琼山一“楼高高”仅罚三十多万元？(国际旅游岛商报 2010-8-5)

琼山一“楼高高”仅罚三十多万元？ 2010年08月05日08:42


宝泰温泉花园的楼盘“长个”了


　　日前，网友在海南在线发帖称，海口市琼山区府城“宝泰温泉花园”的5栋楼盘在报建时每栋总层数12层，可这5栋楼盖好后却变成了每栋17层。昨日，商报记者通过调查采访了解到，该花园改建方案已获规划部门许可，并接受了城管部门的罚款，琼山城管部门也证实了此说法，当时确实是对该楼加盖部分楼层处罚了三十多万元。
　　
　　 网友投诉 宝泰温泉花园“长个”
　　
　　日前，海南在线挂有一个《海南最牛×的开发商……绝》的帖子称，位于海口市凤翔路教师公寓南侧的宝泰温泉花园，开发商当时报批备案是每栋12层，建成后每栋变成了17层。该网帖引来数千访问量及数页跟帖回复。该网友还将他于2010年2月24日从海口市住宅与房地产信息网查到该楼盘的相关信息贴到网上。该信息显示，该楼盘一期一号楼总层数地上为12层。
　　
　　近日，商报新闻热线也接到了该小区购房者陈先生的投诉称，2008年，他到该楼盘购房时，售楼小姐告诉他，该花园一期共5栋楼，每栋楼高12层，当时楼盖得差不多了。售楼小姐还称2009年3月底就可交房。后来他在那里购买了一套房，但到了交房时间，跟他一样的购房者都收到以宝泰花园开发商海南金方洋置业公司名义发来的短信，称“由于市政府等主管部门同意我项目办理规划调整，导致宝泰温泉花园一期不能按期交房”。
　　
　　 “这个时候我们才知道每栋楼还要往上长高。”陈先生说，他等到交房时发现，楼房最后盖到了17层封顶，每栋楼都加盖了5层。
　　
　　 记者调查 5栋楼盘都建至17层
　　
　　 8月3日上午，商报记者根据网友的反映及购房者的投诉来到宝泰温泉花园，此时，该花园内的5栋楼房全部已经封顶，外墙也已基本装修完成。记者数了一下，每栋确实有17层高。
　　
　　 “以前只听说过楼盘加盖过一二层的，而没听说过加盖五层的，哪以后我们的安全如何得到保证？”一名前来看房准备装修的购房者无奈地对记者说，开发商当初的报建是每栋12层，现在却变成了每栋17层高，如果开发商当时打的地基是12层，现在每栋楼加建了5层，地基能否承受得了？购房者还没有入住，但得知这一情况后很担心。
　　
　　该小区内兴建的5栋楼房当初报建时，每栋楼是不是12层？随后，记者来到设在该花园大门口南侧铺面的售楼处了解情况，售楼处一名自称现场负责人的徐经理在接受记者采访时说，该小区分两期开发，一期共5栋楼盘，于2008年1月1日开始动工兴建，当初开发商在报建时每栋层高确实是12层。
　　
　　 “后来购房者购房时我们也跟他（她）们说了楼盘的容积率要作调整。”徐经理说，因为一期5栋楼地下并没有设停车场，二期建设做做地下停车场，到时整个小区共有800多个车位。
　　
　　当记者提出要看一下该楼盘调整后的手续时，徐经理对记者说，相关材料须要到开发商处了解。
　　
　　 楼盘回应 改建手续已获规划许可
　　
　　 8月4日下午，商报记者来到负责开发宝泰温泉花园的海南金方洋置业公司了解相关手续时，该公司财务经理严女士向记者表示，该楼盘调整后的改建手续已获规划部门的许可，也被城管部门处罚了几十万元。随后，她向记者提供了一份由海口市规划局于2009年4月24日出具的《海口市建设工程建筑方案》及一份2009年5月份改建后的规划设计方案。
　　
　　然而，记者在这份《海口市建设工程建筑方案》中找不到“17层”的字样，倒是该公司的规划设计方案中显示该小区一二期工程中有一栋24层楼盘，其它楼盘均是17层。
　　
　　《海口市建设工程建筑方案》内容“建设允许的规划技术指标”中的容积率从规划设计许可的“≤1.3”变成设计要点许可的“﹤3.26”。
　　
　　昨日，记者在海口市住宅与房地产信息网查询该楼盘的相关信息，记者在该网“楼盘公示”一栏中输入该楼盘项目名称、开发商名字等相关信息，并没有找到与该楼盘相关的任何信息。
　　
　　 城管证实 罚了开发商三十多万元
　　
　　随后，商报记者来到海口市规划局核实该小区5栋楼盘每栋从12层加盖至17层的改建是否得到规划部门的许可，以及规划部门对该加建行为作出决定的法律依据。但是，该局办公室负责人表示，因分管此项工作的局领导出差在外地，记者要采访须等到该领导回来。
　　
　　当日下午，商报记者采访了海口市琼山区城管局案件执法室的蔡主任。蔡主任表示，2008年底，琼山城管执法大队接到该楼盘的投诉后立即介入调查，当时该小区5栋楼盘中的每栋已盖到十四层高，但当时开发商出具的报建手续每栋楼仅12层。
　　
　　 “对此，我们根据开发商对每栋楼盘加盖的面积及城乡规划法，对开发商处罚了三十五六万元。”蔡主任说。当记者问及这笔罚款是否包括这5栋楼每楼的加盖部分时，蔡主任明确表示，当时处罚时每栋仅加盖到十四层。
　　
　　然而，对于开发商及相关部门的说法，投诉人提出了四点质疑：一是，规划部门对该楼盘每栋改建加了5层楼的事实，到底有没有经过调查取证才许可同意？二是，当初报建十二层的地基，盖到十七层，万一出现问题，谁来承担？三是，规划局同意开发商改建的法律依据是什么？四是，城管部门对开发商当初的罚款是否过轻，5栋楼每栋当时加盖了五层，仅罚三十多万元合法吗？
　　
　　
来源：国际旅游岛商报    作者：苏桂除   http://news.0898.net/2010/08/05/574270.html