神马文学网广州亚运城房地产销售序幕
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 01:41:32
亚运城的成本账
在活动现场，李思廉算起了亚运城的成本账，其称“如果按照我们拍卖这次是255亿，政府给我们摊分到一期87万平方米的成本加上我们从去年开始付的地价的利息再加上前期销售时策划投入，成本已超过了11800元/平方米。”
但李思廉这番坦诚也急得旁边的雅居乐主席陈卓林立即打岔，急忙解释这个成本只是目前的成本，而装修什么的还没有算进去，所以真正的成本还没有出来。
不过据富力地产董事长李思廉透露，亚运城首批项目的价格还是已经让负责财务的中信地产抱怨“成本太高，卖得太低”，几乎赚不到钱。
李思廉在现场还首次详细解释起了5家开发商的分工问题。“中信扮演着财务的角色，碧桂园在建筑方面担当多一些的事情，在物业管理方面，碧桂园也是支持我们很多，富力做前期最难的事情都是跑手续，跑规划，跑预售，雅居乐销售工作负责比较的具体，世茂在整个公司的架构方面目前付出精力大一点。”
李思廉表示，当时看中亚运城最重要的就是规模。“亚运城现在就有400多万平方，虽然它的总价是破了中国拍卖土地的总价，但是如果除开，加上政府投放下去的基础设施，保证现在已经盖好的80几万平方米，比对一下现在的地价，亚运城已经算是打了一场胜仗。”
相对于李思廉的直言，雅居乐主席陈卓林的表态则显得谨慎许多。陈卓林在现场表示，当初吸引雅居乐参与此项目的就在于亚运城比较稳定的利润。
“目前亚运城建设成本这块还是相对便宜一点，而亚运城项目平均地价在4000元左右，而周边拍的就是6000-8000元/平方米，我们算来算去，也是差不多，目前亚运城合理的利润大概也就是15%左右。”
据陈卓林透露，目前拿到预售证的项目有4300多套，虽还不知首批入市的货量，但从目前的情况判断，首批货量应该不少，再加上金九银十广州市的楼盘销售，销售压力也不可谓不大。
事实上，在昨天的活动上，对亚运城的定价及销售策略还是众人最感兴趣的问题，但几位大佬都对此没有明确的回答。
根据昨晚最新的消息称，亚运城开盘将有88折优惠，同时9月26日认购有额外98折，一次性付款再额外98折。如果消息属实，那么亚运城的优惠力度如此之大确实少见。
早前据经纬研究中心不完全统计，除从化外，广州下半年新推货量达40823套，再加上在售余货20856套，今年下半年全市可售货量达61679套，竞争压力加大。其中，亚运城所在的番禺区更是达到了11836套的可售货量；以户均面积100平米计算，可售面积超过600万平米，而这些巨大的供应量绝大部分将在金九银十之间面市。