神马文学网空置税的出台将彻底打开中国房地产市场的死结
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 01:44:54
中国房地产价格虚高，充满泡沫，除了国土部门招拍挂制度，房产商黑心谋取暴利以外，大量的炒房客入市购买，使本来脆弱供应天平立即倾向于买方，价格暴涨原因自然水到渠成。
现在的政策是提高入市者的门槛，但此举不能完全有效抑制房价，巨大的刚性需求始终存在，购买力暂时的消失不意味着大家不想买房，年轻人结婚没有房如何面对丈母娘和新娘？所以房地产商也是看中了年轻人这块软肋，就是不降价？到目前为止，国家相关部门没有拿出针对这一块的政策，办法来，所以大家可以看到房价的泡沫依然坚挺！
大量建设安居房增加供给，是一个办法，但这个建设周期很长，这么多年来政府欠债太多，等大规模建好后，现在结婚的年轻夫妇孩子都要十岁了！所以这条政策是远水不解近渴！
目前最能快速抑制房价的办法是把市场的存量空置房挤出来，但挤出来不能靠行政手段，来一场运动，而要靠经济手段。唯一快速可行的就是开征空置税。
为什么如此多的空置房？因为持有环节成本太低，未来上涨的预期太高，就像一只股票如果持有每天都在收税，未来该公司面临价格大幅走低，笔者认为股市不会有泡沫，空仓的人将越来越多，政策是一个严重的导向，07年5.30为什么权证暴涨？印花税的调高政策使然！
所以笔者建议有关部门立即出台空置税，提高购房者的持有环节，以促使其加速抛向市场的速度，供求关系一旦改写，房地产商就坐不住了，降价之堤的溃塌即可展开！只要房地产的价格跌下来了，全盘棋即可走活！购销两旺，经济将重新恢复活力，社会矛盾得以大大降低，贫富悬殊的差别也可得到缩小！社会资源可得到充分利用！
现在有三个问题必须解决。一是空置税的征收一定是购房者的第三套房，否则成了变相交物业税，对已有房1-2套房的老百姓打击面太大。二是征收的对象的认定，电表没有走字，就征收，所有空置房都安装一个长明灯，再安装一个"长流水"，笔者的建议是要物业管理部门认定，具体采取奖罚分明，同时相关部门具体执行监督的政策制定！三是税负建议可加重，否则毛毛雨，一个月象征性收费几百元，根本有些业主就不在乎，200万的房子空置它三年，能升值100万，谁会在乎一年总计几千元的空置税呢？比如空置税按照该房屋的租赁价两倍计算，估计很多炒房者就烦躁不安了，200万的房子每月租金大致在5000元以上，每月收取10000元的空置税，谁还敢将房子空置呢？
只要该政策出台，笔者保证房地产的价格立即下跌，令多少部门头痛的房地产调控越调越涨的怪圈循环立即结束！当然，有关部门希望收到的空置税也难收到，因为空房子会立即变成出租房！但调控的目的达到了！这就是最大的目标实现，税收不过是个手段而已！国家也不缺那点税！