神马文学网提高居民收入才能解决房价问题
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 23:04:21
读者：YouDW
2007年7月26日 星期四
FT中文网编辑：
读了《中国房价：亡羊最好早补牢》一文，我对原文中几处说法有不同的看法：
1.原文中最后一段提到“控制住房价的涨幅，并提高居民收入来夯实房价的泡沫”，这种思路根本是不现实的也是不合理的。
说它不现实是因为在过去的20多年以来，虽然中国经济高速发展，年平均GDP达到10%以上增长，可是普通劳动者的收入增长远远低于GDP的增长。如果普通劳动者的收入增长是和GDP增长相一致的话，那么现在普通劳动者的平均月收入就应该接近2000元，而不是目前的仅仅1000元左右（更准确的是用收入/支出的比值来衡量居民的收入）。
虽然前些日子有文章说，国家某机构的研究表明工人的工资年增长在百分之十几，但一发布就成了众矢之的的批判对象。这根本就是愚弄老百姓的“乌龙”。
实际上，今年2月份世界银行的一份报告指出，造成中国消费长期低迷的原因并不是公民的高储蓄，而是工资水平跟不上经济发展速度。该报告认为，许多关于刺激中国消费的传统看法主要将注意力集中在中国过高的家庭储蓄上。但实际上，中国消费的下降可以用工资等收入所占经济比重在过去的变化来解释。工资水平作为衡量居民收入的指标，其在经济指标中的比重呈现持续下降态势，已经从九年前的53%下降到去年的41.4%，远远低于美国57%的水平。
说它不合理是因为每个人从内心都认同房价虚高的事实。不是有房地产开发商揭露了房地产成本只占房价的20%的内幕了吗，这种说法也许有些水分，但是无疑说明了房价本来就不应该是目前这么高。当然，大家也都承认房价下降的难度非常大，关键是政府根本就不想让它下降。托词是房价下降了对已买房子的人不公平，会造成社会动荡和矛盾激化。那可以让买房户把多付的钱拿回去呀。但是更困难了，到了嘴里的肉谁愿意往外吐啊。古今中外、古往今来，都没有见过有谁风格那么高。
当然，我想无论是普通民众或国家领导人都会欢迎能“提高居民收入（不增加甚至降低支出）”的宝典的。有这种宝典就别藏着了，我估计可以用这个宝典去换几个经济学的Nobel Prize了，成为中国诺贝尔第一人。
2.文中还提到“房价下跌，银行坏帐增加、信贷紧缩、经济萧条、国民收入减少，或大量失业。这时，任何人都很难成为覆巢下的完卵。”评论员先生的逻辑是很吓人的，连我这自诩读了些书的人，猛不丁的也吓的几魂几魄出壳了。
首先，目前银行是否真的被房地产业“绑架”了（从我内心讲，我不希望是真的）？
其次，即使银行被绑架了，房价下跌多大的幅度，会造成银行坏帐增加到对银行的生存有极大威胁？下面“信贷紧缩、经济萧条、国民收入减少、或大量失业”等等说法就更是nonsense了。
如果想让读者信服这种说法，请拿出至少官方的公开资料和数字（即使是官方的也越来越多的被人们怀疑其清白）来证明，否则就请别重复引用自己本来就很弱的论调。
2007年7月26日 星期四
FT中文网编辑：
读了《中国房价：亡羊最好早补牢》一文，我对原文中几处说法有不同的看法：
1.原文中最后一段提到“控制住房价的涨幅，并提高居民收入来夯实房价的泡沫”，这种思路根本是不现实的也是不合理的。
说它不现实是因为在过去的20多年以来，虽然中国经济高速发展，年平均GDP达到10%以上增长，可是普通劳动者的收入增长远远低于GDP的增长。如果普通劳动者的收入增长是和GDP增长相一致的话，那么现在普通劳动者的平均月收入就应该接近2000元，而不是目前的仅仅1000元左右（更准确的是用收入/支出的比值来衡量居民的收入）。
虽然前些日子有文章说，国家某机构的研究表明工人的工资年增长在百分之十几，但一发布就成了众矢之的的批判对象。这根本就是愚弄老百姓的“乌龙”。
实际上，今年2月份世界银行的一份报告指出，造成中国消费长期低迷的原因并不是公民的高储蓄，而是工资水平跟不上经济发展速度。该报告认为，许多关于刺激中国消费的传统看法主要将注意力集中在中国过高的家庭储蓄上。但实际上，中国消费的下降可以用工资等收入所占经济比重在过去的变化来解释。工资水平作为衡量居民收入的指标，其在经济指标中的比重呈现持续下降态势，已经从九年前的53%下降到去年的41.4%，远远低于美国57%的水平。
说它不合理是因为每个人从内心都认同房价虚高的事实。不是有房地产开发商揭露了房地产成本只占房价的20%的内幕了吗，这种说法也许有些水分，但是无疑说明了房价本来就不应该是目前这么高。当然，大家也都承认房价下降的难度非常大，关键是政府根本就不想让它下降。托词是房价下降了对已买房子的人不公平，会造成社会动荡和矛盾激化。那可以让买房户把多付的钱拿回去呀。但是更困难了，到了嘴里的肉谁愿意往外吐啊。古今中外、古往今来，都没有见过有谁风格那么高。
当然，我想无论是普通民众或国家领导人都会欢迎能“提高居民收入（不增加甚至降低支出）”的宝典的。有这种宝典就别藏着了，我估计可以用这个宝典去换几个经济学的Nobel Prize了，成为中国诺贝尔第一人。
2.文中还提到“房价下跌，银行坏帐增加、信贷紧缩、经济萧条、国民收入减少，或大量失业。这时，任何人都很难成为覆巢下的完卵。”评论员先生的逻辑是很吓人的，连我这自诩读了些书的人，猛不丁的也吓的几魂几魄出壳了。
首先，目前银行是否真的被房地产业“绑架”了（从我内心讲，我不希望是真的）？
其次，即使银行被绑架了，房价下跌多大的幅度，会造成银行坏帐增加到对银行的生存有极大威胁？下面“信贷紧缩、经济萧条、国民收入减少、或大量失业”等等说法就更是nonsense了。
如果想让读者信服这种说法，请拿出至少官方的公开资料和数字（即使是官方的也越来越多的被人们怀疑其清白）来证明，否则就请别重复引用自己本来就很弱的论调。
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