神马文学网郑向东：首套房首付30%不会伤及无辜
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:22:19
北京四季房展组委会副秘书长 郑向东
凤凰网房产讯 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。凤凰网房产编辑及时连线北京四季房展组委会副秘书长郑向东，他将对此次政策给予分析和解读。
新政在释放打击炒房的信号
就新一轮调控政策的出台，郑向东表示，“最近不是有一些城市交易量、价格都有一些上涨的情况，我觉得更多的还是政府在释放一个打压房价和打击炒房的信号吧。”
至于新政策缘何会选择在国庆节前面这一天出台新的楼市调控政策，郑向东认为， 4月17号国务院出台新国十条到10月中旬就是6个月。现在正好是金九银十，这两个月市场比较活跃，中央的信息也比较繁杂，所以政府及时出台这些政策，也是对市场出现不同的声音给予一个正面的回答，然后释放出一个比较坚定打压房价和打击炒房的信号。所以就设定更高的门槛，加大更多的限制。
而对于这次严厉的二次调控，郑向东认为，“这次主要就是体现调控的决心”。一方面是调控的决心，第二方面是从金融、税收调整、第三套停贷、首套房首付的比例及其他的综合性方面的组合拳等方面都更明阔更细化了。因为原来的新国十条可能出的是一个框架，还有适当的伸缩性，这也包括价格上涨过快的地区。
首套房首付30%不会伤及无辜
对于“首套房首付也得30%及以上”的政策是否会伤及刚性需求者的疑问，郑向东表示：“我觉得不会，因为我了解，实际上大部分刚性需求的人基本是自住为主的。这部分人就不愿意承担更多的利息。据我了解，大部分的刚性首付三成和四成以上。”
郑向东认为，首付提高到30%，这个对于首套买房的人来说，门槛也不会太大，同时也加强市场整顿，包括代理和经营机构对这些也提出了明确的监管措施，我觉得整体框架还是在国十条之内。
对于一些政策的重点，郑向东认为，一方面首付提高了，但是像契税和个税又下调，就是说它还是区别对待的。这样就会保护真正首套房或者刚性的需求。而三套房停贷，这是针对于投资和投机性的需求，这种信号更明确，而且也更细化，同时也提出问责制，包括保障房的供应加大，等更多的式政府在释放出这个打压炒房和高房价的信号。
房产税或在四季度或明年初出台
所要强调的是，“最大的可能性就是房产税，最终要明细这个试点，并且推向全国这可能是一个信号，而且这个房产税可能今年四季度或明年初出台。”郑向东表示。
针对政策中对房产税的规定，郑向东认为，因为现在房产税空转，在运营的一些部门，当然具体实施的细则，比如说税收的起点在多少，再一个首套、二套从起征点或者起征面积，这些可能有一个细化的东西，但是这也不是一个什么难的问题，对吧，我估计应该在年底，或者明年年初就出台这些东西。
“我个人觉得，基本上还是这些东西，还是新国十条的深化和细化，同时在调控半年当中，进一步明确，就落实对新国十条的一个落实，地方政府的一个督促和出台这样的一个细则。然后提出要约谈和问责制（约谈实际上是问责制的一个细化）和一个具体执行措施，然后就是可能会出台房产税。”郑向东表示。