神马文学网成都商铺成为理财产品 投资升温价格节节攀升 金融投资报
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 15:53:32
成都商铺成为理财产品 投资升温价格节节攀升
http://www.sina.com.cn 2007年08月03日 06:01金融投资报
日前，记者在成都荷花池市场发现，这里的商铺出租、出售价格已经上涨了不少。
蒋先生位于大成市场底楼的一间建筑面积为14平方米的铺面，报出了80万元的卖价。“最多只能少2万元。”他对以这个价格卖出去的信心很足。他说，如果租金给得合适，也可以考虑出租。据悉，目前，类似这样的铺面还有很多，其出租、出售的价格都上涨了一大截。
价格节节攀升
5年前，陈老板买下了成都荷花池大成市场2楼一间建筑面积为25个平方米商铺10年的经营权，当时的价格为1万元/平方米，共计花去了25万元。“5年来，都是我自已经营，专门批发女装，25万元的本钱早就赚回来了。”陈老板说，现在他和她的朋友打伙办了一个服装加工厂，急需资金才把这个铺面剩余的5年经营权转让出去，5年的转让费为60万元。即使打一个“让手”，也要55万元。这个钱就是尽赚的。陈老板坦言，这个价位比2年前上涨了2成左右。
“4楼的写字间也要租这么高？有没有少啊|”一位客户与出租方的田老板讨价还价。但听得出来出租方的“底气”很足，田老板说，这个写字间与传统意义上的写字间有些不同，它不光是用作办公，还可以同时展示商品，进行商务洽谈等活动。因此，他给客户报出的年租金为15万元。60个平方米的写字间商铺，一个月的租金就达208元/平方米。要是在去年这个时候，一个月也就是170多元一个平方米。
“细心的市民已经发现，商铺出售广告日渐增多。目前，房产价格涨势很猛，社会各界都有同感，一幢新楼盘一般90%是住宅，10%是商铺。”四川鑫易居房地产经纪有限公司总经理刘臧秦告诉记者，由于成都商铺投资悄然升温，他们派了20多名暑期实习的大学生跑遍了成都的大街小巷，采集了500多个出租商铺，但仅仅过了几天，等到他们给客户推荐时，没想到1/3的铺面已经转手了，这种现象是过去没有过的。同时，“中国商铺王”网站的点击率也有了明显的上升。
“试验区”成推手
刘臧秦分析认为，成都历来就是个生意城市。成都日均1000个商铺在流动，近年来在成都的许多社区，有一定名气的商家都在“见缝插针”地开店，除了老牌的红旗、互惠外，一夜之间竟然冒出很多小型的WOWO超市，而且这种连锁超市以每个月20家的速度在成都新社区遍地开花。与此同时，目前成都10多万创业大军在初期大都以开设商铺为主。
而前不久，成都又成为了国家“统筹城乡综合配套改革试验区”使投资者更加看好成都的商铺。他们已开始感觉到“试验区”将牵引成都的商铺投资。
据统计，成都主城区有70多万个大小商铺，每天都有数千商铺在流转，一年10多亿。成都是一个生意城市，很多创业的生意人基本上是以商铺为创业载体，10万创业大军每天都在大街小巷寻找商铺，以开始他们的创业梦。而大中型连锁店也组织了专门队伍，日夜探寻中意的旺铺，wowo超市、红旗连锁、宝岛眼镜以及外资银行等几十个单位也委托他们代为寻铺。在这样一个竞争趋于白热化中，商铺租金被越炒越高。商铺每半年，或每换一次承租方，租金都会提高5%-10%，转让费也从几千元到几十万元不等。而有的地段，比如春熙路这些绝佳口岸的商铺无市无价，想租还没人转让。
商铺成 理财产品
“不妨将商铺当成理财产品投资。”成都一位理财规划师提出了这一观点。他认为，零售商业的最大特点就是要在最大程度上直接面对消费者，这就要求有一个性价比较高的铺面。它包括这样一些要求，地理位置好，最好是在人流量、车流量大的十字路口；铺面临街的门面长度至少要大于纵深长度；室内不需要进行大的 装修就可营业；租金比较合理等。
一分钱一分货。性价比较高的铺面，其购买成本肯定不低，一个平方米的建筑面积几万元是很平常的事情。一次性投入大，回收周期长，流动性比较弱。尤其是在目前股市火爆，投资 股票、基金的收益水平高企的情况下，更应该将商铺当成理财产品投资。既然是理财，就不要过于急功近利，而应该长线持有，以获取稳定的收益。一般来说，投资商铺应在15年收回投资，年收益7%以上的为好。本报记者杨成万
http://www.sina.com.cn 2007年08月03日 06:01金融投资报
日前，记者在成都荷花池市场发现，这里的商铺出租、出售价格已经上涨了不少。
蒋先生位于大成市场底楼的一间建筑面积为14平方米的铺面，报出了80万元的卖价。“最多只能少2万元。”他对以这个价格卖出去的信心很足。他说，如果租金给得合适，也可以考虑出租。据悉，目前，类似这样的铺面还有很多，其出租、出售的价格都上涨了一大截。
价格节节攀升
5年前，陈老板买下了成都荷花池大成市场2楼一间建筑面积为25个平方米商铺10年的经营权，当时的价格为1万元/平方米，共计花去了25万元。“5年来，都是我自已经营，专门批发女装，25万元的本钱早就赚回来了。”陈老板说，现在他和她的朋友打伙办了一个服装加工厂，急需资金才把这个铺面剩余的5年经营权转让出去，5年的转让费为60万元。即使打一个“让手”，也要55万元。这个钱就是尽赚的。陈老板坦言，这个价位比2年前上涨了2成左右。
“4楼的写字间也要租这么高？有没有少啊|”一位客户与出租方的田老板讨价还价。但听得出来出租方的“底气”很足，田老板说，这个写字间与传统意义上的写字间有些不同，它不光是用作办公，还可以同时展示商品，进行商务洽谈等活动。因此，他给客户报出的年租金为15万元。60个平方米的写字间商铺，一个月的租金就达208元/平方米。要是在去年这个时候，一个月也就是170多元一个平方米。
“细心的市民已经发现，商铺出售广告日渐增多。目前，房产价格涨势很猛，社会各界都有同感，一幢新楼盘一般90%是住宅，10%是商铺。”四川鑫易居房地产经纪有限公司总经理刘臧秦告诉记者，由于成都商铺投资悄然升温，他们派了20多名暑期实习的大学生跑遍了成都的大街小巷，采集了500多个出租商铺，但仅仅过了几天，等到他们给客户推荐时，没想到1/3的铺面已经转手了，这种现象是过去没有过的。同时，“中国商铺王”网站的点击率也有了明显的上升。
“试验区”成推手
刘臧秦分析认为，成都历来就是个生意城市。成都日均1000个商铺在流动，近年来在成都的许多社区，有一定名气的商家都在“见缝插针”地开店，除了老牌的红旗、互惠外，一夜之间竟然冒出很多小型的WOWO超市，而且这种连锁超市以每个月20家的速度在成都新社区遍地开花。与此同时，目前成都10多万创业大军在初期大都以开设商铺为主。
而前不久，成都又成为了国家“统筹城乡综合配套改革试验区”使投资者更加看好成都的商铺。他们已开始感觉到“试验区”将牵引成都的商铺投资。
据统计，成都主城区有70多万个大小商铺，每天都有数千商铺在流转，一年10多亿。成都是一个生意城市，很多创业的生意人基本上是以商铺为创业载体，10万创业大军每天都在大街小巷寻找商铺，以开始他们的创业梦。而大中型连锁店也组织了专门队伍，日夜探寻中意的旺铺，wowo超市、红旗连锁、宝岛眼镜以及外资银行等几十个单位也委托他们代为寻铺。在这样一个竞争趋于白热化中，商铺租金被越炒越高。商铺每半年，或每换一次承租方，租金都会提高5%-10%，转让费也从几千元到几十万元不等。而有的地段，比如春熙路这些绝佳口岸的商铺无市无价，想租还没人转让。
商铺成 理财产品
“不妨将商铺当成理财产品投资。”成都一位理财规划师提出了这一观点。他认为，零售商业的最大特点就是要在最大程度上直接面对消费者，这就要求有一个性价比较高的铺面。它包括这样一些要求，地理位置好，最好是在人流量、车流量大的十字路口；铺面临街的门面长度至少要大于纵深长度；室内不需要进行大的 装修就可营业；租金比较合理等。
一分钱一分货。性价比较高的铺面，其购买成本肯定不低，一个平方米的建筑面积几万元是很平常的事情。一次性投入大，回收周期长，流动性比较弱。尤其是在目前股市火爆，投资 股票、基金的收益水平高企的情况下，更应该将商铺当成理财产品投资。既然是理财，就不要过于急功近利，而应该长线持有，以获取稳定的收益。一般来说，投资商铺应在15年收回投资，年收益7%以上的为好。本报记者杨成万
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