广州月楼市呈现量价齐跌局面/ 一手楼大跌700元/m2(南方都市报 2007-4-14)

广州月楼市呈现量价齐跌局面/ 一手楼大跌700元／m2
2007-04-14 09:55:17  来源: 南方都市报  作者: 王卫国　实习生饶兰
3月广州楼市数据
●3月一手房均价为7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元整，环比下降9.1％，创下去年以来房价单月最大跌幅。
广州十区90平方米以下小户型一手住宅均价为5476元／平方米，比2月份的小户型一手住宅均价6363元／平方米，下降887元，环比下降13.9％。
●广州十区二手房(存量住宅)均价为3653元／平方米，环比升0.4％，其中中心城区二手房均价环比升1.2％。
●3月一手住宅成交量为59.75万平方米，与2月份一手住宅成交量75.59万平方米相比，成交量下降了21％。
二手住宅成交量为47.12万平方米，与2月份相差不大。
广州3月份新建商品住房均价7029元／平方米，比2月的7729元／平方米下降了700元，降幅达9.1％，创下去年以来房价单月最大跌幅。广州市国土房管局昨日发布的最新房地产市场分析报告显示，广州3月楼市呈现量价齐跌的局面。分析人士指出，广州宏观调控政策威力正在显现。
3月预售项目和面积均增加
报告显示，2007年3月广州市十区批准预售的商品房项目共107个，批准预售商品房3848套，批准可预售商品房面积为41.33万平方米，与2006年同期相比，项目数和面积分别增长365.22％和4.31％，套数减少7.94％，与上个月相比，项目数增长296.30％，套数和面积分别减少36.77％和36.19％。2007年1－3月，广州市十区批准预售的商品房项目共166个，可预售商品房16267套，可预售商品房面积为180.33万平方米，与2006年同期相比，项目数减少8.79％，套数和面积则分别增长24.17％和34.43％。
小户型降幅达887元／m2
3月份广州一手房均价为7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元整。90平方米以下新建普通商品住宅的降价幅度更为明显，3月份广州十区小户型一手住宅均价为5476元／平方米，环比下降13.9％，即相比2月份的小户型一手住宅均价6363元／平方米，下降了887元，降幅达20％。
各区一手房均价方面，除海珠区以外，3月份其他九区的一手房均价与2月相比都呈下降趋势。位列第一的天河区从2月份的10755元／平方米下降为3月份的10667元／平方米，越秀区从2月份的9180元／平方米降到现在的8958元／平方米。降幅最大的为白云区，从7145元／平方米下降为现在的6353元／平方米，下降了792元。
二手房的住宅均价基本保持稳定。3月广州市十区存量住宅均价为3653元／平方米，环比升0.4％，其中中心城区存量住宅均价环比升1.2％。
成交量下降21％
3月份一手住宅成交量为59.75万平方米，与2月份一手住宅成交量75.59万平方米相比，成交量下降了21％。3月二手住宅成交量为47.12万平方米，与2月份相差不大。
在各区一手房成交量方面，除花都和南沙外，其他各区成交量均有不同程度的减少。花都区以13.82万平方米位居成交量第一，比上个月激增7.43万平方米。天河和白云以11.59万平方米和9.91万平方米分别位居第二和第三位。成交量降幅最大的为荔湾，3月份成交量仅为2.63万平方米，比2月份减少了6.85万平方米。二手房成交量方面，番禺区继续以19.71万平方米遥遥领先于其他各区。
但在各区成交量及其在总成交量中所占的比例来看，3月份中心六区的成交总量只有35.8万平方米，占成交总量的近六成；而均价只有3759元／平方米的花都区，在3月份的成交量达到13.82万平方米，占总成交量23％，近四分之一的比例，从整体上拉低了房价。
■　分析
楼市：观望，观望
广州市国土房管局表示，国家房地产宏观调控以来，尤其是广州市抑制房价过快增长的“穗七条”公布以来，市场观望气氛加强，市场需求得到抑制，全市尤其是中心城区新建商品住宅交易量显著减少，从而整体上拉低了全市均价水平。
根据广州市统计局近期做出的《关于市民家庭消费支出状况与心理预期调查情况的报告》，已经有53.5％的市民表示在今明两年期间购房“不合算”，只有9.7％的市民认为“合算”，市场的追涨心态已明显得到缓解。
接受调查的市民中只有10.2％的家庭在今明两年有购房计划，而且基本以自住型买家为住，为了投资的只有7.3％。在住房面积的选择上，六成半的家庭选择了90平方米以上的住房。
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/jwxy/200704140004.asp
广州楼价下半年有望回落/大户型价格依然看涨 网友仍持悲观态度
2007-03-29 09:32:51  来源: 南方都市报  作者: 陈实　王卫国　肖阳　朱大尉
房产专家与业内人士认为，“广七条”出台将改变供求关系，但大户型价格依然看涨
“这是一场政府与开发商的博弈！”昨日广州稳定房价七项措施一出台，就有业内人士将其与去年5月的“国十五条”相提并论，称为“广七条”。有人将其看做广州市政府对广州楼市祭出的终极政策，也有人看到了未来楼市将出现的供求关系逆转。受未来土地供应和政府保障型住房的增量推出影响，业内人士普遍认为广州房价或在下半年出现回落。
广州市长张广宁在今年全国两会期间表达了压低房价的决心，而同时又有开发商站出来说珠三角地区房价仍会上涨。广州社科院科研处处长彭澎认为，这是一场政府与开发商的博弈，今年上半年这种相持不下的局面还会持续，但政府显然在政策方面表现出更具坚定性的一面。
昨天接受本报采访的多位房产专家和业内人士都认为，《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》(以下简称“广七条”)的出台是广州市政府控制房价的强烈信号。广州房价可能在今年下半年出现回落。
去年底到今年春节期间，广州楼价上涨速度明显加快。广州地产专家韩世同认为，这主要是由于消费者预期楼价很难下降而被迫入市，但随着政府加大供应，广州楼市的供求关系将会发生改变。他担心如果楼价继续猛涨，将会在下半年遭遇暴跌的风险。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“广七条”表明了政府抑制楼价增长的信心，受此影响，广州楼市今后几个月的成交量会有所下降。他建议购房者分两种情况对待，如果是首次置业购买普通住房，可以持币等待一段时间。如果要买大户型高档房，还是要尽快出手。在业内人士看来，政府调控的着力点主要是中小户型和经济适用房，大户型高档房的价格依然有上涨空间。
■“广七条”重点解读
救市根本　开闸放地规模创纪录
昨日发布的“广七条”由广州市国土房管局、市建委和规划局联合制定。其中第一条就是加大土地供应:从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。
每年5平方公里以上，也就是500万平方米以上，这个数字已经创下2003年土地出让制度改革以来广州年土地出让的历史纪录——此前的最高纪录是，去年，广州市十区一共出让土地200多万平方米。“广七条”制定的供地量也超出了去年9月出台的《广州住房建设规划(2006－2010)》，其中政府曾计划在2007年拿出501万平方米的住房用地，2008年拿出463万平方米，2009年拿出384万平方米。
广州经纬地产市场拓展及调研部主任吴定金表示，“广七条”之第一条，是找到了根本。以前都是“堵”住需求，一味地“堵住”需求只能是逼高楼价，使市场呈现一个“报复性反弹”。如今从增加供应入手来缓冲房价的压力，或可救了楼市高温之“近火”，并可打破开发商“囤地”与“捂盘”的预期。
由于地价高涨在很大程度上决定了人们对未来房价的预期，所以开闸放地便被认为是从源头上抑制房价的重要措施。广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，政府加大供地力度，不仅可以减缓开发商为争夺土地而导致的地价上升压力，还可以改变市民的购买预期。
虽然市区的土地储备越来越少，但广州仍然有许多可集中供地的区域。据广州市国土房管局披露，金沙洲地区、番禺北部地区、白云北部地区、员村地区、萝岗中心区、南沙中心区、广州新城和轨道交通站点周边地区将成为今后新增住房用地的主要地区。彭澎指出，广州的土地储备情况要好于深圳，有相当大的供地潜力，房价应该可以得到控制。
如何落实如此庞大的供地计划仍然是个未知数，毕竟从近几年的情况看，土地出让计划和实际出让面积相差悬殊。广东中原地产副总经理黄韬则担心市场能否消化每年供应的500万平方米住宅用地。“以往200万平方米都很厉害了，如果新增用地在城市偏远地带，开发商可能不感兴趣。”
据知情人士透露，广州今年的土地出让计划已经作出，已进入多部门会审阶段。
一剂猛药　经济适用房数量倍增
“广七条”决定在2010年底前建设840万平方米的经济适用房，而从1986年到2005年，广州一共才建了229.42万平方米的经济适用房。业内普遍认为，840万平方米的经济适用房将成为广州政府给楼市下的一剂猛药。
“广七条”中有一处引人注目，提出政府将“引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设”。只要开发商把现有居住用地在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场，不仅可以享受建设经济适用房有关优惠政策，还将得到优先服务和更多激励政策。
据了解，广州以前的经济适用房都是由政府主导建设，现在提出鼓励开发商建设经济适用房在广州还是首创。广州市国土房管局相关负责人指出，制定这个政策的目的就是利用社会力量，加快经济适用房的建设速度，尽快解决中低收入群体的住房困难问题。而如果仅仅依靠政府力量建设，在短时间内还很难拿出足够的经济适用房。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，政府鼓励开发商建设经济适用房是一个既能降低房价，又能保证房屋品质的好方法。“以前政府主导建设的经济适用房从设计到施工都不如商品房的质量好，很多市民都不愿购买，而从外地城市的经验看，开发商建设的经济适用房可以和商品房一模一样，但价格比商品房低了一半以上。”
据了解，广州有一些知名开发商向国土房管局表达过建设经济适用房的意愿，这些开发商认为建设经济适用房虽然利润低，但社会效益高。
“双刃剑”　老城区改造或推高房价
“广七条”还公布了今年盘活老城区土地的具体数字。2007年，广州将公开出让16宗居住类闲置用地，通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗烂尾地，合计在老城区增加供应建筑面积135万平方米、约1.5万套住宅。按照政策制定者的思路，盘活老城区土地将可以缓解中心城区的住宅供需紧张，楼价将可以回落。
广州房地产界多位资深人士表示，推进老城区改造是最核心的问题。这将会改变供应结构，直接反映到全市均价上，估计是会推高全市房价，因此这也算是一把“双刃剑”。
另外，推进老城的建设，关键看老城区地块的地价。从近期拍卖的情况来看，文昌路地面价达5000多元/平方米，最高的大元帅府旁的达7000元/平方米，这些都是“指标”，是消费者与开发商心中对房价的一个“方向标”。
对于允许单位自建房及增加保障型住房，业内人士认为可对楼价产生影响。尽管对这种方式存在争议，但对市场有一定的“威慑力”，主要是心理预期，对遏制买家的购房欲望有极大的作用，使更多人做到理性置业。
■调查
多数网友认为无法有效压制房价
广州出台七大措施抑制房价增长过快引起各方关注。截至昨日下午4时，已有超过2000位市民在搜房网上投票并发表观点。36.84％的网友认为这七条措施不能有效压制广州房价，34.21％的网友认为切实可行，其他人均选择了“不好说”。其中，“加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾”是最受市民认可的措施，支持率达到23.9％。
开发商的担心:需求变小价格拉低
昨日，记者采访了多位房产界人士，综合出开发商对“广七条”的几种解读:
其一，反映了现在市场的需求仍很强烈。买房子，一次性付款的人比例还在增加，所以政府当务之急仍然是解决低收入人群的居住问题，而发展廉租房是关键。
其二，豪宅市场继续走好。政府的这些措施对中、低价位的楼盘打击力度很大，但从去年国十五条对户型等的限制来看，豪宅市场仍然是开发商的一个目标，其发展的空间仍然大。
其三，发展商担心的是无限量地增加福利性住房，会造成大量买家转移到福利性住房的市场上，商品房的需求变小，又拉低价格，成交量又萎缩，因此担心受到双重打击，担心市场在外力作用下出现“拐点”。
其四，估计投资客进场的机会少了，多数前两年入市的，也准备在近期内进行“解套”，可能会增加二手市场的供应量。但去年国十五条的“五年内转让征收营业税”及“个人所得税”、“土地增值税”等条令，仍在一定程度上拉高二手房的成交价。
开发商的利好:旧城改造土地供应
全国政协委员、宏宇集团董事长黄文仔接受记者采访时表示，“广州市政府的七条政策非常好，其出台大快人心，是一个有计划、有步骤的方案。”作为开发商代表，终于看到广州市政府拿出土地来。他表示，“价格就是市场，供求说了算，多年前，房子多了，发展商亏本了还要卖，但近期房子越卖越高，无非就是供应少了，这是非常浅显的道理。”
关于“广七条”对开发企业最大的利好方面，黄文仔表示，“看到政府的大作为”，他认为，“广州旧城改造，城市里面增加居住用地的供应，并加快城中村改造、盘活闲置土地，提高土地的使用率等政策及决定，对开发企业而言是最大的利好。”
在谈到房价未来走势的问题上，黄文仔非常爽直地说，“作为发展商，我希望房价稳定，房价大起大落对任何人都没有好处。”
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/jwxy/200703290298.asp
“广州房价调控成效不明显”　广州七记重拳力挫房价
2007-03-28 09:33:58  来源: 南方都市报  作者: 陈实

图：说起控制房价，张广宁信心十足
相关《意见》经市政府常务会议审议通过，张广宁要求尽快使房价稳定在较合理水平
张广宁论房价
“我也管不了房价，但我会尽量把它(房价)调低。”——1月23日，广州市两会。
“房价肯定会降下来，起码是小户型肯定要降，不降也要把房价稳定下来。”——2月2日，广东省两会。
“政府会全力以赴压低房价。”——3月5日，全国两会。
“我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”——3月5日，全国两会。
“控制房价，我的底气是很足的。”“广州有这个财力(控制房价)！”——3月15日，全国两会。
本报讯　前日下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，审议并原则同意了由市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》(以下简称《意见》)。
“广州房价调控成效不明显”
该《意见》是为抑制广州市房价过快增长，保持房地产市场的健康、稳定、协调、规范发展，满足市民多层次住房保障的需求，根据国家关于加强对房地产市场宏观调控的政策并结合广州实际而制定的。
《意见》就努力增加住房供给、增加住宅建设用地储备和供给、稳步推进“城中村”和危破房改造、加强市场调控和管理、简化审批流程等方面提出了七条具体措施。
张广宁指出，由于受居住类用地实物储备和出让不足、住房供需矛盾突出、开发建设成本增加和居民超前的消费预期等因素影响，广州住房价格自2004年进入上升期以来，调控的成效还不明显，住房价格仍然呈现较快增长的态势，目前的房价偏高。
要正确运用市场机制和政府调控两个手段，针对房地产业发展中存在的问题，进一步加大引导和调控力度，坚持落实和完善各项政策，保持房地产投资合理规模，优化住房供应结构，引导合理消费，加强房价监管和调控，尽快使广州住房价格稳定在一个比较合理的水平。
“不能简单只讲稳定房价问题”
张广宁强调，稳定住房价格，从短期看是抑制房价涨幅过高，满足群众住房消费需求的重要举措，从长远看是促进房地产业持续健康发展，改善群众住房条件的根本要求。
要从不断改善群众住房条件出发，努力稳定住房价格。现阶段，房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。
广州市委、市政府高度重视解决群众的住房问题。近几年，广州居民住房条件总体上有了较大幅度的改善。但是，还有相当部分居民群众的住房条件还不够好，尤其是一部分居住在老城区的低收入困难家庭，住房面积小、条件简陋、周边环境差、设施不配套，群众还不够满意。
张广宁说，我们不能简单地只讲稳定房价问题。要按照立足当前，着眼长远，分类指导，标本兼治的原则，在切实加强调控，尽快稳定房价，规范房地产市场秩序的同时，进一步完善公平普惠的多层次住房保障体系，建立健全住房梯次消费和建设模式，合理调整住房供应结构，努力改善群众住房条件，让人民群众安居乐业。这是我们做好工作的出发点和落脚点。
张广宁要求，要采取综合调控措施，坚决抑制住房价格过快增长。
■七大措施
1　增加土地供应
三年内全市十区每年供应土地5平方公里
加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。
从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。
为进一步发挥二手住房市场和房屋租赁市场的调剂作用，引导市民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，缓解新建商品住房市场的供需矛盾。制定相关措施积极盘活空置住房的销售。
2　允许单位自建房
2010年基本解决中低收入家庭住房问题
加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。
坚持政府主导，充分调动社会各方力量，确保完成住房建设计划。2007年开工建设保障型住房2.3万套，194.1万平方米，明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。
经过法律法规确定的审批程序后，允许部队和国有大、中型企业利用自有居住用地自建经济适用住房，并严加监管，广泛接受社会监督。
房地产开发企业现有居住用地凡在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场的，除享受建设经济适用房有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策。加强和完善廉租房、经济适用房，包括单位自建经济适用房的管理，严格执行资格审查公示制度，坚决制止利用政府保障型住房谋取不正当利益行为。
3　盘活存量土地
今年公开出让16宗居住类闲置用地
加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。
2007年，将公开出让16宗居住类闲置用地，规划建筑面积102.96万平方米；通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗烂尾地，规划建筑面积32万平方米。合计在老城区增加供应建筑面积135万平方米、约1.5万套住宅。
4　推进老城区改造
启动荔湾、越秀、海珠旧房连片改造项目
加快推进老城区改造，改善人居环境。要围绕实施“中调”战略，政府主导，引入多种社会力量，加快城中村和危破房改造步伐。
2007年完成22.8万平方米危破房改造任务，并启动荔湾、越秀、海珠区三个地块共17.65万平方米旧房连片改造项目。
5　加快审批速度
缩短商品住房开发审批流程总体时间
加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。政府要求国土、建设、规划等部门进一步规范房地产开发建设管理行政许可，简化办事流程，力求实现商品住房开发审批流程总体时间大幅缩短。
6　打击哄抬房价
全面检查全市楼盘，加强监督管理
开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。
由市建委牵头，市国土房管局、市规划局、市发改委、市物价局、市工商局、市统计局、市审计局、市财政局、市地税局等部门参加，组成联合检查组，对全市楼盘进行全面检查，加强房地产开发建设、产权交易和中介服务等环节的监督管理，坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为。
7　及时发布信息
大力宣传政府稳定房价的思路和决心
加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。要大力宣传政府稳定房价的工作思路、措施和决心，增强政策透明度，全面、及时、准确发布土地出让、商品房供应量、基准地价、基准房价等信息，引导群众树立正确的住房消费观念，促进市场理性发展。
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/jwxy/200703280410.asp
这10年广州所有房地产商都赚大钱了 林树森约见广东媒体畅谈
2007-03-12 09:31:16  来源: 南方都市报  作者: 王海军

林树森主动约见广东媒体畅谈
图：林树森主动约见广东媒体畅谈
林树森约见广东媒体畅谈，回顾主政广州十年哽咽动容
http://qglh.oeeee.com
http://news.163.com//
2007年　全国两会
昨天上午，在京出席全国两会的贵州省省长、广州市委原书记林树森主动约见了部分广东媒体，畅谈了粤贵合作，并回顾了主政广州的十年历程。林树森透露，广州到贵阳的高速铁路即将修建，届时，两地之间的路程将由目前的20多个小时缩至4个小时。在谈到在广州的十年工作时，林树森更是一度哽咽动容，表示对广州百姓一直心存感激。
“房价高，媒体也有责任，炒来炒去，炒高的。
有的领导，已经住上200多平方米的房子了，还在说买不起房子。
这十年广州所有房地产商都赚大钱了。
为什么全国人都觉得广州最差？真是媒体在里面起了很大的作用。
——林树森”
高速铁路
广州到贵阳不用四个钟
记者(以下简称记):贵阳到广州的高速公路建设情况进展如何？
林树森(以下简称林):广西这段已经开工或准备开工，贵州段准备今年下半年动工。预计3年内可以建成。
另外，广州到贵阳的高速铁路也已在规划之中，意义更加重大。目前，从贵阳到广州要20多个钟。去年，我们三省领导人在北京会谈过，都表示同意修建一条贵阳到广州的高速铁路，与高速公路的走向基本相同，全程820公里，设计时速250公里，这样一来，广州到贵阳不用4个钟就到了，吃完早餐出发，可以赶到贵州吃午餐。目前已报国家发改委，可行性方案也已出来，正在等咨询公司的评估报告。今年年底能动工最好。一旦施工，预计4年多能够完成。总投资预计要680亿元，三省来共同分担。根本上来讲，得益最大的其实还是广东和广州。
广州房价
一点也不高都是炒高的
记:林省长，想问一下贵阳的房价怎么样？因为广州的房价非常高……
林:为什么你会觉得广州的房价那么高呢？广州的房价比深圳、北京、上海低那么多，你怎么不问呢？房价那么高，一个很大的功劳，是媒体炒来炒去炒出来的。最近媒体公布的情况是，深圳均价9000多元，广州是6000多元。广州人收入跟上海、北京比怎么样？有什么道理广州的房价要比深圳低这么多？
不能天天讲房价高不高。当然了，广州原来的房价比6000元更低，这也是事实。这两年越来越高，什么原因我也讲不清。就是到这个程度，你叫我讲话，我还是认为，比起他们广州还是低了。
房价高，媒体也有责任，炒来炒去，炒高的。你们做的新闻，广州某区领导说，这样的房价我都买不起。就是要你买不起啊！你早就买了一套便宜的房子了，干吗还要去买房？广州公务员这部分，国家取消房改后，每个公务员都有一套房，这个就卖给他了。这个你们可以去查，登记进电脑的。
当时采用货币分房补贴方式，也是从决定实施那天起，公务员就拿住房补贴。就是按现在政府盖的这种成本房算补贴的，2800－3000元每平方米。报纸上公布的钱，正好25年就可以买根据他们职务安排的房子。比如芳村花园。
有的领导，已经住上200多平方米的房子了，还在说买不起房子。这样的情况还要买房，当然应该多交点钱！
政府怎样解决低收入人群住房，跟房价是两码事，不能混为一谈。如果把政府的3000元的价格当作房地产价格，那完全是错误的。
广州解决群众住房，10多年来，从2平方米到4平方米、到7平方米、到现在的10平方米，我觉得很好啊。如果人均住房在10平方米以下，收入又低，政府盖好房按成本价卖给你。如果再贫困一点，政府甚至把房租都贴给你。广州不是有双特困户房租才1元钱吗？
我离开广州的时候，已经解决到人均10平方米了。并且，10平方米也不是终点，随着广州的发展可以慢慢提高标准。
政府调控范围内，是解决困难人群的住房。其他有钱的人，房价就在那，该怎么买就怎么买。现在已经住得挺好，还想住得更好，那干吗不花钱呢？
中国现在人多地少，如果房价都很低很低，随便一个人都可以买几百平方米，你说中国有那么多土地吗？有那么多房子卖吗？
房价高和低，是一个相对的概念。一定要分清，什么是政府行为，什么是市场行为。房子作为商品，是由市场经济的规律决定的。要解决低收入人群的住房，肯定是政府行为。
在广州买房的，除了一部分外地人，很多都是买第二套房的，他们是从保值增值的方面来考虑的，并非真正满足住房需要。我知道的数字是，广州户籍的人中90％都拥有自己的房子。至于这个数字是真是假，你们还可以再去调查。
游珠江
并不可怕之前很多人游
记:广州的领导说今年可能还会游珠江，您还会去游吗？
林:我游过了！游珠江是长春同志有一次在中巴上提出的，本意是通过游珠江改善珠江的水质。广州在环保这个问题上，作了很大努力，治理水是真金白银投下去不能回收的。2000年，我还在当市长的时候，把三个水处理系统全部安排完了，觉得三年就可以完成了，去年游珠江比我当初设想推迟了。中国大江大河游泳对水质要求很低的，游珠江并不可怕，在我们之前，多少老百姓都游了！不管怎么说，政府敢组织大队游，肯定水质尚有改善，对政府应该有信心，并不是去年游了，政府就不治理了，肯定一年比一年好。
广州十年
自己评价自己最愚蠢
记:我们都听得出来，您对广州还是有很深感情的。能否利用这个机会，向广州人说几句话，也对您的十年工作作个总结？
林:利用这个机会，向广州人民表达我的感激是很有必要的，也是应该的。我离开时，急急忙忙的，五套班子开了个欢送会，我说了几句话，其中一段就是感谢广州人民的。我在广州的工作是画上了句号，但一直会感谢大家的支持。从我进广州，搬了四次办公室，但有一封信一直压在我的桌面上。那是一封群众来信，告诉我20元的猪肉补贴早就该取消了，把这笔钱补给下岗工人……
给我出主意最多、关心帮助我最多的是广州人民，我在离开时都没法说句感谢的话！他们也为广州十年繁荣作了很大贡献，比如为了内环路开通，多少老百姓搬迁，离开了祖祖辈辈居住的老屋；多少司机要承受塞车之苦……我对广州人真是从心里头感激……有机会我还会报答他们！(哽咽，沉默)真的一讲到这个，我讲话还是有点——感情过不去，如果没广州人做贡献，识大体，广州十年不可能变化这么大！
记:除了感谢老百姓，您如何评价自己在广州的十年工作？
林:自己评价自己是最愚蠢的，我不会愚蠢到这个程度。没必要把自己讲低，也没必要讲高，关键是老百姓怎么评价！
对媒体要求
比新闻主管单位低多了
记:刚刚您提到媒体了，贵州的媒体环境和广州是否差别很大？顺便也点评一下我们媒体吧！
林:也不能说差别很大。在关心老百姓的热点问题方面也是相同的。不过，广州经济社会发展快，媒体竞争比较激烈。那边平和一点。
记:会不会比我们“听话”啊？
林:哦？我从来没说你们不听话，广州这么多媒体、记者，谁听过我说你们不听话啊？我从来都是大大方方给你们讲，包括房价这样的问题。今天找时间要你们来，就是对你们一个很正确的评价。我在广州与你们媒体是很随便的，谁抓到我要采访，我就讲。哪怕我有意见，也是当着你们的面，查查广州每次的记者招待会，我都是直言不讳。我对媒体的要求，比你们的新闻主管单位低多了。死人事故，只要实事求是，天天报道，无所谓。这么大的城市，哪能没问题？
但就是要坚持一点:实事求是，别夸大，不炒作。你们也清楚，媒体也有消极的一面。纽约、东京，问题肯定比广州多，包括治安发案率，广州都不是最高的，但为什么全国人都觉得广州最差？真是媒体在里面起了很大的作用。因为老是报道，而且是头条这么大的字。从你们媒体来讲，觉得这是老百姓关心的，但关键是别的地方不报道，就显得广州最差了。我在广州工作期间，多次给你们媒体提的也是这种意见，别太过火，这也是事实。
但对你们从来都是友好的。就像人家讲我与房地产商的关系一样。十年前我一到广州，就提出了土地不能划拨，要招标挂牌，这在全国是最早的。他们就觉得，房地产商因此恨我恨得牙痒痒的，哪有这回事？你去广州采访房地产商，与我林某人关系怎么样？这十年广州所有房地产商都赚大钱了，对大家都有好处。不是说你约束了他，他就恨你。
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/jwxy/200703120145.asp
"控制房价我决心很大"
2007-03-16 09:27:55  来源: 南方都市报  作者: 方夷敏　王海军　李美钰

广州市市长张广宁回应质疑，表示政府将出台监管措施，再次劝市民不要急着买房
2007年全国两会
http://qglh.oeeee.com
http://news.163.com/
“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”昨天上午，广州市市长张广宁在京接受记者专访，回应“政府控制房价”、“单位自建房是开历史倒车”等热点问题。他表示，接下来还要出台很多监管措施，“不让开发商拿着地不建房”。“广州有这个财力(控制房价)！”并称“为老百姓做事，不怕抨击！”且再次重申“广州90平米以下住房肯定会走到合理价格”，劝市民不要急着买房。
1　政府不能控房价？
“政府做该做的，控制中小户型房价”
记者(下简称记):在今年省“两会”和全国两会上，你都提出政府要控制房价，并劝市民别急着买房！有人认为房价高低应由市场决定，不是市长所能控制得住的。对这种质疑，你怎么看？
张广宁(下简称张):房价不以人的意志为转移，由很多因素组成。我坚持认为房价要合理，也不是越低越好。去年房价递增25％左右，其中大户型27％，房价的确是高了。
房价提高，市委、市政府不是一下子就能控制得住的，但政府在房价高的时候要做该做的事情，出台措施控制住中小户型房价。所以去年采取的措施力度比较大。
首要的是保障中低收入者“居有其屋”。首先，要解决双特困户(居住面积10平方米以下)5643户，实际上计划内的是9000多户，这些房子今年年底就要完成。今后在广州有户籍的市民凡是达到双特困户，发现一户解决一户，今年年底全部解决。其次，对老城区危破房改造，和旧城改造结合，也是有一户解决一户。再次，就是建经济适用房。这个时候，政府应该出手了。经济适用房的定价是成本价加税收加3％的利润，这是很低的利润了，不同于市场化。我们之所以公布定价，就是为了给中低收入人群带来希望:不要感觉买不了房！第四个措施就是在国家批准前提下增加土地供应量。
广州已经把五年的住房建设规划做出来了，到2010年要提供8.4万户经济适用房。目前统计的中低收入市民户籍人口的住房都要解决。将来出现多少安排多少！所有的中低收入家庭都纳入国土房管局名册，让他们知道，他们不用在这么高价时买房，这就稳定了一大群人。政府还规定经济适用房在一定期限内不能转手，如果转手，就要补差价给政府。廉租房也一样，一旦核定你收入变化，不符合标准就不能享受。
你想想，以上这样的措施出台，中低户型价格能上去吗？就算上也上不多。
2　为何房价不降反升？
“效果不会马上体现，市民不要慌”
记:我们的记者通过调查，发现这3个月来，广州房价仍在飙升，均价都在8000元/平方米左右。在商品房房价上，政府是否有调节措施？
张:在商品房这块，国家规定两限两竞。广州金沙洲地块已经做了。但效果不是马上就能体现，起码要两三年以后。现在广州房价涨得最厉害的是大户型，，我们经过摸查发现，广州市七成市民需要大户型。很多人是为了改善生活而二次置业。加上由于政策调控，很多施工放慢了。供不应求，价格就会上涨。不过，政府是为绝大多数老百姓服务。房管局也研究政策，不让开发商拿着地不建房。接下来还要出台很多监管措施。比如，不能让经济适用房的买卖变成炒房。广州90平方米以下住房肯定会走到合理价格。
房价飙升了，市民会更加苦。作为市长，我肯定要为市民全力以赴，房价太高不行。所以，对大户型房价我们也会有所控制，今后肯定是往下走。虽然房价不以人的意志为转移，而是由经济等各种因素造成。但市民不应慌，政府永远保护城市里的中低收入和双特困户等经济状况不好的家庭。
3　广州房价并不太高？
“当市长肯定要保护中低收入人群”
记:在房价这个问题上，一直有不同声音。有官员认为广州房价并不算高，你怎么看？
张:政府要正视现实，不能回避。媒体说房价高也是为了老百姓，我的话也是为了他们。
记:你的底气来自哪里呢？
张:我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！我的决心来自于市委、市政府采取的措施，我的底气就是当市长肯定要为市民着想，要保护中低收入人群。房地产商不想建中低价住宅，但我们一定要他们做。
但说实话，如果市民有经济能力，愿意去买房慢慢供是他个人的事了。现在广州市也有不少人买了两套房。但如果觉得贵，承受不起，还是暂时不要买。
记:你之所以敢说控制房价，也是因为广州现在有这个财力？
张:广州有这个财力，领导也要有群众观点才行。市长算什么，历史上就算是皇帝也未必有人记得他。最关键的是要在执政过程中多为老百姓想想。这是关键，不是虚话。我也知道有些问题不是一下子能解决的。我们的部门也有官僚的时候，但也在做实事。
记:你是全国为数不多敢提出要控制房价的市长，网上一边倒地支持你，称赞你。
张:网上的评价不能代表全部的民意，很多老年人是不上网的。所以，有时候星期天我就跑到白云山、越秀公园，参加群众唱歌，根本没通知记者。当然我们了解民情也有限度。
我们决策事情，对于评价要有一个好的心态。这次说你很好，你也不要高兴，下次说不定就骂得你狗血淋头。我在网上就看到过有骂我狗血淋头的，也就是笑笑而已，心理承受能力还是很强的(笑)，最终的评价才是最关键的。有时候走到街上遇到老百姓，他们很热情，这种回报是最满意的。
4　卖地致房价飙升？
“地价高是因为广州环境好，求大于供”
记:有代表认为市政府高额的土地出让金造成了房价的飞涨。
张:这种观点不完善，不全面。我承认，土地出让金对地方政府的公共设施的投入是很重要的，比如地铁等城建方面。但是，政府不是为了得到出让金而拼命抬高地价。如果想抬高，为什么还会采取那么多限制高价的措施？我们的出发点是为了城市市民。为什么广州地价高？是求大于供。要求地的人多，地不多。目前土地实行拍卖，确实一竞就高。有人提出不竞，我坚决反对。因为我不敢保证我们的官员不做手脚，也不敢保证房产商不收买官员。所以一定要从制度上给予保证。我也怕地价高，但不能因为怕就取消。因此，供不应求后，价就上涨。我承认我们有些地方做得不够，但还是为老百姓做事。他们老是说这个事，因为不理解这个操作，而且有环境问题。广州环境好了，经济活跃，来的人很多。投资的，来住的，购房的都多，房价就高了。政府想提高也未必能提高，如果地很多，需求不多，拍卖也高不了。还是市场决定的，不是政府愿意这样那样。
■致信
北京老伯赞张广宁控房价
“你的承诺最实惠”
全国两会期间，全国人大代表、广州市市长张广宁收到一封北京市市民的来信。这位署名为“一范姓老者”的北京市民托全国人大常委会转交这封信给张广宁，他在信中写道:
“在人大开会的日子里，又一次高兴地听到你要在广州降低房价的承诺，这算是我在两会开幕以来得到的两会有关民生主题中最具实惠意义的第一个好消息！……你今次在庄严的全国人代会上严肃承诺，足见你心系民生、体恤民情的心境。我作为一位身居北京，年龄比你大很多的老者，也和广州市广大市民一道向你表示崇高的敬意……”
■调查
59％网友相信市长能降房价
全国两会期间关于房价的争论此起彼伏。广州市民将如何作出自己的选择？昨日，焦点房地产网上为期3天的新闻调查结果显示，59％的网友相信市长能降房价，72％的网友今年坚决不买房。
据悉，参与投票者超过1500人次。截至昨日，调查结果显示:86％的网友认为“当前房价很高，如果现在购房，生活负担会很重”，而59％的网友选择相信张广宁市长能把广州房价降下来。与此对应的是，72％的网友选择今年“坚决不买房”。
■回应
单位自建房是走福利分房老路？
张广宁:完全是两码事
“这是误解，完全是两码事。”昨日，针对广州市房协“炮轰”单位自建房“是开历史倒车”、“有欠公允”(详见本报昨日A05版)一事，广州市市长张广宁表示，单位自建房的前提是有符合规划的历史用地，销售对象也只能是符合经济适用房条件的中低收入人群。并称为了推出该项政策，政府“用心良苦”。
张广宁表示，说单位自建房“又回到了当初福利分房的老路”，这是对单位自建房的误解。在解决中低收入家庭住房问题上，受现实条件限制，政府不能一下解决，而有些企业又有历史用地，而且符合规划，既然如此，为何不发挥企业的作用呢？于是就有了单位自建房的政策。
张广宁说，现在社会上有人对此存在误解，他有必要再详细解释一下。单位自建房的前提是:企业单位本身有历史遗留用地、符合城市规划和土地总体利用规划、经过政府批准。除此之外，单位自建房必须“三限”，即限户型、限房价、限对象，也就是本单位必须有符合条件的中低收入人群才能建，房子建成后也只能销售给这部分人。如果单位建的房有100套，但是本单位符合条件的只有50户，那对不起，剩下的50套房子政府要用同样的价格收回，然后安排其他的中低收入者住进去。
根据规定，单位自建房户型面积全部控制在90平方米以下，房价利润不超过开发成本前4项之和的3％，供应对象是单位住房困难的职工，这些职工应是从未享受过住房分配和货币分配的人员。
“单位已经享受过福利分房或货币分房的，包括领导在内，如果还想再通过这个渠道低价买到另外一套房子，也绝对不行！想买第二套房，就只能买商品房。”
他认为，这个做法等于是加快了政府推行经济适用房政策的速度，而且不违反国家的政策，单位也有积极性，是政府建经济适用房政策的补充。
“与当年的福利分房完全是两码事。”张广宁说，在这个事情上，政府作了大量调研，可谓用心良苦！
“为什么不让市民得利？但是为老百姓做事，我们也不怕抨击！我当市长就应该操这个心。”
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/jwxy/200703160130.asp