凯迪社区-猫眼看人-[原创]驳斥目前去买房的十条理由

[原创]驳斥目前去买房的十条理由
文章提交者：wenchaocui 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
一、“因货币贬值而买资产”论
不错，货币贬值幅度和速度远大于官方承认的数据。但货币贬值的速度和幅度是有极限的，超过极限，则贫困人群将无法生存，经济也将陷入混乱，这个极限不能突破。四年前开始的这一波货币贬值应该基本上接近峰顶，后面会有放慢的时期来休整。当房价停止上涨后，只能下跌，不可能维持不动，原因是，目前的房价超出了多数需要购房者的偿还能力，没有购买力支撑、主要靠炒作而哄抬的价格，一旦无法上涨，必然下跌。接最高房价的人，将自认倒霉。因为合同价是不可随行就市也下降的。
二、“官方不允许房价下跌”论
官方确实不希望房价下跌，怕影响地方财政收入，怕银行坏帐增加，等等。但是，只要不彻底回到计划经济，即使在目前这种“四不象”的经济模式下，任何一种商品，即使完全被垄断，它的价格也不可能只涨不跌，没有尽头。从长期看，价格必须与购买力相匹配，这一规律颠扑不破，政府也做不到长期保护房价不跌，即使它很想这么做。再者，什么叫不能下跌？两年前政府提出抑制房价过快增涨时的价格，只及目前价格的一半多点，现在退回30%，仍然比两年前高出许多，有什么不可以？
地方财政收入有多种渠道，当经济总规模不断扩大的情况下，收入不会萎缩。如果因为房价、地价过高，使经济总量萎缩，才是真正影响地方财政收入的祸患。
银行的坏帐虽然不是好事，却也不是无法解决的事。一是多印钞票，让全社会分摊损失，二是延长开发商和购房者的还贷期。
三、“租房是白花钱”论
自住房是买还是租，一是看租金与房价之比，如果租金只及房价的三十分之一，租房并不吃亏，全额现金付清买房的这笔钱存在银行生利息，正好可以付租金；如果要借款购房，还要算上利息支出，使总的实际购房成本更高。二是看房价的未来走势，如果未来两年即将下跌的那部分房价，大于未来两年的租金，则租房是合算的。
四、“需求过旺不可能下跌”论
首先，目前的住房销售中有水份，是假合同，开发商找内部人自买自卖，不是真实成交；其次，商品的价格不是按照需求决定，而是按照购买力决定，即使有强劲的购买愿望，没有购买力，也无法长期支撑过高的价格。
五、“人多地少不可能降价”论
目前的房价，农民根本不构成购买者；而城市人口，仅靠拆掉低矮的旧房盖高楼，就足以解决相当一部分用地，否则，香港人均居住面积的扩大，在那么小的一块地上，几十年来是怎样改善的，就是靠盖高楼，提高单位地皮上的建筑面积。另外，独生子女政策的持续实施，城市人口的二手房也是房屋的重要提供来源，并且未来会成为主要来源。
六、“家家都想增加居住面积”论
随着经济的发展，居住面积能够适当增加，但房价过高，却抑制了购买力，必然使居住面积增加的速度下降。
七、“增加税收，收紧地根，提高首付，提高利率将使成本转嫁”论
初期，这些政策似乎促使房价更上扬，但是，购买力总量是固定的，房价过高，销售将更快地萎缩，地方财政的卖地收入反而下降，房产业的上游和下游企业的销售数量也会萎缩，这样的政策不可能持久执行。当然，这样的政策本身就不对头。
八、“不买房没面子”和“给后代留下财产”论
为了面子，付出一生的其他消费满足，为了早几年有面子，背上一辈子的沉重债务，在最高房价的价位买房当傻瓜被人讥笑，值得吗？有面子吗？
一旦经济衰退，就业萎缩，收入减少，而房贷的本息一分不能少，或许银行会开恩，同意延长还贷期，甚至转给子孙偿还，那就不是留下财产，而是留下债务枷锁了。
九、“法不择众，大家都还不起，谁敢把大家都轰到街上住”论
首先，接峰价房的能有多少人？不超过几百万吧，几千万股民前些年损失70%的炒股资金，不是也没影响稳定吗？其次，还可以父债子还，不必轰到大街上，只是，那可就祸及子孙了。
十、“境外热钱炒人民币升值，房价不可能下跌”论
境外能够混进来的热钱不会很多，否则，外汇管制和银行监控岂不形同虚设？更何况，热钱也知道这是一个政策决定一切的国度，政策随时可能剧变，在住房上搞投机，脱手很慢的，真正让房价疯涨的不是境外热钱，而是境内的因素，而这些因素，一旦遇到政策变化或市场低迷，最终只能找了冤大头接最后一棒，或者削价处理，反正利润很多，削价30%照样获利颇丰，没有不能降的道理。
说了这么多，回头解释一下对房价即将下跌的判断根据：
1、房价与收入比达到了20：1，甚至30：1，价格严重超过了购买力；
2、相当一部分购房者不是自住，而是保值增值的投资，甚至是投机，亏损将自负，实在赔不起，就收房，反正他们有地方住；
3、有能力投资或投机的人都买了房，剩下的人无力购买高价房的时候，地方财政还想再卖地，开发商还想再卖房，政府还想指望房地产带动上游和下游相关企业，唯一的办法只能是降价；
4、经济适用房、限价房和廉租房会逐步启动，未来有可能用这个借口变相降价，保住房地产业的实物产量与销售量继续增加而不是萎缩。
到目前为止，调控房价的政策收效不佳，甚至政策本身直接导致房价不跌反涨，这说明，房价畸型是经济畸型的表象。但是，经济规律是无法长期违背的，除非不在乎经济危机到来。而大国智慧，还不至于长期奉行错误的政策，不久就会有较正确的政策取代之，哪怕是不得已。但是，在此之前，接最高房价的那一少部分人，大概只能“买者自负”了。没有在中国股市做过几年、吃过大亏的人，大概不容易看清内在的奥妙；而吃过大亏的，可能早就没能力买房了，懂了也白懂。