神马文学网"日光盘"频现 8月广州楼市再现量价齐涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 00:51:05
"日光盘"频现 8月广州楼市再现量价齐涨
2010-08-18 16:45:18 来源: 网易房产 跟贴 183 条 手机看新闻网易房产发现，位于番禺的招商.金山谷全新洋房组团与位于增城的碧桂园凤凰城新组团分别以低于“吹风价”发售，结果一日之内被抢光，广州楼市出现了久违的“日光盘”。
新政出台4个月后，广州楼市回暖迹象明显
网易房产8月18日讯 新政出台仅4个月，但楼市波谲云诡，说回暖就回暖了。
网易房产发现，位于番禺的招商.金山谷全新洋房组团与位于增城的碧桂园凤凰城新组团分别以低于“吹风价”发售，结果一日之内被抢光，广州楼市出现了久违的“日光盘”。
随着开发商促销力度的加大，购房者的抄底意欲与日俱增，广州楼市出现了一波“价量齐升”的反弹，根据网易房产数据中心统计，8月上半月广州一手住宅成交面积为32.5万平方米，达7月全月的70%，成交均价更大幅反弹8%，重上11000元大关。
淡市仍有日光盘
7月25日，位于番禺的招商.金山谷推出全新“领仕”组团，不足9000元/平米的均价较此前的吹风价低10%，所推3栋约540套房源在开售首日卖出95%，成为新政以来首个“日光盘”。
无独有偶，位于增城的碧桂园凤凰城于8月14日推出全新【左邻右里】2期洋房新货，为92-99平方米的三房单位，均价为7800元/平方米带装修。此次碧桂园推出力度很大的团购政策：3套成团95折，4-10套93折，11套以上更低至9折。据悉，不少买家于前一晚抵达销售中心排队，首推200多套单位于当日上午便销售一空，记者在现场更发现不少排不上队的买家在向销售人员咨询下一批推货时间，火爆程度超乎想象。
“从8月初开始，我们发现看楼的人气出现明显回升，这段时间开盘的项目卖得相当不错，开盘首日销售率至少在50%以上”，经纬物业研究部经理朱欣苑接受网易房产采访时表示。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示，8月部分新开盘取得佳绩的主要原因在于开发商采用“低开高走”的策略，尤其是开盘定价往往低于预期10%以上，刺激买家入场的欲望，加上经历了新政出台近4个月的观察期，部分刚性需求买家入场意欲加大，造成不少8月新开盘取得“开门红”。
8月楼市回暖明显
广州楼市的回暖在数据上也得到印证。
在4月“新国十条”出台后，广州一手住宅市场持续低迷，但在8月上半月却出现明显的回暖。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，8月1日-8月16日，广州十区二县一手住宅成交面积为32.5万平方米，已经达到7月份46.3万平方米的70%，成交套数为3177套，更达到7月份3690套的86%，以此计算，8月份全市成交极有可能重上50万平方米水平，成交出现明显回暖。
除此之外，8月1日-8月16日，广州十区二县一手住宅成交均价为11102元/平方米，与7月份成交均价相比大幅反弹近8%。从8月前半月十大热销楼盘看，尽管像招商.金山谷、金地荔湖城等外围低价盘依然唱“主角”，但万元盘数量与7月相比却激增四个，分别为锦绣香江、金域蓝湾、逸彩新世界与大学时光。由此可见，高价盘成交活跃直接带动均价重上 11000元大关。
朱欣苑预计，与8月份相比，“金九银十”成交量回升会更加明显。“从我们获得的信息来看，大多数开发商计划集中在9月10月推货，届时供应量将大幅增加，买家选择面更广，成交状况自然更佳”。
“但由于同时开售的项目较多，市场竞争较为激烈，预料开发商会延续更合理的定价策划以吸引买家”，朱欣苑表示。
黎文江更认为，随着7月份CPI同比涨幅达3.3%，通胀预期进一步加剧，预计将吸引投资客回流，今年“金九银十”值得期待。(记者:区家彦)
(本文来源：网易房产 作者：区家彦)