深圳华侨城项目单套房两月涨价750万遭起诉

　　每经记者 翟敏 发自深圳

　　“交纳诚意金时，承诺5万多元/平方米，开盘均价却高达八九万元/平方米。”深圳购房者雷先生最近十分郁闷，“开盘时间一推再推，房价却不断上涨，两个月时间，上涨了750万元。”

　　有“深圳楼王”之称的东部华侨城“天麓”豪华别墅项目去年8月对外销售，因两月涨价750万元而遭到购房者“诚信缺失、哄抬价格、捂盘惜售”的质疑(本报曾做报道)。该事件有了最新进展，购房者在多次沟通无果的情况下，最终将华侨城告上法庭。近日，深圳市盐田区人民法院开庭审理此案。

　　延迟开盘两月涨价750万

　　自从案子在盐田区人民法院开庭后，深圳购房者雷先生一直焦急地等待法院判决。案件缘起于去年8月，包括雷先生在内的20多人在东部华侨城天麓项目的购房经历。

　　“本来是看中华侨城的企业品牌以及‘天麓’项目的良好品质，却没想到遭遇这样的事情，难免让人感到失望。”如同雷先生一样，一位当初参与了天麓认购的购房者如此表示。

　　作为多名购房者委托的代表人之一，雷先生昨日向《每日经济新闻》描述了他们遭遇到的问题：“交纳诚意金时，承诺为5万多元/平方米，开盘均价却高达八九万元/平方米。”此外，“深圳东部华侨城天麓项目开盘时间一拖再拖，就在拖的两个月时间里，均价远超当初承诺价。”

　　雷先生表示，早在2009年6月8日，便与深圳东部华侨城有限公司签订认筹协议，获得天麓六区28A双拼别墅的锁定房号优先认购权，并交纳88.8万元诚意金。

　　“当时，华侨城天麓项目售楼工作人员承诺，该别墅预计总价1500万元，并写下书面承诺。”雷先生购买房屋建筑面积263平方米，按照这个价格折算下来，折合单价5.7万元/平方米左右。

　　原以为在缴纳了诚意金之后可以很快入住，但让众多购房者感到意外的是，天麓的开盘时间却变得扑朔迷离，一推再推。认购协议约定6月28日开盘，最终推迟到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。

　　艰难的等待之后，8月1日，雷先生等购房者终于接到天麓六区8月8日开盘通知。但让他们大吃一惊的是，原先约定1500万元的房子，此时总价却超过2250万元，折合单价则超过8.5万元/平方米！短短两个月时间，足足涨价750万元。

　　而有此遭遇的不仅雷先生一人，当时，包括台商卢先生在内的另外20多位购房者也遇到同样的烦恼。卢先生向《每日经济新闻》记者回忆，开盘当天现场的20多个购房者与开发商发生了冲突。直至当天下午5时，在警方和政府部门的介入后，东部华侨城方面才派了一位房地产销售副总裁出面沟通，称这批房可以不选，下批房优先选，并可提供三个点的额外折扣。

　　购房者沟通无果状告华侨城

　　对于华侨城方面“下批房优先选，并可提供三个点额外折扣”的承诺，众购房者显得并不满意。“3%的折扣也就六七十万元，与当初承诺价相差太远。”雷先生称，事发后，华侨城方面曾致电给他要求和解，称愿意退还88.8万元诚意金，同时要求他写一份不再追究责任的说明，但被他拒绝。

　　此外，本报记者还了解到，事件发生后，近20位购房者成立“天麓六区认筹人自救维权小组”，向深圳市委、市政府以及深圳市消委会发出投诉函，要求东部华侨城天麓六区双拼价格按原认筹价格销售。

　　雷先生指出，收取诚意金到开盘时面对消费者的态度，形成了巨大的反差。“之前是百般承诺，强调不会涨价，并抬出‘央企’、‘上市公司’等招牌宣扬其社会责任，我才支付了诚意金。谁知道，开盘时其涨价的态度，就是一副你爱买不买，无人理会的姿态。”

　　在与华侨城方面多次沟通无果的情况下，雷先生将华侨城告上法庭。其代理律师认为，认购协议签订后，被告在房价快速上涨的情况下，利用自身的优势地位和信息不对称的条件，一方面推迟开盘日期，捂盘惜售；另一方面擅自加价，哄抬楼价。

　　销售人员字据成争执焦点

　　东部华侨城昨日给《每日经济新闻》记者的书面回复中介绍，目前，天麓一、二、六、九区均已售罄，八区在售，三区待售。至于目前天麓销售价格，工作人员回复称“目前有大约3~4套在售，根据房地产产品打分原理，可能因为景观资源、户型等原因价格各不相同。”

　　针对“捂盘惜售”的质疑，华侨城表示，“公司没有刻意推迟开盘，亦没有捂盘；获得预售许可证是开盘时间的基础和依据，根据国土局办证期限估算开盘时间，用以及时安排各项工作。”

　　此外，华侨城解释，华侨城楼盘售价均以开盘当天盖章公示的价格为准，相关价格均是通过对产品的合理打分计算出来的，符合产品的价值水平。

　　《每日经济新闻》经过多方了解，当初购房之时签订的一份书面协议，成为双方争执的焦点。

　　昨日，雷先生向本报记者提供了一份书面信，上面标注着雷先生认购房屋的详细信息，并写着“暂定6月28日开盘”、“预计价格1500万左右”等字样，下方为售楼人员签名，右下方为“华侨城·东部”等字样。

　　“相关人员所言销售人员的字条上明显的写着‘预计’等词语，且当时并无相关价格公示，属个人猜测行为，无关公司承诺，且未盖我公司公章，不代表公司行为。该字据无签订时间、无签订地址，在什么情况下立的，公司根本不清楚。”华侨城方面称。

　　不过，这种说法并不能使众多购房者信服，在他们看来“这种说法不负责任”。雷先生认为，业务员是华侨城公司的员工，公司应该对其行为负责。

　　据悉，在天麓开盘之前，东部华侨城曾收取了每户88.8万诚意金。购房者代表认为，“当时签订的字据文件可以与华侨城的诚意金收据、VIP卡申请函及VIP卡申请须知等三份文件组成一个证据链。”华侨城方面则表示，“当时预收88.8万诚意金属实，但随后国土局要求东部华侨城退还诚意金，已按要求退还。”

　　据悉，该案近日在深圳市盐田区人民法院开庭审理，庭审结果将在近期对外公布。