神马文学网韩国楼市重挫 政府托市成效甚微
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 14:49:27
韩国楼市重挫 政府托市成效甚微得益于本币贬值对出口的推动，韩国迅速摆脱了始于两年前的全球经济衰退，但这个国家的房地产市场正在经受重挫，经济学家认为，这可能会阻碍经济增长。
Yongsan Development梦想中心项目效果图。和亚洲其他地区房价飙升不同，首尔及其周边地区的居住性房地产价格目前已经下跌10%，全国其他地区的跌幅在20%或以上。包括过去两周出台的两项措施在内，政府近几个月的措施减缓了跌势，但没有让房价企稳回升。
与此同时，随着银行在2008年危机过后清理资产负债表，一些商用项目的融资来源陷入枯竭，处境艰难。两个星期以前，和三星电子(Samsung Electronics Co.)共同隶属于韩国最大企业集团的Samsung C&T Corp.在关键时刻撤出了首尔市中心260亿美元的开发项目“Dream Hub”（梦想中心）。
从楼市的重挫可以看到，在全球去杠杆化的过程中，韩国正在走一条什么样的减债之路。家庭债务尤为沉重，大约相当于可支配收入的140%，这是住房需求萎靡不振的首要原因。但企业和政府近几年同样过度负债，所以目前也在减缓支出。
高盛(Goldman Sachs)驻首尔经济学家Goohoon Kwon说，这是韩国版的杠杆状况正常化之路。
他和其他经济学家预测，韩国的消费有可能因此而受到束缚，而在出口增长可能会在未来数月放缓的情况下，这将使韩国的经济增长减速。多数经济学家预计韩国经济今年的增长速度在6%左右，但2011年的增长率只有3%到4%的水平。
除此以外，韩国的土地管理机构为应对自身债务的不断增加，已经取消了数十个项目。政府正在考虑实施救援，与此同时政府也在上马一个新的项目，在中部一个省份斥资200亿美元开发一座新城，到2015年左右，将有一半的政府部门从首尔搬迁过去。
Yongsan Development梦想中心的预算高达260亿美元。考虑到韩国面临的这些困难，再加上过去韩国一直遵照着日本的经济发展模式，并且两国的人口结构也存在相似性，近几个月经济学界不禁发问：韩国是不是有可能像它的邻国那样，陷入一轮长时期的楼市衰退？到目前为止，答案还是否定的。
Goohoon Kwon曾在6月份的一篇报告里做过这样的比较。他说，我们预计未来楼市不会持续反弹，同时也预计不会出现一场日本式的崩溃。
穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)上周也发表一篇报告，讨论楼市的衰退将对银行业产生怎样的影响。其结论是，设计、建筑公司面临的麻烦更大。
在住房方面，韩国政府上周宣布，它将购买没有售出的新公寓房，以期托起低迷的价格。这是今年第二次宣布此举。仅一周以前，监管层决定允许银行暂时不再限制抵押贷款借款人的债务收入比，宽限期为六个月。
经纪公司说，两条措施都没有引起购房量的大幅上升。一些分析人士相信，除了家庭债务较高以外，人口结构的根本性改变也在开始减弱需求，其影响可能会延续到未来多年。
里昂证券(CLSA)驻首尔房地产分析师Steve Chung说，从长期来看，韩国购房一代、也就是30到49岁人群的数量正在减少，而且他们比前几代人更加悲观。
Steve Chung说，从短期来看，政府阻断房价下跌的努力可能会让一些买房人重返市场，但这是一种异常艰苦的努力。
他说，如果你问韩国人现在买不买房，多数人会犹豫再三才作回答。
Yongsan Development梦想中心项目效果图。和亚洲其他地区房价飙升不同，首尔及其周边地区的居住性房地产价格目前已经下跌10%，全国其他地区的跌幅在20%或以上。包括过去两周出台的两项措施在内，政府近几个月的措施减缓了跌势，但没有让房价企稳回升。与此同时，随着银行在2008年危机过后清理资产负债表，一些商用项目的融资来源陷入枯竭，处境艰难。两个星期以前，和三星电子(Samsung Electronics Co.)共同隶属于韩国最大企业集团的Samsung C&T Corp.在关键时刻撤出了首尔市中心260亿美元的开发项目“Dream Hub”（梦想中心）。
从楼市的重挫可以看到，在全球去杠杆化的过程中，韩国正在走一条什么样的减债之路。家庭债务尤为沉重，大约相当于可支配收入的140%，这是住房需求萎靡不振的首要原因。但企业和政府近几年同样过度负债，所以目前也在减缓支出。
高盛(Goldman Sachs)驻首尔经济学家Goohoon Kwon说，这是韩国版的杠杆状况正常化之路。
他和其他经济学家预测，韩国的消费有可能因此而受到束缚，而在出口增长可能会在未来数月放缓的情况下，这将使韩国的经济增长减速。多数经济学家预计韩国经济今年的增长速度在6%左右，但2011年的增长率只有3%到4%的水平。
除此以外，韩国的土地管理机构为应对自身债务的不断增加，已经取消了数十个项目。政府正在考虑实施救援，与此同时政府也在上马一个新的项目，在中部一个省份斥资200亿美元开发一座新城，到2015年左右，将有一半的政府部门从首尔搬迁过去。
Yongsan Development梦想中心的预算高达260亿美元。考虑到韩国面临的这些困难，再加上过去韩国一直遵照着日本的经济发展模式，并且两国的人口结构也存在相似性，近几个月经济学界不禁发问：韩国是不是有可能像它的邻国那样，陷入一轮长时期的楼市衰退？到目前为止，答案还是否定的。Goohoon Kwon曾在6月份的一篇报告里做过这样的比较。他说，我们预计未来楼市不会持续反弹，同时也预计不会出现一场日本式的崩溃。
穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)上周也发表一篇报告，讨论楼市的衰退将对银行业产生怎样的影响。其结论是，设计、建筑公司面临的麻烦更大。
在住房方面，韩国政府上周宣布，它将购买没有售出的新公寓房，以期托起低迷的价格。这是今年第二次宣布此举。仅一周以前，监管层决定允许银行暂时不再限制抵押贷款借款人的债务收入比，宽限期为六个月。
经纪公司说，两条措施都没有引起购房量的大幅上升。一些分析人士相信，除了家庭债务较高以外，人口结构的根本性改变也在开始减弱需求，其影响可能会延续到未来多年。
里昂证券(CLSA)驻首尔房地产分析师Steve Chung说，从长期来看，韩国购房一代、也就是30到49岁人群的数量正在减少，而且他们比前几代人更加悲观。
Steve Chung说，从短期来看，政府阻断房价下跌的努力可能会让一些买房人重返市场，但这是一种异常艰苦的努力。
他说，如果你问韩国人现在买不买房，多数人会犹豫再三才作回答。
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