神马文学网买房还是投资股市
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 03:59:06
今天看到一个好贴---“房子终于卖掉了，今天拿到租房的钥匙，很愉快，顺便谈几句房价”
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/258685.shtml
以下是我的想法。欢迎各位多空都来说说看法。
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在房观看了这么久，总算找到知音了，强烈支持楼主。很多中国人的农民观念真的笑死人。
我100%赞同你的这个观点：
“大部分人观念有问题。大家根深蒂固认为房子是自己的好，租来的房子，不是自己的（这种情节，我甚至无法理解，能住就行了嘛，管他谁的？住腻了，想换就换，多好，喜欢多大的床，让房东买，不就完了吗？）”
就算现在在房租涨了之后，北京现在买房的房租回报率也就2%多点（还是二手房，新房还不到2%）。而很多银行股现在市盈率10倍左右（也就是说静态回报率10%），但银行股没人理，股价长期低迷。但为什么这么多人想买房？北京150万买房，月租3000-4000左右，也就是年租金4-5万，且房东出物业费供暖费等。如果拿150万买银行股，每年利润15万（当然未必都现金分红分给你，但未分配盈余会提高每股净资产，从而提高股价），拿其中4-5万租房。可以比用这150万买房每年多剩下10万多。
当然很多人会说：
1。现在房租虽然低，长期看还会涨，所以房价租金比会趋向合理。
回答：难道长期看就房租涨，银行股的业绩，每股盈利就不涨了？等你未来租金相对于目前的房价合理了，银行的每股盈利也涨很多了。
2。房价长期来看还会涨的。
回答：你认为中国股市长期看会一直2000多点？银行股股价一直不涨，直到市盈率降到5倍，3倍？（假设每股盈利都会增长，和房租一样。）
3。银行股风险大，地方融资平台坏账，房价下跌引发的坏账等。
回答：银行股的风险，多半是由房价大跌引起来的。但如果房价会大跌，买房不是更惨么？银行股风险大，难道大的过房子？
4。我就是要住自己的房子，拥有自己的家。而未必要拥有自己的股票。没有房子，怎么能够在这个城市立足？
回答：反省一下你自己的农民观念。问问自己除了中国大陆，还有哪个地方的人会有这么病态的住房观念？当然，你怎么想是你自己的事，是你的自由。不过既然你自己非要不顾一切的非要买房，那你就活该被开发商，政府和二手房卖家剥削。周瑜黄盖，你愿挨，人家不打你都不好意思，呵呵。
另外说一下：
1。我不是空军，我是多军。我认为这次调控房价不会大跌，而长期来看，房价还会涨。当然可能跑不过通膨。为什么？中国人农民意识太重，无论房价租金比多不合理，多数人还是愿买不愿租。房价能跌么？不过房价问题已经上升到了社会稳定政~权稳定的高度了。炒房赚钱的时代已经过去了。你以为我党还会让炒家赚钱引起更大的民怨而威胁自己的统治？
2。我说的是投资股市，买大盘蓝筹股，而不是炒作垃圾概念股。炒股的人10有八九会亏，而在正确时间买入真正有投资价值的股票并长期持有，必有厚报。只是不是很多人能够做到而已。
3。如果不投资股市，商业地产也比目前买房好，不过商业地产租金回报率很多也不到5%，且门槛高（资金，专业眼光等）。这里就不详细说了。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/258685.shtml
以下是我的想法。欢迎各位多空都来说说看法。
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在房观看了这么久，总算找到知音了，强烈支持楼主。很多中国人的农民观念真的笑死人。
我100%赞同你的这个观点：
“大部分人观念有问题。大家根深蒂固认为房子是自己的好，租来的房子，不是自己的（这种情节，我甚至无法理解，能住就行了嘛，管他谁的？住腻了，想换就换，多好，喜欢多大的床，让房东买，不就完了吗？）”
就算现在在房租涨了之后，北京现在买房的房租回报率也就2%多点（还是二手房，新房还不到2%）。而很多银行股现在市盈率10倍左右（也就是说静态回报率10%），但银行股没人理，股价长期低迷。但为什么这么多人想买房？北京150万买房，月租3000-4000左右，也就是年租金4-5万，且房东出物业费供暖费等。如果拿150万买银行股，每年利润15万（当然未必都现金分红分给你，但未分配盈余会提高每股净资产，从而提高股价），拿其中4-5万租房。可以比用这150万买房每年多剩下10万多。
当然很多人会说：
1。现在房租虽然低，长期看还会涨，所以房价租金比会趋向合理。
回答：难道长期看就房租涨，银行股的业绩，每股盈利就不涨了？等你未来租金相对于目前的房价合理了，银行的每股盈利也涨很多了。
2。房价长期来看还会涨的。
回答：你认为中国股市长期看会一直2000多点？银行股股价一直不涨，直到市盈率降到5倍，3倍？（假设每股盈利都会增长，和房租一样。）
3。银行股风险大，地方融资平台坏账，房价下跌引发的坏账等。
回答：银行股的风险，多半是由房价大跌引起来的。但如果房价会大跌，买房不是更惨么？银行股风险大，难道大的过房子？
4。我就是要住自己的房子，拥有自己的家。而未必要拥有自己的股票。没有房子，怎么能够在这个城市立足？
回答：反省一下你自己的农民观念。问问自己除了中国大陆，还有哪个地方的人会有这么病态的住房观念？当然，你怎么想是你自己的事，是你的自由。不过既然你自己非要不顾一切的非要买房，那你就活该被开发商，政府和二手房卖家剥削。周瑜黄盖，你愿挨，人家不打你都不好意思，呵呵。
另外说一下：
1。我不是空军，我是多军。我认为这次调控房价不会大跌，而长期来看，房价还会涨。当然可能跑不过通膨。为什么？中国人农民意识太重，无论房价租金比多不合理，多数人还是愿买不愿租。房价能跌么？不过房价问题已经上升到了社会稳定政~权稳定的高度了。炒房赚钱的时代已经过去了。你以为我党还会让炒家赚钱引起更大的民怨而威胁自己的统治？
2。我说的是投资股市，买大盘蓝筹股，而不是炒作垃圾概念股。炒股的人10有八九会亏，而在正确时间买入真正有投资价值的股票并长期持有，必有厚报。只是不是很多人能够做到而已。
3。如果不投资股市，商业地产也比目前买房好，不过商业地产租金回报率很多也不到5%，且门槛高（资金，专业眼光等）。这里就不详细说了。
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