广州楼市“限购”众生相

　　10月24日，周日，广州“限购令”出台第10天。

　　“如同现在的天气，火热的楼市嗖嗖刮来一阵风，冷了”。广州某地产中介工作人员小静无聊地玩着手机,“这个月没有钱赚，没有心情说话”。

　　她说,过去的10天，看房子的人没少，放盘的却少了七八成,“哪有什么成交量?”

　　日网签量暴跌、二手市场寒冬、价格不跌反升……“限购令”一出,各种猜测和推断浮出水面，不绝于耳。

　　表面上回归冷静的楼市，背后却有更多力量加入博弈，对于每个参与其中的人来说，都是一场考验。

　　卖家·惜售

　“约三成业主一夜之间决定不卖了”

　　广州市民张丽在汇景新城、逸景翠园和丽江花园共有三套房。9月,位于海珠的怡景翠园楼盘均价一路看涨,平方均价涨到了1.5万元。大涨的房价让她大呼意外,当年80多万元购入的100平方米房产,如今总价差不多翻了一番。

　　9月中旬,张丽通知租客提前解除租约。同时交待中介公司放盘,准备回笼资金投资新的房产,“当时准备卖180万元,这样至少还可以再投资两套房产”。

　　“9月下旬,放盘的人越来越多,价格一天一个价”,广州中原地产天河北店一工作人员介绍,从6月底开始,房价就嗖嗖地往上升。

　　张丽开始到金沙洲“考察”即将开盘的楼房,她相信逸景翠园的楼盘很容易出手,“存钱不保值,肯定用于再投资房产”。

　　一个月后,当中介联系张丽,有买家想看房时,她的态度让中介吓了一跳,“不用来看了,加多少钱也不卖。”

　　张丽并非拍脑袋作的决定,她和老公对“限购令”研究后,她得出的结论是:不管已经有了几套房,一个家庭只能再新买一套。也就是说,她再投资至少两套房产的算盘,恰好被新政“限”住。

　　卖掉这一套,也只能再买一套,增值空间存疑,“还不如坐着看这套房价继续往上涨”,张丽说。在广州,与张丽有同样的想法的房主并不在少数。限购令出台后,不少中介公司发现,“约三成业主一夜之间决定不卖了”。合富地产洛溪店工作人员说,以前打电话给业主时,第一句话是“有人要看房”,但现在第一句要问,“您还卖房吗?”

　　什么时候再出手,张丽说“跟着政策走”,“限购令只是暂时的,有松动的那一天,如果价格合适再抛盘”。

　　“限购令出来后,二手楼市就是一头热,买家着急,卖家就是不放盘”,中原地产车陂店陈姓工作人员抱怨,以往周末至少有30-40套房可看盘,但上周六,一整天才8套。

　　限购令后,愿意售房的人少了,物以稀为贵,卖家地位一夜之间高了不少。记者了解到,不少二手房业主趁着这个特殊时刻“挺直了腰板”,涨价、挑付款方式、挑买家背景……

　　10月初,广州龙口西附近一小区业主李卫晖放盘时每平方米要价1.3万元,限购令一出,“少于1.6万元,别想看房”。

　“不会对房价有什么影响,我不相信房价会降!”

　　一头是惜售抬价的卖家,另一头却是心急想吃豆腐的买家。上周末,出现在各大中介公司的多是首次置业的年轻脸孔。

　　29岁的吴宇来自湖南,考虑买房,但之前一直观望,限购令一出,他决定出手了。但在回访几个以前看过的楼盘后,他发现之前看中的几套房要么涨价了,要么已经出售,要么就是暂时不再出售。

　　“我认为限购令不会对房价有什么影响,我不相信房价会降。”对于限购令,吴宇的看法很有代表性。

　　“现在楼市充满了未知数,不知道以后还会出现什么样的政策,能买的话还是买吧,买房还是比存钱保值。”

　　相比吴宇的着急,那些手中有房的人,就显得谨慎很多。再置业一般有两种情况,改善性住房和投资性购房。限购令一出,不少改善性住房的买家被卡住了脖子。

　　今年40岁出头的周国华,在广州已有两套房产,和老婆孩子住一套,岳父岳母住一套。今年初,他准备把父母从河南老家接到广州安居,并打算购买第三套改善性住房。

　　他原本打算用公积金贷款,然而,限购令一出,他已经放弃。“在天河北看中的一套房全款将近200万元,如果不能用公积金贷款,真的买不起了。”

　　“我们不是投资,家里人口这么多,实在没地方住!”像周国华这样被新政策“卡脖子”的人不在少数,等着政策松动成为许多人的唯一选择。

　　不论是暂缓买房还是急于买房,抑或捂盘惜售,博弈双方中不少人都持有一个共同信念:从长远看,房价还会涨。

　　张丽说,新政出台后,总有一两个月观望期用来消化政策,但基本上每次调控后都会带来房价上涨,“不说它是报复性增长,但增长是肯定的”。

　　从2005年起,广州房价唯一一次降价发生在2008年,降价根源是金融海啸。从那时起的政府多次对楼市调控,调控时间越长,爆发出来的购买力就越大。越调控,房东手中的房子抓得越紧。

　　张丽在逸景翠园房屋不卖了,她也打听了很多家中介,成交量急剧萎缩。“年轻人肯定是要购房的,再怎么限也限不了,需求没有减少,交易量越减少,说明不远处一定会有一个新的爆发点”。

　　赞同张丽持观点的卖家,死死捂住楼盘,等待爆发的那一个点。持相同观点的买家,则几乎上蹿下跳,急于筹钱购房。

　　他们都在为那一个点的到来未雨绸缪。

　　开发商·精明

　多数新盘已售罄,限购影响甚微

　　限购令出台后,二手房市中博弈随处可见,一手房市也不平静。

　　今年8-9月,随着4月房产新政松紧,精明的开发商纷纷选择在这个时间开盘售楼,“两个月完成了全年销售任务和大部分利润指标,资金回笼良好”,一位不愿透露姓名的地产公司工作人员透露。

　　据媒体报道,随着9月份全国楼市显著回暖,大部分房企的9月业绩都创下历史新高,预计2010年全年业绩会比去年有显著增长。

　　限购令出台时,多数新盘的销售已经进入尾声。以珠江新城为例,几处新盘大多只剩几套被人挑剩下的房,限购影响微乎其微。对于一些即将开盘的新楼盘,由于定位准确,受限购影响也不大。

　　近期备受追捧金沙洲万科idea爱地住区,主推是60平米的两房小户型,吸引了很多人看楼。年轻的首次购房者成为了看房主力,他们普遍表示新政影响不算很大。“会更加谨慎,但暂时没有打算取消购房计划。”市民罗小姐说。

　　此次限购令明确规定“限外”,但从目前情况来看,突破“限外”也并非难事。

　　于先生已移居香港,打算在广州买一套全新三房或者四房,主要用于度假。于先生表示,新政对他们影响不大,虽然自己户口在香港,不能提供广州的纳税证明,但有家人在广州工作,在程序上买房并没有问题。

　　认购者·头痛

　“退定金!不放贷,我哪有那么多钱?”

　　表面上,限购令对广州一手楼市暂时影响不大,颇有“迟到”之嫌。但正是“迟到”却让原来隐藏的问题,一夜之间暴露。

　　陈女士,外地户口,目前已有两套房子。

　　9月26日,陈女士认购广州某地产两套房子,签订认购书并预付了4万元押金。随着限购令的出台,陈女士在10月15日与地产公司签约房产时遇上了棘手问题。根据广州市房产限购令,第三套以及以上房贷全面停贷。这让她很是头痛。

　　与陈女士有同样经历的市民不在少数。

　　上周日,在珠江新城某地产销售处,20多位房产认购者要求对方退还定金。所有的认购者都不是首次买房者,面对限购令的新政出台,大家措手不及。

　　面对退房要求,地产公司坚决拒绝,依据《认购书》要求退定金属于违约。该公司认为,由于认购书上要求认购者首期支付50%,所以认购者中的二套房购如果首付达不到五成,完成不了贷款,属于自身违约行为,地产不予以退还定金。

　　李先生说,按照限购令规定,他所认购的两套房子都必须全额付款,“我哪里有那么多钱。如果地产公司坚持不退款,我会走法律途径。”

　　而这并不是个例。目前,该房产的认购者中非首次购房者已成立退房群,进行集体退房。

　　限购令在各个城市出台后,最直接受到影响的购房者是在“限购令”颁布前给了定金,但在“限购令”出台后才发现贷款无法批出、无法提供纳税证明等,无法继续购房。在各个城市,也陆续出现了因新政无法购房是否能拿回定金的官司纠纷。