部分省市二套房贷首付提至四成

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 18:10:56

继建设银行重庆分行将第二套房首付提至四成之后，近日，建行广东分行亦对外界透露了类似消息：对于购买第二套住房的按揭首付，将由现在的三成提高到四成。
部分省市
二套房贷首付提高
据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。
据建行广东省分行相关人士介绍，对购房者买第二套房执行四成的按揭首付，并非建行广东分行单独做出的决定，而是总行的统一部署。据了解，目前到该行办理第二套住房按揭的客户，在银行最高只能借到六成的贷款，即首付必须达到四成，而之前首付只需要三成。
业内人士表示，建行的房贷调整只是一个开始，预计各家银行随后都将陆续跟进。据透露，从今年7月以来，江浙地区部分银行也已经开始提高第二套住房的首付比例；上海的银行业已对第二套住房执行40％的首付限制；而江浙部分光大银行称，业主每增加一套按揭房，首付就将提高5％。
业界关注
银行自主紧缩房贷
值得关注的是，与以往“自上而下”的调控举措不同，此次提高房贷首付比例采取的似乎是一种与以往截然不同的“自下而上”的方式。据悉，虽然目前绝大多数银行执行的仍然是90平方米以上的住房首付三成、90平方米以下首付最低两成的房贷政策，且政府有关部门与高层并未就提高首付明确表态，但业界对此还是给予了密切关注。
有业内人士表示，银行相对紧缩房贷，在一定程度上可以降低购房者的支付能力，从而间接抑制房价的涨幅。我爱我家控股公司副总裁胡景晖还告诉记者，购房贷款首付比例差别化对待，对于打击投机、抑制房价都将起到非常重要的作用。
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重庆四大行暂停二套房贷款
银行房贷政策前日又有新动向。重庆方面传出消息，该市各大银行开始全面紧缩该项贷款买房业务，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大国有银行已逐步暂停第二套房按揭贷款。
重庆某国有银行表示，虽然没有正式下发停办第二套房以及多套房贷款的文件，但实际操作中，已经开始区别对待：绝大多数市民，银行暂时不会给其办理第二套房贷款业务。而部分大型房产项目及针对少量公务员、医生、私企业主等还继续办理贷款。
据重庆的四大行表示，收缩房贷的主要原因是上半年重庆市房产行业发展太猛，前8个月就将全年的房贷信贷额度用光。为了控制风险以及银行的信贷资金平衡，银行不得已才采取这一举措。不过叫停多套住房的房贷只是暂时性的，预计今年底以及明年初，当地的银行将全面解禁。
京沪部分银行暂停二手房贷款
今年第三季度还未结束，沪上多数银行的全年房贷指标均已提前完成，“十一”全线收紧房贷已成定局，部分银行已暂停二手房贷款。
截至目前，包括工、农、中、建四大国有银行在内的沪上多数银行都提前完成了今年的房贷指标，开始想透支明年的贷款额度。民生银行上海分行从本月起基本停止了二手房贷款的发放；兴业银行上海分行停止了500万元以上房贷发放。中小银行中，只有深圳发展银行上海分行等一两家银行还未完成房贷指标，房贷发放较正常。
昨天上午，记者从建设银行获悉，该行北京朝阳支行最近停止了今年的二手房贷款发放，但海淀支行却可申请二手房贷款。记者另从工商银行客服中心获悉，朝阳支行中，除了望京支行可办理外，二手房贷款均暂停。
对于二手经适房房贷款，北京多家银行也出台紧缩政策。比如光大银行宣布停办5年内的二手经济适用房贷款。深圳发展银行也宣布，对未满5年经济适用房将按房屋购买原值予以贷款，这等于降低了二手经适房的贷款额度。

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