应该会逐渐出现这样的限购令。 [详情]

谢国忠：

新一轮楼市调控压住“泡沫最后爆发”

谢国忠认为本轮调控政策将压住泡沫“最后的爆发”，并使泡沫慢慢缓解。 [详情]

马光远：

楼市信息又见一地鸡毛 各方博弈更激烈

围绕楼市的冷与热，房价的涨与跌，政策的严与宽，各方的博弈更为激烈。 [详情]

朱大鸣：

上海12条新政兔子尾巴长不了

上海新政12条，难以冲抵上海金融中心预期增殖，所以很难有效地降低房价。[详情]

陈宝存：

楼市地方政策细则“一刀切”误伤刚需

加大保障房中公租房建设是应有之义，但是遏制刚需，一没道理，二不会有结果。[详情]

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