神马文学网国务院再压楼市投机 两部门核查二套房贷
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 07:56:11
严查房贷
实际上，按照中国银监会的要求，三套及以上房贷发放权限是一般上收到总行，而二套房贷的审批权限亦采用逐级上收的方式，而这次专项检查中，还特意明确要求商业银行汇报二套、三套房贷分别上收到了哪级银行。
“口径和执行方面有比较复杂的情况，这是组织这次专项联合检查的原因，例如，先前我们了解到，有一些商业银行把本应在某些城市禁贷的三套房贷款，按照较严格口径的二套房贷发放，也就是大幅提高首付和利率水平后，继续发放三套房的按揭贷款。”前述住建部官员称。
记者在上海的采访表明，该市的三套房已经完全停止贷款。
目前，二套房普遍执行着高首付和高利率的政策，招商银行对二套房的政策是首付5成，利率是基准利率的1.1倍，工行也是要求首付不得低于5成，利率在基准利率的1.1倍以上。中国银行对于普通的二套房要求是不超过6成的首付，利率不低于基准利率的1.1倍，但对于改善性的二套住房，依然有一定的额度可以申请到7折利率，前提是人均面积小于27平方米。
至于二套房和三套房的界定问题，依然是按照“认房又认贷”的办法进行，“以央行的征信系统为准。”某国有银行上海分行个贷中心相关人士告诉本报记者，无论在外地有几套房，只要在上海这边央行的征信系统查不出来，就只以上海这边的房屋数量为准，几乎所有的银行都还在按照此办法进行按揭贷款的审批。
至于首套房，原则上大型银行都未停止过一套房首付2成，7折利率依然可以操作，前提是较为严格。
某国有大行上海分行闵行支行个贷中心副经理告诉本报记者，这家支行8月只做了2个首付两成的7折利率房贷。其中一例申请人提交的材料显示，连续两年其个人所得税均在25000元以上，不过这样的案例毕竟较少。在该行若想获得首套房7折利率的优惠，最好的办法是提高首付比例。首付3成，利率可以在7.5~8折，如果首付4成，申请到7折的机会就更高。
信贷微调
按照工作安排，十一国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查将作为主要内容之一，向国务院汇报，届时，中国经济的最高决策层，将对4月以来楼市调控的效果进行一次全面判断。
SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，短期内出台新调控政策的可能性相对较小，但涉房信贷政策不一定一成不变。日前，在出席某论坛时，中国银监会副主席蒋定之强调，当前银监会尚未有调整房地产信贷政策的打算。
“我个人认为，本次二套房贷专项检查的结果，可能会从一定程度上影响日后二套房贷政策的执行力度，检查结束后，执行的口径会更严，如果发现相关执行口径有较为明显的问题，可能会立刻启动对责任人的问责机制。”前述住建部官员称。
除此之外，一旦国务院在十一以后对现行调控政策力度口径做出“加码”的判断，信贷政策可能充当率先技术调整的手段，例如可能直接取消购房按揭贷款7折优惠利率，从严审查、发放第二套住房及以上贷款，同时还可能专项管控房地产贷款的额度，并要求商业银行在一定时间周期内不再发放增量涉房贷款。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇在接受采访时表示，如果采取这样的技术调整，一方面可以进一步抑制楼市中的需求，另外一方面也不会造成太大的冲击，因为现在很多商业银行7折利率已经很难申请，而北京周边的燕郊等地，也已经开始执行购房按揭贷款一律首付5成的政策。
记者了解到，目前在农行总行发布的文件中，将首套房贷款利率由7折调高至8折，但是针对具体个案，也可 “灵活运用利率”，比如申请人资信好，资产规模较大都在“灵活利用”之列。如果是该行的贵宾理财客户，可以适当放松，据本报记者了解，农行的贵宾理财单一产品通常在5万元左右，贵宾理财客户门槛不低于20万元。
工商银行、建设银行等商业银行的政策也与此类似。