中国房产2010年的泡沫走向

中国房地产泡沫将在2010年第四季度崩盘
作者：kalmanre  发表日期：2010-8-22 22:39:00
http://blog.sina.com.cn/s/blog_67b15e300100l1ja.html
去年年底，我成功预测了“地产引领a股走向地狱之门”。今年上半年，a股的地产指数率先见顶，一路向下腰斩。由于银行、钢铁、有色与地产是一根绳上的蚂蚱，在地产板块的带动下，整个a股市场完成了向下的小三角长期趋势突破，迅速崩盘，目前a股处于小三角突破后中级回抽确认的末期。
作为经济实体的晴雨表，股指将领先大约半年到一年时间。由于中国的楼市虚高已经到了堪与美国历史上佛罗里达泡沫、日本地产泡沫比拟的程度，因此泡沫破灭是迟早的事情。从种种迹象表明：中国地产泡沫将在今年年末崩盘：
1. 国际经济方面，全球经济二次探底不可避免，表现在美元指数中期将再次走强，表明资本再次向美元寻求避险。资产向美元寻求避险的后果是新兴经济体的资本从泡沫中折现，并趁新兴经济体的本币升值时机兑换为美元资产，从而双重获利。
2. 国内经济形势不容乐观，目前恶性通胀趋势已经形成，由于地产泡沫已经超级巨大，聪明资本逐步从地产泡沫中折现出来，在稀缺资源和食品中追逐利润，因此稀缺资源和食品被爆炒。这段时间大家可以看到：食品指数和农林指数不断新高。未来，这些都会在经济实体中有所反映。政府现在妄想通过政令来控制通胀是徒劳的。恶性通胀暗含一个反面，那就是“紧缩预期”。因此，不管政府老大不乐意，下半年将国家进入加息周期，一旦加息周期开始，作为高杠杆的地产将是首当其冲被紧缩的产业。
3. 政治层面，政府最近的举措很明白的已经为地产泡沫破灭做准备工作。首先，利用a股向下小三角突破后的中级回抽机会，成功了实现了农行与光大银行的上市，以及其他银行的配股发行工作，为银行补足了资本。另外，政府通过政令，控制贷款和土地供应等手段，努力缓慢挤压地产泡沫进一步放大的空间。另外，国内屁民的忍耐力已经到达极限，再这样下去毫无疑问会引起社会的和谐稳定。
因此，以上诸多迹象表明，2010年年末将是中国地产崩盘的时间点，当然，它引发的经济振荡乃至政治动荡也将是难以想象的。
作者：kalmanre  回复日期：2010-08-22　23:23:42
地产泡沫的崩盘将与雪崩比拟。雪崩，每每是从宁静的、覆盖着白雪的山坡上部开始的。突然间，咋嚓一声，勉强能够听见的这种声音告诉人们这里的雪层断裂了。先是出现一条裂缝，接着，巨大的雪体开始滑动。雪体在向下滑动的过程中，迅速获得了速度。于是，雪崩体变成一条几乎是直泻而下的白色雪龙，腾云驾雾，呼啸着声势凌厉地向山下冲去。
预计在2010年年末，楼市将以跌幅10％－20％开启下降趋势通道，然后在投机客和开发商等群体的恐慌性抛售下迅速加速，迅速引发新一年的地产雪崩现象。
跟上几次危机一样，这波国际金融危机的罪魁祸首是当前的货币体系。由于美元是世界货币之王，在全世界泛滥流通，但美国人发行美元没有任何制度约束，因此美国人可以发行美元，然后全世界享受通胀痛苦。现在的经济危机都有一个普遍现象：美国打个喷嚏，全世界感冒；美国复苏了，新兴经济体还在泥潭中。美元体系下世界经济危机的一个周期循环是：
1. 新兴经济体无休止无节制的兴起投资热，“经济建设热”高涨，GDP快速增长；
2. 热钱进入新兴经济体，推动经济景气预期被严重高估。于是，银行支持信贷，信贷支持股市与楼市，推动资产泡沫一轮一轮上升。同时，新兴经济体制造业也膨胀，给美国人送去各种消费用品，换回的是一堆美元。
3. 美国人继续大肆发行美元，压低利率，压低美元，此时新兴经济体不得不同样压低本币，否则将输入通胀，但低利率一个恶果是进一步推动新兴经济体资产泡沫膨胀，造就郁金香泡沫。同时新兴经济体的美元资产严重缩水。
4. 新兴经济体资产泡沫继续膨胀，此时美国人突然进行紧缩政策，收回流动性，新兴经济体热钱撤出，资产泡沫破灭。这会导致恶性通胀：理由是：其一是热钱将新兴经济体的本币资产兑换为美元资产，其二是从资产泡沫中提前兑现的聪明钱将进入生活必需品、稀缺资源中避险（因为实际的负利率）。
5. 新兴经济体发生恶性通胀，社会出现混乱，政局出现更迭，而美国却安然无恙。
于是，在美元体系下，新兴经济体如同美国人养的猪一样，先养胖，后宰割。先宰割的是日本，造就了日本人失去的十年；然后收割的是东南亚，导致了东南亚政局混乱，社会不安；如今轮到的是中国，并且，由于中国特色的社会体系，这个郁金香泡沫严重放大；估计下一个就是印度。
只要美元体系在，这种经济周期就会不断循环下去，生生世世，永不停息。
作者：elberandbryant  回复日期：2010-08-23　02:08:26
楼主的判断仅仅是从历史上的案例和经济层面进行判断，但是中国并不是一个纯粹的市场经济国家，政府对经济的控制力非常的强大。中国的经济命脉主要是以垄断国企为主，这就意味着政府可以在大型国企出现危机的时候提供大量的弹药，09年就是一个活生生的例子，通过大量的货币供应，来刺激经济，尽管要为此买单的是广大老百姓。如果说要崩盘，08年09年全世界陷入恐慌的时候，中国的房价就该崩了。但是事实告诉我们，很多用经济理论去解释注定会发生的东西，在中国不一定会发生。因为中国是一个集权制的威权国家，它可以通过一些违背民意甚至损害民宜的手段去应付危机，比如去年狂印钞票放到市场里面，稍微有点常识的人都知道这会引起货币泛滥，“摊薄”老百姓手上的货币。（美国就不行，美国政府第一的考量是会不会触犯老百姓的利益。）那么回到2010年的中国，现在的房价高吗？确实高。在北上广等一线城市，房价收入比已经让人感到不可思议。但以此判断房价会崩盘，未免太幼稚。
我只简单的说两点，第一，政府这一轮的调控，实际上并不是真要把房价打下来，更多的还是在安抚民意，同时也不希望房价涨的太猛。如果真要打房价，尤其是现在通胀严重的情况下，稍微加点息，房价马上就会应声而落，简单的像个一一样。为什么不加息？政府不希望房价跌。
第二，既然政府不希望房价跌下来，那么它当然就有很多强大的手段把房价托住。最简单的一个手段，就是加强货币投放和维持负利率。这个我就不多具体解释，大家都懂。如果民间对通胀的怨言不构成对政府的压力，北京的房价就是涨到10万一平也不会崩盘，因为印钞机在政府手里。。。。。
作者：tzfhtps  回复日期：2010-08-23　08:23:00
美联储很快就会进入加息周期了，很多人都没有意识到，这是一个转折性的事件。
首先，美联储进入加息周期，将迫使某组织跟进加息，2、3年后利率水平达到5％、6％是不需要预测的，这轻轻一击就能把房地产打得头晕眼花。
其次，美联储进入加息周期，预示着美国经济触底，美元重拾强势。同时也预告了始于2004年外资（BTW，主要是格格们、阿哥们的钱）大量流入中国的终结。到美国抄底，会成为资金的主要流向。大量资金撤离，这重重一击，房地产业立马躺倒在地。
再次，美国经济触底，美元重拾强势，让美国政府能够腾出手来，解决全球贸易失衡问题，主要就是解决美国对中国的贸易逆差。奥黑早就有言在先，希望中国能够成为美国主要的出口市场，这当然是不可能的事情，估计奥黑自己也不相信，但这不重要，这叫先礼，而“后兵”。接下去的“后兵”才是重头戏，美国政府会怎么收拾某组织呢？这个咱不知道，但结果咱知道，某组织重商主义经济政策永远地走到了尽头，出口经济将在未来几年内停摆。皮之不存，毛将焉附？房地产还想往哪里走？
最后，去你妈妈的房产税吧！房产税的目的，其一是在卖地收入无以为继的情况下为官僚集团筹集吃喝玩乐经费；其二，是为高房价保驾护航，而与众多伍毛大肆宣传的所谓打压房价正好相反。你们知道房产税怎么为高房价保驾护航吗？很简单的，只要规定以前的房子不征收房产税（或者象征性征收），以后新建的房子则征收高额房产税，这样就能通过大幅增加新建房屋的持有成本，维持旧有房屋的价格不出现大幅度的跌落。随便举个例子，比如某城市原来房产平均价格为1万元每平米，随着美联储加息周期开始，按照正常状态房产价格会跌到3000元每平米；这个时候，推出房产税，规定新建房屋，每平米每年要缴纳100元的房产税，也就是说，70年一共需缴纳7000元每平米，这样一计算，你购买新建房屋的总成本，还是1万元（3000+7000）每平米，而旧有房屋是不征收房产税的，与新建房屋一样都是1万元每平米，这样一来，旧有房屋也就不会出现大幅度的下跌了。这就是某组织的如意算盘！
作者：半块人民币  回复日期：2010-08-23　09:26:36
可惜楼主失算了，我最新的观点是支持房价回暖，当然在这过程中只要精明的开发商采取有保有压，缓慢升价的方式，而不象以往那样明目张胆的涨价，那么国家就一定，而且必须睁一只眼闭一只眼。。。。。。。。。。。。
中国经济崩溃论也一定会破产，我觉得6-8年内中国经济仍旧会繁荣，GDP一定持续高速增长，因为国家宣布的淘汰过剩及落后产能，其实质是转移和转嫁到东北、中西部地区，通过牺牲环境和资源，继续用来维持就业、吸收沿海发达地区的热钱，也就是“拉动内需”，通过使用这些可内部调节的非可持续性发展方式，达到一定时期内的持续繁荣和发展，达到经济的繁荣。
小平同志要一部分人先富起来，这样就代表还有一大部分人富不起来，东中西部的差异化发展从某种意义上说绝对不是坏事，这就给我们现在的决策层有充分的时间，在有限的任期内，仍然能够快速有效地持续提振“虚假”繁荣经济，预言短期（三年）内中国经济衰退论的人必然失败。
然而我们可以看到，除了采用西部大开发、南部对外贸易口岸、振兴东北老工业基地等转嫁手段，暂时性解决人口吃饭问题外（站在决策层的角度，这是有效的也是最后一根稻草，我相信目前的形势大家也都无法看得到更远的将来会如何走），很难看到真正有前途的规划，这几年我们对外吃太多的亏（心酸哪。。。），只能沉下心来研究对内消化的问题。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者：公款出国  回复日期：2010-08-23　10:25:49
现在网上很多这样的观点，但是，如果真的是这样，楼市崩盘，人民币贬值，外汇国债被低价套现，生活物资严重通胀，然后是紧缩——但这个时候人民手里已经没钱了啊。。。银行也不会再那么疯狂的发放贷款。。。相当于全清零了，那中国改革开放三十年来的成果。。。就没了？。。。总觉得不大可能。。。现在看上去一片歌舞升平，就这么没了？。。。
作者：kalmanre  回复日期：2010-08-23　12:14:08
2010年年末将是中国地产崩盘的时间点。预计在2010年年末，中国主要城市的房价将首先跌去10到20个百分点，从而开启房价的下降趋势通道。一旦下降趋势形成，各类投机客，开发商将汹涌抛盘，从而引发新一年中国楼市的雪崩。中国楼市的崩盘对那些买不起房子的人当然是好事：地产泡沫的破灭将使政府意识到，利用房地产拉动经济是要付出惨重代价的，出来混是要还的。
有人问：这次与2008年年末那次有什么不同？
回答：
1) 2008年中国已然出现了中国历史上最大的地产泡沫，如果不是政府的刺激政策，上次地产的下跌已然打开下降的空间。政府错误的政策，以及市场的贪婪情绪，泡沫并没有因次贷危机而自然破灭，反而因人为的扩张政策而在2009年进一步放大。国家的4万亿是个催化剂，它使得面临资金链断裂的开发商重新获得了银行的资本，并使得各阶层的人群对恶性通胀预期产生了恐惧。这个放大的泡沫吸引了巨额的资金，造就了虚假的非理性繁荣，并加重了人们的投机情绪，地产成为巨大的黑洞，使资金未能流向实体行。因此，人人都在谈地产，人人都在投机保值成了当今社会的普遍现象。目前，中国要做的就是要赶在金融危机期间快速调整产业结构，缩减过剩的落后产能。如果人人将资金投入地产，国家的产业结构调整将成为空谈。
2) 目前的恶性通胀局面已然不是2008年年末可以比拟的。各类稀缺资源与食品被爆炒，“蒜你狠”与“豆你玩”不断涌出，水涨价了，天然气涨了，蔬菜水果什么都在疯长。就连善于造数字的统计局的CPI也不得不在高位。上次国家可以玩刺激。但这次如果再继续玩刺激，恶性通胀这把火就可以烧掉利益阶层的财富，无论他有多么的富有。因此，加息周期下半年迟早要启动。当然，政府是忸忸怩怩的被迫加息，因为地方这些年的挥霍，以及臃肿的政府这些年持续的“扩招”，欠下债实在太多了。
作者：hwzmjl  回复日期：2010-08-24　00:10:02
四、要赢得中美战争，必先赢得人民
再其次，赢得战争必须依靠人民。古今中外，一切战争的最高法则都超不过“人民战争”这一最伟大的法则。毛泽东可谓深谙此中奥妙。所谓“赢得财富靠精英，赢得战争靠百姓”说的就是这个理。毛泽东战无不胜的秘诀和法宝就在于此。他能在任何时候任何条件下，作到相信群众，依靠群众，组织群众，发动群众参与战争。试问，一个能够随时有效动员几百万、几千万、几亿、十几亿人口全力参与战争的国家，还有什么敌人是不可战胜的？
目前，中国的历史条件已经发生了天翻地覆的变化。综合国力和科技实力都有了长足的进步。更有强大的经济实力作为军备和战争的后盾。中国人民完全有理由、有能力取得反抗帝国主义和霸权主义更大的胜利。但为什么当今为政者面对帝国主义新一轮的围堵和挑衅，还如些怯懦和犹豫呢？
没有别的：多数政权拥有者因为严重贪腐而拥有过多的自身物质财富，已经严重脱离了群众，失信于民，甚至走向人民的反面。现在他们不是一切相信群众，而是一切防范群众；不是一切依靠群众，而是一切害怕群众；不是一切来自群众，而是一切取之于群众。不是一切为了群众，而是一切压着群众。失去人民、脱离群众等于失去了战争的力量源泉。没有人民撑腰，谁能斗胆迎战？
有些为政者也许幻想依靠精英阶层来抵挡一阵帝国主义的欺压。而那些得利的精英阶层，早已金银细软缠身，妻妾满堂，儿女成群。但闻枪响即掩耳，一见流血就晕厥。鼓吹和平才是他们的“专利”，同敌人暗通款曲才是他们的“爱好”；准备失败媾和割地赔款才是他们的“本分”。让他们扛抢上阵同敌人厮杀，没门！
如今，为政者只有尽速改弦更张，大力反腐，肃清内奸，以此挽救民心，才能重新回到人民中间，才能获取战争的勇气和力量。否则在敌人炮舰的威逼之下，完全走向人民的反面，最后出卖国家，叛变投敌将不可避免。
作者：kalmanre  回复日期：2010-08-24　11:47:13
要崩的太低，想买房的我们，都买的起房子了，怎么办？会被抢购一空？
回答：现在房子是个金融产品，理性人只要想想，土地不是你的，钢筋水泥搭起来的笼子为什么能卖那么贵，就是因为政府和开发商通过该金融产品能够极致地榨取老百姓的财富。现在可以这么说，很多房子都是投机投资客用来保值的，他买下当然看涨，认定有一个大傻高位接他的盘。但一旦年末楼市在各种我说的因素作用下来个10到20个点的跌幅，就会形成衰竭性的顶部，到时：理智的投机客和投资客的恐慌止损止盈盘将汹涌而出。届时，动作慢的大傻醒过神来：原来房价已经是超级虚高了......于是又加入恐慌抛售的队伍，导致雪崩在2011年加速......
因此，可以预见：2010年年末是崩盘的开始。
楼市崩盘当然是全中国人遭殃。但首先要检讨的是：是谁将房价推高到如此荒谬的价格，造就了中国有史以来最大的地产泡沫？为什么年年调控年年疯长？让中国经济面临如此危局？让老百姓的财富被洗劫一空？让老百姓一辈子为一个房子打工？楼市一旦崩盘我们应该怎么办？这些是应该考虑的问题。
作者：椰子花生  回复日期：2010-08-29　15:11:56
楼主分析得有点道理。
股市是一个反映没错。但房价的问题，其复杂性难以预测。从目前的种种迹象来看，政府终于忍不住要动手了。
既然是要动手，就必然有一个方式，我对你所讲的方式，有着不同的看法。
我不认为政府会一刀下去，鲜血淋漓。雪崩是惊天动地的。所以下跌将会在政策的引导下，缓慢地进行。比如先下跌20%，这个应该是底线。然后再横盘。过几个月，看情况，再让房价下跌或上涨。但政府没有把握。有可能的情况是，政策一出来，结果就是你说的雪崩，一下子下跌40%到50% ，而不是缓慢下跌，政策有一个滞后期，所以再调整，恐怕需要更多的时间，所以政府要银行测压。
这不等于说政府要很快动手。而是，要看下个月的数据，因为政府目前的需要就是，房价别涨，也别跌。然后其他没有涨过的东西再涨一圈，逐月慢慢涨下去，最后等各种商品都涨一圈了，包括工资，基本上，这场危机也就化解了。
但如果涨过了头，CPI 大幅度地走高，这时候，动手时必然的。因为不能加息，不能升值，就只能刺破房地产这个泡沫。期望一点一点放气，显然难度太大。
作者：梓涵 回复日期：2010-08-23　01:27:21
现在网上很多这样的观点，但是，如果真的是这样，楼市崩盘，人民币贬值，外汇国债被低价套现，生活物资严重通胀，然后是紧缩——但这个时候人民手里已经没钱了啊。。。银行也不会再那么疯狂的发放贷款。。。相当于全清零了，那中国改革开放三十年来的成果。。。就没了？。。。总觉得不大可能。。。现在看上去一片歌舞升平，就这么没了？。。。
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你会这么想，那就对了。但却不完全对。
如果房价下降，那么，人民币会尽量保持稳定。不能让房地产崩盘，再让出口崩盘，那不是彻底崩溃吗？。而人民币也不会大幅贬值，因为太多的因素，所以企稳是要务。
但无论如何，房地产业的萧条随即带来和房地产相关行业的萧条。通缩会有，但因为出口很猛的话，失业不会很大，这会减轻通缩的压力。
让房价下降的话，加息也就完全不可能了。如果再加息，那就真要雪崩。
而紧缩如果出现，那就是说，现金短缺，而那个时候，用现金买房子，地产会对你笑逐颜开。因为到处缺钱。
但街市依旧太平，该买的该卖的，该唱卡拉OK的各干其事，有限的几个生命还不得不为三餐而努力着。房奴们就苦了，但除了农产品，其他产品的价格会渐渐跌落下来，既然通缩，消费萎缩也是必然，没人买了，价格也就下来了。
有的产品涨了，也有的产品跌了。就这么回事。你别忘了，还有那么多的空置房，都是花钱盖起来的，卖不出去那不等于财富在风吹日晒地蒸发吗？所以，最终，政府要想办法消化这些东西。
所以，如果这些措施都凑效的话，物价下降，房价下降到一定的地步，必然有资金介入，到时，又会是一段繁荣的情景。
只是，房价，在中国，将会是一个长期下跌的过程，因为人口老化，因为城市化进程，因为人民币升值【移民会大量增加】。。。。当然除了这些宏观的因为之外，一些城市的地段是非常重要的，有的地段的房价即使怎么降都不会有太大的效果的。而有些地方，比如，配套设施比如周围环境等等，可能跌幅就不是一般的大。
作者：kalmanre  回复日期：2010-08-29　16:42:16　　地产将引爆新一轮政治体制改革 (2010-05-09 17:44:59)
原文参见我的博客：http://blog.sina.com.cn/s/blog_67b15e300100ik4k.html
由于政府错误的政策，以及市场的贪婪情绪，2008年中国出现了中国历史上最大的地产泡沫，泡沫并没有因次贷危机而自然破灭，反而因人为的扩张政策而在2009年进一步放大。这个放大的泡沫吸引了巨额的资金，造就了虚假的非理性繁荣，并加重了人们的投机情绪，地产成为巨大的黑洞，使资金未能流向实体行业，国家的产业结构调整成为空谈。
但泡沫终归是泡沫，该来的还是要来的。虚高的地产泡沫引入了巨额的货币资金，国家发行了大量与经济发展不适应的货币量，这些资金一旦从楼市撤出来，流入别的行业，将引起恶性通胀，因此，国家将不得不扭扭妮妮的加息，新的经济紧缩周期将在2010年正式开始。a股也将在经济紧缩周期中进一步进入漫长的调整周期，走向地狱。
另外，由于房市泡沫引入的政治问题使得政府被迫在这个问题上做出反应，因此在新的一年，房市泡沫破灭的速度要比想象的来得快。地产指数作为房市的指针，将领先半年至一年时间。
由于政府在2009年采取了错误的经济政策，实施了宽松的货币政策，正常的市场经济调整被打断，担心通胀的恐慌情绪使得民众进一步对纸币的信赖度降低，加剧了资产泡沫化。由于比对效应，相应的食品、稀缺资源等必需品将进一步飞涨。因为国家缺乏完善的社保体系，普通百姓的储蓄财产将进一步被稀释，加剧社会阶层的分化，底层民众对现存制度的质疑情绪将不断膨胀。
基于以上推理，预计今后中央政府将在强大的社会压力下，被迫采用各种经济手段，在维稳的准则下对地产泡沫进行缓慢挤压。但由于中国经济具有垄断官僚资本主义经济特征，光采用经济手段很难凑效。另外，经济手段的一个后果是导致资本从地产泡沫中撤出来，由于实体经济受到全球金融危机影响，内需又一蹶不振，这些资本将在某些食品、稀缺资源等非产能过剩商品中追逐利润，导致通胀加速。到时，央行将不得不一轮轮加息抑制通胀。当然，加息的后果是经济萎缩，新一轮长周期的经济自然调整开始。失业人口将进一步增加，这将进一步加剧社会矛盾。另外，臃肿的政府导致吃皇粮的人居多，财政负担将超重。中央政府将不得不进行新一轮自上而下的政治体制改革，改革的核心一是建立适应经济发展的高效小政府，以缩减财政开支；二是以反腐为名收割部分富人（底层民众在这轮泡沫已经被收割了），以解决财政开支。否则将面临我们每个人都不想历经的暴力革命。
作者：kalmanre  回复日期：2010-08-29　22:33:21　　1、如果楼市价格下跌，按照楼主的说法，大量的撤下来的资金无所适从。而将会在其他地方兴风作浪……如果，真的是这样的话，股市，将会是一个很好的场所，因何楼主认定股市要跌呢？
回答：资金将会在食品和上游稀缺资源中逐利。很简单，由于地产板块在a股市场占有相当大的份额，并且银行钢铁与有色都是一根绳上的蚂蚱，故中国的股市和楼市基本上都是正相关，因此，一旦机构资金预期未来一年内楼市崩盘，他们会提前抛售地产行业的相关股票，导致整个资本市场崩盘。股指比那些牛刀任志强之流的预测要更好，原因是牛刀任志强顶多失去的是脸皮，而机构做反了是要丢掉真金白银的。由于纸币发行太多了，股市楼市泡沫横行，只好炒稀缺资源与食品了，因此，未来食品（尤其是生活必需品）与稀缺资源必然暴涨，而且某些会被爆炒。
2、如果，出现雪崩，那么，物价是上涨？还是下跌？理论根据又是什么呢？
这样很多人被套，很多人失业，从而造成经济萧条，物价会涨上去吗？ 那时，现金是不是很紧张呢。
股市可以抽血，楼市更可以抽血。
回答：物价将会飞涨，原因见1的回答。
3、房价下降多少，为暴跌为崩盘，房价最低可以跌到多少？在我看来30%叫暴跌。 40% 已经就是短期底部了。
回答：楼市下跌是一个正反馈动态过程，预计在年底以主要城市和领头羊城市下跌10%到20%为崩盘的开始，从而开启下降通道，一旦先知先觉者闻到这是下降的开始，他们将会抛售，从而进一步在新年使崩盘加速，然后，后知后觉者将加入抛售队伍，这使得崩盘在2011年变得异常恐慌。这就是所谓正反馈动态过程。下降趋势形成意味着，一旦下跌趋势形成，就会持续下去，直到见到反转信号。我想，由于楼市的周期比股市的周期更长，因此，这轮楼市崩盘的持续时间将超过10年。未来10年内，地产将是一个绞肉机，割草机，韭菜机，不会有任何投资价值。
作者：kalmanre  回复日期：2010-08-30　06:55:08　　要说崩盘，早就应该崩盘了。
为什么几次都没有崩盘？
——政府不让它崩。
为什么美国政府拦不住崩盘，而中国政府可以拦住呢？
回答是——中美体制不同。
体制是万能的吗？政府是不是永远可以驾驭上帝呢？
回答：目前房地产泡沫到如此荒谬的地步其根源显然是政治体制跟不上市场经济的发展。正如一个稳定的反馈控制系统需要有一个好的传感器与执行器，一个稳定健全的国家需要一个良好的监督机制与公正的执法机构以让国家免受腐化之害。目前，公权到处被滥用，缺乏有效的监督机制，国内政治、经济、某些媒体显然已经被垄断官僚资本(即所谓的既得利益阶层)控制。政府的贪婪腐化已经到了极致。故大家可以看到，流血拆迁，跨省追捕....各种人间荒唐事，都在中华大地出。而决策层本来就是这些人中选出来的，因此他最终要顾忌到自身利益，面对各种问题也只能头痛医头，脚痛医脚。故房价年年暴涨熟视无睹，只有屁民情绪不稳定时出来喊几声“抑制房价过快上涨”，因此出现年年调控年年涨，一年更比一年高的怪像。因此，泡沫一年年水涨船高，指望某些部门或某些个人来降房价，无异于与虎谋皮。
但是，最终房价受经济规律制约，是泡沫终归要破的。政府可以支撑一时，但不可左右其长期趋势。历史上那些超级泡沫：荷兰“郁金香泡沫”、英国“南海泡沫”，美国20世纪20年代的佛罗里达房地产泡沫，上世纪80年代末的日本地产泡沫等等，最后都逃脱不了破灭的命运。每次破灭之前大家都能找到“这次与上次不同的理由”，但最后的结局是一样的。只要看看，当前大家都没有安全感，无论是穷人和富人。因此，我们处在泡沫破灭的前夜，最终楼市走势归结于经济规律。
作者：罗思服  发表日期：2010-2-8 14:40:00
中国房地产为什么腐而不败
作者鲁国平
日前，迪拜房地产泡沫破灭引发国内舆论对房地产绑架中国经济的争议，甚至不少学者惊呼中国这种发展经济的模式十分危险，当下就有和迪拜一样的崩盘下场，并且会形成连锁反应。显然这种经济模式也非我等大多数人所支持，早在几年前本人便行文对这种掠夺式经济现象进行过反对，当时也断言过中国潜在的经济危机离爆发即将不远。
可中国就是中国，尤其有政治特色就有相对应的经济特色，如果单纯从经济学的规律以及原理出发看待中国经济那无疑会失之偏颇的，为此，我看，现代中国房地产绑架的经济模式不仅不“危险”，至少目前来看短时间不会有大事发生，反而相对迪拜这类国家很安全，因为它比起来一些单纯的市场经济国家一旦危机来了更加容易保持平衡，轻易找到内部的经济危机的牺牲品转嫁危机。
凡是懂得中国文化的人都知道，一阴一阳同时存在的中庸之道是保持事物状态长期自然平衡、稳定的最大秘诀，虽然如此做在单一简单的经济模式下未必能够有发展后劲，甚至这就是中国历史上经济比起国外西方经济强国快速崛起其长期缓慢、停滞的绊脚石，但当这种文化主导的政治以及政权无疑是最稳固，最符合封建统治阶级长期利益的，于是在历代强权的推动下，儒家中庸文化和专制政治的一阴一阳互为表里的结合对中国几千年漫长封建社会时期甚至中华民族的融合统一起到了决定性作用，也成为后人常用常新却万变不离其宗的方法论。包括当今中国运行经济的特殊模式也概莫能外。
事实上，尽管国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前就认为，在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1／4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。特别是房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险，可如今房地产绑架的中国经济模式却正是为国内既得利益群体所最惬意最理想的经济状态，并且一直以来，既得利益集团通过对作为国民经济的龙头以及支柱产业的房地产的经济源头资源的垄断和炒作以及各方面的利益勾结便达到了源源不断地从老百姓手里鲸吞到巨额财富的目的，而之所以他们能够如此轻而易举地把社会财富向自己这一边转移、分配，甚至腐而不败，败而不到，我觉得，首先那都是中国给予国内计划经济披了一张西方市场经济皮的缘故。
结果中国经济一方面是市场主导经济在表面起作用，一方面是权力主导经济在暗中起决定作用，关键时刻谁掌握经济决策权谁就可以翻手为云覆手为雨，让所有市场经济的成果以及老百姓辛苦劳作的功劳归其政治权力者和既得利益者所有，这一点在中国股市里也可以看到其典型权力横空出世操作圈钱的痕迹。
无可置疑，无论目前中国在楼市还是股市，在无所不在的政治权力干预下，一只权力的市场黑手为所欲为，按市场规律办事和保持市场经济的独立性只能是一句空话而已。不客气地讲，改革开放几十年以来，中国经济的壮大发展不过是靠不断掠夺老百姓的劳动财富所维系的。中国经济危机的消弭无法像西方强国那样靠军事扩张以及经济侵略去向弱小国家转移，注定是内部自我消化，让没有任何抵抗力的老百姓一再做无辜牺牲品。长袖善舞的权势者以及既得利益资本集团自然都是中国楼市股市最后和最大的赢家。
其次，其实大家包括我都知道，房地产绑架了中国经济就像吸了毒品一样欲罢不能，其根本原因之一还在于它背后同时“绑架”了地方政府的gdp，“绑架”了官员的福利即灰色收入，“绑架”了本行业以及下游产业的依赖性发展，“绑架”了既得利益集团的荣华富贵……使得所有公共权力以及其掌握者和既得利益资本集团联合一起来欺负、剥削、掠夺老百姓，唯一不同的一点是，除了老百姓是被迫绑架的、归根结底的买单人――冤大头，其他人以及组织都是心甘情愿，共谋共利的。实质上，说地方政府和官员以及既得利益集团绑架了房地产为其所用比说房地产绑架了中国经济更合适。这也可能是至今抱琵琶半遮面的、比起经济体制改革慢一大步的政治体制改革停滞不前的阴谋恶毒之处。
也知道，房地产绑架的中国经济早已千疮百孔，烂得一塌糊涂；权力和经济体勾结形成的一条房地产产业链无非靠蒙和骗以及无耻掠夺过日子，几乎把中国经济架空；此外老百姓就如同一只只软皮球，既得利益集团和强势者就靠践踏他们走出一条穷奢极欲以及歌舞升平的极乐世界。但这并不妨碍其明一套暗一套的模式可以相对长命百岁，除非有第三方、天灾人祸等外力的非常极端作用很难打破这种平衡。
我觉得，一些评论家所建议政府的“痛下决心，纵然有阵痛，也要刺破泡沫，使房价回归理性”的想法不错，我也曾经有此幻想，然而要想使中央有所动作，想让地方政府和政府官员以及既得利益资本集团断腕替百姓疗伤，几乎比登天还难，太不现实了。君不见古人就有“国家兴百姓苦，国家亡百姓苦”的慨叹，什么时代和朝代中国不是等到彻底政息人亡再重新洗牌的？
是的，一味炒作楼市股市抬升经济泡沫以及以房地产绑架中国经济危险，非是历代统治阶级不明白这个道理，看不透其中玄机与危险，而是积重难返，要想真正剔骨疗伤或叫既得利益集团放弃房地产这架比起来实干要容易得多的发财致富的战车并且赔偿损失，那么就势必会失去各方面包括政治利益格局平衡，首当其冲危及自己的统治地位，这是万万不能的。所以与其如此冒这种风险，还不如大家一起得过且过，以错就错，自杀性发展，捆绑完蛋，或者把中国变成半殖民地国家与洋大人一起分享家奴亿万。最不济的也还有最后船要沉了掌舵人可以有预先跳到另外一条大船上去的机会，三十六计走为上策。现在国内大多数政府官员及其子女和公司高管都在忙着向国外转移资产或移民就是一个例证或信号。
综上所述，中华文化胶着性以及表里不一性附着的中国政治经济运行模式致使潜规则无处不在，不到彻底玩完不会完蛋，其最大危害和可怕处就在这里，也难怪房地产绑架的中国经济可以长期腐而不败，败而不倒了！
政府不破产，房产泡沫不破裂！－－-让通胀支持泡沫！使人民越来越穷来买单
原文http://15938388355.8.sunbo.net
中国大陆大家目前最为关心，讨论最为热烈的一个问题就是中国的房地产泡沫问题。从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
如同市场经济一样，房地产泡沫也是一个外来事物，它是市场经济的产物。但问题是，中国是市场经济吗？显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
房地产泡沫是市场经济的产物，既然是泡沫，那么这个泡沫也会遵循市场经济的规律，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
目前包括中国在内的几乎所有世界经济学家都以为，当年日本与美国的房地产泡沫破裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然翻倍，但却没有破裂，这是何故？显然，经济学家们犯了一个错误，那就是把中国的房地产乃至中国经济当成了市场经济来看待，而事实是中国的房地产市场根本不是市场经济。所以，西方市场经济国家所有的房地产泡沫，在中国也根本不存在，所谓的“中国房地产泡沫”根本就是一个伪概念。
当然，我说到这里时，肯定有很多人不服气，中国的房地产明明几年之内翻了很多倍，远远超过了普通人的收入水平，这不是泡沫这是什么？我的回答是，中国的房地产价格确实虚高，远远超过普通人的收入水平，这是事实，但这不是“房地产泡沫”，因为泡沫会破，而中国的这个被大家称为“泡沫”的东西却不会破，因为它的真实名字其实不叫泡沫，应该叫“变相的税收”或者“房地产垄断价格”。
中国的房地产业本质上已经不是一种行业，像中国大陆的税收与垄断行业的垄断价格一样，成了少数人剥夺多数人财富的一种工具。在这个工具上，寄生着很多食利者。这个食物链的最上层为地方政府，地方政府通过卖地与房地产税收，养着一大批高薪的公务员及满足他们的奢侈需求。食物链的第二层为与官员勾结的房地产商以及受贿吃回扣的官员，第三层是炒房者，炒房者相当部分为拥有大量现金的官员及家属。
市场经济的泡沫会破裂的，但中国的房地产不是市场经济，房地产价格也不是“泡沫”，所以它也不会破裂。中国的房地产价格被政府严格操控着，不说是操控自如，也是有绝对的控制力。因为政府掌控着土地银行汇率等房地产的关键要素。中国的高税收是泡沫吗？中国的垄断行业的高垄断价格如水价电价油价是泡沫吗？当然不是，他们是转移财富的手段。中国的房地产价格也是一种变相的“税收与垄断价格”，其“税率”与“垄断价格”是政府控制的。这也解释了为何中国几年来房价如此之高，却不下跌，所谓“泡沫”却不破裂的原因。
中国房地产的所谓“泡沫”会“破裂”吗？会，只要政府愿意。中国的房地产的“泡沫”会不破裂吗？会，只要政府愿意。
其实，中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案。
本文的观点算是自己的首创，申请今年的诺贝尔经济奖。呵呵
楼市调控注定要失败！
任大炮叫嚣楼市调控要失败，我看是差不多，都到了通常的金九银十了，政策的效果还没有出现，自然是快要失败了。
被糊弄的原因：
1、假按揭逃过了政策调控，不是三套房不放贷吗？我周边有新盘要开，开发商开出的价比周边二手房价高一倍，在这种形式下为什么敢开这么高的价，有人买吗？具我了解我周边的熟人是没人买，那房产商开这么高干什么？当然是卖啊，卖给谁，卖给银行，用自己职员按一套房或二套房的形式来买啊，因为价格高，去掉首付还是大赚特赚，托住房价的最后还是银行，还是全体储户和纳税人。房价怎么能下来呢？
2、看看央视对土地延期开发的采访，更是这样，上报的违规土地都是政府改规划的原因？拍脑袋想想也明白，这么长的时间，怎么可能是改规划的原因呢？改规划只是个晃子，这里面有没有钱权交易？还有那么多的土地违规，很多是没改规划的，就是明摆的屯地，为什么没上报，央视没采访，我周围就是很多土地闲了很多年。明摆着就是土地部门在糊弄总理。
仅仅这两个愿因，别说其他的了，房价也调整不下去。
LIKE强，明显调控政策是对的，也很准，关键是执行不下去。这里有银行与开发商勾结，也有土地部门与开发商勾结。赏罚分明，光有赏没有罚是不行的，LIKE强应该学习普京对俄罗斯钢铁大王一样，把违规的开发商、银行和土地部门当事人给罚的倾家荡产和打的臭名远扬，只要房地产市场不再是暗箱操纵的黑市，符合正常的市场运行机制，房价自然就下来了。
比如：1、开发商新开盘，银行只按周边楼盘的价格评估和放贷，而不按开发商的价格放贷。2、不管什么原因，违规土地一律收回，归中央，让地方政府与开发商都没得便宜赚，开发商必然会把其代理人咬出来。
这轮房价调控不下来，很危险，意味ZF彻底失控了。
作者：鸨爷  发表日期：2010-8-30 12:55:00
从“土地财政”窥视中国（经济）未来    当一种说法很流行的时候，人们已经承认了这个说法的正当性，而不去怀疑这种说法本身就是荒诞性。当所有的理论自相矛盾之际，付诸于“特色”一词，万事大吉。“特色”的中国在经济领域，果然也有特色词语，那就是普天之下除中国之外所未有的“土地财政”。中国的经济学家们，在忽略这个“土地财政”荒诞不经的产物的前提下，煞有介事的在谈论经济、分配、市场等等之类，想找到中国经济的出路与新的增长。在一个不合理的基础上想去寻找合理的答案，无异于想在一个火炉内制造冰块。请问：土地是财政吗？土地为什么可以是财政？960万平方公里的土地可以是财政吗？如果美国可以搞“土地财政”，它需要欠这么多的钱吗？美国不承认你是市场经济的地位中，有一条就是，政府不控制土地。
一国之财政税收的来源，本来是靠生产力带来的企业利润和劳动者的收入的一定比例。简单说财政来源于生产力，生产力的衰退财政衰退，生产力的发达财政强劲。但是我们把土地变成了财政，土地是生产资料，把生产资料变成了财政。于是一系列的问题出来了。为全民所有的生产资料，变成政府生钱的工具，政府用这个工具剥夺了全民的生产资料，回到了普天之下莫非皇土的格局。（但是，土地在封建社会之下，实际上还是私有形式的，上面这句话只是一种文化上的表达，而如今却是实实在在为政府所有在法理上默认了）在这个格局之下，权力开始在制度上寻租，巧妙的设计出了中国特色的房地产开发公司，这个公司它既不设计，也不建筑，成本为零，技术为零，门槛为零。他实际上是一个人脉公司（这样的公司要100个就有100个，要10000个就有10000个），是一个整合权力与资本的公司，（否则，建筑公司就可以预售房子）是为权力部门输送资本的公司。权力为了达到获取资本的最快化合最大化，甚至提供了商品未成形就叫卖的“好制度”，说是香港学来的。这个公司遍地开花，浩浩荡荡。到如今已经不知道是权力控制资本还是资本控制权力的程度了，有些观察家，给予了一个词汇，叫做官僚资本主义。这些官僚的资本的来源就是天然现成德生产资料：土地。这些官僚的盘剥工具就是：房地产开发公司（人脉公司）。权力用制度寻到了租者，租者利用权力获的了盘剥的制度。政府从零成本中获得了巨额收益，预售制的人脉公司几乎也从零成本中获得了巨额收益，而这一切被美其名曰的解释为土地财政。草包经济学家们，还煞有介事的从事房地产研究，诞生了各种各样的研究机构和人员，还形成了一个蔚为成风的学术研究什么供需啦，人口啦，收入比啦都出来了。被称为房地产开发公司的人脉公司，很好的掩护了政府行为，使得人们认识政府的行为的时候，多了一层障碍物。但是，当这个泡泡被吹大的时候，全民利益神经被盘剥刺痛的时候，全民开始思考的时候，马脚真相也就出来了。
当一个资本家从另外一个资本家手中买来土地，这个土地是一种商品，因为买方支付之后，购买其他商品的能力下降，也就是他购买的土地商品取代了购买其他商品的可能。在卖方而言，他出售了土地商品而获得了购买其他商品的可能，对其他商品的购买能力增强了。所以一卖一买物价保持着总体的平衡。但是在土地财政之下，物价平衡被打破了，这种所谓的土地财政，就是印钞机财政，只是中间环节有了一个“人脉公司“在掩护。前面我们已经知道土地本来是一种生产资料，但是由于GDP的需要，将土地的属性从生产资料变为生产力的时候，这个伪生产力变成了新增货币，我们知道经济的做大是因为商品的增加对应货币的增长，而我们这个新增货币的所得者——政府，没有生产商品的本领。所以，“摇钱树”的神话在中国大陆实现了，只不过这个钱不是在树上，而是在土地上自然生长出来。一个农民捣鼓一亩土地，收入10000元那也还需要老天爷的开恩，而我们的政府只要一个大盖章就能产生100万或500万的收益，按照股市的术语就是市盈率为100倍或500倍，而且，农民种的是粮食，囤地商种的是野草。如果土地从单纯的农业效益来看，我们现有的财富高估了100倍或500倍。这个荒诞的土地财政政策，被荒诞的政府竞相效仿。如果刨去人脉公司这一层，那么所谓土地财政就是印钞机财政，和国民党的印刷金圆券财政毫无二致。
这是一种愚蠢和残忍的制度，只是为了一个可以掩人耳目的借口，以为把土地货币化就能掩盖印钞补贴财政和腐败的事实。其实为了印钞，把土地搭进去，完全是尸体的阴茎勃起，多此一举。放开来讲，如果印钞归印钞，直接把政府规定和设计的某种石头，拿来卖石头和炒作收税；土地可以自由投放市场，至少人们在房子这个问题上，不会有这么大的怨气。可能政府认为这样太荒唐，炒石头太荒唐，但是本质是一样的。何必要拿炒房子这个“只是看起来”不荒唐的事物来掩盖本来就荒唐的事物呢？
土地财政只是掩盖了国民党在大陆时期的直接金圆券印钞机财政的本质，只不过中间多了一个人脉公司的环节，只是在时间上可以延缓最终将爆发不可收拾的通货膨胀。
现在讲的传的最热闹的是房产税，这个原先被称为物业税的东西，现在已经定义为房产税了，因为如果叫做物业税的话已经承认了土地的私有制。从这个词语的巧妙变换可以看出，政府并没有真正放弃土地财政的打算，他把包括土地的物业单纯的说成是房产了。只是从一个打击炒房者的持有成本来打击房价的高企，而没有从自身的土地财政超发货币入手，只是想当然的从土地财政带来的超发货币和税收压价上找到一个平衡。结果只能是房价微跌或平衡或微张，而除房价之外的物价飞涨。从政府可以变换概念，把物业税说成房产税可以看出，现有政治体系之下的政府并没有好的办法解决税收和庞大官僚体系的矛盾，也没有办法解决房价下跌和民生矛盾之间的办法。同时把房产税代替物业税，也可以看到政府对这个税种的迫不及待。但是，请愚蠢的政府注意，如果土地财政不消灭、如果政府还是控制着土地，那么还是不要出台房产税来控制房价，还是继续变本加厉的收土地出让金的好。其实我们可以从税名说法的改变清清楚楚的看到，政府是不会放弃土地的控制权的。所以房产税的出台只能短暂的导致房价下跌，毕竟现在的空置率相当的可怕。
在土地可以自己长出货币来的政治体系之下，房产税只能暂时的打击一些胆小无识的投机者。
那么房价的崩溃只能寄希望于，全球性的银根紧缩了。
中国经济的试金石，就是美联储的紧缩政策。从911开始之后，格林斯潘奉行宽松政策至今对中国的央行可谓是志同道合。在国际资本的推波助澜下，和民生几乎是平行的经济，创造了一个又一个的GDP神话。所以，这个经济体从GDP的角度来讲是光辉的神话，但是从经世济民的角度讲，对普通民众而言只是一尊只能观看不能触摸的毫无光环的石菩萨。税收一年年的报捷，正常实体经济的活力却一日不如一日，答案就在，这个土地税收的收入来源于生产资料而非生产力。
如果土地财政偃旗息鼓了，政府的投资和寻租息鼓了，那么中国经济的庐山真面目或许就会真正的暴露在我们的面前，也许这一切就在不远的将来。因为普通民众已经承担不起，货币超发带来的正常生活。没有货币支撑的中国经济规模到底有多大，到底是日本的两倍还是日本的二分之一，或许不发酒疯的人都知道吧。
那么在现有政治框架之内，中国经济将何去何从，土地财政还能撑多久，人脉公司还能撑多久，一个把卖菜老太太炒房发财视为偶像的经济体还能维持多久，一个把社会精英知识分子拉低到卖菜老太太的水准之下的经济体还能维持多久。民怨的容忍程度还能可以承担多少的压迫。一个没有政治抱负只有世俗物质利益的党，还能带领民族走到多远。
当严复翻译的天演论传入中国之后，中国的知识分子们兴奋不已，以为找到了社会的前进的理论，以为循环论寿终正寝。但是，未必。一个苍蝇飞了一圈之后，又会回到原点的。《海国图志》里“师夷长技”的“技”原来并没有政治上的“技”。
作者：鸨爷  回复日期：2010-08-30　13:11:16　　企业家放弃原有的拼搏精神，在卖菜老太太买房发财的带动下，中国已经将竞争力拉低到卖菜老太太的水准之下了，企业家放弃了诚实创新的力量，为自己进军人脉公司而不择手段。
作者：鸨爷  回复日期：2010-08-30　13:15:29
在一季度中国的GDP增长到达12%，经济过热迹象明显，于是在4月出台了调控措施，和08年的救市相同，所谓刺激和调控，全部围绕房地产作文章。于是我们看到在二季度的GDP迅速下滑，房地产市场的交易量迅速下滑，虽然价格没有多少的下挫，但是突如其来的变故，无法适应先前的亢奋，利益集团在调控执行中，时不时的放松，以及面对调控时不时的造谣，混淆民众的视听，同时权力部门乃至管理层也忙于辟谣和重申调控意志，房价也在多空两方面的观望中彳亍不前，似乎房价也在观望多空的态度，和政策的态度，来选择市场最终的趋向，是上还是下。但是，我们能感受到的是，市场还是处于一种利于空方的局面中，作为一个房地产企业来说，主观上是希望向上了，但是时间上客观上不怎么配合自己的主观意志，在管理部门口头干预之后，各地的成交和开盘再度陷入沉寂，对于自己的主观意志不免会出现松动，他们对于政策的放松预期正在降低。所以才有了再次上书建议“暂缓”新政出台的聚会示威。背后同样也反映了，新的更严厉政策的可能性，否则不能称之为“出台”。
那么国家是怎么想的？这个要从土地财政说起。土地财政是中国特色的财政，由于土地财政，中国的M2现在达到了GDP的200%，但是中国却没有出现灾难性的通货膨胀。原因在于这个钱被吸引于一个过热赚钱的市场中。
我们都知道有一种树叫做，摇钱树，但我确实也没有见过真的有这样一种树。但是我却见到了一种地，叫做“长钱地”，这种地在中国大陆上自己会长出钱来的，只要政府一个大盖章，RMB就源源不断的长出来。这在其他国家是不多见的吧？就说日本吧，他们的地确实也能“涨价”，但是不能“长钱”，他们主要是投资人之间的相互买卖，（而投资人本身是在创造价值或商品的）他们是投资者手中的那点钱在不断地账面升值，就是说基础货币本身就不能增加，最终的结果房地产泡沫破裂以后，就是“零和博弈”的游戏，就像股市一样，一部分投资者的亏损，必然导致另一部分投资者的赚钱，其中亏的负值和赚的正值之和为零。基础货币没有并没有增加和减少。而且亏损的投资者需要背负一辈子的债务来偿还银行的贷款，所以导致日本的经济在消费领域没有增量增加，导致低迷了这么多年。
但是我们土地的实际所有人是政府，而政府本身不创造财富和价值，政府每出让一块地，收到了投资人的钱，但这些钱政府一部分用于开发（仍然向银行贷款），一部分就流入了具体的政府工作人员的腰包。所以一块土地的出让，这个国家就增加了这么多的基础货币。由于土地市场和房地产市场的持续火热，这大部分钱并没有流入社会其他领域，或许也可以说，只有小部分流入了其他领域。而一旦流入其他领域就会马上出现严重的通货膨胀迹象，最明显的就是，08年，和现在调控以来的一些物价现象。
作者：鸨爷  回复日期：2010-08-30　13:18:54
房地产业恶性发展给中国人的道德也带来的灾难，一个美国老太太的和中国老太太的买房故事，给眼下中国的青年们的爱情婚姻带来了危机，丈母娘无房不嫁女，以及女青年无房不嫁夫，成为眼下中国社会一个相对严重的问题，人衡量伴侣不在是从人的本身的品质出发，完全是以有无房子作为嫁或不嫁、取或不娶的的标准。婚恋问题以房为标准对青年人的工作学习产生了巨大的伤害，然而刚走出大学校园的青年人来说，面对这条铁一般的婚恋标准，面对高企的房价，面对自己低微的收入，无法专心于工作和继续学习。有的动起了歪脑筋，有的实在逼急了，做出伤害社会的极端事件，有的只能求助于自己的父母甚至爷爷奶奶的养老钱，成为一个房子的奴隶。社会消费大大压缩不讲，经济发展带来的不是好处和丰富生活，而是牺牲整整2到3代人利益。后续等自己以上两代需要照顾的时候，成为房奴的他们，有了自己的下一代的时候，如何再有体面生活轻松生活的尊严。以房子为标准的婚恋，这对婚恋本身的质量也是一个很大的考验，揶揄一点的说法，是娶得嫁的不是人，而是房子。
整个社会面临一种来自于叫做道德沦丧的风险，而这些都是拜利益集团无止境的掠夺所赐，几乎说把广大公众，和社会道德逼上了绝路，社会恶性报复案件频繁发生。整个社会的民众表现出，火气越来越旺，这种火气几乎和房价的涨势成正比。
而利益集团的代言人，还到处揶揄嘲笑弱势群体，什么年轻人就该买不起房，买不起房就回农村之类的灭绝人性的话，不绝于耳。你要最求利益最大化，要赚钱本身没有错误，但是作为一个公众人物不应该讲这些“真话”，我想真话也是需要道德支撑的，如果强奸犯说，性欲上来就想强奸，这是真话吗？
所以，就在利益集团上书之后，社会舆论异常火爆，一个叫朱中一得代言人，几乎在公众的口水中，这种舆论不是简单的讨论，而是表达了公众的愤怒。丧心病狂的代言人们当然会说出，“怨气这都是80后在键盘上敲出来的”。
还好，我们的公众慢慢在告别沉默的大多数的年代。