主题公园与海南国际旅游岛建设

宋祎总规划师：主题公园与海南国际旅游岛建设
2010-01-18 上午 08:01:00 总点击数：694 本月点击数：694 本周点击数：694 今日点击数：4

图为本文作者省住房和城乡建设厅总规划师　宋祎先生
 
 
省委、省政府把主题公园建设作为海南国际旅游岛建设2010年起步开局之年的重点项目全力推进，从而拉开海南国际旅游岛全方位系统开发建设的大幕。
主题公园与海南国际旅游岛建设
海南建设国际旅游岛上升为国家战略，代表国家意志，体现国家利益，是一项庞大而复杂的系统工程，必须对得天独厚的区位优势、无与伦比的资源优势、无法比拟的度假设施、方便快捷的交通网络、特殊优惠的政策优势重新认识；必须以大视野、大思路、大变革在国际旅游岛模式定位上进行思路创新、模式创新、建设创新和管理创新；必须把大文化概念和多元和谐文化内涵溶入其中，突出文化是旅游的灵魂而超越当今世界上既有的旅游岛模式；必须以大文化、大旅游、大发展来拉动内需主导消费，应对世界金融危机从而实现经济社会可持续发展；必须实施重大项目带动战略，选择具有导向性、牵引性和辐射性的超大型旅游文化产业工程——主题公园（乐园）项目为突破口，建设高端精品景区景点带动海南国际旅游岛全方位系统开发不妨是最佳选择和当务之急。
主题公园是典型的主题旅游产品，能创造出一批新的旅游产品。成功的主题公园建设有利于合理配置区域资源，有利于提升区域核心竞争力，有利于形成全新的区域产业链条，有利于优化区域产业结构，有利于全面驱动区域经济社会综合发展等为本地区发展带来巨大的推动作用。省委、省政府把主题公园建设作为海南国际旅游岛建设2010年起步开局之年的重点工作全力推进，海南的主题公园建设必将进入一个全新的时代，从而加快国际旅游岛建设的步伐。
一、主题公园是高端的精品文化旅游产品
（一）主题公园概述
1．主题公园的起源
主题公园在17世纪就萌芽于欧洲节庆聚会场所的娱乐公园（Amusement Park）。第一个有现代娱乐园概念的娱乐公园是美国芝加哥南部的保罗·波顿水滑道公园（Paul Boyton，waterchutes），世界上第一个主题公园是1946年荷兰的马都罗丹夫妇为纪念他们在二战中死去的爱子，将荷兰的120多个名胜古迹与现代建筑按1：25的比例缩建于海牙市郊的“小人国”，1955年美国人沃尔特·迪斯尼（walt Disney）以其出色的创造力和想象力，在美国洛杉矶创造了一个理想而愉悦的世界——迪斯尼乐园（Disney land）。迪斯尼乐园的出现，标志着世界上第一个具有现代概念的主题公园诞生。迪斯尼乐园所获得的巨大成功使主题公园这一游乐形式在世界各地普及推广，如今主题公园遍及世界各地。

图为奥兰多海洋世界
主题公园虽然已走过近60年的历程，随着时代的前进和不断变化，主题公园的内容和形式也在不断更新，大致经历了“街头娱乐场”—“城市花园”—“机械游乐园”—“主题公园”的发展过程。
2．主题公园的概念
在欧美国家，主题公园的定义大致包括以下内容：为旅游者的消遣、娱乐而设计和经营的场所；围绕一个或几个主题有多种吸引物；包括餐饮、购物等服务设施；开展多种主题活动，实行商业性的经营等。国内学者普遍认同的一些主题公园共有特性：一种人工创造物；主题公园必须有一个或几个特定主题；建造的目的是为了满足游客的休闲娱乐需要；具有综合功能。
综上所述，主题公园是为了旅游者消遣、娱乐而设计和经营的游乐场所，它赋予游乐以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容和形式，是一个由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动中心。
3．主题公园的特点
主题的独特性。主题独特性是主题公园的命脉，鲜明特色和独特个性的主题是主题公园的灵魂，也是影响旅游者休闲娱乐取向的魅力之源。成功的主题公园都有自己浓烈的主题特色，区别于同类产品的独特形象。深圳“锦绣中华”的“一步迈进历史，一日畅游中国”；长沙世界之窗的“世纪之光”等，都是典型的独创性主题。为了满足游客的多样化需求与选择，深入挖掘主题，创造独特主题，已成为世界各国主题公园发展的立足点。
特色的大众化。主题公园具有通过“主题”解释文化和传递文化的功能，它着重满足的是旅游者精神生活上的需求，提供的是一种对文化的体验过程。由于面向的是大众旅游者，所以无论选择的是民俗文化、历史文化、科幻文化还是休闲娱乐文化，都必须注重其文化特色大众化，而不能刻意追求文化的高深品位。另外，所选取的主题文化必须尽可能与当地的地域文化相结合，体现其地域特色性。比如在恐龙故乡四川自贡选取恐龙文化为公园主题文化就不失为一种好的选择。
效益的广泛性。主题公园的良性发展带来了奇迹般的高效益，这种高效益是经济、环境、社会的高度融合。一是主题公园和其他的旅游企业一样，通过其外溢贡献促进地方经济的发展，成功的主题公园在大区域范围内对创造就业、刺激消费、促进整个经济发展等方面的作用显著。主题公园的开发也会使邻近的地区受益，不仅交通运输和宾馆酒店收益显著，主题公园邻近的土地也会迅速升值；二是主题公园属于绿色事业，它拥有包容大面积绿地和造就高素质生态环境的能力。为了成为旅游者的旅游、休闲、娱乐中心，主题公园十分重视环保工作，为营造更美好的生态环境付出巨大的努力，大量种植植物，引进动物，有些主题公园甚至直接把生态作为主题；三是成功的主题公园是遵从人类审美规律，运用文化、美学、高科技等手段构筑一个理想化的世界。它在吸引万千游客前来游玩的同时，也以其特有的文化价值形式影响着游客，进而影响到整个社会。
参与的体验性。主题公园内的人造景观本身多数由静物组成，具有一定的文化内涵和艺术欣赏价值，但作为旅游景区，还应具备趣味性、娱乐性及参与性等基本属性，方能吸引不同层次、不同目的、不同兴趣的游客前来。世界三大主题公园之一的环球嘉年华在每年巡回展中都能够推出适合当地游客的参与性强的软游艺项目。这些游艺项目不仅方式新颖，而且奖品丰厚，在嘉年华乐园疯狂与欢乐的氛围内，游客们争先恐后地参与这些软游艺项目。因此，主题公园需要设计一些能够突出自身主题特色的参与性强的有益项目。

经营的要求高。主题公园的兴建是一项庞大的系统工程，一般投资规模比较大，主题公园的投资主要包括四个环节：主题策划的费用、制造建设的成本、项目更新的投入、数量众多的管理人员和工作人员的培训费与付酬等。以国外的主题公园为例，在主题策划阶段，国外的主题公园要花费大量的时间和费用进行调研、可行性分析和主题的策划及项目规划。建设中，由于场景的真实性要求，公园建设的成本很高，而且这些场景一旦建成，很难再改作它用，这也是主题公园成本的主要构成。主题公园建成以后，投资并未结束，还要源源不断地注入资金进行项目的更新，另外维持日常运营的费用也比较高。
4．主题公园的分类
按规模大小、项目特征和服务半径
欧洲主题公园协会副总裁克里斯•约西（Chris Yoshii）按照主题公园的规模大小、项目特征和服务半径将主题公园分为以下几种类型：
①大型主题公园
主要特点：年游客量在500万人次以上，游客市场为全国市场和国际市场。主题鲜明或有多个部分构成主要的品牌吸引力，有舒适的旅游住所，主要提供参与性娱乐项目，投资达10亿美元，如迪斯尼公园、环球影城等。
②地区性主题公园
主要特点：年游客量在150万人次到350万人次，具有一定主题的路线和表演，在项目设置上以观赏性的静态景观为主，有潜在的品牌，游客市场为省内市场和邻省市场，投资2亿美元左右。
③主题游乐园
主要特点：年游客量在100万人次到200万人次以上，位于城市周围，游客市场主要为所在城市，以提供机械类的参与性游乐项目为主，主题比较单一，品牌影响有限。投资8000万至1亿美元。
④小规模主题公园和景点
主要特点：年游客量在20万人次到100万人次以下，位于城市周围、室内或室外，游客停留时间更短，主要是小规模单一主题的静态人造景观，游客市场为所在城区，有时可以到达整个城市，投资在300万～8000万美元。
结合我国的实际情况，目前我们将投资2.5亿人民币，占地25公顷以上规模的称为大型主题公园；将投资0.5亿～1亿元人民币，占地规模较小的称为小型主题公园。
按主题公园主题的性质
①文化历史型
这类主题公园一般又分为两种类型，即以模拟某个特定历史时代场景或是以文学名著为主题。国内大都以中华民族传统文化、古典名著、历史故事等为原型，发挥人的相象力，将其形象再现出来，如杭州宋城。
②名胜微缩型
微缩景观是主题公园最早、最常见的造园手法。这类主题公园将异国、异地的著名建筑、景观按照一定的比例缩小建设，使参观者可以“日行千里”，领略各地不同的文化。如荷兰的马多洛丹、深圳锦绣中华。
③民俗风情型
利用野外博物馆的形式模拟民俗风情和生活场景，寓教于乐，具有较高的参与性，常常加入演员反映民俗民风的表演，使主题的表达更加生动。例如昆明云南民族村和深圳中国民俗文化村。
④科技娱乐型
利用声、光、电、气等现代科学技术，表现未来、科幻、太空、海洋等主题，是青少年们的乐园，如深圳的欢乐谷。以科学技术为主题的主题公园的设计、建造难度较大，但因其“寓教于乐”的特点，世界各国也都有分布。如美国的迪斯尼世界未来社区试验雏形、台湾省的小叮当科学乐园等等。
⑤影视娱乐型
影视城作为主题公园的一种形式来源于美国的环球影城，游客通过游览电影拍摄的场景获得乐趣。主题公园中的模拟景观本身与拍摄电影使用的布景有类似之处，加之电影涉及的内容和场景颇为广泛，游客在影视城的游览体验更为丰富，视觉冲击力更为强烈。
⑥自然生态类
以自然界的生态环境、野生动物、野生植物、海洋生物等作为主题，以展示其独特的观赏和游览特性的主题公园。如泰国鳄鱼场动物园是世界上最大的鳄鱼场，占地13公顷，饲养的鳄鱼多达3万余条。我国也已经在各地兴建了很多野生动物园和海洋馆，如北京海洋馆、厦门南顺鳄鱼园等。
⑦综合旅游主题型
综合类型的主题公园，是主题公园发展到后期，整合若干发展比较成熟的不同类型的主题公园，以一个整体品牌展现在游客面前，并通过旅游整合，将旅游主题与其他产业完美结合，形成旅游产业新亮点，如现在的“华侨城”将四大主题公园联合经营，并将旅游主题公园与酒店、演艺、地产等结合。
其他分类方法
根据主题公园所在的位置来分，可分为城市主题公园、城郊主题公园、乡村主题公园、海滨主题公园、交通干线沿线主题公园等类型。
根据主题公园的主要功能来划分，可分为静景观赏型主题公园、动景观赏型主题公园、艺术表演型主题公园、活动参与性主题公园、项目挑战性主题公园等类型。
根据主题公园的高新科技含量来分，可分为传统技术型（以机械技术为主）主题公园、现代技术型（以电子技术为主）主题公园、高新技术型（以网络化技术、数字化技术、虚拟现实技术为主）主题公园等类型。也有学者根据主题公园发展的阶段特点，将主题公园划分为四代：第一代依托自然资源，第二代注重都市娱乐，第三代以模拟、微缩景观为主相比，第四代主题公园以三维、四维、动漫、科技为主。

图为迪斯尼城堡
（二）国外主题公园的发展现状
国外主题公园在长期发展过程中，优胜劣汰，一些成功的主题公园历经风雨，脱颖而出。欧洲、亚洲地区的成功主题公园也不计其数。
1.北美旅游主题公园发展方兴未艾
美国是世界主题公园的先驱，1953年，沃尔特·迪斯尼确定了迪斯尼乐园的构想就是希望人们在这里找到快乐和知识。如今，旅游主题公园的发展在美国已进入稳定成熟期。“迪斯尼”和“环球影视”是两个以电影业为基础的公司。美国旅游主题公园具有三种发展趋势：一是家庭娱乐中心的发展，其次是有巨大媒体支撑的旅游主题公园获得了蓬勃发展，三是政府更加关注娱乐事业对社会和环境的影响。
2.亚洲旅游主题公园生机勃勃
上世纪70年代，新加坡建设了投资为几十亿美元的圣淘沙旅游主题公园，继而建设了鳄鱼公园和世界上最大的飞禽公园；新加坡海底世界开业经营五年后，就用所获利润又在澳洲兴建了一个投资为12亿美元的海底世界。新加坡旅游主题公园培育了“一个昔日不毛之地的奇迹”。韩国相继建造了“雕塑公园”、“爱宝乐园”等10多个旅游主题公园，同时也导入了“民俗村”概念的旅游主题公园模式。1977年1月10日建成开园的海洋公园占地就达87万平方米，海洋公园是东南亚最大的游乐公园和水族馆之一。台湾是亚洲建设旅游主题公园的一个热点地区。1983年亚哥花园的建立标志着台湾旅游主题公园的诞生。经过十几年的发展，台湾相继兴建了20多家旅游主题公园，其中有小人国、六福村、九族文化村、台湾民俗村、剑湖山世界、东山乐园、八仙乐园等具有较大规模、处于稳定经营状态。日本的主题公园设计注重独特的家庭经历，而且这种家庭经历适合亚洲人的口味，吸引物突出主题，强调顾客参与，既能让成年人喜欢，也能让家庭喜欢。1983年4月15日开幕的东京迪斯尼乐园，揭开了日本大规模发展旅游主题公园的序幕。如今日本开发了116个大型海洋公园和水族馆、21个海豚表演场以及80多个大中型旅游主题公园，年接待量接近1亿人次，年收入约15亿美元，而且主题公园的经济收入继续保持每年平均5%以上的速度增长。
3. 欧洲主题公园如火如荼
1992年4月12日，迪斯尼乐园登陆欧洲，法国巴黎的“欧洲迪斯尼乐园”建成开业。经过几年的经营管理和扭亏为盈，现在巴黎迪斯尼乐园是欧洲影响最深远的主题公园之一。1996年，德国的“欧洲乐园”、“梦幻乐园”、“海德乐园”、“汉莎乐园”、“假日乐园”、“垃圾公园”、“沃内尔·布罗斯电影公司”，英国的“小伦敦城”、“艾顿游乐场”、伦敦的活动影像博物馆、温沙的“乐高乐园（Lego land）”，法国的巴黎“法国小人国”、“阿斯特里斯游乐园”、“未来世界动感乐园”等51个大型旅游主题公园（年游客人数在100万以上）和45个中等规模旅游主题公园（年游客人数在50万—100万之间）。英国的主题公园始发于海滨度假区，然后向内陆发展，奥顿塔就是一个年接待游客达二百多万的内陆主题公园。目前，英国将兴建欧洲最大的水族馆，饲养来自太平洋和大西洋的各种鱼类，设有珊瑚生态室、热带淡水生态室、鳖鱼池等。
总的说来，国外发达国家主题公园在经营方式、发展规模和客源市场上都有差别。美国的主题公园无论是公园数量、年接待人次、人均花费和每公园平均年收入都是名列前茅，日本次之，欧洲最少。
二、主题公园建设对区域经济发展有巨大的推动作用
（一）主题公园建设与区域经济关系
主题公园建设对区域经济发展的影响是多方面的，一方面能够合理配置区域资源、提升区域核心竞争力、优化区域产业结构、驱动区域社会经济综合发展等，另一方面不合理的主题公园建设也往往给社会经济发展带来负面影响。
1.有利于合理配置区域资源
区域旅游资源是旅游业发展的重要依托，然而现实中旅游资源空间分布不均衡，旅游业发展不平衡。主题公园从丰富资源禀赋、整合资源规模、调整资源结构等方面完成了对主题公园所在地区的旅游资源平衡配置。这种科学合理的资源配置方式所产生的市场反响、市场引力、市场效益对资源所在地区和其他地区都会起到积极的市场导向作用。
2.有利于提升区域核心竞争力
从国内外旅游发展的历史和趋势来看，主题公园在旅游市场竞争中正在起着越来越重要的作用。成功的主题公园发展，成为区域旅游整体形象的一张“名片”，不仅引导日益增长的大众化休闲娱乐需求的选择方向，开创了市场导向性旅游资源开发模式，同时还增添了区域旅游的文化底蕴，渲染了游乐环境的氛围，增强了景区与游客的互动性。例如深圳锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城、广东番禺长隆欢乐大世界等的相继建成开放，己经在全国乃至全世界树立了本地区良好的旅游形象，提高了地区竞争力。
3.有利于形成全新的区域产业链条
主题公园的建设不仅仅是作为一种新型的旅游产品予以开发，而且往往是作为一个高度集约化的区域产业链的模式经营，即通过主题公园的建设拉动一大批与此相关的产业的发展，形成一个以主题公园为龙头、为品牌的全新区域产业链条。迪斯尼乐园为世界主题公园的建设做出了一个典范，迪斯尼品牌所涉及的产业既包括书刊、印刷、收藏品、纪念品、餐饮业、住宿业、房地产业、商业，还包括迪斯尼创意、构造、功能咨询和输出管理等不同的产业体系。
4.有利于优化区域产业结构
在区域产业结构优化和调整中，主题公园将扮演越来越重要的角色，香港、云南等我国不少地区都是重要例证。如香港与迪斯尼公司合作建设香港迪斯尼乐园，其项目的出发点不仅仅局限于其本身所具有的商业意义或旅游业发展的意义，而更重要的是该项目的上马，对香港的产业结构优化和调整发挥十分关键的作用。香港引入迪斯尼乐园不仅能主动调整区域产业结构，而且对解决目前和未来可能面临的失业问题，重新整合香港资源，改善市民福利也是一个极为重要的举措。
5.有利于全面驱动区域社会经济综合发展
主题公园发展有利于全面驱动区域社会经济综合发展主要表现在以下方面：优化旅游目的地的社会综合环境；缓解或解决旅游目的地就业压力；凝聚城市“人气”，创造城市亮点，提升城市形象和竞争力；促进城市市政工程建设，使城市的生活服务设施和功能更为完善，吃、住、行、游、购、娱的条件更为优越；能够吸引大规模的非市中心区的人流与车流，缓解城市中心区的压力，形成一种“反磁力”效应，有效形成市民定居郊外的安稳的心理定式；对城市文化积累、提升与活化等也具有很大的积极影响。
主题公园往往是用高品位文化、美学理念在特定地域上塑造艺术化、浓缩化的园林生态、水生生态或电影场景等综合景观。其主题要么是致力于人性与童话的综合、自然与建筑的和谐、现实与科幻的对接，要么是对文明历史的再现和追忆、对艺术美感的捕捉和强化，充分迎合了当代人追求新知和新奇的心态。
（二）主题公园发展的影响因素
主题公园，既具有一般旅游业发展的普遍特点，又具有本身的特殊性。主题公园发展的影响因素主要有如下几个方面：
1．城市化程度和人口规模
主题公园是现代旅游业发展到一定阶段的产物，它的高投入和娱乐性决定了它需要积聚人气，需要足够的客流量，这就决定了它对所在地区及周边地区的人口规模和密度有较高的要求。人口规模和密度与地区城市化程度有直接的关系，城市化程度较高的地区通常形成较大规模的人口分布，成为主题公园最具开发价值的游客市场。因此，主题公园选址要求在经济较发达、城市化水平较高、流动人口较多的地方，以保证有良好的客源市场条件。
2．旅游目的地的感知距离
距离可分为客观距离和感知距离，对旅游点的吸引力真正起削弱作用的是感知距离而不是客观距离。客观距离以里程来衡量，感知距离则以克服客观距离所消耗得时间、资金和精力等来衡量；感知距离指往返于客源地与目的地之间所需要的时间和费用。客观距离是感知距离的基础，感知距离还受交通便利程度的影响。因此主题公园选址需要充分考虑园址所在地区的交通条件，有良好的交通条件，不仅增强了旅游竞争力，还可以不断拓展客源市场。因此主题公园宜选择在交通便利的城市周边或具有健全的公共立体交通系统连接的郊区。
3．区域经济发展水平
区域经济发展水平从投资能力和消费水平两方面影响主题公园的发展。主题公园是一项高投入、高消费的产业，巨大的投资额需要强大的资本市场为依托；旺盛的消费能力需要强劲的区域经济发展背景下产生的强大的客源市场做支撑。
4．区域旅游业发展状况
区域旅游业发展状况从两个方面影响主题公园的发展。首先区域旅游业的发展状况将直接影响到进入某个区域进行游览的游客数量，而这部分游客将极有可能成为新建主题公园的重要客源。另一方面旅游业发展良好的区域，旅游接待能力和接待质量比较高，旅游配套设施较为完善，而完善的旅游配套设施是游客生活的必需，同时又是投资人所看重的先决条件。
5．政府的宏观政策
主题公园是一种资本密集型的旅游项目。早期主题公园的开发，是纯粹个人或企业的自主行为。但随着经济社会的发展，主题公园日益大型化，投资金额日益攀升，个体的投资行为越来越艰难，政府的扶植作用日益凸现。与普通旅游业发展状况不同，国家或地区政府对主题公园的政策支持重点并非在税收和贷款利率上的倾斜，更重要的表现在融资和地价政策以及基础设施建设上。另外，政府对主题公园产业兴趣和意愿，对园区建设的规划布局引导也尤为重要。
6．旅游景点的空间分布状态
旅游景点的空间分布状态也是主题公园选址决策的重要参考依据。旅游景点的空间分布状态给主题公园建设带来竞争与集聚双向动态的影响。一方面不同性质的旅游资源或主题公园相互聚集，将形成区域规模优势，为游客提供多样化的服务，将大大增强对游客的整体吸引力；另一方面旅游景区（点）的集聚使客流量增加的同时，游客的选择机会也随之增加，可能产生游客分流现象，特别是主题相近的主题公园。一般来讲，知名度大、地位高、特色鲜明的主题公园可能抑制知名度小、地位低、特色不够的主题公园。一般来说，旅游景点空间积聚的正面作用大于反面作用，主题公园宜同其他旅游景点集聚布局。
（三）主题公园布局导向模式
传统旅游资源具有空间上的不可移动性，不存在资源布局的区位问题；主题公园是人工建造的旅游吸引物，不具备垄断性，因此，市场、交通、环境和旅游产品质量因素就在主题公园的开发选址中起了主导作用。主题公园的布局导向模式常见有下列几种：
1．市场导向模式
主题公园客源市场的特点是：一级客源市场是支撑市场，二级客源市场属于有开拓潜力的基本市场，三级客源市场则是机会市场。一级客源是主题公园赖以生存的基础，所以，主题公园的选址必须保证一级客源市场的规模，二、三级客源市场的发展潜力与数量；同时还必须兼顾所在地区的区域经济水平。因此，主题公园的理想位置是建造于城市化水平比较高和经济较发达的地区。
2．交通导向模式
对于主题公园而言，客源市场的非均质性受多种因素影响，交通条件是重要的一种。交通线路在很大程度上影响了游客旅游行为决策，导致交通枢纽城市的吸引半径要比交通不便的城市大好几倍甚至几十倍。因此，主题公园宜建在交通方便的地方。另外，城市居民旅游和休闲出游市场随着距离增加而衰减，主题公园的位置选择应该保证距离城市中心区不超过50公里，或距城市交通主干道在45分钟车程内。
3．环境导向模式
这里的“环境”指的是主题公园所处的经营环境，它有两个层面的含义：一是指主题公园所在地的自然环境；二是指主题公园所在区域的社会背景环境。从第一个层面来看，主题公园应该尽可能选址于自然坏境优美的地区，并且要十分注重和营造一个良好的自然环境。而从第二个层面来看，背景环境包括社会、经济、文化等总体发展水平。考虑到主题公园的客源市场特性，应该选址在人口众多、经济水平较高的地区。
4．文化导向型
在旅游业大发展的今天，旅游者自身素质的提高和游览阅历的丰富使其旅游活动的文化品位越来越高。地方文化产生了愈发迷人的魅力，“文化越是民族的越是世界的，越是地方的越是世界的”。因此，主题公园作为一种高层次的旅游，也应注重主题公园整体文化内涵的深化以顺应旅游业的发展潮流。
三、主题公园是现代旅游的新业态在我国健康发展
（一）我国主题公园发展历史回顾
自1989年深圳“锦绣中华”建成开放以来，旅游主题公园作为一种现代旅游形态，曾一度成为我国旅游景区中令人羡慕的佼佼者。进入20世纪90年代以后，国内旅游热的兴起，使庞大的国内旅游市场被启动，诞生了一批非常成功的主题公园，如深圳华侨城的锦绣中华、中华民俗村、世界之窗等。在这短短的二十几年里，我国主题公园经历了探索游乐选择方向、实现形态概念模式化、建设旅游目的地等与欧洲旅游主题公园大致相似的三个发展阶段。
1．1978年底—1989年9月的10年：主题公园萌芽阶段。
这一时期以各地兴建机械游乐园和机械游乐项目被列入市政公园为代表。以1983年广东中山兴建的“长江乐园”为开端，短时期内在全国引发建设游乐园的热潮，例如广州的“东方乐园”、珠海的“珍珠乐园”、上海的“锦汇乐园”、无锡的“太湖明珠乐园”、北京的“龙潭湖乐园”、四川的“成都游乐园”等，这些游乐场大都直接引进国外大型机械游乐设施像大风车、旋转飞机、过山车、摩天轮等，给习惯传统观光游览方式的旅游者以全新的刺激，因而在短时期内获得巨大的成功。但由于缺乏文化内涵，门票等游乐费用过高以及重复建设过多，至80年代中后期，绝大部分游乐园陷入困境。与此同时，国内的主题公园也发展了另一种模式：旅游与影视结合。1983年北京的“大观园”和1984年河北正定的“荣国府”在作为电视《红楼梦》的拍摄基地后，进而向多功能发展形成了新的旅游地。随后正定县投资兴建的“西游记宫”再度在全国掀起了兴建此类主题公园的狂潮。低层次的泛滥结果导致了此类主题公园的失败命运，现在除了无锡的“宋城”等少数几个此类主题公园尚在营业外，其他的均已关门大吉。
2．1989年9月—1997年9月的8年：主题公园快速发展阶段
1989年9月深圳“锦绣中华”的成功开业，标志着中国主题公园的诞生。“锦绣中华”是中旅集团参照荷兰小人国的创意，采用微缩景观的方式，选取我国有典型代表性的名胜山水、古迹民俗进行高度提炼和再创造，形成80个微缩景点。其丰厚的文化底蕴，精心设计和科学有效的经营管理使它一推出就获得了巨大的成功，开业一年多就收回了一亿元的投资。紧接着，中旅集团又推出了“中国民俗文化村”、“世界之窗”两个景区，也取得了极好的经济和社会效益。随后产生了北京的“世界公园”、无锡的“太湖影视城”、上海的“环球乐园”、江苏的“苏州乐园”等一大批的大型主题公园。
在这个阶段，主题公园的发展已经突破以往单纯依靠机械游乐项目、缺乏文化内涵支撑的缺陷，进入真正概念化提升阶段。许多主题公园挖掘地方文化，采用高科技手段和文化包装产品，导入大型娱乐节目表演和动态参与项目，实施标准化管理，取得了成功。但仍有大多数主题公园在缺乏严格的市场调查和科学分析的前提下，匆匆上马，致使主题公园经营不善，投资难以回收。
3．1997年9月开始：主题公园规范化发展阶段
深圳华侨城将集团属下的“锦绣中华”、“中国民俗文化村”，“世界之窗”等旅游资产进行重组，组成旅游概念的上市公司——深圳华侨城实业股份公司，并于1997年9月10日在深圳交易所成功挂牌上市，这是我国第一个以旅游主题公园为题材的上市公司，这标志着我国旅游主题公园开始了进入规范化发展阶段。
这一时期的主题公园由于经受了前两个阶段的曲折与反复，国内的主题公园开始步入规范化、理性化的发展阶段。投资方在正式投资前，开始十分注重项目的总体论证和市场调研，注重项目的内涵发掘和设计修建，对建成后的经营管理以及产品后期发展也有预先详细的分析与安排。因此，这一阶段诞生的主题公园多为精品，例如深圳的“欢乐谷”、“未来世界”、昆明世博园，番禺“香江野生动物世界”等，推出后受到市场的欢迎；同时，经过市场残酷竞争生存下来的一些主题公园加强了产业化的规范运作，实施品牌化、规模化的发展战略。
我国的主题公园从无到有，从小到大，从简单到复杂，在短短的的20多年得到了快速的发展，涌现出深圳的“中华民俗村”、“世界之窗”，北京的“世界公园”、江苏的“苏州乐园”、杭州的“宋城”、昆明的“园艺博览园”、深圳东部华侨城、番禺香江野生动物大世界等一批成功的范例。这对丰富人们的娱乐旅游内容，提高人民的生活质量，推动当地社会经济的发展都起到了积极的作用。
（二）我国主题公园发展现状
1．总体发展速度快
根据国家旅游局资源开发司不完全统计，我国的主题公园总体数量以每三年上一个台阶的速度呈阶梯上升趋势；1989年底，有30多个(当时称为“人造景观”)，1993年初，增长至600多个(当时称为“人工景区”)，到1996年底，发展到1730多个(当时称为“主题公园”)，现在已经超过2500个。1989年9月，深圳的“锦绣中华”开业，投资1亿港币(当时约相当于7000万人民币)，1990—1993年营业收入共3.93亿元人民币，利润率高达50%以上，开业1年多就基本收回投资。而在2005年正式开张的主题公园就达到30多个，准备破土动工和项目在规划中的达到200余个，涉及的资金数额高达300亿—500多个亿。
2．主题公园种类齐全
我国的主题公园类型比较齐全，主要有：
（1）再现历史文化类型的：北京的“大观园”、“老北京微缩景观”；杭州的“宋城”；珠海的“圆明新园”；无锡的“三国城”、“唐城”；河北正定的“荣国府”等。
（2）展现民俗风情的：深圳的“中国民俗文化村”；云南的“民俗村”；北京的“中华民俗园”；西安的“华西民俗文化村”等。
（3）展现世界各国名胜古迹：深圳的“世界之窗”；北京的“世界公园”；无锡的“欧洲城”；重庆的“世界微缩景观”等。
（4）展现自然世界的：广州、深圳野生动物园；深圳的“海洋世界”；昆明的植物园等。
（5）游乐园和游乐场：广州的“东方乐园”、“南湖乐园”；中山市的“长江乐园”；北京的“石景山游乐园”；珠海的“珠海乐园”；深圳的“香蜜湖娱乐城”、“水上乐园”、“欢乐谷”等。
（6）以科幻为主题的：广州的“航天奇观”；深圳的“未来时代”等。
3．发展理念不断发展
经过十多年的发展，我国的主题公园的主题选择日趋多元化，己经突破了“锦绣中华”模式的“仿景观”概念和“民俗村”模式的“仿文化”概念，出现了“真景观和真文化”的概念，以及“仿”与“真”相结合的二元复合概念。在注重自然遗产和历史文化遗产的基础上，开始对现代文明成果和高科技的转化应用，乃至对未来文明的探索。在建园原理上突破了传统园林的景观造园理念，形成了以“主题”为线索、以满足游乐需求为目标的新造园概念，使人们走出了“小桥流水”、“曲径通幽”、“亭台楼阁”的写意山水，走进了求新、求奇、求知、求趣的“主题娱乐”环境；在休闲娱乐活动方式上，突破了“景静人静”模式，形成了“景动人静”的模式，并慢慢向“景动人动”的模式发展，许多主题公园已经致力于追求景区与游客之间的“互动”，例如深圳“欢乐谷”提出的“体验即是生活，生活即是体验”的全新理念就充分体现了我国主题公园的发展理念已逐渐向体验型迈进。这三方面的探索与创新，不断强化着旅游主题公园作为现代休闲娱乐选择方向的核心吸引力。
4．投资主体多元化
一是地方政府投资，例如云南楚雄彝族自治州在首府鹿城建造的“中国彝族十月太阳历文化园”等；二是国有大型集团投资，如深圳华侨集团投资兴建的“锦绣中华”、“中华民俗文化村”、“世界之窗”；三是股份制经济，如“苏州乐园”；四是联营经济，如“西双版纳原始森林公园”就是由浙江金洲集团投资8600万元与云南西双版纳地方政府联合建设的；五是港澳台投资，如台湾企业1996年在深圳大南山投资兴建的观光农场式主题公园——青青世界：六是外国投资，2005年在香港大屿山正式营业的“香港迪斯尼乐园”就是最为典型的代表。
5．制作手段趋向高科技化
我国主题公园的发展，从“人造景观”起步，开始运用建筑模型和机械控制运作，发展到运用高科技手段制作大型项目，如深圳“世界之窗”的开发，建设者们按照“纵览世界、荟萃精华、尊重历史、突出重点”的建园原则，在“模仿”和“再造”的过程中，力求做工技艺完美，让游客感受到艺术的魅力；力求景观环境真实，让游客有身临其境之感；力求景区氛围宏大，给人以强烈的震撼力。为了追求“世界之窗”世界广场晚会表演的震撼效果，1999年9月，深圳世界之窗对现有的世界广场舞台进行了科技概念包装，使整个广场形成360度全景式表演区域，大大吸引了游客的兴致。
（三）我国主题公园发展存在的问题分析
1．缺乏对开发条件的客观全面分析
主题公园是旅游发展到一定阶段的产物，与人们的收入水平、休闲时间、行为偏好、审美情趣、旅游频度和强度等因素密切相关的。由于缺乏对国内旅游客源市场的正确认识，一些投资者往往高估客源流量，忽略了某些主题公园只适合一定的消费群体，导致决策失误，缺乏对投资回报期的正确认识。一些地方在建设主题公园时，缺乏对自身条件和客源市场的客观分析，以至于公园建成之日，就是亏损之时。江苏的福禄贝尔、海南的中华民族文化村、河南的官渡古战场等等，都是这样的例子。
2．规划布局选址不当
国外主题公园的发展特别强调地理位置对经营成败的关键作用，认为主题公园的理想位置必须邻近2个商业密集区而不与其他主题公园相临近，同时在2小时车程的地域内有1200万以上的居民或者离大的旅游度假区不到1小时车程等。国内部分投资者对主题公园规划布局缺乏正确的认识，没有充分考虑交通可达性、基础设施配套的重要性，一些大型主题公园尽管位于城市的边缘，距离一般在30—50公里的范围内，但是市政服务设施配套滞后，交通不便，造成游客重游率低；有些项目恰恰选在两个城市之间，原想方便两城市，实际造成两个城市都不方便。现阶段，我国的主题公园只适合在中心城市或旅游城市的城区或交通便利的近郊规划布局。
3．规划设计和施工简单粗糙，项目缺乏特色
主题公园的成功不仅要有一个魅力的主题，也与规划设计分不开。由于国内主题公园发展历史短，多数主题公园在规划设计上没有规范性模式，只是简单模仿国外先期开发的成功范例。大部分的旅游项目只是纯观光性的静态景观，游客无法参与其中，主题缺乏特色。即便是有较好的主题，也会因为规划设计人员的肤浅理解而难以展现其魅力。主题公园的建设往往只考虑建筑、设计专家的意见，而没有旅游专业咨询人员的参与，在建设中只重视审美、建筑布局的价值，而忽略了游客的心理需求动向。现在多数的主题公园的规划只是将一个个景点进行简单的排列组合，设计形式也无非是微缩、模拟、荟萃集中等，施工上缺乏细部推敲，对尺度、比例把握不当，偷工减料，马虎了事；有的甚至请一些非专业水平的施工队伍等设计建造景点，造成了制作水平的低下，更不用说在建设中应用高科技手段了。
4．数量过多，内容雷同
我国的主题公园主要分布在长江三角洲、珠江三角洲及环渤海等经济较发达地区，而内陆一些经济较落后地区则数量很少，甚至目前有十几个省市自治区的主题公园的数量为零。且在我国主题公园自诞生开始，每一种新的主题出现总有大批“疯狂”的追随者群起效仿，造成该形式的主题公园过度开发，从80年代中期开始，城市机械游乐园热、“西游记宫”热、微缩模拟景观热等热潮此起彼伏。从1987年至1992年拟建和已建的近百处人造景观中，以《西游记》为蓝本开发的计23处，以民间传说、神话故事、名著等为主题内容计17处，以历史人物为主要题材的有8处，以风光、民俗、游乐为内容的计34处，以参观、游览为主的占13处。主题公园的大量重复建设，给国家的财力、人力及土地资源造成了极大的浪费。
5．产品更新慢
主题公园生命周期较短，必须不断的进行产品更新换代、推陈出新，增加其产品吸引力，来延长其生命周期。国内有些主题公园，原始创意不错，建设也比较到位，再加上一些炒作，使得开园之时游人如织，一派火爆的场面。但由于建园之初缺少远景规划，没有更多后续新建项目推出，一阵热闹过后，市场越来越难做，最后门可罗雀凄惨度日。
6．门票价格相对过高
主题公园是旅游发展到一定阶段的产物，与人们的收入水平、休闲时间、行为偏好、审美情趣、旅游频度和强度等因素密切相关的。一些投资者由于对投资回报期的缺乏正确认识，急于求成（国外一般把投资回收期定为6—8年，而国内往往定在2—3年），加上对国内旅游客源市场过于乐观，往往过高估计客源流量，导致对门票决策失误，就造成了票价大大超出了游客的心理承受值，从而影响了游客的出游心理。门票过高，市场难以接受，导致游客市场狭小，重游率低。
除了以上所列举的问题之外，主题公园的发展还存在着经营僵化、管理不善，产品后续发展能力不足，从业人员素质低下等问题，都应得到妥善解决，才能使我国的主题公园走上稳定、健康发展的道路。
（四）我国主题公园的发展趋势预测
1．从主题模仿到主题原创的发展
在主题公园对文化的挖掘和把握上，放眼于挖掘的项目创意所蕴涵的文化内涵上，坚持主题要“经得起历史检验、经得起市场检验、经得起文化检验”的原则，千锤百炼，精益求精。中国主题公园的主题创意，就是把中国文明史上对世界发展最具影响力的科学技术的精华提炼出来，用现代主题公园的形式加以表现，展现其独特的魅力。
2．从强调娱乐功能到突出教育功能的转换
主题公园从强调娱乐功能到突出教育功能的转换是跟随着现代人的求知欲望的高涨而产生的。纯粹的娱乐已经不能满足游客的需求，游客希望能在娱乐和实践中增长见识，主题公园能使游客的这种需求成为可能。
3．与衍生产业结合发展的趋势
由于主题公园的商业性特征，为了追求更多的利益，产业融合是其发展的趋势，今后的主题公园将不仅仅属于旅游业，它还涉及到体育、影视传媒、会展、餐饮、零售、房地产、高科技等多个行业。也只有实行多产业联动，多产业开发，企业才能实现利益最大化。
4．注重市场、培育可持续发展的空间
主题公园的发展具有周期性，不断发掘主题更新产品使之能长期吸引游客是主题公园成功经营的关键。因此必须适时根据市场的变化需求调整主题公园的活动项目和经营策略，使主题公园能长期保持活力和竞争力，培育可持续的发展空间。
5．内涵的不断丰富
随着国内游客旅游经验的不断积累，出游行为选择的多元化和旅游消费支出的日趋理性化，推动中国主题公园发展逐步走向成熟，并驱使主题公园内涵的体现由单一性走向复合性，由浅层性走向深层性，由区域性走向国际性。在这一发展趋势导向下，主题公园活动项目的内涵除了要求具有比较直观的文化含量和娱乐含量的同时，还需要大幅度增强高层次的知识含量、科技含量和精神含量。
6．技术配置向高、精、尖递进
近年来，主题公园设施建设的等级、项目配置的标准都发生了相应的变化，科技含量逐年提高。20世纪90年代初以来，主题公园以声、光、电为标志的第一代技术手段，逐步退出历史舞台，让位于一些富有较高技术含量的第二代娱乐活动项目，如欢乐谷二期活动项目在严格意义上讲是这些技术手段的延伸。随着上海科技馆的建成并产生了极大的市场轰动效应，以高、精、尖技术为特征的第三代技术手段，被广泛应用于主题性的科普娱乐活动中去。顺应世界文化发展潮流的业态创新，运用现代高新科技手段的文化产业创新，是未来中国主题公园发展的一个趋势。
7．市场竞争强度进一步加剧
主题公园的市场竞争不仅要求面对主题公园行业内部，还要面对来自外部的挑战，而来自行业外的竞争更加捉摸不定。由于主题公园的大量出现以及市民对游乐活动的有选择性，主题公园的市场竞争也将越来越激烈，一些主题产品陈旧、缺乏吸引力和竞争力的主题公园将被淘汰。随着游客对主题公园要求的提高，主题公园间的竞争也将越演越烈。
四、主题公园是美国佛罗里达州旅游业持续发展的一大动力
海南建设国际旅游岛，美国的佛罗里达州是最值得学习的成功案例，其中核心区域奥兰多的主题公园建设又是最值得借鉴的样板。

图为奥兰多海洋世界
（一）自然资源非常相似
佛罗里达是美国东南部一个州，位于东海岸突出的半岛上，东濒大西洋，西临墨西哥湾。在气候、人文、地理、环境等方面与海南非常相似，是个狭长的半岛，属热带和亚热带气候，只是面积比海南大，为15.167万平方公里。北部城市奥兰多属于亚热带气候，相当于我们的海口，南部城市迈阿密，属于热带气候，相当于我们的三亚，开车从奥兰多到迈阿密和我们从海口到三亚一样也是3个小时左右，位于迈阿密以北的棕榈滩岛与我们的兴隆、博鳌同样有着非常相似之处，等等。
（二）发展模式值得学习
阳光之都佛罗里达州是全球顶级的旅游度假胜地，拥有灿烂明媚的阳光，无与伦比的海滩，首屈一指的购物体验以及举世闻名的风光，由于经济发展历史、旅游市场定位、旅游项目开发以及开发初期的房地产泡沫都和我们海南有惊人的相似之处。学习佛罗里达的发展模式能让我们少走弯路，我们现在发展中遇到的问题也许是他们几十年前同样遇到的，我们的苦恼他们已经圆满地解决了；同时佛罗里达也有很多不足和不如我们海南的地方，这样可以使我们扬长避短，不仅使我们可以少走弯路，也许还会超越佛罗里达。学习佛罗里达主要是产业选择、旅游基础设施建设、旅游市场定位、规划建设、经济发展模式等方面。
佛罗里达州的第一经济支柱为旅游业，其旅游资源丰富，温暖的天气、沙滩、美景、众多主题乐园等每年吸引将近6000万名游客，每年旅业收入可达50亿美元。州内的奥兰多主题公园之都、梅里特岛肯尼迪航天中心、棕榈滩旅游度假天堂、迈阿密国际空港门户、南端原生态海岛等各具特色的代表城市和景点，共同组成佛罗里达州丰富多样的旅游业态和完善的以旅游业为主导的经济产业结构。
位于南端的迈阿密是世界闻名的滨海旅游城市，那里有长达20余公里的海滩浴场，365个公园，其中包括著名的埃弗格莱兹国家公园。旅游业是这个城市的支柱产业，全市有豪华酒店400多家，可同时接待20万名游客。这个城市每年接待世界游客达1500万人。迈阿密机场是美洲航空公司的主要集散地和最大单一国际门户。迈阿密港是世界上最大的游轮港，每年停泊3000多艘次邮轮，港口收入超过100亿美元，出发点邮轮主要是在附近的巴哈马群岛游弋，邮轮班次密集，甚至有1—2天的邮轮行程。
从迈阿密往南是一串珍珠一般的小岛，自基拉戈岛向西南延伸成锁链状的岛群。这些小岛和大陆通过多段跨海大桥连接，最长的一段约有12公里。这些小岛上有数不清的度假别墅、酒店和宿营车基地，吸引旅游者不知疲倦地前往探索。
位于迈阿密市以北的棕榈滩岛，以其舒适的海洋性气候、优美的自然风光、多样的文化交错、瞩目的社交活动而成为旅游天堂，也成为富人聚集之地，旅游旺季的时候，“美国四分之一的财富在这里流动”，带动地产业的兴旺发展。在棕榈滩以西15英里的惠灵顿被誉为除阿根廷以外“世界上最好的马球运动胜地”。这里有15个顶级的私人马球场和6000匹骏马。惠灵顿的地价从以前的1000美元/英亩上升到现在10万美元/英亩。
佛罗里达州滨海旅游业的发达及旅游产业经营的成功令人惊叹，建设“旅游主题公园之都”、营造滨海旅游度假胜地、铺设完善的交通网络、以旅游经济带动房地产业发展……其旅游规划理念和建设发展历程，值得具备相似的优越自然资源条件的海南学习借鉴，而肯尼迪航天中心的营运模式更可为海南文昌航天城的旅游开发提供蓝本，迈阿密国际空港门户的示范又可以作为海南机场建设与国际邮轮码头发展的参考目标。
（三）主题公园建设值得借鉴
位于佛罗里达州中部的著名小城奥兰多，市区人口仅18万，但每年接待的游客总量高达2500万以上。这座昔日以养牛、种植棉花为主业的“可怕沼泽地”，通过主题公园的建设，逐步发展为世界上惟一一座以“贩卖快乐”为主业的大城市。这里拥有全世界最大的迪斯尼世界、环球影城度假村、拥有发射美国航天飞机、宇宙飞船等航天器的太空科学中心，有美国境内最大的“海洋世界”，还有造价10亿美元，凝聚声、光、电等高科技游乐设施精华的“未来世界”和展示十数个文明国家的建筑及社会文化的“世界橱窗”。奥兰多迪斯尼世界（Disney Land）每年接待的外国游客量接近美国接待总数的15%之多，已经带来170亿美元的收入。位于梅里特岛的肯尼迪航天中心（Kennedy Space Center Visitor Complex）不仅是美国宇航局进行航天器测试、准备和实施发射的最重要场所，而且其对外开放的肯尼迪航天中心观光区已成为美国最受欢迎的旅游目的地之一，每次的航天飞发射都会吸引全美甚至全球各地的游客蜂拥而至，每年来自世界各地的游客在200万左右，年收入约1亿美元。
海南定位发展为国际旅游岛，可从佛罗里达借鉴的成功经验有很多；而借助于海南岛得天独厚的自然环境、地理、人文及政策优势，海南更是具备潜力超越佛罗里达。随着我国社会经济的持续发展和人民生活水平的提高，旅游休闲逐渐大众化，旅游业将发生深刻变革。海南凭借突出的优势条件，再借鉴佛罗里达等世界著名滨海、岛屿旅游目的地的成功建设经验，以大型主题公园带动其他旅游产业的发展，完善旅游产品体系、打造娱乐设施最集中、最先进、品种最丰富的国际休闲度假胜地，集海岛风光、主题公园、购物天堂、国际会议与博览中心、高尔夫及海上运动基地、高级度假别墅区等度假元素于一体，则建设全球领先的国际旅游岛指日可待。
五、主题公园开发是海南建设国际旅游岛的一大突破口
近几年来，海南旅游产业发展形势一片大好，发展主题公园已经成为我省发展现代旅游产业的一种必然选择，也是建设国际旅游岛的一大突破口，能有效地带动国际旅游岛全方位系统开发。然而目前我省主题公园的发展尚处在起步阶段，发展机遇和挑战并存。如何规范引导我省主题公园建设是一个重大课题。
（一）海南主题公园开发现状
海南作为国内外知名的旅游目的地，旅游产业发展成效显著，但主题公园发展相对滞后。上世纪90年代末，我省开始多种类型的主题公园建设尝试，已积累了一定的经验（详见“海南主题公园发展建设情况一览表”）
海南主题公园发展建设情况一览表
名称
开业时间
地址
主题内容
投资规模
经营状况
灵山游乐园
1991
海口市灵山镇
游乐场
3亿
1994年倒闭
南山文化旅游区
1995
三亚市
佛教文化主题公园
10亿元
营业中
兴隆热带植物园
——
万宁市兴隆温泉旅游区内
热带植物园
营业中
东山湖野生动物园
1995年下半年
海口市东山镇
仿野生概念的自然动物园
1.2亿
营业中
海南中华民族文化村
1997年3月
五指山市
民族文化主题公园
1.3亿
开业仅八月后申请歇业
南泰鳄鱼湖
1999年
澄迈老城经济开发区
仿野生概念的自然动物园
1.8亿
2004年倒闭。
热带海洋公园
2000年12月
海口西海岸
海洋主题公园
8亿
2004年末停业整顿并闭门谢客。
碧海情深
2005年
万宁市神州半岛
海洋主题公园
1.5亿
未正式开即
歇业
呀诺达雨林文化旅游区
2008年2月
保亭县
热带雨林主题公园
3亿元
营业中
目前，随着海南旅游业发展，海南主题公园又开始新一轮的蕴育，如：海南文昌航天主题公园、海口火山口主题公园、陵水黎安主题公园群（有公司合作意向）、海棠湾海洋公园和影视基地（规划中预留用地）等，海南主题公园建设有望迎来一个全新的发展机遇期。
（二）海南主题公园开发优势和劣势
1．海南主题公园开发的优势
高速增长的旅游产业发展优势。经过二十几年的发展，海南省成为全国乃至世界的著名旅游目的地，倍受海内外旅游者的青睐。尤其是近年来，海南旅游业发展步伐更是明显加快（见“海南近几年旅游产业发展情况统计表”）。一是旅游产品日趋丰富：海南已建成了亚龙湾国家度假旅游区、南山文化旅游区、天涯海角旅游区，博鳌旅游区、七仙岭温泉度假休闲区、尖峰岭国家森林公园等一批特色鲜明、内涵丰富、档次较高的精品旅游景区、度假区，并启动了海棠湾、清水湾等一批大型国家度假休闲区的建设，形成了度假旅游、生态旅游、高尔夫旅游、会展旅游等一批特色旅游产品。二是旅游基础设施日臻完善：航空、铁路、公路形成四通八达的立体运输网络基本建成，并形成了食、住、行、游、购、娱要素齐全的优质便捷的旅游配套服务。三是旅游国际化步伐加快：全面实施“大企业、大航线、大团队”进入海南旅游战略，与德国TUI集团、英国Mytravel集团、日本HIS公司等一批国外大旅行商开展旅游合作，世界著名的旅游饭店品牌开始陆续进入海南市场。因此，我省旅游业高速增长背景为主题公园产业培育了良好的宏观背景优势。
海南近几年旅游产业发展情况统计表
年份
2005年
2006年
2007年
2008年
接待旅游人数
（万人）
1516.47
1605.02
1845.50
2060
境内游客
（万人）
1144.30
1196.81
1397.00
­1962.07
境外游客（万人）
43.19
61.69
75.31
97.93
旅游收入（亿元）
125.05
141.43
171.37
192.33
国内旅游收入
（亿元）
114.56
123.57
149.63
165.01
国际旅游收入
（万美元）
12845.77
22912.28
30160.04
37902.33
良好的政策环境背景优势。2008年4月国务院已同意我省“国际旅游岛”旅游发展战略，同意我省进一步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验，要求国务院有关部门对海南发展旅游业给予大力支持和帮助。国务院复函还批准海南省在海口、三亚、琼海、万宁四市各开办一家市内免税商店，以方便国际游客旅游购物。2009年12月31日，国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号），标志着备受国内外关注的海南国际旅游岛建设拉开了序幕。建设国际旅游岛是海南旅游业发展新的助推器，是新一轮海南改革的重要突破口，必然将进一步推动海南主题公园旅游产业的大发展。
按照《意见》要求，在2015年，我省旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升；到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际能行的旅游服务标准全面接轨。主题公园建设应该成为海南国际旅游岛建设的重要组成部分。
良好的自然生态环境和主题资源优势。海南拥有良好的自然生态环境，海南旅游优美景观环境可以作为主题公园建设本底图案，主题公园规划建设应因地制宜，实现主题公园人工建筑与海南优美自然环境的有机结合。另外，主题选择是主题公园成功的关键，主题特色和魅力是主题公园吸引力构成的重要因素。独特的区位条件和人文特色给海南主题公园众多的主题选择，如海洋文化、海岛生态文化、热带雨林文化、火山文化、黎苗民族风情文化、航天文化、山地运动休闲养生文化等。海南可以充分发掘利用这些主题打造具有海南特色的一流主题公园。
2．海南主题公园开发的劣势
主题公园建设起步晚，成功案例不多。整体上来说，我省主题公园建设开发建设起步晚，上世纪90年代末期，我省开始尝试性的开发主题公园，但大多效果不佳，知名度和吸引力不高。
岛内人口偏少、市场有限。2007年，海南岛内总人口约849万，其中非农业人口仅为327万，人均消费水平低，岛内市场消费能力有限。因此主题公园市场定位只能以岛外旅游者为主，远离客源市场成为制约海南主题公园发展的重要因素。因此海南主题公园建设必须同传统旅游良好的结合，充分利用传统旅游带来的客源。
来琼游客目的性仍然比较单一，主题公园还未形成足够的吸引力。虽说海南是个旅游大省，但海南旅游的游客主要的旅游动机仍停留在传统旅游项目上，娱乐型旅游动机还有待进一步发掘。
区域主题公园竞争激烈。目前中国南部已布局一批主题公园（见“海南周边省（区）部分现有主题公园统计表”），其中不乏很多产生较强吸引力和品牌效益的。先入为主的市场原则，让海南主题公园开发建设处于不利位置。
海南周边省（区）部分现有主题公园统计表
省份
名称
投资规模
（亿元）
占地规模
经营状况
广西
北海海洋公园
1.3
5亩
经营中
乐满地主题乐园
12
900亩
经营中
云天民俗文化世界
12
4.6公顷
经营中
广东
锦绣中华、中国民族文化村
1.1
450亩、298亩
经营中、效益较好
世界之窗
8
747亩
经营中、效益较好
深圳野生动物园
2.5
1800亩
经营中、效益较好
深圳欢乐谷
10
52.9亩
经营中、效益较好
广州长隆欢乐世界
10
首期1000亩
经营中、效益较好
珠海神秘岛
3.5
—
经营中、效益较好
深圳东部华侨城
35
9平方公里
经营中、效益较好
香港
香港海洋公园
1.5
170亩
世界第七受欢迎的主题公园
迪斯尼乐园
230
经营中、效益较好
澳门
东亚卫视影城
3亿港元
225亩
经营中
（三）海南主题公园开发的必要性和可行性
1．海南主题公园开发的必要性
有利于做大做强旅游产业，推动地区经济发展。海南省确定并实施“一省两地”(新兴工业省，热带高效农业基地和热带海岛度假休闲旅游胜地)的产业发展战略，提出要重点发展旅游业，努力把旅游资源的潜在优势转变为现实的产业优势，将旅游业作为海南优先发展的支柱产业。然而旅游产业2008年旅游收入192亿元，仅占GDP的12.75%，旅游产业做大做强还有较大的发展空间。成功的主题公园不仅有利于调整旅游资源配置条件禀赋，优化区域产业结构、有利于形成全新的区域产业链条，还能有效提升区域核心竞争力，全面驱动区域社会经济综合发展。因此，发展主题公园开发建设可以成为提升我省旅游产业的有效途径。
有利于丰富旅游产品结构，加快旅游产业升级。目前我省旅游方式已呈现了由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游向休闲度假转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入发展加速、质量提高的转型升级时期。在这个关键时期，主题公园的进入无疑将是海南旅游发展史一个里程碑。
有利于调整旅行节奏，延长游客滞留时间。目前，海南客源市场基本都是岛外人口，旅游产品内容较为单一，主要以传统旅游项目为主。这是造成客流量受季节变化明显，受偶发因素影响大，旅客平均滞留期短，消费结构不尽合理的主要原因。主题公园则可以缓解季节影响因素，丰富游客假日生活，延长游客旅行滞留时间。
2．海南主题公园开发的可行性
呼之欲出的中国主题公园时代即将到来。发达国家与地区基本上是在人均GDP约1万美元阶段建起了自己的主题公园。目前中国开始符合条件了：不仅人口几乎为欧美等国人口之和，而且高收入区域的人口规模可观。如北京、上海、广东等省市人均GDP已接近或达到1万美元。中国国家旅游局预计到2010年，中国旅游业总收入将达12260亿元人民币，年均增长10％左右。主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。 一些国际专家甚至断言：中国主题公园发展的市场潜力最大，每年至少有1亿人次的潜力。中国主题公园时代即将到来。
海南拥有庞大的旅游客流量，为海南主题公园开发建设奠定了一定的市场基础。海南已成为国内外著名的旅游目的地，拥有庞大的旅游客流，2007年，全省接待总数1845.41万人次，其中境外游客75.31万人，2008年来琼游客已突破2060万人次，旅游总收入192亿元，而且如此庞大的客流量将随着海南旅游业的发展不断增长。近几年来我省接待入境游客和外国游客的增幅在全国各省市中列居前列。庞大的客流量成为海南省主题公园发展的巨大优势资源。
部分主题公园开发商对海南主题公园产生浓厚的兴趣和投资意愿。庞大的市场空间以及海南主题公园良好建设条件和巨大开发潜力，让具有开发实力的国内知名企业对海南主题公园建设开发产生了浓厚的兴趣和投资意愿。如中国航天科技集团公司拟投资70亿元在文昌建设我国第一个航天主题公园，富力地产和深圳华强集团等都对陵水黎安地区和三亚等地产生了浓厚的兴趣，拟投资建设主题公园群。
（四）海南主题公园开发原则
1．主题的特色化原则
随着社会开放进程的加快和全球经济合作一体化的深化，旅游者对异域文化的好奇心与求知欲将越来越强烈，跨地域空间的文化将成为主题公园选择主题的主导方向。同时随着社会转型冲击的加剧和人际关系隔膜的增长，旅游者对传统文化的认同感与反思欲将越来越深入，返璞归真的传统文化将成为主题公园选择主题重要的价值取向。
海南主题公园的发展建设应紧紧把握地方特色文化和优势资源的发掘和利用。独特的区位条件赋予海南深厚的旅游资源，赋予了海南许多独具魅力的自然和人文特色，如海洋文化、岛屿生态文化、热带雨林、火山文化、民族风情文化、长寿文化等，这些都极富地方特色（同时也是具有强生命力）的优势资源和地方文化可以在发展主题公园中得到良好的发掘。
2．产品的精品化原则
我省主题公园发展起步较晚，处于还未形成一定影响力的起步阶段，因此主题公园建设宜重在质量不在数量，特别是打开局面的主题公园的成败显得尤为关键。这就要求我省主题公园建设必须走精品化道路。
在企业选择上，要求引进在资金、人才、运作管理以及在抵御市场风险上都具有一定实力的开发商来海南打造精品主题公园；在设施建设上，要求精益求精，打造精品。成功的主题公园的设计施工无不精巧微妙。海南的主题公园要想在激烈的市场竞争中分一杯羹，就必须在设计施工方面精益求精，围绕“精”字做文章。
3．技术配置的现代化原则
在国际旅游岛建设背景下，海南主题公园应定位国内顶级、世界一流的主题公园，其技术配置应坚持科技的现代化原则，增强技术与技术之间、技术与项目之间、项目与游客之间的互动性，充分利用高科技打造富有科技含量的游乐空间。
（五）海南主题公园规划布局
对主题公园进行合理的选址，是主题公园建设首要也是最重要的一步。国外研究认为，主题公园的理想位置有以下几个条件：①在2小时车程的地域内有1200万以上的居民或离大的旅游度假区不到1小时车程；②为促销需要，主题公园必须邻近2个商业密集区；③最好与其他类型主题公园相比邻；④距交通主干道在15分钟车程内。
1．海南主题公园布局的原则
结合海南经济发展水平、区域人口规模、城镇和景区分布、基础设施建设状况等条件，海南主题公园布局应遵循如下原则：
依托城市原则。依托城市布局，有利于主题公园享受城市良好的人口规模和基础服务设施水平（对于海南来说后者比前者更为重要），尤其是都市游乐型主题公园，宜布局在距离海口、三亚城市中心45分钟车程内。
依托景区原则。海南岛内市场有限，市场定位必须瞄准全国甚至世界市场，然而现阶段，海南主题公园暂时不具备品牌效益和强大吸引力，依托知名景区布局，借助知名景区带来的庞大的客流量，实现良好的经济效益。
依托资源原则。自然资源和历史文化资源在空间内分布具有一定的垄断性，对于选取自然资源、地方文化为主题的主题公园（如火山文化主题公园）宜布局在资源禀赋条件较好的地区。
规模集聚原则。当地区主题公园发展成一定规模并产生良好的品牌经济效益时，新的主题公园选址可以考虑紧靠原有主题公园布局，通过集聚布局，产生良好的规模效益。
2．海南主题公园近期规划布局方案设想
大型主题公园要求要有较独立的且相对稳定的客流来源，因此比较倾向于选择在大都市的中心或近邻地区，或者知名旅游景点附近，以方便获取预定客源市场所需的绝对人口数量。另外绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具，因此主题公园一般选择在经济较发达、旅游人数多的大城市周边或交通基础设施便利、有公共交通系统连接的地区。结合海南地理空间结构特征，具体来说，我省存在如下几个主题公园规划布局优势地段，可以用来规划建设大型主题公园（或主题公园群）。
（1）北部地区：文昌木兰半岛
该区位于海口市东面，文昌市铺前镇境内，是海南最北端，在此选址建设主题公园具有如下优势：①该区北临琼州海峡，三面环海，风光秀丽，有漫长连绵的海岸线；拥有沙滩、半岛、海湾、湖泊、河流、山地、沙坝、平原等多种地貌特征。②该区域区位极佳，位于海南市东郊约30公里，距文昌市中心约40公里，距海口美兰机场不到30分钟车程，随着文昌两桥一路建成，该地段的区位优势将进一步突显。③现状土地利用中约60%左右的土地曾被用作地表矿物地或经济作物用地，未用作开发建设，土地供给充足。④该区临近文昌铜鼓岭风景名胜区，且靠近已规划选址的文昌发射场和航天主题公园，可以通过景区之间的合作，产生良好的主题公园积聚效益。
针对该区域良好的区位条件，可以在此处规划建设集观光、休闲、体验、游乐等功能为一体的大型都市游型乐型、海洋主题公园。当条件具备时，可以通过主题公园的滚动发展追加投资或再招商引资引导其他主题公园开发企业进入，可以打造琼北主题公园群。
（2）东部地区：陵水黎安地区、琼海博鳌地区
陵水黎安地区位于陵水境内，紧邻旅游资源丰富的陵水风景名胜区（北临香水湾，南接清水湾），距东线高速公路和铁路不足15分钟车程，交通便利，且该区三面临海，拥有长达110.6公里的海岸线（其中外海岸线57.5公里，内海岸线53.1公里）；风景优美，拥有“两湖两山”，且目前该区域大部分土地没有进行开发利用，有较大的发展余地，完全可以打造成为国内顶级、世界一流的主题公园群。该区域的良好区位条件已吸引了海南富力房地产开发有限公司投资目光，该公司拟投资30亿在此建设大型主题公园。
博鳌地区位于琼海市境内，交通便利，东线高速公路和东环铁路从区内通过，博鳌机场也正在准备建设，计划于2010年正式通航。举世闻名的博鳌亚洲论坛，便捷的交通，丰富的旅游资源和人文资源，源源不断的客源市场，使得该区域完全具备了打造国内顶级、世界一流主题公园的条件。
（3）南部地区：三亚海棠湾地区
海棠湾位于三亚市东面，与著名的亚龙湾相邻，海榆东线和海南岛东线高速公路在本区通过，交通便利，拥有25公里海岸线，沙滩景色怡人。作为三亚21世纪开发的国家海岸，将成为全国乃至全世界的知名旅游目的地。源源不断的客源市场是该区域建设主题公园的良好的基础优势。正是基于海棠湾是发展主题公园的绝佳区位选择，海棠湾控制性详细规划分别规划了海洋主题公园和影视基地用地。
以上三个地区，是我省目前最具有发展主题公园潜力的地段，我们也期待在这些充满希望的土地上能早日诞生若干个全国顶级、世界一流的主题公园，更期待在不远的将来，通过企业滚动发展，涌现数个针对我省度假人群市场的高水准、超大型的主题公园群。
（4）其他地区：中部山区
目前，海南旅游以滨海旅游为主，对山区旅游宣传和开发还尚处起步阶段，但随着中国“老龄社会”，“银发市场”逐渐形成，随着我省旅游经济的发展，“山海互动、蓝绿相融”旅游格局的形成，中部山区的旅游基础设施逐步完善，主题公园也可以结合中部地区自然特征和文化特色适度向中部发展。
海南山区（五指山、吊罗山、尖峰岭等森林保护区）具有宜人的热带山地温室效应、原生态的热带雨林景观、丰富的热带动植物物种、天然的负氧离子“氧吧”等多项优势，再配合海南长寿文化，完全可以建设若干集避暑、度假、休闲、保健、疗养、养老等功能的热带山区主题公园。
山区主题公园建设投资浩大，资金回收期较长。一般来说，主题公园选择建在山林原野或人口尚未密集的地区是一种非常态的主题公园布局方式。当然，如果开发成功的话，发展商还可以获得主题公园土地及周围物业升值所带来的丰厚回报。
此外，结合文昌卫星发射中心、海口火山国家地质公园等优势主题资源分布地布局若干海南优势资源发掘利用型主题公园。
（六）海南主题公园建设类型
针对海南极佳的资源禀赋条件和独特的区位优势，在海南国际旅游岛建设的契机下，海南至少可以在如下几个方面重点发掘，建设一批具有自身特色的主题公园。
1．都市游乐型主题公园
都市游乐主题公园是城镇居民为服务人口，以机械游乐（如旋转木马、过山车、海盗船等）、4D影视、园林绿化等为主要内容，集刺激、休闲、游憩、欢乐、生态于一体的中小型主题公园。都市游乐主题公园由于客源市场基本固定，主要为其依托的中心城市人口，因此必须通过提高游客重游率来获取良好的经济效益。此类主题公园宜布局在大中城市城区或近郊交通便利的位置。我省可以考虑在海口和三亚两座城市郊区适当位置布局此类主题公园。

都市里的飞天轮
2．海洋主题公园
海洋主题公园是以海洋为主题，集海洋生物研究与展示、环境教育、海洋科普、海洋文化传播等多功能于一体的休闲娱乐空间，是传播海洋文化、开展海洋科学知识普及、展示海洋科技成果以及满足人们认识海洋、了解海洋的旅游需求的重要载体。
海南具有良好的海洋资源和海洋品牌，海南省具备建设中国顶级、世界一流的海洋主题公园的先天条件，海南省海洋主题公园应坚持走大型、精品线路（如果条件容许，海南甚至可以建设真正意义上的海洋、海底型的主题公园）。可以在滨海地区选择区位优越、景观优良、资源（鱼类、珊瑚、海藻等）丰富、生态环境良好区域利用真实的海洋资源，规划建设集观光、休闲、度假、会展、运动、养生、教育、科考、住宅、酒店等不同功能于一体的海洋主题公园。

香港海洋公园
3．岛屿生态主题公园
海南省所辖海岛总数(包括西南中沙群岛)为280个，其中大于500平方米的有235个，大于0.1平方公里的较大海岛有56个。部分近陆海岛如：七洲列岛、大洲岛（自然保护区）、分界洲岛、蜈支洲岛、西岛等岛屿因具备优良的旅游开发价值，成为岛屿旅游先行者。岛屿旅游有望成为新一轮的海洋旅游热潮中重要组成部分。
海南省可以选择面积适宜、距离适中、生态环境良好、景观优美的岛屿用来建设岛屿生态主题公园，开展科考、教育为主，以休闲、娱乐为辅的旅游活动。
4．热带山区主题公园
长期以来，海南的旅游以滨海旅游为主，对山区旅游宣传和开发还尚处起步阶段。海南山地具有宜人的热带山地温室效应、原生态的热带雨林景观、丰富的热带动植物物种、天然的负氧离子“氧吧”等多项优势，再配合海南长寿文化，完全可以建设若干集避暑、度假、休闲、保健、疗养、养老等功能的热带山区主题公园，休闲养生。随着中国“老龄社会”，“银发市场”逐渐形成，山区避暑休闲养生主题公园前景广阔。
5．航天主题公园
人类对太空的追求和向往从未停止过，对太空的探索是人类共有的强烈欲望。全球各知名主题公园中以模拟太空为内容的项目一直成为最受游客欢迎的项目之一，但目前世界上真正意义上的专门以航天为主题公园只有美国肯尼迪航天中心（占地四百亩左右）。
海南地处低纬度地区，具有航天发射的先天地利条件。随着新批准建设的航天发射场落户文昌，海南航天主题公园建设被提上日程。中国航天科技集团公司与海南省政府将在海南文昌市合作建设一个当今世界最大规模的航天主题公园，预计投资约70亿元人民币，一期规划占地6100亩，规划建成后的航天主题公园将集旅游观光、航天科普为一体，分为模拟太空、航天博物馆、航天专家休闲度假区等多个独具航天特色的功能区。相信在不远的将来海南航天主题公园以其恢宏的火箭升空场景、绚丽的太空模拟展示、知识浩瀚的航天博物馆等主题项目而产生强大的吸引力，海南航天主题公园有望成为世界一流的航天主题公园。
6．火山主题公园
海口火山群拥有四十多座第四纪火山，因其类型多样，熔岩景观丰富奇特，被称为世界上保存最完整的火山群，是一个天然的火山地质博物馆。更难得的是，万年前的火山遗址，千年火山石文化和繁茂的热带生态植被融合，构成了独特的火山生态民俗风情。
火山文化可以成为海南主题公园建设重要品牌之一，以火山生态资源为依托，以火山文化为牵引，在海口火山群国家地质公园的基础上，可以营造我国乃至世界上第一个火山生态文化主题公园。
7．影视基地主题公园
随着影视剧的热播，中视影视基地的旅游功能凸显出来，其火爆场面令投资者始料不及。海南岛作为中国唯一的热带海岛省份，其独特的气候环境和植被景观，浪漫美丽的滨海风景，这些都是全国其他省份无法比拟的。海南完全可以建设一个热带景观和滨海风景的影视基地主题公园。
8．热带农业主题公园
海南热带农业具有独特的地域性，海南热带瓜果品牌也早以根深蒂固。充分利用和发掘热带农业文化优势不失为我省主题公园建设的文化题材选择之一。事实上，岛内部分品牌较好的农业企业家也已经开始这一方面的探索，如澄迈的福山咖啡文化休闲游将咖啡文化、娱乐休闲、品咖啡等有效结合，并取得良好的效果。
另外，以探险、登山、狩猎、高尔夫等多种运动型主题公园，以海南黎苗民族文化型主题公园也有较大的发展潜力和空间；甚至还可以大胆的设想，部分表面看来不具备优势的主题公园，只要同我省具有影响力旅游风景区良好结合（选址于其附近），通过与旅游风景区强强联合，共享客源市场，也可获得新的竞争力。
（七）海南主题公园开发策略建议
通过对国内外主题公园发展的分析和研究，根据我省发展实际情况，现提出如下建议和对策：
1．策划要有市场的眼光，不能盲目跟风
我国主题公园的现状令人堪忧，短短的二十年中，主题公园已发展到超过2500家的规模，而盈利只占到一成；美国近六十年的主题公园发展，总数量还不到我们的十分之一，且普遍盈利。据此可反映出我国主题公园建设的一个问题：盲目建设与跟风建设严重。主题公园是一种商业性项目，它需要遵循商业规则，需要按照经济规律进行运作。那种不顾社会需求只知盲目建设的商业项目注定是会失败的，尤其是主题公园项目，会造成极大的社会浪费。因此，在主题公园建设之前，一定要做好充分的市场调研，仔细研究主要市场容量、消费水平、客源的需求和竞争环境，精心策划，千万不可跟风而为。
2．合理规划布局，分批分步建设
我省主题公园处于还未形成一定影响力的起步阶段，因此主题公园建设宜重在质量不在数量，特别是打开局面的主题公园的成败显得尤为关键。现阶段一方面要求合理规划布局，应考虑借助利用我省现有旅游产业积累的基础优势，前期的主题公园应选址于核心旅游线路上或重点旅游节点上，如东部旅游景区内（附近），同已有景区捆绑发展，连成一片，依靠现有旅游区景点的名气，吸引游客；另一方面，应有选择性的重点突破少数几个优势明显的主题，逐步巩固、完善。
将来，随着我省主题公园发展，当新的主题公园项目建设条件具备时候，新的主题公园除少数利用山区或农村资源的可以向新的区域布局，但仍不宜孤立于我省旅游线路之外。其他新建主题公园仍宜相对集中布局，打造我省主题公园群，形成主题公园群的品牌聚集效应。
3．注重同现有旅游产品对接融合，实现项目建设与优美环境的有机结合
海南旅游产业经过多年的发展和积累，已成为享誉国内外的著名旅游目的地，建设了不少的精品旅游产品。我省发展主题公园产业需要充分利用现有的旅游产业积累基础优势，实现让海南主题公园同传统旅游完美对接融合。一是主题文化上应结合海南旅游形象定位，突出海南自身特点；二是应将海南旅游优美景观环境作为主题公园建设本底图案，因地制宜，实现主题公园与海南优美环境的有机结合。
4．项目设计要以主题为中心，项目规划要体现以人为本设计的理念
主题公园是一种为游客带来特定主题精神享受的游乐场所，因此要想使游客能够得到期望的精神享受，这就要求在主题公园的各种项目应要紧密围绕主题公园的主题来设计。
在项目规划设计上，要体现以人为本的规划设计理念：（1）在项目布局设计上要设计合理的游园路线。一条合理游园路线的设计，不仅可以突出主题公园的特色所在，更重要的是可以使游客能够到达每一个景点，享受到每一个主题项目所带来的快乐和兴奋。（2）在项目内容安排上要有体现设计理念。体验设计是时代的必然趋势，体验性项目在未来必然取代观赏性项目而成为主题公园的主导项目。在很多传统观赏性项目中也完全可以融入体验设计元素来加强游客的参与感，最大限度激发游客的兴奋点和快乐点。
5．注重市场营销，形成海南主题公园营销品牌
国内大多数的主题公园都存在一个共有的致命的错误：严重忽略营销的巨大作用。主题公园要想谋求更大的发展，必须重新认识主题公园营销的重要性，必须建立一套完善的主题公园营销模式。
我省虽然具有资源禀赋和文化特色等先天优势，但同时也面临开发建设起步晚，知名度和吸引力不高，岛内客源市场狭小等问题。这些发展劣势，需要通过良好的市场营销来破解。因此，海南主题公园的建设必须全方位、多手段、有针对性地进行有效的营销。在产品宣传上，各主题公园应实现同热带滨海度假目的地的海南省旅游形象相互辉映，打造海南主题公园“海岛、生态、休闲、时尚、欢乐”等特点；在市场定位上，海南主题公园应着重定位在向岛外游客延伸，应充分考虑来琼旅游者的特点和旅游动机，设计具有较强吸引力的旅游项目；在旅游线路设计上，应将新建的主题公园纳入到旅游线路中；在运营销售环节上，应充分构建产业链条，形成门票、餐饮、纪念品、以及其他服务等多重收益来源。
6．积极拓展上下游产业，实现经营性收入来源多元化
目前国内主题公园主要的经营性收入来自于门票，对主题公园其他衍生产品和服务开发力度不够，造成国内主题公园价格普遍偏高，往往导致游客偏少，重游率低，严重影响了我国主题公园的建设和发展。
海南主题公园经营应采取以下方式：（1）合理制定门票价格。价格水平不宜过高，应贴近市场消费水平，可采用多层次票价，成人、儿童、老人、残疾人票价不同；节假日票价可上、下浮动；月、年票可适当优惠。（2）实施多元化经营。完善和提高园内游乐设施与服务的种类和质量，实现主题外衍产品和服务的多元化。提供多元化的服务，延长游客驻园时间，增加公园收入，优化产业结构。
7．注重推陈出新，灵活策划与及时更新旅游项目
主题公园的主题是相对固定的，建筑物等硬件设施的功能在短时期内也难以发生改变。因此为保持公园吸引力，延长主题公园生命周期，必要时应根据社会经济技术进步、消费者需求和市场竞争变化情况，并结合自身特色精心策划，推出具有丰富创意的新景点、新项目或新活动就显得尤为重要。
主题公园的项目策划不仅要体现旅游需求多元化的市场变化，能够在项目设置和更新、服务模式以及参与性、体验性、娱乐性上有所创新，而且在项目策划时要加强活动项目的可变换性。主题公园经营者可采取事件营销、文化节营销、新闻炒作、体验营销等综合性的营销模式，围绕其主题内容，灵活变换主题公园的项目活动。
我省主题公园的开发大有机遇，主题公园投资经营者必须面向市场、分析市场、适应市场、开拓市场，同时还应密切注意市场的变化和发展趋势，随时进行动态定位，获得生存和发展的必要条件，走稳步、健康、可持续的发展道路。
海南建设主题公园具有兼容文化的土壤、优惠政策的基础、良好的生态载体，只要科学规划，合理布局，精心策划，以文化为主题，以特色为基础，以人本为核心，以产品为载体，以体验为本质，以超越性品位为形式，海南的主题公园建设在品位、规模上就能超越美国佛罗里达州独树一帜，就能拉动内需主导消费，从容应对金融危机，就能转变经济发展方式，调整经济结构，发展以旅游业为龙头的现代服务业，提高经济发展的质量和效益，实现绿色发展、可持续发展。10年后，一个国际化程度高、文化魅力独特、生态环境优美、社会文明祥和的国际旅游岛将呈现在世人面前，让世人刮目相看！
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（一）国内主题公园成功开发的典型案例
1．杭州宋城：历史文化城型主题园成功开发案例
1994年，杭州宋城集团以《清明上河图》为摹本，以“给我一天，还你千年”为口号，开发建设宋城主题公园。宋城主要分为《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区以及南宋皇宫区、南宋风情苑区等部分。以现实主义、浪漫主义、功能主义相结合手法，源于历史且高于历史，是对中国古代文化的一个追忆与表述，是一座寓教于乐的历史之城。宋城的艺术广场可谓集古今奇观于一体，是浙江省最大的艺术表演广场，古城风貌与现代艺术的结合使宋城更具魅力，集南北风味于一体。为了提升景区的影响力和文化含量，先后投资6000万元，在宋城内建造了大剧院，采用当今世界最先进的灯光、音响、舞美、服装等表现手段，作为景区的配套演出项目。
2．深圳锦绣中华：名胜微缩型主题园成功开发案例
锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区，座落在风光绮丽的深圳湾畔。“锦绣中华”微缩景区，亦称“深圳小人国”，是目前世界上面积最大，反映中国历史、文化、艺术、古代建筑和民族风情最丰富、最生动、最全面的实景景区，也是目前世界上景点最多的微缩景区之一。锦绣中华是绿的世界、花的世界、美的世界；更是中国的历史之窗、文化之窗、旅游之窗。1989年9月，深圳的锦绣中华开业。锦绣中华创造了中国甚至全世界主题公园投资史上的神话：“投资1亿港币（当时约相当于7000万人民币），1990—1993年营业收入共3.93亿元人民币，利润率高达50%以上，开业1年多就基本收回投资。”
3．昆明云南民族村：民俗风情型主题公园成功开发案例
云南民族村位于昆明市西南部滇池之滨，东面紧邻民族博物馆、国家体育训练基地及建设中的高尔夫球场；南面与海埂公园相接；西面是碧波浩瀚的滇池草海，与西山公园一水之隔，遥相呼应；北面相邻红塔体育基地。云南民族村以其多彩的民族文化风情及各具特色的民族建筑风格，成为昆明滇池国家旅游度假区的重要组成部分。云南民族村拟建设25个云南少数民族村寨，现已建成开放傣族、白族、彝族、纳西族、低族、布朗族、拉枯族、基诺族、藏族、哈尼族、德昂族、景颇族、壮族及“摩梭之家”等14个村寨以及滇池大舞台、团结广场、音乐喷泉、水幕电影、风味食品城等一批配套设施。其余的民族村寨将陆续建设完成。届时包括汉族在内的云南26个民族的文化风情及民族建筑将全部展现给中外游客。
4．深圳“欢乐谷”：科技娱乐型主题公园成功开发案例
深圳欢乐谷座落在深圳南山区深南大街华侨城杜鹃山以北，总占地面积35万平米，总投资17亿元人民币，是华侨城继锦绣中华、中国民俗文化村和世界之窗之后的第四个参与性强、科技含量高的大型旅游主题公园，提议现代科技和全新休闲观念，构筑了观赏、刺激、游玩、参与、体验相共容的现代娱乐氛围，体验“奇妙的欢乐之旅”，是一个专门针对青年人的新一代主题公园。其中一期17万平米；二期紧邻一期玛雅水公园，占地18万平米。1998年开业以来，深圳欢乐谷经过一期、二期、三期的滚动发展，已成为国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。十年来，深圳欢乐谷共接待2250万游客。
5．无锡中视影视基地：影视城型主题公园成功开发案例
无锡中视影视基地以中央电视台无锡太湖影视城为基础，并对其所属之中央电视台无锡太湖影视城唐城和三国城进行组合，与旅游业相结合，发展以影视文化为主题的中视影视基地主题公园，其初衷是为了适应影视拍摄基地化和批量制作的需要，改变影视流动拍摄的传统方式，以满足人民群众日益增长的文化需求。
6．深圳华侨城：综合型主题公园成功开发案例
1985年8月28日，经国务院正式批准创立深圳特区华侨城(Overseas Chinese Town)，并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨、华人资金、技术、人才的窗口和基地。当时的华侨城是一个华侨农场，是面积不足5平方公里的海边荒山荒滩，是一张崭新的“白纸”。时隔20多年，现在的华侨城集旅游、酒店、演艺、地产等为一体，己成为集深圳智慧和爆发力的精华之城。
（二）国内主题公园开发失败的典型案例分析
1．江苏的福禄贝尔乐园
江苏吴江福禄贝尔科幻乐园位于江苏吴江市，占地1800亩，台商投资10亿美元。由苏州福禄贝尔娱乐开发有限公司投资的福禄贝尔科幻乐园，于1993年起开始筹建。当初，投资人将其定位为“拥有不亚于日本迪斯尼的硬件设施，是东南亚地区最大的高科技动感科技乐园”。 1996年经过三年筹建的“福禄贝尔”闪亮登场，机器人迎宾、激光电影显奇、一个接一个的科技演示区、蜂拥而来的宾客，为它的超越迪斯尼乐园的企业标杆，开了一个不算太差的头。开业后，由于营业成本居高不下，入不敷出，经营每况愈下，游客寥寥无几，开园不到一年时间，就彻底夭折了。
2．海南中华民族文化村
海南中华民族文化村座落于五指山南麓享有“翡翠城”之誉的避暑胜地五指山市，当时号称要建设我国规模最大的集各民族民居建设、通俗风情、民间艺术于一体的大型民族风情旅游区。中华民族文化村占地600余亩，村里的建筑物完全按照各民族民居物色建造，有竹楼、船形屋、木楞房、三房一壁照、土掌房、蒙古包、四合院等二十多个民族民居群落，其规模均按原景观1：1的比例造成设、形状逼真，各民居的家具、劳动工具以及周围环境也都按其民族的习俗、风情造物布景。各民族民居群落间的间隔地带造设鼓楼、风雨桥、三塔、太阳历柱、长城等多个景观。但开业仅八个月后因经营状况惨淡，被迫关门停止营业，现在也已基本淡出海南旅游圈。(作者：省住房和城乡建设厅 宋祎）