牛刀的博客 -- 腾讯博客 - 牛刀：遏制楼市投机行为已经回天乏术 - Qzone

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 20:53:44

牛刀：遏制楼市投机行为已经回天乏术

毫无疑问，在开发商和地方政府的强大攻势下，本轮房价调控全线溃败，一线城市房价全面上涨，二三线城市正在加紧推出地王，大规模的拆迁运动蔓延到县城，水泥、钢材价格全面上涨。未来半年，在人民币升值和国内消费不足的双重挤压下，许多企业生产成本大幅上升，不堪重负。明年春节前后，中国中小企业将爆发大规模的倒闭潮。

这一轮房价上涨是泡沫破灭前的疯狂，已经不可遏制。之所以形成目前这种局面，是在想象之外，却在规律之中。

一是政府调控等于虚晃一枪，并没有真的遏制投机。纵观8年来的几次调控过程，这一轮调控是最短命的，从5月1日执行开始，热热闹闹的搞出许多政策，能够落实的没有几条，就连五成首付的效应也被新发货币对冲，也就是一面以五成首付来遏制投机，一面照样滥发货币，8月M2居然高达19.5%，冲抵了五成首付的所有效应。以金九银十为起点，新政的效应只有120天。

二是政府说得太多而做的太少，给市场华而不实的感觉，所以干脆不予理睬。新华社、人民日报等多家中央媒体先后专为房价调控刊发社论多达19篇，火药很猛，但是是一拳打在棉花上，没有用。市场不看你怎么说，而看你怎么做，说得多而拿不出实际的措施，必定贻笑万方。因为地方政府官员、开发商和炒房客，没有几个是“厦大”毕业的。

三是错过了最好的加息的时间窗口，以致无法挽回败局。一般来讲，CPI超过3%的3到6个月都是加息的时间窗口，8月份CPI数据一出来就应该加息，这是不能犹豫的，但是，决策层优柔寡断，迟迟不决，或者根本就没有遏制房价消除泡沫的想法，继续以负利率掠夺存款人的财富，致使整个调控功亏一篑，留下无法弥补的缺憾。

四是没想到人民币升值来的这么快，在8月份就出现了热钱流进的拐点。从央行高层的纷纷表态不难看出，决策层对实行一篮子货币踌躇满志，以为兑美元单边升值的历史结束了，人民币很快国际化，但是，仅仅两个月，人民币兑美元就走进了单边升值的通道，外汇占款突然大幅增加，因此，那边美元收不回，这边法币哗哗的印，房价岂能不涨？

五是房产税迟迟不予开征，根本不能阻止投机购买的预期。房产税空转了7年，许多城市都有开征的意向，唯独不批准一个城市先行开征，以儆效尤。房产税的开征，许多国家都有成功的先例，也只有如此，才是真正的遏制投机。那些行政手段、媒体评论对资本的泛滥都是不起作用的，只要征收高额持有税，这些投机资金自动会消失的无影无踪。

机会已经错失，两年内不会再来，中国社会已经失去了最后一次拯救房地产的机会，房价泡沫将按照经济规律轰然破灭，中国社会开始动荡，中国民众将要付出很大的牺牲来应对这场中国60年来出现的第一次经济危机。究竟会发生什么，只有听天由命。这个天，是中国民众的智慧。