广州楼市不冷反热成交火爆 市民对调控失去信心-搜狐财经

　　亚运城拉动番禺成交量居首

　　据经纬行研究中心提供的数据，今年“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比去年上涨了28.5%，而对比今年“五一”不足8000套的新推货量更是悬殊。

　　在供应充足的情况下，楼市的销售表现也直线回暖。9月份，广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米，甚至超过低迷月份两个月的成交总量，创造了今年以来的新高。国庆前夕，国家紧急发布楼市调控新政，明确禁止各地发放第三套房贷款，并统一将首次置业的首付比例提升到三成。这一举措被认为是调控政策为了防止“十一”黄金周楼市过热而踩的急刹车。

　　但广州楼市的表现却出乎意料，阳光家缘网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州楼市全市网签1749套，远超去年黄金周6天704套的总成交量。区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签631套，成交均价为12424元/平方米，其中广州亚运城贡献309套；排名第二的是白云，网签267套，成交均价为13454元/平方米；排名第三的是增城，网签248套，成交均价为6853元/平方米。

　　最贵楼盘：成交均价65825元/平方米

　　价格方面，10月1-6日，广州楼市成交均价为12199元/平方米，虽然比今年9月1-29日一手住宅均价12268元/平方米出现了小幅下跌，但价格依然维持在高位。值得注意的是，“十一”黄金周期间，广州成交均价最贵的楼盘达到65825元/平方米。

　　广州楼市为何不冷反热

　　业内人士认为，市民对调控失去信心，冲刺购房规避政策致成交火爆。

　　调控“利剑”高悬在上，为什么广州楼市不冷反热呢？广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周的主要特点是楼市成交“前高后低”，由于许多楼盘都集中在国庆假期前几天开盘并推出优惠措施，吸引了人们集中购买，但黄金周后期的成交已经明显回落。

　　“这么多次调控后，房价并没有明显下跌，人们对调控政策的理解与以前不一样了。”黄韬指出，回顾近年来的楼市调控，房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹，很多人已经对调控失去了信心。

 　　业内人士也认为，广州楼市在黄金周期间热销不排除有家庭冲刺购房的因素，“比如有些家庭担心政府下一步会出台限购措施，所以趁黄金周期间尽快买一套房”。黄韬指出，还有的家庭属于首次置业，担心今后无法支付三成首付，因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空当期，从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量。

　　黄韬预计，随着楼市调控政策进一步发挥作用，今年底，广州楼市将进入低谷，成交量有可能急速下降。“开发商10月份以后将很难卖楼，但房价还将僵持一段时间。”黄韬指出。

　　广州会出台限购令吗

　　专家认为，广州再不限购将有可能引来外地投资客，进一步炒高楼价

　　黄金周前亮相的新政明确提出要求：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”昨晚，上海市出台楼市调控细则，规定居民家庭只能购买一套商品住房。此前，北京、深圳、厦门等地都已出台限购令。

　　回顾广州今年5月份出台的楼市调控细则，不仅没有限制购房套数，而且也没有限制外来人口买房。在认定第三套房的问题上，广州一直存在房屋登记系统尚未与银行、民政、公安等系统联网，以家庭为单位认定购房套数有困难等问题。

　　近期广州楼市回暖，已经有广州的新开楼盘将目光锁定国内其他城市的投资客。有业内人士担心，如果广州不及时出台更为严厉的细化调控政策，其他城市限购令挤出投资客后，大量游资将有可能杀进广州楼市，进一步炒高广州房价。

　　广州市国土房管局有关负责人日前就表示，近几个月正是传统的楼市销售旺季，该部门正密切关注楼市有关动态，如果发现房价反弹幅度较大等情况，不排除采取限购、一房一标价等措施，以保持市场平稳、健康发展。业内人士也呼吁，广州应尽早出台楼市调控的细化措施。

　　但也有业内人士担心，广州今年举办亚运会，政府财政状况吃紧，如果打压楼市势必影响今年的土地出让金收益，这也是广州地方调控的左右为难之处。

　　记者昨晚获悉，广州市国土房管局下周将开会研究是否出台限购政策，相关政策已经有了初步意见，但是否执行还要等待开会拍板。（南都）

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