神马文学网戴欣明：测试下跌60％能挖出真实房价吗？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 03:40:11
测试下跌60％能挖出真实房价吗？
——深圳的房价7000是市场真实价值
戴欣明就“房价下跌60％”压力测试一事接受深圳电视台采访。2010年8月8日星期日6：20深圳电视台都市生活频道第一现场播出。
背景：
近日，中国银监会已要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。值得注意的是，几乎在同一时间，央行重申要继续对房地产实行信贷紧缩政策，而国家统计局则公布了全国待售商品房面积达到1.92亿平方米的数据，国土资源部也将一份涉及全国1457宗闲置土地的“黑名单”交与银监会。高层管理部门的一连串行动，预示着新一轮的房地产调控风暴即将来临？
银行信贷是房地产开发和居民购房的主要资金来源。目前房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20%左右，少数股份制银行已突破30%；房地产开发的资金有60%左右来自银行信贷；而2009年末个人住房贷款余额达4.4万亿元，个人住房贷款在各项贷款中的占比为11%。不仅如此，国土资源部公布数据显示，截至2009年末，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856亿元。以上几项合计，与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半。
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测试下跌60％能挖出真实房价吗？
——深圳的房价7000是市场真实价值
戴欣明就“房价下跌60％”压力测试一事接受深圳电视台采访。2010年8月8日星期日6：20深圳电视台都市生活频道第一现场播出。
主持人：近来传出银监会要求房价下跌60％的压力测试，从信贷角度来看，是否是房价下跌的一个信号哪？
主持人：交易量的持续萎缩，房价的长期坚挺造就了买房者的观望情绪，很多购房者表示，房价还是难以接受。
购房者：房价还是有点偏高。看宝安中心区那边还要两万多一平方米。
购房者：房价两万多还是有点高，再观望一下，看到年底会不会再降一些。
主持人：为了抑制部分城市的房价过快上涨，国家住建局和国土资源部一再表示，调控措施不会有任何改变。上周银监会继4月份要求各大中型银行换季度开展地产贷款压力测试后，在次要去各家银行做压力测试，而这次是史无前例的要求按房价下跌60％做测试。
戴欣明：因为上一轮的房贷下跌30％的测试，已经起到了一个良好的效果，没有一方感到在经济上受损。
戴欣明：对于房价下跌，大家的预期还在逐渐的增加，所以在这样的前提下出台一个房价下跌60％的一个测试的说法，我认为是比较正常的。
主持人：此前各银行还没有出现如此高的压力测试，这是否意味着中央层面会继续出台调控政策，而像深圳这样的房价上涨过快的城市，房价真的有可能下跌60％哪？
戴欣明：从深圳城市这个人均工资收入来讲，我个人认为只支持均价在7000块每平方米左右的房价，这样房价下跌60％或者70％才符合整个的市场规律的。（不符合市场规律的就是政策性市场的典型特征，暨人为推涨。）
戴欣明：房价降不降哪？我认为在中国目前的这种市场还是以政策为主导。传递着这样的信息，希望开发商理性定价。
前一轮房贷压力测试中，假定的条件是房价下跌30%。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%；46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点，贷款损失率增加30%。这看来是不错的调控“业绩”。
虽然，一方面，现在的政策取向不是空穴来风，同时也存在房价下跌的巨大空间，但是，也并不意味着地方政府希望这样。一直以来中央政府都是希望房价下跌，交易量上升，然而到了地方就变了味道。特别是以房地产开发作为城市经营的主要模式带来的显而易见的“好处”助长了了城市领导者愿意用简单的模式代替产业经营的模式。
房价下跌60％带来的问题到底大不大，戴欣明认为这比那些消费品在市场的变动下带来的损失，房地产的损失在整个经济运行当中完全可以忽略不计，因为房价即使真的下跌60％，也还是存在暴利。
目前深圳部分银行全面停止了三套房贷款，北京也一刀切全面停止了三套房贷款，房地产政策没有放松的迹象。
——深圳的房价7000是市场真实价值
戴欣明就“房价下跌60％”压力测试一事接受深圳电视台采访。2010年8月8日星期日6：20深圳电视台都市生活频道第一现场播出。
背景：
近日，中国银监会已要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。值得注意的是，几乎在同一时间，央行重申要继续对房地产实行信贷紧缩政策，而国家统计局则公布了全国待售商品房面积达到1.92亿平方米的数据，国土资源部也将一份涉及全国1457宗闲置土地的“黑名单”交与银监会。高层管理部门的一连串行动，预示着新一轮的房地产调控风暴即将来临？
银行信贷是房地产开发和居民购房的主要资金来源。目前房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20%左右，少数股份制银行已突破30%；房地产开发的资金有60%左右来自银行信贷；而2009年末个人住房贷款余额达4.4万亿元，个人住房贷款在各项贷款中的占比为11%。不仅如此，国土资源部公布数据显示，截至2009年末，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856亿元。以上几项合计，与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半。
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测试下跌60％能挖出真实房价吗？
——深圳的房价7000是市场真实价值
戴欣明就“房价下跌60％”压力测试一事接受深圳电视台采访。2010年8月8日星期日6：20深圳电视台都市生活频道第一现场播出。
主持人：近来传出银监会要求房价下跌60％的压力测试，从信贷角度来看，是否是房价下跌的一个信号哪？
主持人：交易量的持续萎缩，房价的长期坚挺造就了买房者的观望情绪，很多购房者表示，房价还是难以接受。
购房者：房价还是有点偏高。看宝安中心区那边还要两万多一平方米。
购房者：房价两万多还是有点高，再观望一下，看到年底会不会再降一些。
主持人：为了抑制部分城市的房价过快上涨，国家住建局和国土资源部一再表示，调控措施不会有任何改变。上周银监会继4月份要求各大中型银行换季度开展地产贷款压力测试后，在次要去各家银行做压力测试，而这次是史无前例的要求按房价下跌60％做测试。
戴欣明：因为上一轮的房贷下跌30％的测试，已经起到了一个良好的效果，没有一方感到在经济上受损。
戴欣明：对于房价下跌，大家的预期还在逐渐的增加，所以在这样的前提下出台一个房价下跌60％的一个测试的说法，我认为是比较正常的。
主持人：此前各银行还没有出现如此高的压力测试，这是否意味着中央层面会继续出台调控政策，而像深圳这样的房价上涨过快的城市，房价真的有可能下跌60％哪？
戴欣明：从深圳城市这个人均工资收入来讲，我个人认为只支持均价在7000块每平方米左右的房价，这样房价下跌60％或者70％才符合整个的市场规律的。（不符合市场规律的就是政策性市场的典型特征，暨人为推涨。）
戴欣明：房价降不降哪？我认为在中国目前的这种市场还是以政策为主导。传递着这样的信息，希望开发商理性定价。
前一轮房贷压力测试中，假定的条件是房价下跌30%。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%；46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点，贷款损失率增加30%。这看来是不错的调控“业绩”。
虽然，一方面，现在的政策取向不是空穴来风，同时也存在房价下跌的巨大空间，但是，也并不意味着地方政府希望这样。一直以来中央政府都是希望房价下跌，交易量上升，然而到了地方就变了味道。特别是以房地产开发作为城市经营的主要模式带来的显而易见的“好处”助长了了城市领导者愿意用简单的模式代替产业经营的模式。
房价下跌60％带来的问题到底大不大，戴欣明认为这比那些消费品在市场的变动下带来的损失，房地产的损失在整个经济运行当中完全可以忽略不计，因为房价即使真的下跌60％，也还是存在暴利。
目前深圳部分银行全面停止了三套房贷款，北京也一刀切全面停止了三套房贷款，房地产政策没有放松的迹象。
戴欣明：测试下跌60％能挖出真实房价吗？
房价必然下跌吗？
如果房价下跌50%：银行压力测试心电图
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国内房价真的不可下跌吗
房价下跌，你买得起房吗？
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金岩石：银行压力测试与“房价下跌情绪”-搜狐证券
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房价下跌线路图
房价短期难以下跌
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房价何时真正下跌
“科学”预测房价下跌？
房价不会下跌
北京市银监局：各家银行能承受30%左右的房价下跌
房价下跌的受害者真的是老百姓吗？
老百姓有让房价下跌的办法吗？
“限购令”能降低房价吗？
房价下跌只是刚刚开始
“房价还要下跌”变成“看走眼”
房价下跌是不可能的
房价下跌绝对不是传说
房价不下跌的根本原因