北京十一期间住宅成交不足千套 下跌近五成

9月底的“第二波楼市新政”使不少购房者暂时放弃买房计划。周晓东 摄

新京报10月9日报道 北京房地产交易管理网数据显示，十一期间（10月1日-7日），除经适房、限价房外，北京商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米，环比分别减少47.07%、50.62%。业内人士认为，这主要是受9月底“第二波楼市新政”的影响。

记者根据北京房地产交易管理网统计数据计算，十一期间整体成交均价为19562元/平米，环比9月1日-7日下调了6.51%，调整幅度并没有成交量那么明显。

虽然9月底出台了新政，但并未影响到开发商推盘的进度。北京房地产交易管理网显示，9月29日-10月2日，共9个新盘入市，是继中秋之后又一个推盘高峰。而中粮万科长阳半岛（资料、论坛)、远洋新悦等低价策略、刚需自住型楼盘开盘便基本售罄，支撑了国庆期间的成交量。

实际上，9月北京楼市成交量一路走高，商品住宅实际成交量突破1万套，达到2010年以来的最高点，尤其是月末最后5天，单日成交量都在600套以上，而十一出现瞬间跌落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这主要是受9月底新一轮打压政策的影响。而政策将进一步影响楼市，楼市成交量将继十一之后持续低迷，传统的“银十”恐难出现。

任启鑫表示，目前已近年末，开发商需要充足的资金储备来支付施工款、银行利息等各种款项，年底前还处于完成销售任务的最后冲刺阶段，开发商都迫切需要推进销售，而目前能够吸引购房人出手的唯有“低价”，因此，今年第四季度到明年一季度期间将会成为楼市的转折点，将会从量跌过渡到价跌，从而真正实现合理回归。

9月29日晚，国务院多个部委联合重拳遏制房价过快上涨，措施包括要求地方政府立即制定细则，三套房停贷，首套房提高最低首付从20%至30%等。在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。（记者 袁玥）

■ 销售现状

二手房客户爽约不看房

据北京房地产交易管理网的数据显示，十一期间二手房成交量为282套，环比十一前一周的5544套下降超过9成。一线销售人员调查显示，未购房的看房客户出现较大规模“爽约”，等待房产税细则的效果成为主要因素。

一般来说，与成交量相比，网签时间相对滞后。由于9月末的火爆成交将影响10月初的网签数据，因此十一的网签数据并不完全反映其真实的成交量，实际成交量比网签数据还要低。

在新政影响下，不少购房者暂时放弃买房计划。荧灿地产统计数据显示，十一前预约看房的三百多组客户中，两成客户未能如约看房。客户给出的理由除了十一期间另有安排外，多是“想等等看房价是不是会下跌”。另外八成客户虽然看房，却表现出模棱两可的态度，不说买也不说不买。与9月时的积极态度形成鲜明对比。

据“链家地产”市场研究部统计，进入“黄金周”，客源量减少，看房的客源不足节前的27%。“链家地产”首席分析师张月认为，客源减少是新政之后正常的市场反应，主要的原因有以下两点：首先，对于购房者来说，不能够明确判断未来房地产市场的走向。而购房者并无迫切需求，所以持有观望的态度，等待房价走势进一步明确再做出购买决定，最明显的表现就是看房的人群骤减；其次，购房者在等待北京市进一步出台购房细则。

据介绍，上海在10月7日已经出台楼市调控细则。而北京市目前没有新细则出台。待这一轮的调控政策全部出台之后，购房者明确市场的走向，才会进入市场。目前，媒体都在讨论上海市将会作为房产税改革试点，而北京尚未有传闻。（记者张家齐）

■ 政策跟进

北京购房契税优惠收紧

昨日，记者从业内了解到，北京地区已经开始执行个人购房交易环节中的契税征收调整政策。根据财政部9月29日发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，契税减免均需满足“家庭唯一住房”。

通知称，根据调整的房地产相关税收政策，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

我爱我家相关负责人表示，目前契税税率政策仍按2008年相关文件根据购房面积大小分为1%、1.5%、3%三档，但根据9·29新政已将由此前的购普通住房即减免契税调整为，必须满足家庭唯一住房才减免。他表示，虽然契税金额比重在整体购房款中占比不大，但是也可能影响到部分购房人的积极性。

记者从业内了解到，目前一些机构和中介还没有收到北京地区契税调整具体文件。因此各区执行标准可能不一，有的区域以网签时间判断是否还可以享受优惠的时间节点，而有的则以缴税时间为节点。

昨日，丰台地税相关负责人称，根据财政部和国税总局新的税收政策，以及北京市地税局9月30日紧急工作通知，已经研究制定了相关的应急预案及措施。其中包括派专人于9月30日晚，到各税务所门前显著位置，张贴了相关材料，以及开放房地产交易全程办税大厅所有窗口等，避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。（记者张晓蕊 胡红伟）

■ 贷款动态

多家银行执行首套房3成首付

昨日是节后首个工作日，记者走访北京市多家银行后发现，9月29日出台的“第二波楼市新政”普遍都已得到执行———针对商品房个人贷款，包括90平米以下的首次置业家庭首付款比例不得低于30%，二套住房首付比例不低于50%，利率1.1倍，而三套房不放贷。

据了解，各家银行房贷首付比例均不低于三成，只能在利率上有稍许差异化竞争。针对首套房贷款利率，农行最低至7折，而一般能做到7.5折至8折，招行统一8.5折，建行、中行都表示不会低于8折。

二套房首付一律为五成，利率1.1倍，三套房停止贷款。其中执行最迅速、最严厉的是禁止以抵押贷款购买住房。据了解，许多在9月29日前已批贷的银行已接到通知一律不发放该种贷款。

受首付不低于三成的新规影响，部分购房者或将面临补交首付。多家银行都表示，将努力“老房按老政策执行”，让大部分客户过单，但在确定时间节点中不可避免地将有一定比例的客户需补交首付。

伟嘉安捷市场部主管吴昊透露，现在各家银行都在加速办理手上的房贷业务，节后这几天能批贷的都尽快做，如果快的话，9月初签了合同的还能赶上。（记者 自曾晖