Countrywide无法独善其身

Countrywide Financial Corp.的股价在过去一年半中的大起大落即使是那些过山车发烧友们也会瞠目结舌。而这还是该股周二大跌前的情形，这家美国第一大按揭贷款发放机构的股价当天跌至了2005年末以来的最低点。
尽管Countrywide的股价以往也曾大起大落，但许多投资者坚信，该公司在放贷方面所表现出的精明将使它在按揭贷款市场目前遭遇的厄运中不致出现最坏的结果。
以往每当该股下跌时，投资者的逢低吸纳都会将该股价格再度推高。然而本周二，当Countrywide宣布第二财政季度利润下降了33%并说损失是由最优惠贷款而非高风险贷款遭拖欠造成的，投资者一直以来对该公司的信心开始土崩瓦解。
现在，Countrywide陷入了与其他备受打击的按揭贷款发放机构一样的命运，许多投资者认为该公司股票还将进一步下跌。Countrywide的首席执行长安杰洛•莫资洛(Angelo Mozilo)说，按揭贷款业务在2009年之前不会复苏。
Turner Investment Partners的投资组合经理大卫•霍诺德(David Honold)说，就按揭贷款的信贷环境而言，最坏的局面显然还未出现，而不是已被抛在了身后。Turner管理着约250亿美元的资产，它不持有Countrywide的股票。Countrywide将其利润下降归咎于最优惠物业套现贷款拖欠率的上扬，许多借这类贷款的人其实还款是很吃力的，而他们当初借钱时并未向贷款发放机构充分告知自己的收入情况。Countrywide的消息颠覆了认为只有高风险贷款举借人才拖欠贷款的普遍观念，这有可能对贷款机构的股价产生广泛的负面影响。
Countrywide糟糕的收益报告显示，即使是规模最大的贷款发放机构也陷入了困局。该公司股价周二收盘下跌3.56美元，跌至30.50美元，跌幅近11%。该股盘中还一度跌至了29.50美元的52周低点。
其他贷款发放机构的股价受此拖累也纷纷下跌，这导致道琼斯工业股票平均价格指数周二收盘下跌了1.62%。
不过，鉴于Countrywide一贯能在市况艰难时继续盈利并能趁竞争对手处境艰难之机扩大自己的市场占有率，许多投资者依然看好该公司的股票。
共同基金管理公司NWQ Investment Management Co.的投资组合经理马克•帕特森(Mark Patterson)说，虽然到2008年底之前Countrywide可能会经历一段利润低迷的时期，但该公司经过这一磨难后会变得更加强大。截至3月31日，NWQ共持有Countrywide 5.2%的已发行股。
但Countrywide最新公布的收益报告却使美银证券(Banc of America Securities)的罗伯特•拉库里埃(Robert Lacoursiere)等分析师看跌该股的观点得到了支持，拉库里埃将Countrywide的股票评级定为卖出，并警告说贷款拖欠造成的损失会比乐观人士预计的要大。他还说，Countrywide的经营环境正日益严峻。美银证券向Countrywide提供投资银行服务。
许多出问题的物业套现贷款都是“附加贷款”(piggyback loans)，这类贷款的举借人由于付不起数额不菲的首付款且不想支付按揭保险费，所以会再借一笔按揭贷款以筹措首付款。
现如今，由于美国许多地区的房价不断下跌，一些按揭贷款举借人的负债额已超过了其房屋的市值。这迫使Countrywide等按揭贷款发放机构不得不增提贷款损失准备金。
另一个令人担忧的情况是，Countrywide的选择支付可调息按揭贷款(pay option adjustable-rate mortgages)余额为277.8亿美元。这类贷款的举借人可以不支付本金或每月只支付不足一半的应付利息。如果借款人选择这种还款方式，他们的还贷额将会增加。Countrywide所发放的这类贷款目前有5.7%无法按期偿还，而一年前的这一比例只有1.6%。
但那些矢志不渝投资Countrywide的人则指出，该公司过去曾出现过股价低于每股帐面价值的局面，帐面价值是衡量一家公司清算价值的指标。而Countrywide目前的股价却是其每股帐面价值的1.2倍，该公司预计的每股收益是3美元左右，以此计算公司的股本收益率为12%，这些投资者认为，在目前如此糟糕的市场环境下这是难能可贵的。
令这些投资者振奋的消息还有，Countrywide承诺会提高其用于防范最优惠物业套现贷款呆坏帐的准备金，还承诺要改善其资产负债状况，以更多消化其目前被债券投资者敬而远之的贷款，这些投资者要么对住房按揭贷款证券化持抵触态度，要么要求发债机构大大调高这类证券的收益率。