神马文学网中国8月楼市量升价滞 调控执行将更严格
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 10:05:50
* 8月楼市量升价滞
* 开发商资金渐紧
* 调控执行将更趋严格
作者 邵晓忆
路透北京9月10日电---8月中国楼市出现的销量回暖令僵持四个多月的局面有所松动,但房价依旧在原地踏步.面对到来的"金九银十"销售旺季,为防止房价重拾涨势,政府调控政策的执行力度料将更严格.
分析师及业内人士普遍认为,若销量在九、十月出现迅猛回升,带来房价普遍上涨,预期调控不会加码,但是执行力度将会更加严格,开发商的资金链为其严控重点,因此未来量价齐升趋势恐难出现.
国家统计局周五公布,8月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅达9.3%,涨幅较7月缩小1.0个百分点;环比则连续第二个月持平,此前在6月曾短暂下滑0.1%.
但部分楼盘打折促销令各地销售显现出回暖迹象.8月商品房销售面积达6,886万平方米,高于上月的6,466万平方米;商品房销售额达3,533亿元人民币,亦高于上月的3,066亿元.
"如果说到9、10月还是持续这种价格环比增长,肯定会再出一些从严的政策,细则方面或者执行的方面都将趋于严格,"中国房产信息集团(CRIC)(CRIC.O: 行情)研究中心总监刘利勇表示.
麦格理证券分析师Eva Lee亦在报告中称,目前中国政府正在密切关注房价走势,但到目前为止房价并未显着下降.如果未来销量全线回暖伴随房价强劲上涨,或将促使政府出台更多措施,但目前重点是执行现有政策.
而受担忧房地产调控政策的再次加码的影响,中国股市房地产板块近期再现低迷走势.上海地产类指数周五午盘跌幅约达1.7%.沪综指则跌0.63%.
**开发商资金渐紧**
中央盯紧房价,各项卡紧开发商资金链的政策正在逐渐显现效果.统计局数字显示,1-8月房地产开发企业国内贷款达8,460亿元,增长27.8%,较1-7月29.3%增速回落,定金及预收款、个人按揭贷款亦双双放缓.
西南证券房地产分析师肖剑表示,对于开发商最重要的是三块资金来源、国内贷款、定金和个人按揭贷款都在放缓,显示随着调控进一步执行,开发商资金会越来越紧张.
而此前公布的房企半年报亦显示开发商受困高负债的问题.据聚源数据统计,2010年半年报86家上市公司带息债务/全部投入资本平均值为48.26%,分别较一季度的45.38%和2009年末的42.98%上升了近3个百分点和7个百分点.
年报显示,中国内房四巨头"招保万金"上半年经营性活动现金净流量均为负值,其中保利地产(600048.SS: 行情)上半年经营性现金流净流量达到-233亿元,万科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)则达-95亿元.
房产信息集团的刘利勇亦表示,政策下一步从严亦会从卡紧"资金脖子"入手,"只要让他资金喘不过来气,开发商肯定会有降价动力,不降的话还关系到年底业绩、股价以及进一步开支等."
**调控难放松**
由于中国严厉的楼市调控政策尚未观察到实效,近期政府智囊和观察人士纷纷指出,高房价目前已经成为中国经济政策、资本市场发展的掣肘,而经济增速放缓是预期内的调控政策效果,中国政府短期内不会改变房地产市场调控政策.
中国国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌稍早表示,今年下半年经济增长率下滑是必然趋势,这是基数原因和今年调控政策所必须达到的效果;房地产市场、地方融资平台及产能过剩的三大调控政策不会改变.
人民日报周四亦发表文章称,本轮房地产调控是改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措,应当坚持不动摇.即便经济增长的速度受一点影响,付出一点代价,也是值得的.
于此同时,地方政府亦在加紧调控力度.消息人士周四透露,中国浙江省拟自10月1日起将该省商品房预售款纳入监管账户进行封闭式管理;此前有媒体报导称,北京市正在制定商品房预售资金监督管理办法;而上海日前亦表示,将严格商品住房预售许可管理,规范商品住房预订、销售行为.
不过,中金公司报告称,虽然大中城市交易量近期逐步回暖,但同比仍处于低位,买卖双方依然呈现胶着的博弈状态,交易量目前尚不存在大幅复苏的基础.
"未来一线城市价格仍将呈现振荡下探的趋势,随着本轮政策对二、三线城市'外溢效应'的逐渐减弱,二三线城市房价有望稳步上涨,短期可能出现窄幅波动,"中金公司分析师白宏炜称.(完)