神马文学网拯救楼市信心，N次调控不抵摘一顶乌纱帽
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/11 11:22:03
不无讽刺意味的是，稍先，国家统计局新闻发言人“房地产调控已经取得了比较明显的成效”话音刚落，不少城市中秋冒雨抢房图景就释放出民众对调控信心破碎的信号。事实亦然，央行日前公布3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，且对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。
到底是不是国庆节前被称为“二次调控”“国五条”的新一轮楼市调控“明显给了购房者信心”?无稽梦呓也!不妨用事实说话：国庆长假前5天，北京签约商品住宅期房691套，几乎是去年火爆楼市时黄金周成交量2倍!如果再算上长假前5天1543套总认购数字，北京已有2234套房被买家锁定。即使与2009年火爆楼市相比，这个数值也算疯狂。这让有媒体所谓的“楼市冷清说”不攻而破(
民众对调控不满比对房价不满更可怕。因为，后者可以通过藉以持续调整改进调控政策，有可能或最终势必迫使房价回归理性;而前者不消弭，则不利于政策顺畅实施进而逼迫房价回归理性。近年历次让公众寄予厚望的调控“重拳”“给合拳”落空变成“空调”，让不少民众心灰意冷，调控在民众心理上业已产生“狼来了”效应。现时，面对购买力与房价剪刀差扩大趋势，不少越等越买不起房的居民宁愿信任志强“迟买不如早买”的劝告，而不信调控政策和媒体表态。
何以至此?群众的眼睛是雪亮的。27日《人民日报》刊发网络调查显示，超八成网友认为当前“国十条”调控政策落实不力。究其原因，网友选择排在前三的分别为“地方政府在调控中没有尽职尽责”(74%)、“调控政策没有完全落实，效力被市场消化”(68.4%)、“监管机构对违规开发商处罚不够严厉”(66.6%)。也就是说，民众对楼市调控信心丧失源自政策执行力软弱落实力低下，乃调控政策公信力损毁使然。
“新国十条”明确要求，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责。住建部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的要追究责任。然而这一貌似严厉的狼话说过近半年，一些热点城市至今也未出台相关细则。然而，迄今“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力”的人们到是见了不少，被“追究责任”摘掉乌纱帽的问题官员却一个也没有，如是“狼来了”诚信度和“稻草人”执行力，被学界业界政界一致认为是楼市难以从“屡涨屡调屡调屡涨”尴尬怪圈和“涨价—调控—再涨价—再调控”恶性循环中突围的主因。
就本轮调控观察，“新国十条”的“一次调控”尚未用足，除了第三条差别化住房信贷政策落地外，其他措施大抵尚处刀枪入库存而未用状态，根本无须另起炉灶迷信所谓“二次调控”“国五条”云云。更何况，所谓的“二次调控”“国五条”并未超出“新国十条”内容范围，不过是进一步细化深化和强调落实罢了。
解铃还须系铃人，本轮调控亟须找回部门执行力和地方落实力，从而拯救恢复民众信心。退一步说，就算“二次调控”“国五条”是灵丹妙药，也同样须要先找回部门执行力、地方落实力和民众信心指数。因为无有后者，遑论“二次调控”“国五条”，纵有“N次调控”“国N条”又能若何?我要表达的是，拯救楼市信心，N次调控不抵下一顶被问责官员的乌纱帽。